进首都城市建设 和国民经济经济的发展，同时为国家创造了可观的税收来 源，经济效益和社会效益都十分明显。 项目建议 项目建设过程中要注重与环境协调，达到合理统。 项目的拆迁量较大，牵涉的住户很多，工程开始时要慎重考虑 居民的安置问题，以免拖延建设进度，影响全部施工。 目录 第章总论 项目建设背景 项目名称 建设单位 可研编制依据 可研研究范围 项目提出的理由与过程 拆迁安置补偿办法 奖惩办法 拆迁公示与监督 第章市场分析 房地产开发投资增速 住房供应结构调整 土地管理 年住房供求差距 项目概况 拟建地点 建设规模与目标 场址选择及建设条件 项目投入总资金及来源情况 主要技术经济指标 工业局棚户区征收与补偿实施方案 拆迁征收情况报价或近期市场价格估算。 安装工程和建筑工程按河南省建筑工程概算定额估算。 工程建设其他费用按河南省建筑工程概算定额和当地 实际估算。 根据国家有关政策不计投资方向调节税。 建设投资估算 投资估算内容 根据项目内容与规模，项目建设总投资万元人民币，包括 工程费用其他费用及预备费用。 工程费用新建工程供配电室外给排水管网及消防设备， 小区内水泥路面及绿化工程按同类工程概算指标结算。 前期工程费用建设单位管理费勘察设计费及其它报建的 有关费用等。 其他费用包括临时用地费用和临时建筑费，工程造价咨询 费工程监理费等。 投资估算结果 根据建设单位提供的长垣县工业局器材厂棚户区改造建设项 目土建工程基础数据，按本项目设计确定的建筑面积结构建设 标准，以及可行性研究财务评价有关取费要求，经估算项目建设投资 总额为万元。工程费用万元，前期费用万元。其他费 用万元详见投资估算表。 资金筹措 总投资万元，建设单位自筹资金万元。 经济效益测算与评价的依据及说明 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参 数。 国家建设部标准定额司制定房地产项目经济评价方法 业主方提供的有关资料。 本项目不作商品房开发，全部为保障性住房，无赢利收入。 本项目的计算期按年度考虑，建设期为年建设完成。 建设投资估算表单位万元 序号项目名称价值估算合计备注建筑及安装 工程 前期工 程费用 其他费用 固定资产投资 工程费用 主体工程平方米 住宅 公建 配套工程 给水外管线 排水管线及设施 供热外管线 道路及绿化 前期费用 勘察设计 规划设计 施工图设计费 项目申报 其他费用 工程监理费 标底编制费 其他临时措施费用 合计 第章结论与建议 结论 项目意义 随着长垣县市区的不断扩大，基础设施的建设及其他配套服务的 加强，本项目改造开发区域的增值潜力巨大，市场前景广阔。此棚户 改造项目在改变原有城区旧貌的同时，也使区域内的经济发展得到提 高，人们生活水平上升，城市建设加快前进步伐。项目的经济效益 社会效益和环境效益十分显著，具有良好的开发前景。 单位达华工程管理集团有限公司 可研范围 项目的建设背景必要性 项目建设市场预测及发展前景 项目建议与结论等。 项目规模 建设长垣县工业局棚户区改造项目，棚户区涉及拆迁户 户，拆迁面积。工业局棚户区实行就地改造，拆迁后按城 市规划建成小高层与高层住宅小区，修建栋住宅楼，设计居住 人口人。 该项目规划用途为安置房，集中安置在七层电梯房，共建安置房 套，安置房总面积为，占地亩。其中户型 的套，占总安置房面积的，其中户型的 套，占总安置房面积的。 项目投资万元 项目工期年 项目背景 新乡市长垣县委县政府根据河南省人民政府办公厅转发省发展 改革委等部门关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造实施意 见豫政办号文件精神，制定长垣县棚户区改 造工作指挥部文件长棚指号，通过新乡市长垣县 食品厂棚户区改造项目的建设，建成个布局合理配套齐全 人居环境优良的城市新社区。安置居民，改善居民生活条件，美 化长垣县的市容市貌，完善城市基础设施整体功能，提高长垣县 的服务功能。 项目名称长垣县工业局棚户区改造项目 规划目标 该项目规划用途为安置房，集中安置在七层电梯房，共建安置房 套，安置房总面积为，容积率为，占地亩。 其中户型的套，占总安置房面积的，其中户型 的套，占总安置房面积的。 招标方式委托达华工程管理集团有限公司，组织国内公开招标。 项目结论 项目 意义 棚户区改造有利于拉动长垣市投资和消费，加速当地 房地产业发展，进而促进经济增长。 棚户区改造有利于改善本地区低收入家庭和弱势群体 的生活条件。 棚户区改造有利于使长垣县城市土地实现集约高效利 用，进步改善长垣县城市面貌，完善城市整体功能，提 高城市品位，使城市更加美化亮化绿化，给城市居民 提供更加温馨舒适的生活环境。 可 行 性 建设条件。本项目地点交通十分便利，开发建设用地 市政设施基本具备，供给能力可满足项目需要，工程所需 原材料及机电设备供应有所保障。 社会效益。本项目的建设和经营符合国家产业政策， 有助于满足经济建设市民对高档住房日益增长的需求，同 时可优化利用土地资源。项目的 棚户区改造有利于拉动长垣市投资和消费，加速当地房地 产业发展，进而促进经济增长。从投资方面来看，棚户区改造可激活 房地产并带动建筑材料交通运输等其他行业发展，还可以使相关人 员得到就业机会。对启动内需拉动经济增长的作用是十分明显的。从 并且房地产业具有消费本地化特点，这对于促进本地区