区板材交易区五金配件交易区和部分生活服务配套设施。 项目投入总资金及效益情况 经估算，该项目总投资万元。其中，建筑工程费万元，设备购臵及安装费用万元，工程建设其他费用 万元，基本预备费万元，流动资金万元。其中期总投 资万元，固定资产投资万元，二期投资万元。 在期工程投资中，固定资产投资万元，其中建筑工程 费约万元，设备购臵及安装费约万元，工程建设其 他费用万元，建设期利息万元，基本预备费 万元，流动资金万元。 全部流动资金约为万元，项目总投资约万元， 全部由建设单位自筹解决。 主要经济技术指标 经分析估算经营期内可实现税后销售利润达万元， 经测算，该项目投资利润率为，利税率为，财务 内部收益率税前为，税后为，财务净现值税前为 万元，税后为万元。预计税前回 收期为年，税后回收期为年。可见项目具有定的盈 利能力，在财务上是可满足不同地区不同阶层的林 产品制造商经销商对交易场地的迫切需求，以获取较好的经济 和社会效益。 项目建设的必要性 符合国家经济社会发展的总体规划和行业规划 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划 纲要明确提出坚持市场化产业化社会化方向，拓宽领 域扩大规模优化结构增强功能规范市场，提高服务业的 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 林产品交易市场建设工程项目 承办单位 万里臵业有限公司 承办单位概况 万里臵业有限公司注册资本金万元人民币，公司主 要经营范围为房地产的开发和销售，是为开发中国林产 品交易市场的项目公司。 万里臵业有限公司将坚持以市场为导向，秉承合作 奉献前瞻诚信的企业精神，坚持诚信立大业双赢筑辉 煌的经营原则，根据当前林产品流通的形势及市场需要，实施 高起点高标准高效率的经营策略，努力加强国际国内交流 合作，吸收外来人才资金和技术，扩大林产品流通规模，努力 将中国林产品交易市场建成主要经营各类板材各种家 具装饰材料木工机械五金 发证机关国家发展和改革委员会 可行性报告编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国节约能源法 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规 划纲要 国务院关于加快发展服务业的若干意见 国务院关于加快林业发展的决定 省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 省十五服务业发展规划菏泽市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 年菏泽市政府工作报告 建设单位提供的有关材料 研究工作概况 接到编制该项目可研报告的委托书后，我院立即组织有关工 程技术人员，成立项目研究小组，对该项目的建设地点建设条 件技术方案等进行了深入调查和论证，在此基础上编制了本项 目的可行性研究报告。 项目概况 建设场址 该项目位于曹县镇，南邻黄巢广场国道，西 邻金光大道东至市场大道原武昌路北到庄青公路人民 路地块内。 建设规模 项目总用地亩约公顷，可规划用地公顷， 总建筑面积万平方米，其中市场建筑面积万平方米，公 建建筑面积万配件木业化工漆胶等，同 时设臵专业电子交易服务大厅物流配送服务大厅仓储服务区 等现代化经营项目的全国知名的林产品交易市场。 公司在注重发展的同时，在人力资源管理方面将引进国外知 名公司的企业管理模式，坚持以人为本，实施亲情化管理， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,以辉煌事业感召人良好待遇吸引人优秀文化凝聚人优良 环境成就人的理念，广纳贤才，将聚集管理物流技术销 售等各方面优秀人才。公司还将相应地采取了各种各样的培训 教育方式，定期举办各类专项培训，不断提高员工基本素质和业 务技能。公司将凭借拥有批理论基础扎实经验丰富爱岗敬 业求实进取努力创新的生产管理人员，以及优质严谨 高效扎实全面的工作作风，来赢得社会各界的认可。 随着经营业务的发展，公司必将以雄厚的实力卓越的信誉 优势科学的管理手段丰厚的文化底蕴全新的经营理念实现 供货商经销商企业三方的互利共赢，为我国的林产品产业化 做出自己的贡献。 可研报告编制单位 单位名称省工程咨询院 工程咨询证书编号工咨甲 工程咨询等级甲级环境，形成了林木繁茂灾害减少 粮丰畜旺经济发展的良性循环格局。中国林业报中 国绿色时报绿化大众日报菏泽日报 等新闻媒体对曹县林业多次给予宣传报道。 全县已有各类木材杞条加工企业家，加工户 万家，资产总额亿元，年加工桐木杨木及杂木 多万立方米，杞条万吨，从业人员达万人。主要产 品有拼板细木工板胶合板刨花板锯沫板纤维板 贴面板指接板家俱桐木工艺雕刻工艺条柳编等十 二大门类上万个品种，产品出口欧洲亚洲南北美洲等 多个国家和地区。形成了桃源家具板材生产聚集区， 青菏普连古营条柳编工艺品生产聚集区，完成了产品由粗加工到精深加工的转型。林产品加工业已成为曹县经济的 支柱产业，年加工产值达到亿元，农民人均纯收入中来 自林业的比重已达以上，对地方财政的贡献率为。 林产品出口占全县出口创汇总额的，占菏泽市的三分之 。 林木加工业的蓬勃发展带动了木材交易市场建设，桐 木交易市场青固集杨杂木交易市场古营集杞条交易市场 等各类中小型木材木制品交易市场交易量达万立方米， 交易额达多亿牡丹区，东靠京九，南临陇海北依新石三大铁 路干线，三条铁路距最近站点均在公里以内，国道 日照南阳高速穿镇而过，东与京福京沪，西与连霍 京珠高速相交，西去郑州东去徐州南上合肥北下济南，日 内均可往返，距日照连云港两大港口不足公里，出海方便， 距郑州国际机场公里全高速相连，从到机场个半小时 即可到达。故陆海空交通都十分方便，为林业大市场提供便 捷的交通条件。 同时，中国林产品交易市场建设工程项目作为菏泽 市年重点项目，得到了菏泽市各级领导和部门的关怀和大 力支持。菏泽市政府将借助该市场建立林木工贸园区，形成林木 产品及配套产品的专业市场，还将通过市场带动相关制造业与辅 助行业的发展，包括物流中心酒店餐饮娱乐等，对带动区域 经济的快速发展起到巨大的促进作用。 在这样的背景下，万里臵业有限公司在充分论证经济环 境市场需求和技术管理水平等各方面相互关系的基础上，决定 投资建设中国林产品交易市场建设工程项目，公司 紧抓目前林产品需求旺盛的发展契机，依靠自身先进的管理理念 和水平，以树立本土品牌为己任，。辐射晋冀甘陕鄂鲁豫内 蒙东北等十个省。 随着我国国民经济的持续快速发展和人民生活水平的不断 提高，装饰装修的高档化，国内市场对林产品的需要量亦在迅速 增加。近几年来，林产品已成为我国最主要的进口商品，其中增 幅最大的为原木和锯材。截止到年，林产品进口额已跃居 各种进口商品之首。中国林产品进口贸易的国际地位也相应地迅 速提高。同时，家具作为林产品中的个骄子，其市场前景是非 常乐观的。现在，中国家具市场的容量每年大约为亿元人 民币，年国内家具进口额达亿美元，而且还以每年 的速度递增。可见中国的林产品市场是如何的庞大。 据统计，在林产品加工产业的利润中，制造业仅占 ，流通及售后服务领域占。我国林产品工业发展 由于起步晚，再加上传统计划经济影响等因素，使得厂家相对重 视生产过程，比较忽略流通贸易的重要性，从而导致服务贸易相 对薄弱，成为整个行业发展的瓶颈。虽然我国的服务贸易水平发 展缓慢，但在不久的将来，服务贸易作为销售必将延伸的部分， 发展潜力无疑是非常巨大的。 曹县镇位于鲁豫两省六县区结合部曹县民权兰考定陶东明 综合经济指标表 序号项目单位数值备注 本项目建设总投资万元 其中建设投资万元 流动资金万元 期工程投资万元 其中建设投资万元 流动资金万元 年平均总成本万元 年销售收入万元达产年份 在平均利润总额万元所得税前 在平均销售税金及附加万元 年平均投资利润率 年平均投资利税率 盈亏平衡点 所得税前投资回收期年含建设期 所得税前净现值万元万元基准收益率取所得税前内部收益率 所得税后投资回收期年含建设期 所得税后净现值万元万元基准收益率取 所得税后内部收益率 第二章项目提出的背景和建设的必要性 项目提出的背景 曹县地处鲁豫两省八县交界处，面积平方公里，耕地 万亩，辖处乡镇个街道办事处和个省级经济技术开发 区，个行政村居委会，万人，共有个民族，少数 民族人口万人。 曹县历史文化灿烂悠久。公元前年，商代在此建都，被 称为华夏第都。明洪武四年开始设县，始称曹县。历史上 先后涌现了商朝宰相伊尹战国时期的军事家吴起思想家庄周 汉朝农学家汜胜之唐朝农民起义领袖黄巢等批英雄人物。素 有戏曲之乡书画乡武术之乡的美称。 曹县各类资源丰富。曹县是全国粮食生产基地县全国优质 棉生产基地县江北第产棉大县，曾经连续两年棉花产量超过 百万担。芦笋种植面积万亩，年产量万吨，占全国的六分之 ，是全国芦笋生产第县。大牲畜存栏量万头，是全国活牛 出口基地县青山羊生产基地县和秸秆养牛示范县。曹县地下矿 产有待开发，经初步探测，石油煤气层的储量分别为亿吨和 亿立方米。 曹县区位优势明显。曹县地处东部先进生产力西移和西部资 源东出的承接地带，南临陇海铁路京九铁路黄金十字架，北靠 新石铁路京九铁路黄金十字架，京九铁路纵贯全境， 国道和十二条省干道在境内交织成网四通八达。济郑高速和正 在建设的德商高速穿境而过，打开了曹县的快速通道，个半小时可农田林网万 亩，农林间作万