年月座座主体结构及裙房主体结构封顶。 年月外立面装饰裙房局部完成，售楼处内装饰基本完成，售楼处内部座样板间内装饰基本完成 年月座裙房土建结构封顶 年月座主体外立面装饰框架基本完成。 年工程整体功能定位调整暂停施工。 年初恢复座主体外立面装饰施工 年底座主体外立面装饰基本完工。 年沈阳商业城集团有限公司进行国企改制，项目暂停施工至今。 项目概况 项目名称日神广场 项目地址沈阳市大东区小什字街号 占地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率 开发商概况 单位名称沈阳日神置业有限公司 法定地址沈阳市大东区小什字街号 注册资本金万人民币 法定代表人赵启超职务董事长 项目负责人舒勇职务总经理 开发商实力品牌 沈阳日神置业有限公司是经沈阳市工商行政管理定程度上促进了商品住宅需求的上升，尤其是在年底的时候，由于商品住宅及二手房优 惠政策是否执行没有定论，消费者需求集中释放，全年商品住宅需求面积达到万平方米，同比增长，商品住宅平均 销售价格达到每平方米元，同比增长，沈阳市商品住宅需求主要以刚性需求为主，成为商品住宅销售面积和平均销售 价格稳步增长的主要原因。 目录 项目实施背景 项目地理位置„„„„„„„„„„„„ 项目历史年至今„„„„„„ 项目概况„„„„„„„„„„„„„„ 开发商概况„„„„„„„„„„„„„ 开发商实力品牌„„„„„„„„„„„ 市场分析 沈阳市房地产市场形势分析„„„„„„ 区域市场分析„„„„„„„„„„„„ 产品分析 写字间产品 数据统计„„„„„„„„„„„„ 沈阳写字间市场分析„„„„„„ 区域写字间市场分析„„„„„„„ 住宅类产品 城市综合体项目中的住宅类产品 数据统计„„„„„„„„„„„„ 住宅产品市场分析„„„„„„„„ 酒店 沈阳酒店业现状„„„„„„„„„ 沈阳五星级准五星酒店„„„„„„„„ 土地费用估算表„„„„„„„„„„„„ 建筑工程费用估算表„„„„„„„„„„ 城市开发配套费„„„„„„„„„„„„ 前期工程费用估算表„„„„„„„„„„ 小区配套费用估算表„„„„„„„„„„ 其他费用估算表„„„„„„„„„„„„ 销售收入经营税金附加费用估算表„„„ 现金流量估算表„„„„„„„„„„„„ 资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目实施背景 项目地理位置 本项目位于沈阳市大东区小什字街与小东路的交汇处，是沈阳市整体规划扩建沈阳中街商业街的东中街的中心。东临小什字街， 北部为沃尔玛超市和中粮大悦城，地铁号线小什字街站出口近在咫尺。 项目历史年至今 日神广场项目原名龙腾大厦，是沈阳市首批启动停缓建项目。 年沈阳市大东区政府基建办公室开发建设 年月项目出让给辽宁宏基工贸有限公司 年月沈阳欧亚房地产开发有限公司成立，项目继续开发建设 出资人辽宁宏基工贸有限表„ 沈阳酒店业未来发展趋势„„„„„ 区域酒店业分析„„„„„„„„„ 商业 沈阳商业现状和发展趋势„„„„„ 区域商业现状和发展趋势„„„„„ 项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 本案产品规划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 写字间„„„„„„„„„„„„„„„„ 住宅„„„„„„„„„„„„„„„„„ 酒店„„„„„„„„„„„„„„„„„ 商业层„„„„„„„„„„„„ 商业除层以外„„„„„„„„„ 本案客群定位 写字间„„„„„„„„„„„„„„„„ 住宅„„„„„„„„„„„„„„„„„ 酒店„„„„„„„„„„„„„„„„„ 商业层„„„„„„„„„„„„ 建设内容 技术指标„„„„„„„„„„„„„„„ 工期计划完成指标„„„„„„„„„„„ 工程工期详细计划„„„„„„„„„„„ 销售进度计划„„„„„„„„„„„„„ 酒店进度计划„„„„„„„„„„„„„ 手续办理进度计划„„„„„„„„„„„ 投资估算 开发建设总投资估算表„历了年的金融风暴， 年实现宏观经济平稳过渡，据沈阳市统计局数据显示，沈阳市全年地区生产总值达到亿元，增长率，国民经济的稳 定增长，成为沈阳市房地产稳步发展的前提在沈阳市地区生产总值中，第二产业仍然贡献最大，占整体的，并保持了同 比的快速增长，随着经济和现代服务业发展的加快，沈阳市第三产业的发展速度也逐步加快，年实现同比的增长。 沈阳市人均可支配收入稳步增长，达到元，同比增长，消费性支出元，同比增长。居民收入的不断增长， 使得消费者消费信心倍增，消费意愿逐年增强，年达到，在国内主要城市中处于最高水平。 年，全国房地产市场发展不稳定，沈阳市房地产市场的增速也相对趋缓，据沈阳市统计局数据显示，年沈阳市固定 资产投资和房地产投资发展速度分别增长和，比上年度分别回落个百分点年沈阳市房地产施工和竣工 面积发展与年基本持平，同比分别增长整体发展速度较前几年趋于平缓年商品房销售面积约 万平方米，比去年同期增长，发展态势相对比较稳健。 二写字间市场供应放量增加，需求量小幅回升 年金融海啸的爆发，对沈阳市写字间市场有八个中小城市，具有强大的中 部城市群辐射力，以及沈阳市消费者强大的消费意愿使商业市场投资者信心十足。 据数据显示，年沈阳市零售商业经营面积供应放大，达到万平方米，市场总存量达到万平方米，供应主要集 中在太原街和中街两大传统商圈内，同时，沈阳城市周边区域的商业市场发展脚步加快，铁西区东陵区分别有新的项目供应， 但档次相对较低，主要满足周边居民生活所需。 四商品住宅市场供应放缓，需求稳步增长，居住城郊化形成 年沈阳市商品住宅投资额增速趋缓，较去年同期减少，商品住宅放量也同步趋缓，全年供应面积约万平 方米，同比下降，供需比为，供应略小于需求，全国整体市场不稳定使开发商放缓开发速度是导致供应缩减的主 要原因。 据数据显示，年商品住宅供应主要集中在二环及二环以外的铁西新区于洪区和平区长白沈北新区东陵区， 均为目前商品住宅的热点发展版块，供应面积分别占全市总体供应量的，大东区皇姑区沈河区商 品住宅供应分别占总体供应的和，中心居住区供应逐步缩减，沈阳市居住城郊化已经形成。 年沈阳市条房产新政在影响较大，年整体投资速度减缓，沈阳市统计局数据显示，虽然写字间 投资额同比保持了的增长速度，但同比增速下滑个百分点。另外，沈阳市写字间市场潜在供应较大，随着市场的逐渐成 熟，开发商和投资商发展写字间的计划更为谨慎，也是年写字间市场投资额增速回落的重要原因。 据数据显示，年，沈阳有两栋新增甲级写字间入伙，分别是位于五里河区域的皇朝万鑫国际大厦，位于市府广场区域的 卓越大厦，总体供应面积约万平方米，供应量较大，新增供应放大和经济危机的影响，是导致年空置率上升个百分 点租金同比下降的主要原因，至此，沈阳市各区甲级写字间发展水平基本与年持平。 值得提的是，沈阳市甲级写字间的新增吸纳量从年的负数上升为万平方米，新增市场需求量虽仍然较小， 并主要集中在新增供应的两座写字间内，但足以证明沈阳市甲级写字间需求市场已逐步开始回暖。 三商业市场投资稳健，居民消费意愿强烈 年沈阳市商业营业用房投资依然稳健，是各业态中增速最快的，同比增长，施工和竣工面积同比增长， 商业物业投资回报丰厚是促进商业市场快速发展的重要因素，另外，沈阳市周边小时经济圈公司是经沈阳市工商行政管理局核准于年月份正式成立，公司注册资本金万元人民币，企业 类型为有限责任公司，法定注册地址沈阳市大东区小什字街号。 沈阳日神置业有限公司是个集房地产开发商业及酒店经营管理于体的大型综合实业公司。沈阳日神置业有限公司系由辽 宁物流有限公司，巴林右旗欧亚投资发展有限公司，深圳市日神实业集团有限公司三家法人单位联合投资组成。其中辽宁物流有 限公司出资万元人民币现金，占出资比例的巴林右旗欧亚投资发展有限公司出资万元人民币现金，占出 资比例，深圳市日神实业集团有限公司出资万元人民币现金，占出资比例的 辽宁物流有限公司注册资金万元人民币系由沈阳市知名的大型商业企业上交所上市公司沈阳商业城股份有限公司股 票代码控股的子公司，持股比例达。 市场分析 沈阳市房地产市场形势分析 沈阳是中国东北地区最大的中心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，工业门类齐全，具有重要的战略 地位。沈阳是辽宁中部城市群经济区的龙头城市和中心城市，以沈阳为中心多公里半径内，集聚座副省级城市个地级 市个县市和多个小城镇，大中城市集聚，城市类型齐全，构成了资源丰富结构互补性强技术关联度高的辽宁中 部城市群。沈阳拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的环五射高速公路网。 沟通世界各大港口的大连港正在开发建设的营口新港和锦州港，距沈阳均不超过公里，具有得天独厚的地理区位 优势，作为东北中心城市的沈阳，对周边乃至全国都具有较强的吸纳力辐射力和带动力。随着浑南新区沈北新区沈 西工业走廊沈阳金融商贸开发区棋盘山开发区等批产业新区和功能新区的快速发展，城市活力和区域性加工制造商贸物 流金融服务等中心城市的功能与地位日益增强。随着沈铁工业走廊沈抚同城化等进程的加快，辽宁中部城市，必将增强区域的经济规模效应，其品牌效应辐射