比例表表 序号股东出资额万元比例 南通苏通科技产业园控股发展有限公司 南通苏通科技产业园地产经营管理有限公司 合计 市政公司在园区综合管理办公室领导下，接受园区综合管理办公室授权，代 表园区接收并管理园区平方公里范围内由中新苏通南通公司或其他单位建成 移交的市政公用设施即道路桥梁雨水管道河道绿化桥梁隧道雕塑 公交站台和果壳箱等的维护管理和环卫保洁工作。 市政按照公司法的要求，构建起了整套包括董事会监事会经营管 理层在内的公司治理结构，建立绩效考核体系，完善市政设施的配套服务，不断 改善园区的投资环境，以促进园区的开发建设。根据公司发展需要，目前设置市 政管理部环境卫生管理部园林绿化管理部行政人事部财务部五个部门， 随着园区建成的推进，逐步增设路灯管理部设施管理部景观管理部合约部 等部门，远期如自行开发市政基础设施，再增设市政建设部等。公司组织结构图 如下 董事会 总经理 市政部 环卫部绿化部财务部行政人事部公司组织结构图图 三项目基本情况 项目建设地点 本项目位于南通苏通科技产业园内，地块分为个地块，其中地块位 于纬路以南，占地平方米约亩地块位于纬七路以南， 通九河以北，经九路以东，经十路以西，占地平方米约亩 地块位于团结河以西，纬十路以南，经十路以东，占地平方米约 亩地块位于纬十三路以北，纬十六路以南，经十路以东，团结河以 西，占地平方米约亩地块位于纬七路以北，纬四路以北， 经十路以东，通九河以西，占地平方米约亩。 二项目建设内容及规模 本项目总面积约亩，拟进行临时绿化项目，种植香樟国槐栾树 榉树大叶黄杨球龙柏球刺柏球红叶石楠球火棘球红花继木球麦冬 鸢尾南天竹茶梅八角金盘马蹄金樱花金桂垂丝海棠石楠树海 桐紫薇等苗木，并进行道路铺设及沟渠开挖等配套工程。 项目共有个小地块，各地块沿主干道侧留出米宽度的空间作为道路绿 化暂不规划，第排以乔木树区散户区五大功能区域，共有摊位余个。市场集花木 盆景生意交易，信息交流技术培训科技开发园林施工旅游观光商务配 套服务多功能于体，是华东地区超大规模集约经营的综合性花木交易市场，居 全国同类市场前列。 目前花木大世界的营销模式根据区域分布也各有不同，花卉盆景区主要经营 盆景冠叶植物和园艺质材为主，多为设点销售。目录 第章总论 第节概述 项目背景 二项目建设单位基本情况 三项目基本情况 第二节可行性研究报告的编制依据和研究范围 可行性研究报告的编制依据 二可行性研究报告的主要内容 第三节研究结论与建议 主要研究结论 二项目主要技术经济指标 三主要建议 第二章发展规划产业政策分析 第节发展规划分析 南通市城市总体规划 二苏通科技产业园规划 第二节产业政策分析 符合国家产业政策要求 二符合江苏省相关产业政策要求 三符合南通市相关产业政策要求 第三章项目所在地概况及建设条件 第节南通市概况 第二节苏通科技产业园概况 园区规划 二园区特点第三节建设条件 自然条件 二资源优势 三其他有利条件 第四章项目建设的必要性 第五章市场分析 第节全国市场分析 全国苗木市场现状 二苗木市场存在问题 三苗木销售市场 四苗木市场发展依据 第二节南通市场分析 市场现状 二主流品种 三苗木货源供应 四发展优势 第三节苗木市场未来发展 苗木市场发展机遇 二苗木市场发展趋势 第六章建设用地分析 第七章工程技术方案 第节建设工程 建设规模 二设计依据 三设计原则 四苗木选择 五种植方式六道路工程 七给排水工程 八围栏工程 第二节苗木介绍 香樟 二国槐 三栾树 四榉树 五大叶黄杨球 六龙柏球 七红叶石楠球 八火棘球 九红花继木球 十麦冬 十鸢尾 十二南天竹 十三茶梅 十四八角金盘 十五马蹄金 十六樱花 十七金桂 十八垂丝海棠 十九紫薇 第八章环境保护与劳动安全 第节环境保护 环境保护标准 二环境影响及措施三环境影响分析结论 第二节劳动安全 安全依据 二主要危险及有，成为 个城市个地区经济发展的竞争力和生产力。创建国家园林城市是国家建 设部倡导的项战略举措，旨在改善城市生态环境，提高市民生产生活质量，促 进人与社会的和谐发展。来自我国城乡建设和住房保障部公布的资料表明，截止到年底，我国个城市被命名为国家园林城市，仅占我国个城市的 ，这表明我国城市绿化还有很大的发展空间。此外，截止到年，我国 城市化率大约仅为，而根据我国城市规划及经济预测，年我国城市化 率最低值，期望值，乐观值，城市化的推进必将推动绿化苗木市场 的繁荣。城乡体化和新农村建设已经成为绿化苗木的新增长点，房地产开发商 为了提升项目的档次，创造鸟语花香的小区景观，对园林景观绿化的投入也越来 越大，这必将导致市场对园林苗木需求旺盛。 年月日，苏通科技产业园签约仪式在南京举行，苏州市市长阎立 与南通市市长丁大卫签署苏州市南通市合作项目协议。同时，苏州市南 通市政府以及中新苏州工业园区南通经济技术开发区中新苏州工业园区开发 股份有限公司江苏省农垦集团等在南京签署两市跨江联动合作开发战略协议书 以及相关协议，标志着南通与新加坡和苏州市的跨江合作进入了新的实质性阶 段。 苏通科技产业园是江苏省沿海开发和跨江联动开发的重点项目，是苏州南 通两市跨江联动开发推动区域共同发展的合作园区，是苏州工业园区成功经验 推广辐射的创新之区。 苏通科技产业园规划用至年的时间，开发建设成为个高科技生态 型的宜居新城。该园总规划面积平方公里，将分三期实施，其中期开发面 积平方公里二期开发面积平方公里三期开发面积平方公 里。目前苏通科技产业园正处于全面实施期工程时期，大片土地还处于级开 发阶段，期与二期以及期与三期交接处均留有大量的空置土地。本着充分利 用土地资源放眼长远的建设思想，拟将空置的亩空地规划建设临时绿 化项目，种植花卉苗木，方面可以为园区的生态工程建设南通的国家园林 城市创建添砖加瓦，同时也能使园区内闲置土地得到充分合理的利用，实现 用较低的投入产生最大的经济效益。 本项目正是在以上背景下提出来的。 二项目建设单位基本情况本项目的建设单位为南通苏通科技产业园市政公用有限公司以下简称市 政公司，公司成立于年月，公司法人为张志平，注册资金人民币 万元，由害因素 三采取的安全措施 第九章项目实施计划 第节项目实施进度 项目进度计划要求 二项目工期 三项目实施进度安排 第二节工程招标 招标依据 二项目招标初步方案 三招标的组织工作 四招标计划 第十章营销模式与管理维护 第节营销模式 营销模式 二销售计划 第二节管理养护 苗木养护 二大树移栽配套措施 第十章投资估算及融资方案 第节投资估算 编制依据 二工程费用估算的范围和内容 三投资估算说明四预备费用 五建设期利息 六总投资 第二节融资方案 项目总投资 二资金筹措 第十二章经济影响分析 第节财务基础数据 计算期和生产经营期 二营业收入营业税金及附加和增值税估算 三总成本费用估算 四利润总额企业所得税和盈余公积金 第二节财务分析 盈利能力分析 二清偿能力分析 三敏感性分析 第十三章社会评价及风险分析 第节社会评价 社会影响分析 二项目与所在地互适性分析 三社会评价结论 第二节风险分析 风险因素 二风险程度 三控制风险的对策 附表附表建设投资估算表概算法 附表项目总投资使用计划与资金筹措表 附表营业收入营业税金及附加估算表 附表总成本费用估算表 附表项目投资现金流量表 附表项目资本金现金流量表 附表利润与利润分配表 附表财务计划现金流量表 附表借款还本付息计划表 附表资产负债表 附图 附图苏通科技产业园首期地块临时绿化范围示意图 附图苏通科技产业园期控制性详细规划图 附图苏通科技产业园二期控制性详细规划图 附图苏通科技产业园总规划图 附件 附件建设单位营业执照正副本 附件项目区土壤分析报告 第章总论 项目名称苏通科技产业园临时绿化项目可行性研究报告 建设单位南通苏通科技产业园市政公用有限公司 建设性质新建工程 拟建地址苏通科技产业园内 联系人张志平 联系电话 邮编 第节概述 项目背景 世纪，是个生态文明的世纪。当今世界经济发展的主流是实现可持续 发展的绿色经济环保经济。环境生态绿化建设已经作为绿色万元株，米高的白皮松在 北京要卖到元株。银杏现在是畅销树，当年生小苗元株，两年生的 就是元株，胸径超过厘米的每株要达到二三百元。 花灌木供不应求 个单位的绿化程度如何，要看品种，二要看规划。上海北京等大城市 都提出城市规划苗木要用个品种以上。因为草皮用水太多，管理太费，这 就使得花灌木成了不少城市和单位的理想选择。但目前花灌木品种还不够丰富， 市场上目前供不应求。 落叶树多，常绿树少 像华北地区每年都有个月左右是枯黄期，使得常绿树的需求量较大，因此 多发展常绿树是目前苗木发展的个趋势。 三苗木销售市场 苗木销售市场主要有五大板块，即城市绿化绿色通道新农村建设生态 环境治理和庭院绿化。 城市绿化 城市绿化是苗木销售的最大市场，也是近几年拉动苗木产业发展的最大动 力。我国约有个大中小城市，其中东部个，中部