区位交通优势成华区位于成都市城市东北面，是成渝成绵成南三条高 速公路和川陕公路的起始点，新客站成都地铁成绵乐城际铁路成兰成渝 高速铁路等新机场高速等重要交通枢纽布局其间，是成都辐射川渝经济腹地的门户，成华区必将在省市对外开放区域合作的推进实施中凸显其重要的战 略地位和作用。 空间资源优势与其它中心城区相比，成华区具有独无二的空间资源优势， 全区各类建设用地总面积达平方公里。目前已整理可供存量土地约平方公 里，未来二至三年可整理出土地面积约平方公里，这为成华区在结构转型的 竞争中提供了强大的载体支撑。 工业文明优势曾经辉煌的工业文明，为成华区留下了丰富的文化科技 人才资源以及浓厚的工业氛围，这是成华在五城区中独具特色的优势，将是为省 内乃至西部地区制造业服务的生产性服务业聚集的重要动因。充分发挥工业文明 优势，不仅能有效延续城市的历史与文脉，更将推动传统优势在现代经济条件下 焕发出新的生机。 三项目选址 拟投资项目位于龙潭都市工业集中发展区沿线，距市中心约公里， 距三环路仅公里，地理及交通条件较为便利。 四项目市场分析 随着我国经济的高速发上海出发还略低。 年底开始修建的成都地铁网络也将使成都人流商流发生颠覆性改变，为 发展总部经济创造更好的条件。在通信区位上，成都正在打造西南地区通信枢纽。 早在年，成都就被国务院确定为西南通信枢纽，今年初制定的成都通信 枢纽建设规划纲要显示，今后三年，成都将通过实施三大工程打造八大中心 建设三大基地，打造国家级通信枢纽，把成都建成汇聚西部服务全国联通世 界的信息资源集散中心和通信网络交换枢纽，成都也将跻身国际通信枢纽城市之 列，与纽约芝加哥新加坡和我国的香港等媲美。 第章总论 项目名称温州企业总部基地 二项目地址成都市龙潭总部经济城 三项目性质新建 四项目投资方 投资方名称四川省温州人投资发展有限公司 二法人代表何必奖职务董事长 三注册资本 四川省温州人投资发展有限公司注册资本万元 四企业类型有限责任公司 五经营范围房地产业建筑装饰商务服务业 六企业简介 四川省温州人投资发展有限公司是四川省温州商会组织召集正泰集团天 信仪表集团乔治白服饰等家在国内具有行业影响力的温州企业出资，在 成都注册成立。四川省温州人投资发展有限公司是家集房地产项目投资商业 服务业等相关产业为体的实体企业。公司现有架构为董事会领导下的总经理负 责制，业务上归口四川省温州商会提高其市场知名度和辐射力。 区域业态优势分析 成华正着力轴引领四城驱动区辉映三带贯穿发展战略，企业新轮的投资发展机遇跃然眼前。轴引领即以建设路及周边为核心区 域，着重发展商务金融餐饮和休闲娱乐等，打造二环路新兴服务业发展轴， 构筑成都新商圈。四城驱动是指将成都龙潭总部经济城成都猛追湾 休闲商务城成都新客站城际商旅城成都地铁城北商贸城打造成四大 新兴特色功能片区，其中成都龙潭总部经济城将以龙潭裕都总部城项目二 重总部项目等为重点深入探索总部经济发展的成华方式。区辉映就是 依托北湖和大熊猫国际文化资源，打造北湖熊猫国际旅游风景区。三带贯 穿则是将沙河城市景观绿带东风渠城市生态绿带三环路城市森林绿带打造 成贯穿成华的绿色生态走廊。 成都是四川省省会，是西南地区政治经济和文化的中心，在整个西南地区 中具有明显的区位优势，其战略地位十分重要。成华区地处成都市中心城区，属 成都城市空间的第层次，也是总部经济的示范区，其区域优势产业优势 和市场优势不言而喻龙潭都市工业区交通便捷，地理位臵优 越，配套设施完善。在此投资发展具有以下几大优势 自然生态优势。成华区拥有北郊风景区北湖核心景区和沙河绿廊等生态资 源，全区园林绿化面积万亩，人均公共绿地平方米，绿地总面积和人 均面积均居五城区之首。同时，成华区拥有离市中指导。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,温州企业总部基地，是四川省温州商会在成都市成华区投资的首个建设项 目。项目占地近亩，投资金额约亿元。项目建成后，温州企业总部基地 将成为温州企业集中发展团结创业优势互补示范基地。同时，也是川 温两地温州企业拓展西南市场的营运枢纽和指挥中心。 七编制依据及可行性调研 可行性研究报告的主要研究内容为项目建设的必要性市场前景及预测 建设内容及建设规模建设场地及条件工程进度计划及安排投资估算及资金 来源效益分析和结论。 八可研报告主要结论 项目建设的必要性 当前，基于成华地理区位优势强，交通十分便利，震后招商引资政策更加优 惠，建设各项条件和时机基本成熟，众多温州企业有抱团投资愿望。加之成华区 以房地产产业为引擎，以商务服务业和商贸业为支撑，以都市工业都市旅游业 和文化创意产业为特色，优化产业结构，壮大产业规模，形成综合竞争力强辐 射面宽特色鲜明的现代产业体系正在形成。 本项目对促进成华早日建成总部经济示范区有积极地助推作用 本项目作为龙潭总部经济城的标志性建筑之，对推动区域的经济 发展，具有不可替代的产业强区优势 本项目有利于解决温州在川企业建设发展所需，还有利于提升成华区及 龙潭都市工业集中发展区的整体形象，增强对外招商引资力度，吸引更多的外来 企业入驻，从而进步筑面积 二地下建筑及层数层 其中地下机动车库面积 地下非机动车库面积 地下设备用房面积 三半地下机动车库建筑面积 四地上不计入容积率建筑面积 三容积率四绿地率 六建设周期 温州企业总部基地拟建周期为个月，从年月开始建设， 年月全部竣工投入使用。 七投资估算及资金来源 投资估算 项目总投资为亿元人民币含土地办公写字楼基础建设景观绿化配 套设施。 资金来源 项目建设资金由参与温州总部大厦的入股温州企业自筹，四川省温州人 投资发展有限公司独立运作。 八效益分析 经济效益温州企业总部基地建成后，入驻上规模，且符合龙潭 总部经济城相关要求的企业家，投入营运后税源关系长期稳定。与此， 还将带动服务业等第三产业的快速发展。 社会效益项目的建设，符合成华轴引领四城驱动区辉映 三带贯穿发展战略有利于提升成华区及龙潭都市工业集中发展区的整体形 象的包装和塑造有利于成华招商引资招才引智，特别能吸引大批江 浙企业尤其是温州企业入驻园区，促进产业优势集群和规模发展有利 于企业的良性发展和市场核心竞争能力增强，促进企业抗风险能力进步提 高。同时，该项目还可有效解决个以上人员的劳动就业，对维护稳定起到 不可或缺的促进。 综上所述，温州企业总部基地经济社会效益优势明显受灾地区因此成了事实上的新特区。二是 统筹城乡综合配套改革试验区。年月，成都被批准为国家统筹城乡综合配套改革试验区，成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后又国家综合配套改 革试验区。根据统筹城乡综合配套改革试验的要求，成都将全面推进各个领域的 体制改革，并在重点领域和关键环节率先突破，大胆创新，尽快形成统筹城乡发 展的体制机制。这就意味着，成都将在享有试错特权的改革探索中获得加快 科学发展的重大机遇。三是西部大开发的先行区，国家从资金投入项目 支持税收优惠等方面都有加大政策扶持的力度，大批事关全局的基础性重大 项目相继在成都落地开花，成都因此被誉为西部大开发的桥头堡。 区位优势成都是西部的明珠，是盆地的核心。在交通区位上，成都正成为 贯通南北连接东西通江达海的西部综合交通枢纽。按照四川省与铁道部签署 的两次部省会谈纪要，以兰成铁路成贵铁路成绵乐成都至都江堰城际 铁路等为重点的灾后恢复重建项目正加紧推进，届时，条出川铁路大通道将 形成成都至周边省会城市贵阳兰州昆明西安武汉小时交通圈，成都至 京津冀珠三角长三角地区小时交通圈，并连接至贵阳到广西广东的铁路， 从而架起从中国沿海经西南西北进入中亚走向欧洲的新欧亚大陆桥。成都双 流国际机场是西部最大航空枢纽，正在建设的二跑道和新航站楼，将开通更多的 至欧美发达国家的航线。英特尔产品从成都出发的空运费比从，项目建设是切 实可行的。 第二章项目背景 成都总部经济迎来新轮发展机遇，优势正在凸显 经济优势成都是四川省会城市，也是中西部地区重要的政治经济文 化中心。首先从经济实力上看，经济总量和工业增加值均居西部城市第。 年中国总部经济发展报告显示，成都总部经济发展能力位居全国第 八西部第。成都已是西部商贸中心统计表明，整个西部地区的商品零售总 额，成都占了。同时，以成都重庆为龙头的成渝经济区是我国正在崛起的 最重要的城市群之，有望成为继珠三角长三角京津冀之后的又个经济高 速增长的区域。再从产业发展上看，联合国工业发展组织中国技术与投资促进处 对地震后成都市的投资环境投资机会和招商引资进行专项调查，成都市原有的 六大优势产业不仅没有因地震而削弱，相反，还在保险业医药业食品饮料业 电力业水泥业建材业有色金属业机械制造业等八大产业上显现出新的发 展机会。 政策优势震后的成都，是名副其实三区合的新特区。特惠政 策种类之多力度之大和涉及面之广，全国罕见。是灾后恢复重建的新特区。 以国务院汶川地震灾后恢复重建条例和国家汶川地震灾后恢复重建总体规 划为标志，从中央到地方，再到企业和个人，在灾后重建中都有各自的定位和 职责，国家推出了系列特殊优惠政策，把灾