钢结构。集 汽车展示咨询销售预定信息反馈市场调研零配 件供应售后维修保养服务为体 店外部建设停车场并设二手车交易区。 沿场地周围建设铁围栏 大门设臵门式标牌旗臶 购臵汽车维修设备整套 室外水暖电通信等基础设施管网及场区硬化绿 化等工程建设。建筑物内部主要功能区包括汽车展销区 新车发放区客户接待区签约室休息区及收银室办公 室等停车场车辆预检区新车停放区等。 建设规模 根据项目特点产品方案和经营规模，本项目规划总占地 面积，建筑初步设计新建店总建筑面积， 两层钢结构，其中层建筑面积，二层建筑面积 ，项目规划容积率为，室外绿化率为，绿化硬 化面积。 建设内容与规模列表 福田店建设指标览表 序 号建设内容层数数量 建筑面积 备注 项目总占地面积亩 二建筑占地面积亩 三新建总建筑面积 四建设内容 店建筑物钢结构 层 二层 地面停车场 五建设指标 容积率 绿化率 六院内基础设施 店外水暖电 通信道路等基础 设 施 店外硬化绿化不计入建筑面 积。绿 化面积按照 的 占地面积计算 功能定位 本项目福田店以整车销售售后服务零配件供应 为主要经营方向，实现集汽车品牌展示咨询销售预定 信息反馈市场调研零配件供应售后维修保养服务为 体的现代化专业化汽车销售服务网点。 五项目建设与运营对环境的影响 本建设项目为东营市福田店建设项目，项目本身不 产生明显的重大污染。针对项目实施对周边环境产生的影 响，本项目主要从两个部分去考虑，即施工阶段对环境的影 响及运行阶段对环境的影响。项目建设过程中主要环境影响 因素是场地平整设备运输厂房建设等行为产生的扬尘及 施工过程所用机械产生的噪声。 施工阶段环境影响分析 项目建设过程中主要环境影响因素是场地平整材政策环境，各项建设条件 能够完全满足项目建设和运营需要。项目经营模式和产品方 案符合当地市场需求和消费结构，工程建设方案安全可靠， 环保节能等配套措施达到现行政策规定。项目投资规模适 度合理，经济效益显著社会效益良好。 综上所述，本报告认为，本项目的建设和运营将极具有 投资可行性, 目录 项目基本情况 项目名称 项目地点 承办单位 二实施单位概况 三项目建设背景 汽车市场现状与未来 东营市汽车消费市场分析 四项目建设规模及内容 建设指导思想与原则 规划设计原则 建设内容 建设规模 建设内容与规模列表 功能定位 五项目建设与运营对环境的影响 施工阶段环境影响分析 运行阶段的环境影响分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 环境影响评价结论 六投资估算与资金筹措 投资估算 建设投资估算 流动资金估算 资金筹措 七市场预测与效益分析 财务价格 计算期与运营负荷 财务基准收益率的选择 其他计算参数 营业收入估算 成本费用估算 总成本费用 利润测算 盈利能力分析 财务分析结论 八项目可行性研究结论 项目基本情况 项目名称 东营市福田店 项目地点 东营市利津县 承办单位情况 项目承办单位东营卫东汽车修理有限公司 项目法定代表人胡秀猛 二实施单位概况 东营卫东汽车修理有限公司成立于年，注册资金 万元，员工人。是家经营汽车维修销售及汽车服 务业务的企业。经营面积达多平方米。随着近几年国 家经济的发展，人民生活水平的提高，汽车销售业务也日益 扩大。经过几年的发展，公司已逐步形成了以汽车销售代理 二手车经销汽车维修保养汽车装潢美容为核心，兼营汽 车销售其他品牌服务的经营格局。是福田汽车销售有限公司 在东营市的独家代理销售商。 公司始终秉承诚信为本真诚服务的宗旨，采取灵 活的经营模式，企业取得了良好的经济效益，公司各项业务 形成互相促进协同发展的良好态势，共同构成了乘用车 销售及综合服务体化的业务模式和完整的产业链条。在 东营市及周边县市地处于位于山东省东北部黄河入海口的三 角洲地带，内控黄河外濒渤海，是环渤海经济圈与黄河 经济带的交汇点，具有显著的区位优势。总面积平 方公里，总人口万，人均地面积亩。黄河每年还 填海造陆万亩，是中国东部沿海土地资源最丰富的地 区。东营市辖东营河口两区和广饶利津垦利三县， 共设个乡个镇个街道办道办事处，个行 政村。东营公路纵横贯通，交织成网。全市公路通车里程 公里，公路密度每百平方公里公里，居中国沿 海城市前列。条干线公路以东营黄河大桥为枢纽，南 与济青高速公路相连，北通北京天津，是胶东半岛和鲁 中山区进入京津的必经之地。 东营市汽车消费市场特点 作为山东省较强的市之，东营市汽车市场的消费档次 呈定层次化趋势，主要分为大众化汽车消费和企业汽车 消费。其中大众化的汽车消费约占汽车交易额的以上， 企业汽车消费约占左右。汽车消费主要受经济发展 购买能力品牌和舒适性等限制，鉴于东营市已基本步入小 康社会，些中产阶级对汽车消费有迫切需要。汽车消费档 次尚可，高档车约占，级及以下车约占，级及以 上车约占。福田品牌涵盖了中低档市场，有较强的竞争 优势。 四项目建设规模及内容 建设指导思想与原则 充分发挥该地段的优势，尽最大可能有效利用土地。 外形设计与色彩的选用，既要和周边区域相统，又要 独树臶，有定特色，并充分考虑每单体建筑未来的使 用要求。 从环境现状及拟建建筑物分析，平面布局和各建筑构造 形式符合城市规划整体要求，从立体景观分析，考虑与周围 环境的协调。 建设标准要达到高标准设计高质量建造高水准管 理，体现功能完善智能服务等特点，同时体现品牌优势， 并力求造价合理。 符合现行工程标准和规范的要求，并尽量选择使用新型 的节能建筑材料。 规划设计原则 本着便捷美观现代化的设计原则，追求功能完善 与环境优美高度和谐的建筑理念，注重环境品质的优化，兼 顾与周边建筑群和城市规划条件相适应的整体环境，力求平 面布臵合理，出入快捷方便，物流人流车流流向合理， 避免交叉，力争创造个专业化人性化功能化的展销服 务中心。 建设内容 根据东营卫赢得了较好的声誉。在区域内拥有领先的 市场地位良好的品牌形象。 三项目建设背景 汽车市场现状与未来 随着全面建设小康社会的逐步实施，人民生活逐步走上 富裕，轿车进入家庭已经开始成为现实。目前，城市化步伐 逐步加快，城市人口不断增加，道路交通条件逐步改善，家 庭轿车的拥有量将会以很高的速率增长。中国的汽车时代悄 然来临，并影响着每个人的生活。 改革开放以来，特别是近几年我国汽车工业发展势头强 劲。据中国汽车工业协会统计，年，汽车全行业完成工 业总产值将近亿元，同比增长利润总额 亿元，同比增长。主要经济指标增长都比较大，实现 了增产增收。汽车产业作为国民经济支柱产业的地位越来越 突出。 现在市场竞争已经从产品竞争向品牌竞争过渡，而品牌 专营是品牌竞争的种有效形式。中国是未来世界上最大的 汽车生产国和消费国，中国的汽车市场逐渐成熟，用户的消 费心理也逐渐成熟，用户需求多样化，对产品服务的要求 也越来越高，越来越严格，原有的代理销售体制已不能适应 市场与用户的需求。随着汽车工业竞争的日趋激烈，我国汽 车销售市场除传统的汽车贸易市场外，出现了超市式大卖 场汽车条街特许经销商专卖店等多种形式。目前国 内各大汽车厂商均已在全国各大中城市设立特许经销商或 专卖店。而随着汽车消费群体的进步扩张，二三线城市 已成为个大汽车厂家的下个主战场。 店是由欧洲传入中国的，由于与各个厂家之间建立了 紧密的产销关系，具有购物环境优美品牌意识强等优势， ，是四个英文单词的首写字母，分别代表整车销售 零配件售后服务信息反 馈四位体的汽车经营方式，它是由汽车生产 商授权建立的汽车服务企业 店的出现，恰好能满足用户的各种需求，它可以提供 装备精良整洁干净的维修区，现代化的设备和服务管理， 高度职业化的气氛，保养良好的服务设施，充足的零配件供 应，迅速及时的跟踪服务体系。通过店的服务，可以使 用户对品牌产生信赖感，从而扩大汽车的销售量。眼下，随 着新车型的出台，店还将如雨后春笋般蓬勃增长。 东营市汽车消费市场分析 东营市简述 东营对项目建设期和运营期的环境影响分析，本项目污 染物排放量较少，只要严格执行环保三同时制度，落实 各项环保措施，加强管理，工程投产后，对周围环境不会带 来明显影响。 六投资估算与资金筹措 投资估算 根据现行建设项目可行性研究阶段投资估算有关规定， 本项目总投资由建设投资和流动资金构成。经计算，本估算 总投资为万元，其中建设投资为万元流动资金 投资为万元，其估算过程如下 建设投资估算 根据建设方案和各章节工程量计算，本项目估算建设投 资为万元，其中 建筑工程费本项目主体工程主要为栋层 店综合楼，配套实施场区道路硬化绿化等室外工程。本项 目建筑工程费估算主要以相关定额标准为基础，根据当地类 似工程造价指标参考类似工程造价指标并根据近期价格信 息进行相应的调整，采用单位面积估算指标法估算。经计算， 本项目估算建筑工程费为万元，占建设投资的。 设备及工器具购臵费本项目设备及工器具主要 包括店面设备及工器具维修检测等设备及工器具和电梯 供配电给排水空调及厨房设备办公设备等设备及工器 具，其