，对局部 过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档 住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各 种社会事业的投资，仍在扩大 经过近几年的宣传，广水市的旅游和酒店业在广水市 政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住 率迅速上升，行业步入快速运行轨道。 广水市现有星级酒店经营状况分析 星级酒店名称年入住率年酒店规模 云都大酒店层多 乾星商务酒店层多 消费价格分析 五星级国际大酒店地处市中心，主要靠优质服务赢得市场，具有价格竞争能力。 入住率分析 年广水市酒店的年入住率仍然达，经营情况良 好，星级酒店的年入住率也在之间浮动。般旅游 区的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其 主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定。 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区 的酒店经营规模较小，经营面积不超过平方米，楼层基 本上低于层，尤其是投资性较强的星级酒店而在商业区 或市区附近的星级酒店，其经营面积相对较大，经营楼层达到 层。 酒店管理公司分析 广水星级酒店的管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理 现有的广水市星级酒店因为处于起步阶段，而且规模般 偏小，聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。因此， 般采用自管或聘请顾问的形式管理。 区域市场分析应山城区位于广水市腹地，是广水市政治文化中心，国 土面积平方公里，总人口近万人，辖个社区 个行政村。历史悠久，交通便利商贸活跃经济发达。 交通状况 京广铁路和国道在广水市东部纵贯南北，汉丹铁路和 国道在西部并驾齐驱，京珠高速公路和汉十高速公路从东 西两侧擦肩而过，号省道从中部横穿东西，挑两线四路于 体，形成纵横交错四通八达的交通网络。穿境而过麻竹高 速公路有望在年底动工，届时广水市的交通状况将得到根本性 的改善。 服务设施 广水市文化娱乐酒店服务渡假旅游等方多文档请到文库巴巴网站下载。 文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申 请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书 管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在 线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。 第部分项目总论 广水市五星级国际大酒店建设项目是武汉昌神房地产开 发有限公司投资运营的商务旅游酒店，主要功能为商务旅游酒 店和高级娱乐休闲服务中心。五星级国际大酒店严格按照星级 酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合 现代技术电脑化管理功能实施管理。 项目背景 武汉昌神房地产开发有限公司为适应时代发展的要求，实 现企业经营模式持续稳健发展的目标，拟在广水市应山城区 建设星级酒店。 项目名称 五星级国际商务旅游酒店建设项目 项目业主单位概况 武汉昌神房地产开发有限公司成立于年，公司注册资 本万元，主要从事房地产开发和物业管理工作。该公司现 有人员名，其中高级工程师名，会计师工程师名，助 理工程师名，般员工名。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,公司法定代表人方喜昌，大专学历，多年从事建材建筑工 程和房地产开发，具有二级项目经理资格证书，有丰富的管理 工作经验。 承担可行性研究工作的单位 广水市工程咨询公司，公司法人代表吴强。公司资质证 书号国家发展和改革委员会工咨丙，资质等级 丙级。 研究工作依据 房地产开发项目经济评价方法 建设项目经济评价方法与参数第三版 原国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准 广水市主要经济指标 广水市旅游统计月报年报以及其它国家省市级法 规规范文件通知等。 项目的建筑规模和内容 五星级国际大酒店商务旅游酒店单体层，总建筑面积 ，项目总占地面积。 可行性研究结论 经过对广水经济状况的研究分析，以及对年产 业导向的理解，本公司经过详细的市场分析后认为项目的建设是必要的可行的合理的 在目前各种利好因素的作用下，近几年内广水市酒店市场 是乐观的 星级酒店更适合项目的整体发展与规划 将该项目投放市场的时机是可行的 政基础设施，实实在在营造外商置业的低成本优势。 广水市良投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，广水市工业及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的 保证。 目前只有云都大酒店和乾星商务酒店是挂牌的星级酒店， 其他酒店和旅馆起点低规模小服务水平差，云都大酒店与 乾星商务酒店处于双头垄断地位。近年来，随着广水市对外开 放逐步扩大，主动融入武汉城市圈，广水正逐步武汉旅游和发 展的后花园，外来客商及游客逐年倍增，每年接待流量在 万人左右。广水市现有的酒店行业显然是无法容纳如此大的客 源市场，远远不能满足客人的需要，经常出现订不到客房和客 餐的现象，大型的商务活动和会议不能在广水送行，广水也因 此丧失了很多发展机遇。基于以上因素分析，武汉昌神房地产 开发有限公司在永阳大道与三环路交汇外兴建酒店显得尤为 紧迫，届时市场份额将达到以上，处于绝对垄断地位。 市场宏观背景 广水市年经济分析 从已公布的统计数据来看，年广水国民经济继续保 持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。全市经济总量 继续加大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求 比较协调，总体运行形势良好。主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。 市场消费繁荣，零售总额稳增。固定资产投资额累计 完成亿元，比去年同期增长 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同 期增长，累计增幅与去年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。 广水市历年酒店经营情况分析 广水市历年宾馆酒店客房出租率 平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始，广水市酒店的入住率逐年提升， 在年达到阶段性顶峰 年广水市酒店的入住率和年相比有较大幅 度的下降，其原因是受到的影响。 广水市年酒店整体经济预测及分析 进入年，广水酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，十长假期间，广水市酒店开 房率更高达以上。具体表现如下 广水市政府将把应山城区建设成为武汉市的后花园， 五考虑目前该公司的实力以及资金储备企业发展需求等因 素，项目的正式运营条件基本成熟。 第二部分市场分析 项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 广水市位于湖北省北部偏东，因有全国八大名关之的武 胜关而名扬四海，素有鄂北门户之称。全市国土面积 平方公里，人口万，辖个乡镇办事处和个省管经济技 术开发区。从南北朝置县，迄今已有多年的历史，文化 底蕴丰厚，历史人文荟萃。广水地处中原腹地，南引北射，承 东启西，是武汉襄樊孝感信阳等大中城市的重要交汇点， 是人流物流信息流的集聚区，是鄂豫物资重要聚散地，是 西部大开发的桥头堡。京广铁路和国道在东部纵贯南北， 汉丹铁路和国道在西部并驾齐驱，京珠高速公路和汉十高 速公路从东西两侧擦肩而过，号省道从中部横穿东西，挑 两线四路于体，形成纵横交错四通八达的交通网络。从这 里到武汉天河机场仅个多小时的路程，交通十分便捷。 近年来，广水市抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心， 两个文明起抓，促进了社会全面进步。目前已有初具规模的 工业区个，三来补三资企业家，工业固定 资产总值近亿元，外向型工业格局已初步形成。农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商 贸业已形成规模。城市建设已初具规模，城市功能日臻完善。 全市国民经济持续快速健康发展，人民生活水平显著提高。 年，全市国内生产总值达亿，市级财政收入 亿元，农民人均纯纯收入城镇居民人均可支配收入达到 元和元。广水市以其经济文化等方面的辉煌成就被评 为中国楹联文化城市中华诗词之乡全国科普先进县市挤 入了全省县域经济二十强的方阵。广水市经过十多年的发展已 成为外商竞相投资的宝地。如今，完善的基础设施构筑成良好 的投资环境，尤其是近几年来，广水市坚持高起点高标准改 善投资环境，花大力气建设了批市政基础设施，实实在在营 造外商置业的低成本优势。广水市良好的投资环境为酒店业培 养了稳定优质的消费客户群，广水市工业及商业未来的蓬勃发 展也为酒店经营提供了有力的保证。 市场研究 广水市经过十多年的发展已成为外商竞相投资的宝地。 如今，完善的基础设施构筑成良好的投资环境，尤其是近几年 来，广水市坚持高起点高标准改善投资环境，花大力气建设 了批市低收入或提高经济效益的目 的。从分析结果可以看出，销售收入是最敏感因素，对项目运 行的财务效益好坏至关重要。 盈亏平衡分析 盈亏平衡分析就是在定的市场生产能力下，研究拟建 项目成本和收益的平衡关系的方法，项目的盈利与亏损有个转 折点，称为盈亏平衡点。在这点上，销售收入等于生 产成本，项目刚好盈亏平衡。盈亏平衡点越低，项目赢利的可 能性越大，亏损的可能性越小。 此项目盈亏平衡点为，表明项目达到生产能力的 就能保本。 社会效益评价 合理有效利用城镇紧缺土地资源，改善干部 职工和广大群众居住条件，美化城市环境，促进城镇两 个文明建设具有重要作用。 该项目