比上年增长。规模以上工业增加值 亿元，增长，其中，国有及国有控股企业增长，集体企业增长，股份制 企业增长，外商及港澳台投资企业增长。分轻重工业看，轻工业增长， 重工业增长。 规模以上工业中，装备制造业增加值比上年增长，高于全省规模以上工业个百 分点，占规模以上工业的比重达，同比提高个百分点钢铁工业增长石 化工业增长医药工业增长建材工业增长食品工业增长纺织 服装业增长。高新技术产业增加值增长，高于全省规模以上工业个百分点， 同比提高个百分点。其中新能源电子信息和先进制造领域分别增长和 。 全年全社会建筑业增加值亿元，比上年增长。资质等级以上建筑业企业 房屋施工面积万平方米，增长房屋竣工面积万平方米，增长。 固定资产投资 全年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。其中，城镇固定资 产投资亿元，增长农村投资亿元，增长。 在城镇投资中，第产业投资亿元，比上年增长第二产业投资 亿元，增长第三产业投资亿元，增长。城市基础设施完成投资 亿元，增长。高新技术产业投资增长，其中生物技术与现代医药新材料 新能源航空航天投资分别增长和倍。 在重大投资项目中，总投资亿元以上项目个，比上年增加个完成投资 亿元，增长。其中曹妃甸工业区和沧州渤海新区分别完成投资亿元和 亿元，分别增长和。青兰高速邯郸西至涉县段，承朝高速公路承唐高速公路， 河北国华沧东发电有限责任公司黄骅发电厂二期，河北国华电厂定州发电有限公司扩建二 期，石家庄市二环快速路提升工程，河北承德围场御道口牧场风电场建设项目，沽 源县东辛营建投能源万千瓦风场项目，河北亿隆公司年产万吨发电机主轴制造项目， 英利能源中国有限公司年产兆瓦单晶硅太阳能电池项目，南堡经济开发区管委会 四方物流期项目，胜芳国际家具博览有限公司家具博览城建设，河北钢铁集团承钢老厂区 改造，造项目期 乐观估计项目正式开盘起个月内售罄，实现均价元平米，实现总销售额亿元 悲观估计项目正式开盘起个月内售罄，实现均价元平米，实现总销售额亿元 针对城市化改造项目期，预计总投资额为亿元，以中间估计计算，可实现 净利润亿元，总投资净利润率为。 目录 第章企业资信情况 企业基本情况 企业的合法性 二企业开发资格 三企业股东情况 二企业主要经营者情况 三企业财务状况 主要报表指标注释 二偿债能力指标评价 三盈利能力指标评价 第二章项目的定性评价 项目概况 项目名称 二项目位置 三项目用地 二项目技术经济指标 第三章宏观市场分析 省宏观环境分析 二宏观环境分析 三房地产调控政策导向分析 四周边竞争项目分析 项目分布 二基本情况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 三小结 第五章项目定位分析 项目分析 优势分析 二劣势分析 三机会分析 四威胁分析 二项目设计方案分析 项目建筑设计方案 二项目户型设计 三项目市场定位分析 项目整体定位 二项目客户定位 四项目价格定位分析 五项目销售计划分析 六销售周期与推盘顺序计划分析 第六章项目总投资估算与资金来源 项目总投资估算 项目概况 二总投资估算 二项目资金投入 三投资计划与资金筹措 投资计划 二资金筹措 四资金来源与运用 第七章项目投资效益评价 财务指标 收入测算 二销售税金及附加费土地增值税 三总成本费用测算 四利润及净利润测算 五结论 二盈亏平衡分析 三敏感性分析 销售收入敏感性分析 二成本敏感 第八章结论 第章企业资信情况 企业基本情况 企业的合法性 根据企业法人营业执照，房地产开发有限公司成立于，公司类型为有限责任 公司自然人投资或控股，注册地点为，注册号为。公司法定代表人 为，位于县镇，用地西北为连接与霸县的省级干线公路东侧为现状 道路路南侧为农田与村舍。规划居住区总用地由两条纵横交叉的规划居住区级道路分 割，划分为四个居住小区。 本居住小区位于总用地的北端与路交口的南侧，为规划居住区总用地中的 期工程。用地形状呈近似直角梯形，路侧为梯形斜边路侧为梯形下底边。小区用地 各边退道路红线路侧为米路侧为米西侧及南侧均退规划道路米。 期工程用地基本平坦，除少段居民聚落和现状路边小商业外，其余用地为农田苗 圃和果园。 二项目技术经济指标 项目计量单位数值备注 小区规划总用地 住宅用地 公建用地 道路用地西侧含半条 城市道路 ④公共绿地 总建筑面积万 住宅总面积万 公建总面积 地下建筑面积 万 万 其 中 配套公共服务设施详见配建表 沿街商业 规划住宅总套数套 规划居住人口人户均人计 人口毛密度人 住宅建筑套密度毛套 住宅建筑套密度净套 住宅建筑面积毛密度万 住宅建筑面积净密度万 停车位辆仅指居民停车位 其 中 地面停车位辆 地下停车位辆 停车率 地面停车率 容积率万 住宅建筑净密度 总建筑密度 绿地率 第三章宏观市场分析 河北省宏观环境分析 年，面对复杂严峻的国内外形势，省委省政府团结带领全省人民，以邓小平理 论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，紧紧围绕既保持经济平稳较快 发展，又在转变发展方式上取得突破这个核心，认真落实中央扩大内需的系列政策措施， 解放思想深化改革攻坚克难开拓进取，巩固和扩大应对国际金融危机冲击成果，国民 经济总体保持平稳较快发展，各项社会事业取得全面进步，十五规划主要目标如期实现， 为实施十二五规划奠定了坚实基础。 综合 初步核算，全年全省生产总值实现亿元，比上年增长，同比加快 个百分点。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿 元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业增加值占全省生产 总值的比重分别为和。 注册资本人民币万元。 房地产开发有限公司经营范围包括 公司主体具有合法性。 二企业开发资格 公司开发资质经建设委员会批准为。 三企业股东情况 公司注册资本万元人民币，股东情况如下 股东出资方式出资额万元出资比例 合计 二企业主要经营者情况 董事长 总经理 常务副总经理 副总经理 三企业财务状况 主要报表指标注释 资产负债情况表 单位元 项目 流动资产 货币资金 预付账款 其他应收款 存货 待摊费用 流动资产合计 固定资产 固定资产原价 减累计折旧 固定资产净值 固定资产合计 无形资产及递 延资产 无形资产 递延资产 无形资产及递 延资产合计 资产总计 流动负债 短期借款 应付账款 预收账款 其他应付款 应付福利费 应交税金 其他应交款 预提费用 年内到期长 期负债 流动负债合计 长期负债 长期借款 负债合计 所有者权益 实收资本 资本公积 未分配利润 本年利润 所有者权益合 计 项目 负债和所有者 权益合计 二偿债能力指标评价 根据财务指标，年年月偿债能力指标如下 指标年份 资产负债率 流动比率 三盈利能力指标评价 借款人目前尚未有盈利。 结合借款人开发经营情况，企业财务状况较简单，经营范围只有本项目，整体财务状 况较好。 第二章项目的定性评价 项目概况 项目名称 河北省城市化改造项目。 二项目位置 位于河北省中部偏东，地处北京天津两直辖市之间。地理位置优越，是大北京战略 经济圈的重要枢纽，被誉为京津走廊上的明珠。 位于北京市正南方向河北中部京津保三角地带中心，北距北京公里，东离天津 公里。地处京畿重地环渤海经济圈腹地大北京战略经济圈的轴心地带。区位优势明显， 发展空间广阔，开发潜力巨大。 所辖的五镇九乡园城区街道办的五镇之，位于县境东北部，距县城 公里。接受京津辐射，为连接京津廊和县城的经济中转站。地势平坦，交通便利， 区位优势明显，具有强大的吸附和承载力。 三项目用地 规划居住区总用地基本在 左右但部分项目出现面积较大的舒适型四居，其面积设计在平米左右。 单从市场表现来看，本区域缺少居小户型，基本没有供应量，本案小户型属于紧 俏产品。 区域项目名称总户数两居三居其他 空格期户两居三居联排 户二居三居四居 户两居三居 空格 户两居三居四居 户三居四居 两居三居 三小结 本区域项目周边硬件配套条件基本匮乏，区域成熟度较低，尚未被充分开发利用。 本区域项目产品同质性现象比较严重，无较大的差异化产品出现。 本区域项目无知名品牌的物业管理公司，基本为本土物业管理公司。 第五章项目定位分析 项目分析 优势分析 项目地处北京中轴线正南公里处空格空格镇，独特的地理位置价值优势。 项目位于建设中的高速出口处仅约公里处，未来交通连接北京城区极其便利。 规划中的快速路未来将直达空格县城，交通便利，未来发展前景广阔。 已经开通北京至空格空格镇的公交线路支线，极大方便了来往乘客，缩短了与北京 的距离。 项目总体规模大，配套齐全小区景观佳 期工程以为标准，打造精品住宅 项目户型产品设计符合合理，实用性强，产品提升空间很大。 二劣势分析 目前本案周边基础配套条件尚不成熟，对购买客户心理接受上有定困难。 项目用地内存在大量原始商业，给拆迁工作带来难度 与竞争对手相比，项目距