经济评价和社会评价可以得出以上结论 项目的建设实施是全面深入落实胡锦涛总书记关于重庆有步骤地推进城市 建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量的相关指示精神的 重要举措。 二该项目符合当前市场需要，并根据市场需求而定位，因此在市场竞争中有更 大的抗风险性。本项目的营销理念及市场营销运作模式先进，是项目成功的个前提 保证。 三从项目的财务分析中可以看到，项目的财务指标理想，抗风险性强，是比较 理想的开发项目，财务盈利能力较强。 四该项目建成后，完善了所在地段的规划功能，提升了区域中心城市形象 推动了旧城改造的进程改善了房地产市场的供应体系，提升了人居质量增加了 社会有效需求，促进地区社会经济协调发展。由此该项目会对南坪商圈板块的房地 产市场开发档次有个较大的提升，对改变片区在重庆房地产市场大格局中的地位 将产生积极有利的影响。 综上所述，本项目是可行的，也是必要的。建议业主尽快实施。 第章项目建设背景及必要性 项目建设背景 重庆作为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各行业迅速发展， 随着房地产业政策日趋完善，政府进步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力 度，整顿市场经济秩序等系列措施促进经济发展的政策环境下，重庆市房地产市场 持续升温，房地产经济发展态势总体良好。根据年重庆市城市总体规划， 将通过努力建设，将重庆这座年轻的直辖市打造成国家级历史文化名城，我国重要的 工业城市交通通讯枢纽和贸易口岸是西南地区和长江上游的经济中心城市和科技 文化教育事业中心城市。 年月日，胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议重庆代表团审议时 指出经过十年的发展，重庆已站在个新的发展起点上。希望重庆市坚持以邓小平 理论和三个代表重要思想为指导，全面落实科学发展观，紧紧抓住国家实施西部 大开发战略和老工业基地振兴战略的宝贵机遇，进步完善思路，真抓实干，把重庆 加快建成西部地区的重要增长极长江上游地区的经济中，举 扭转土地成交价款今年以来的下跌态势，开发商购置土地面积万平方米，降 幅由上月的缩小到。同期全市房地产开发投资增速较上月提高个百 分点，本年到位资金增速提高个百分点，施工面积增速提高个百分点，新 开工面积降幅缩小个百分点。可见在上半年销售市场的有力拉动下，全市房地产 开发市场预期趋好。 目录 第章总论 项目概况 项目业主简介 可行性研究的依据原则主要范围 主要经济技术指标 研究结论及建议 第章项目建设背景及必要性 项目建设背景 项目建设的必要性 第章市场预测与需求分析 中国房地产市场宏观经济分析 重庆经济及城市建设发展 重庆市房地产市场概况分析 项目市场定位 项目分析 市场分析结论 第章项目选址与建设条件 项目选址 项目建设合法性条件 项目建设自然条件 社会经济条件 第章项目建设内容及规模 第章工程设计方案 项目规划 建筑设计 给排水设计 燃气设计 结构设计 电气设计 第章建筑消防及防灾减灾 设计依据 设计原则 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二期项目核准报告 总图消防 建筑消防 结构防火 给排水消防 电气消防 安全 防灾减灾 人防 第章建筑节能 建筑节能 给排水节能 电气节能 设备节能 第章劳动卫生与环境保护 设计依据 劳动卫生 环境保护 第章组织机构 组织机构设置原则 职能部门设置 人力资源配备 第章招标方案及工程建设进度 招标依据 招标方式及资质要求 项目建设周期及进度计划 第章投资估算及资金筹措 投资估算 资金筹措 资金使用管理计划 第章项目财务经济评价 经济评价的依据原则及评价基础 财务基础数据 财务评价报表 损益表 全部资金财务现金流量表 贷款还本付息计算表 财务评价指标 盈利能力分析 偿债能力分析二期项目核准报告 财务评价结论 第章项目风险评价 风险因素分析 政策风险 市场风险 资金风险 物价因素 不确定性分析 主要风险因素识别 防范和降低风险措施 盈亏平衡分析 敏感性分析 销售价格的敏感性分析 产品单方造价的敏感性分析 财务分析结论 第章社会生活。 可行性研究的依据原则主要范围 主要依据 重庆市城乡总体规划年 重庆市规划委员会办公室会议纪要号 投资项目可行性研究指南 国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知和关 于发布房地产开发项目经济评价的通知 重庆市定额 重庆市房地产税费政策汇编 编制原则 独立客观公正科学原则 谨慎性原则 合理预期原则 社会效益与经济效益并重原则。 主要范围 根据项目本身特性，本可行性报告通过对项目实施建设的必要性进行论证，通过 项目市场需求分析对区域资源状况进行分析项目建设的依据及合法性分析建设 条件分析后，确定项目建设规模工程技术方案建设进度及销售方案投资估算等。 研究本项目方案的技术可行性经济可行性社会可行性，并对该项目的经济效益和 社会效益进行分析和评价。 主要经济技术指标 项目概况及规划指标 二期项目主要经济技术指标明细表 项目计量单位数值所占比重备注 项目总用地面积含期 购物中心商业面积 地下停车位个面积 总建筑面积 其中地上建筑面积 地下建筑面积 容积率期整体 建筑密度总用地平均 绿地率总用地平均 项目投资主要经济指标览表 序号项目单位数据备注 主要数据 占地面积平方米项目总用地规模 总建筑面积平方米 项目总投资万元 工程建设费万元 工程建设其它费用万元 预备费用万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 资金筹措万元 业主自筹万元占总投资的 银行贷款万元占总投资的 其他万元占总投资的 销售收入万元 营业税及附加万元 所得税万元 税后利润万元 二主要评价指标全部资金 所得税前财务内部收益率基准收益率 所得税前的财务净现值万元 所得税前的投资回收期年 所得税后财务内部收益率基准收益率 所得税后的财务净现值万元 所得税后的投资回收期年 投资利润率 投资净利润率 贷款偿还期年 研究结论及建议 目前，重庆正处于加速投资和大发展时期，南岸区南坪商圈属于重庆市南岸区 发展环节的重要组成部分。重庆市城市总体规划中效益分析 第章结论 第章总论 项目概况 项目名称二期即号楼购物中心，下称本项目 项目业主 法人代表 建设地点南岸区南坪南路号 项目性质新建 建设规模及内容 项目总用地面积平方米。项目至四期总用地面积 总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建 筑面积平方米商业用房平方米，车库面积平方米。 建设期限 本项目建设期为年，即年月年月，其中年为 筹划期，年月正式开始实施建设，到年月全部工程实施完毕。 项目总投资及资金来源 本项目总投资万元，其中业主自筹万元，占项目总投资的， 申请银行贷款万元，占总投资的，其他万元，占总投资的。 项目业主简介 创办于年月，由公司和共同投资成立。公司注册资本 亿千百万元人民币，具有级开发资质的以经营房地产开发销售和物业管理为 主的专业房地产企业。公司秉承协信集团贯以来创造我们共同价值的核心理念 和简单专注持久的经营理念，着力打造协信集团进军南岸的万方城市综 合体项目。 公司是以房地产开发为主导的大型企业集团，总资产规模多亿元人民币。 公司专注于高尚住宅社区及商业地产的开发。 代表作品有重庆首个酒店式公寓协信时代天骄 重庆首个人车分流社区协信天骄俊园 重庆首个围合式社区协信天骄年华 重庆第个西班牙风情别墅项目协信城 重庆首个奢侈品殿堂级城市综合协信中心 西城公园大宅协信天骄城 西城岛居别墅协信彩云湖号 渝中森林豪宅协信云栖谷 极具现代主义建筑风格的协信阿卡迪亚 城市新地标 公司累计开发量逾多万平方米，中国私营企业强中国房地产五十强企 业，重庆房企前三甲。连续六届被评为重庆房地产开发企业前十强 年来，努力成为家追求更高品质更讲究品味的企业公民，协信认为， 建筑应该是人文关怀的产物，应该是座城市生命体的有机组成部分，而不能是急功 近利之下的建筑材料堆砌。 年来，恪守让建筑具有生命力的理念，从社区规划，到建筑设计，再 到产品户型的斟酌，乃至于社区的物业管理，其初衷，便是要为重庆人提供种更好 的宏观经济政策的刺激和经济状况好转的鼓舞下，月重庆固定资产投资运行 保持较好的运行态势，投资增幅稳中趋快投资结构逐步改善增长后劲不断增强， 继续担当经济增长主推力的角色。 投资持续保持高位增长 今年以来，我市全社会固定资产投资呈现出持续平稳较快增长势头，各月的增长 速度均高于去年同期。月份全市固定资产投资以同比增长的增速高开，季 度达到今年以来的增速最高点，截至月末，全市累计完成固定资产投资 亿元，同比增长，增速比前个月上涨个百分点，高出去年同期 个百分点。 二投资结构逐步优化 森林重庆建设步伐的进步加快，有力拉动农林牧渔业投资增量。月 第产业完成投资亿元，增长，比去年同期提高个百分点其中 林业投资量亿元，增幅高达倍。第二产业完成投资亿元，增长 ，其中工业投资亿元，增长。第三产业完成投资亿元， 增长。 基础设施建设作为当前投资的热点领域，在大型水