可以依托这些优质资源串联发展，形成昌乐 旅游的新生力量，同时，填补昌乐有资源没旅游的初级现状，通过不同功能 项目的组合，形成昌乐的拳头景区。 营丘优质旅游资源结合塑魂 崇阳山周边有农民自发形成的草莓集市，且营丘的芦笋草莓等丰富的农产 品都将是项目塑造自身特色凸显景区美食品牌的个绝好契机。结合这些优质 资源，打造天然生态令人乐不思蜀的旅游美食，形成融于自然，贴近传统农业 的清新氛围，塑造出项目特有的金字招牌，实现项目寻魂，形成独特吸引力。 二内部条件分析 区位条件 项目包括崇阳山姑母山和朝阳 山。 崇阳山位于昌乐县营丘镇孝妇河 以南公里处，其东北方向为姑母山， 其西南方向为朝阳山。 项目地块东侧直通乡镇公路，南边是省道，往东连接国道，临近潍 坊坊子区，到达昌乐县及潍坊市较为便利，同时公路直达景区，景区可达性强， 便于未来开发后游客的进入。 二资源条件 崇阳山海拔米，山不在高，有仙则名，经专家考证，山上存有约东夷 时期的原始生殖崇拜石祖林，及原始祭祀活动的祭台。山上绿植环绕，微风 怡人，站在山顶可将周边景致尽收眼底山势舒缓，没有突兀嶙峋之锐气，视觉 曲线柔和，令人身心放松。山顶处为原始祭台遗迹，祭台西北方向为石祖林。山 上原有崇山庙，传统的农历四月初八九月初九是固定的崇山庙香火会日，由于 历史原因庙宇被拆除，但仍有很多当地人前往烧香祈福。目前，镇政府已经对崇 阳山保护起来，并初步进行了恢复性绿化工作。 姑母山海拔米，与崇阳山比邻相望，视线开阔，山下有农田若干。历史 上曾被日本侵略军占据修建碉堡炮楼。山势平缓，其中还有山洞可探秘，适合开 展游戏等活动。 朝阳山为郁郁葱葱的树林覆盖，遍野绿色，自然生态，周边有天然泉水资源， 取之不竭，山形圆润，空间尺度及其良好的环境氛围很适合开展旅游度假活动， 是避暑休闲颐养身心的度假好去处。 第三部分项目开发价值分析及构想 开发价值分析 昌乐石祖林作节等。 六结语 源自份关于东夷的探秘与历史情结， 源自份关于中华文明起源的历史史命， 源自份对东海上人姜太公的无限敬意， 源自个连接传统文化与时尚生活的理想„„ 在这样个多元文化交相辉映的伟大时代，让古典能够以时尚的名义再次引 起注目，让传统文化精神在与现代消费时尚的联结中找到新的生命与价值„„ 目录 第部分项目背景 项目背景 营丘文化的引线旅游的发动机 二昌乐旅游的新突破新动力 三山东旅游的新力量中国文化旅游的新亮点 二开发目的 第二部分项目发展环境分析 外部环境分析 市场环境 二旅游发展环境 三资源环境 二内部条件分析 区位条件 二资源条件 第三部分项目开发价值分析及构想 开发价值分析 二竞争性分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 三发展构思 四发展定位与愿景 五发展特色 大核心文化东夷文化 二两大核心功能休闲娱乐主题度假 三三大主题基地 四四大产品体系 六结语 第部分项目背景 项目背景 位于昌乐营丘镇的崇阳山，据有关专家考证存在代表原始文化的石祖林及祭 祀台，是昌乐乃至山东深厚文化底蕴的种体现。从旅游的角度来说，提供了新 的吸引点，未来将通过文化演绎和创意打造，形成区域的旅游热点旅游亮点， 成为带动当地旅游发展的活力引擎。 营丘文化的引线旅游的发动机 营丘具有较丰富的历史文化资源，尤其是营丘古城所代表的姜太公文化，是 齐文化的源头。齐姜文化是昌乐地域文化的面旗帜，在国内外具有较高的知名 度及影响力，但是由于古城的现存状态的限制，使旅游打造只能通过文化演绎的 方式来表达。而崇阳山具有可观的文化遗存，可以通过直观的展示活动传达文化 的震撼，同时东夷文化的神秘性和原真性也将对游客产生吸引。通过东夷文化为 引线，串联营丘的齐姜文化如今的农业文化乡村旅游，形成营丘的历史发 展脉络，也是营丘旅游的文化主题脉络。 目前，实力开发商对项目有操作意向，必将加快项目的开发，从而带动营丘部环境分析 市场环境 区域旅游的兴起为项目开发提供客源支持 好客山东欢迎您的宣传口号已经在众多媒体上出现，潍坊旅游山东旅 游的兴起必将引来众多游客。现在的潍坊因国际风筝节吸引了众多游人，城 市形象随着潍坊旅游的兴起而确立，风筝之都享誉全国。 而京津冀长三角珠三角 等国内主要的客源地到达潍坊都 有便利的交通设施。由于潍坊旅 游主要是依靠大型节庆吸引人 气，代表型景区发展不足，而本 项目具有鲜明的地域文化特征， 足以成为潍坊旅游的代表型景区 之。且本项目到达潍坊市区在 小时之内，这种便利的交通条 件是景区未来发展显著优势。 专项旅游市场的繁荣为项目开发带来潜力客源 山东路况较好，交通便利，到达京津地区方便。同时经济水平较好， 年山东经济发展态势良好，人均达到元美元，而潍坊 年的人均也达到了元。这为专项旅游的发展提供条件。 依托良好的交通条件而蓬勃兴起的自驾车旅游利用长短假及周末闲暇发展 起来的家庭及小团体旅游依托城市人群周末休闲形成的短线城郊休闲游以及 其他如文化旅游度假旅游等专项旅游市场，将成为本项目未来发展的有力支撑， 为项目开发打下良好的市场基础。 二旅游发展环境 昌乐旅游蓄势待发 昌乐临近潍坊，逐步形成与潍坊市体化的发展趋势，昌乐旅游很大程度上 能够分享潍坊的客源。 近年来，昌乐旅游以中国蓝宝石 之都为核心，辐射其境内的多个资源 富集地区，项目所在的营丘就是其中的 重点地区之。营丘是齐姜文化的发源 地，同时还具有良好的休闲农业旅游的 基础资源， 如今，昌乐旅游局准备着力打造本 项目，以其作为昌乐旅游的代表型景区 营丘旅游的动力引擎，带动整体旅游的发展。因此，从乡镇到旅游局，都对本项 目十分重视。昌乐旅游的发展，相关政府机构的重视，将为项目的开发运营打下 良好的基础。 营丘旅游亟待突破 营丘旅游因为有齐国首城遗址而名声在外，但无论是文化旅游还是乡村旅游 依托特色农业的旅游活动都在不断的原地踏步，因为没有龙头项目拉动发展， 没有动力引擎带动发展，更缺乏引爆点真正串联梳理起旅游资源，从而打造出营 丘旅游的品牌，实现旅游突破。因此，本项目的开发，无疑将成为营丘旅游实现 跨越式起跑的真正 旅游的发展。通过景点的科学规划与创意打造，可以预见未来将产生迅速增长的 旅游经济效益，更加成为营丘的旅游发动机经济发展的排头兵。 二昌乐旅游的新突破新动力 昌乐旅游是典型的资源多，景点少有说头，没看头没玩头。 虽说有很好的远古火山蓝宝石齐姜文化等资源，但目前的开发受到多方面因 素影响，进展相对缓慢，没办法形成昌乐旅游的百花齐放，因此，审时度势， 可以看出通过推动高品质景点的开发工作，集中力量打造几个能够迅速成型的 旅游景区枝独秀逐渐到赏心悦目三两枝，培养起昌乐旅游发展的 几个引擎力量，才能从根本上改变目前的现状，实现昌乐旅游发展的新突破。 三山东旅游的新力量中国文化旅游的新亮点 山东旅游通过近几年的发展逐步成型，游览观光与休闲娱乐齐备， 人文氛围与天然生态并举，成为国内旅游发展的重要极。但是光凭借 青岛及周边的海滨旅游济南及周边的文化旅游等，山东旅游将面临旅游的审 美疲劳问题，以及成熟景点的开发过度问题，因此山东旅游必须经历转型。 而在这种发展变化的大格局下，有利于东夷文化主题旅游区的发展，并完全能够 以鲜明特色成为山东乃至国家文化旅游的新亮点。 二开发目的 根据调查，游客大多对良好的自然生态及特色的文化感兴趣，生态旅游与具 有特色的文化旅游成为出行的首选，加上小长假促使短线旅游城市周边旅游蓬 勃发展。 而作为具有生态资源与独特文化资源的本项目，就需要抓住这机遇，通过 对营丘整体旅游资源的梳理结合昌乐旅游大发展的借势潍坊旅游缺乏代表性 景区这机会的利用，将生态优势文化优势，转换为旅游优势和经济优势，有 效手段发展把昌乐石祖林景区打造成山东省文化旅游精品，通过对东夷文化和 姜太公文化的挖掘确立昌乐齐文化之源的历史地位，把营邱建设成历史文化名 镇和旅游强镇，整合昌乐火山文化和宝石文化，使古老的东夷文化姜齐文化 与现代的宝石文化和昌乐精神交相辉映，凸显昌乐中国最令人向往的地方文 化底蕴和时代魅力，把昌乐打造成齐鲁山水文化旅游必到之地。实现资源产 品市场三者的互动，最终形成景区盈利地方经济被带动地方旅游繁荣当 地居民增收政府工作有成绩的多方共赢。 第二部分项目发展环境分析 外成为东夷文化标志性景区。 从东夷文化的传承及延续性来说，营丘成为东夷文化标志园更具有青州和临 沂不可比拟的优势。营丘是姜太公的封地，而姜太公本是东夷人吕氏春秋首 时篇说太公望，东夷之士也。，司马迁史记齐太公世家记载太公 望者，东海上人。其先祖尝为四岳，佐禹平水土甚有功。。西周初年，姜太公因 辅佐武王灭商有功，首封于齐，建都营丘，太公至国，修政，因其俗，简其礼， 通商工之业，便鱼盐之利，尊贤尚功，使人民多归齐，齐为大国。后又平定东 夷五侯九伯，疆域扩大，东到大海，西到黄河，南到穆陵关，北到无棣，成为真 正的东方大国，奠定了齐国年基业。而齐文化的源头就是东夷文化。而营丘 就既是东夷文化的发祥地又是齐文化的奠基地，从文化的传承性和延续性来说更 应成为东夷文化标志性