，发展 成为特色突出竞争力强国内流的临港产业聚集带，东北亚国际航运中心和国际物流中 心，建设成为改革创新的先行区对外开放的先导区投资兴业的首选区和谐宜居的新城 区，成为东北振兴的经济发展主轴线和新的经济增长带。特别是随着东北亚区域经济体化 进程的加快，辽宁沿海经济带完全可能成为东北亚地区的制造业中心贸易中心，成为未来 东北亚自由贸易区的最佳承载地。 大连市概况 概况 大连市乃副省级城市，与省会沈阳级别相当，总人口万，辖区城市面积平 方公里。大连市辽宁省的最南端，处于东北亚经济区与环渤海经济圈的核心位置，与日本 韩国朝鲜和俄罗斯的远东地区相邻，是欧亚大陆桥的重要连接点，同时也是东北亚商贸 金融资讯旅游的中心。大连市的辖区包括中山区西岗区沙河口区甘井子区旅 顺口区金开新区普兰店瓦房店庄河。市政府位于西岗区。 大连拥有的绿化率，年大连荣获全球环境佳的称号，先后被邓小平 定位为东北之窗被江泽民提升为北方明珠被朱镕基指望为世界名城，如今伴 随夏季达沃斯的成功举办大连更是举世瞩目。辽宁省和大连市行政区域图 大连市主城区行政管辖区域图 地理位置 大连市地处欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，位于东经度分至度 北纬度分至度分之间，东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望， 北依辽阔的东北平原。是东北华北华东以及世界各地的海上门户，是重要的港口贸易 工业旅游城市。自然资源 大连地区已发现金属非金属矿产及地热矿泉水资源等近种余处。其中非金 属矿产中的石灰石硅石金刚石石棉菱镁矿滑石等价值较大。金刚石探明储量为 全国总储量的左右，在瓦房店市境内发现个大型原生矿和个砂矿 大连海域辽阔，海岸线绵长，海面总面积万多平方公里，海岸线长达公里港湾和 岛屿众多，大小港湾达多处，总面积超过万公顷，主要港湾有大连湾，大窑湾，普兰 店湾，金州湾和复州湾等。许多港湾具有湾深港阔，不淤不冻，风平浪静等优点，岛屿数目多 达个，总面积，另外考虑到年经济危机的影响以及最近两年经济的逐步复苏，我们认为大连入 境游的人数将继续保持甚至高于年同期的，预计年大连仅入境旅游人数就 将突破两百万人。 其他需求 其他需求包括政府需求长住客和临时客源需求。拟建酒店不太可能获得大量长住客和 临时客源。鉴于甘井子区和旅顺口区缺乏高端酒店，政府需求可望成为此市场的主要需求来 源。 介绍 业主介绍 大连泰达新城建设发展有限公司是天津泰达控股集团上市公司泰达股份旗下 的家区域开发公司，目前在大连生态科技创新城着手开发北方生态慧谷项目。 天津泰达投资控股有限公司成立于年月。年，销售收入亿元，总 资产亿元，主要经营领域为金融实业投资房地产公用事业区域开发专营领 域和高档服务业等七大产业，拥有泰达集团泰达建设等家全资公司，天津钢管泰达 国际滨海快速渤海银行等家控股公司和泰达发展长江证券等家参股公司，其中 泰达股份津滨发展滨海能源泰达物流四环滨海投资等家为上市公司。 项目介绍 拟建酒店位于北方生态慧谷项目核心区域，距离大连市区约分钟车程。项目规划面 积亩，总建筑面积万平方米，总投资约亿元。作为大连生态科技创新城的重 点项目，项目投资包括建筑面积万平方米的以呼叫中心为核心的服务外包产业物联网 创业孵化器等新兴产业为主题的产业园区，约平方米的高档住宅社区，约万平方米的 高端餐饮酒店项目。 主要假设 宏观环境 未来将不会发生对大连乃至中国的整体信心和前景构成重大影响因而损害商业活 动和国内旅游的政治和行政事件卫生健康社会或自然事件 重要的基础设施，如饮用水污水处理电力及用气设施等继续以稳定及可靠的水 平提供，以满足顾客的期望，并达到其满足水平 中国尤其是辽宁和大连市的主要贸易伙伴国投资和旅客来源国的经济在将来不会 经历重大和持续的衰退 我们在报告中所假设的通胀率将与实际通胀率保持致 出入大连的交通系统将继续保持通畅并获得持续改善，以满足该项目对交通便利程 度的要求 大连市和甘井子区政府将持续大力吸引外资，促进经济发展，美化城市环境，并按 既定计划加大对科技创新城基础设施建设的投入 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,大连市甘井子区及大连生态科技创新城将吸引更多知名的外生产总值排名前十的省份和地区 中国国内生产总值排名前十位各省份自治区，年 国民成产总值亿人民币人均国名生产总值美元 广东 江苏 山东 浙江 河南 河北 辽宁 四川 上海 湖南 资料来源国家统计局 年，辽宁地区生产总值达亿元，同比增长。从年地区生产总 值首次突破万亿元到现在的万亿元，年时间，辽宁经济总量增长多。第二 三产业的比例更加协调，优势产业增长明显，经济结构得到优化。数据显示，年，全 省第二三产业增加值分别达亿元亿元和亿元，分别同比增长 和，增速均有所加快。规模以上工业增加值同比增长，增速比上年 加快个百分点。在个工业大类行业中，个行业增加值保持增长，个行业增加值增 速超过全省平均水平。装备制造业冶金石化和农产品加工业四大行业继续发挥主导带动 作用，占规模以上工业增加值的比重由上年的提高到。 旅游 辽宁省是中国文物大省之，人文历史自然景观资源都很丰富。辽宁省现有文物古迹 万处，其中国家级重点文物保护单位处，省级重点文物保护单位处。年 末，全省已批准国家级生态示范区个，自然保护区个。 近年来，辽宁推出了丰富多彩的文化旅游活动，如蒸气机车旅游康复疗养旅游仿古 旅游和商务旅游等。各地举办的民间节庆活动也备受国内外游客青睐，最著名的有大连国 际服装节等。现在，辽宁省已成为中国旅游业较为发达的地区之，随着辽宁旅游业发展水 平进步提升，进步拓宽服务业经济整体的发展空间，年实现旅游业收入亿 元，同比增长。 年旅行社接待国内旅游者情况 地区接待人数接待人天数 北京 辽宁 吉林黑龙江 上海 江苏 浙江 广东 如上表所示，辽宁在接待国内旅行者方面，在接待人数方面，排名全国第六，低于江苏 浙江广东上海云南等南方省市，在北方排名第。 年旅行社接待入境旅游者情况 地区接待人数接待人天数 北京 辽宁 吉林 黑龙江 上海 江苏商投资企业入驻 按计划，在不久的未来，大连生态科技创新城将成为大连比肩大连高新园区的国家 级经济开发示范区，享受更多的优惠政策，加速发展。 项目开发 拟建项目将如期完工 拟建项目的休闲娱乐设施将按照流的标准进行建设，并委托知名酒店管理公司管 理 项目地点的周边环境将在项目开发前或与项目开发进行配合，并得到改进与提高。 拟建酒店 拟建酒店项目将定位为座国际水准的酒店，并委托家国际酒店管理公司管理， 管理公司将在员工及培训方面做出相当大的投资，使酒店的服务水平能够匹配其市 场定位，并满足顾客的期望 未来将加入的竞争对手与本报告中的预测不会出现重大差异 开业前，该酒店将适时推出颇具成效的市场推广及促销活动，并在我们分析预测所 涵盖的运营期间持续而有效地开展市场营销活动 该酒店将配备品质流的各项设备设施及家具，未来运营期间，酒店也将在硬件设 施的维护保养上制定充分的周期性保养和翻新维护计划，并在我们分析所涵盖的运 营期间持续有效地实施此计划，始终维持其良好的运营状态。辽宁省概况 介绍 辽宁省简称辽，位于中国东北地区的南部，是中国东北经济区和环渤海经济区的重要 结合部。辽宁省陆地面积万平方公里， 辽宁省具有近百年的工业历史，特别是年中华人民共和国成立后，建立了以重工 业为主体，工业门类比较齐全，基础比较雄厚的工业体系，成为中国主要的工业和原材料基 地。 年，为落实中央振兴东北老工业基地的战略部署，国务院下发了关于促进东北 老工业基地进步扩大对外开放的实施意见国办发号文件，明确指出，进步 扩大对外开放是实施东北地区等老工业基地振兴战略的重要组成部分，也是实现老工业基地 振兴的重要途径。为贯彻实施中央经济发展战略，辽宁省委省政府经认真研究论证，在 年的政府工作报告和全省十五发展规划中提出了要努力打造五点线沿海 经济带的战略构想。按照规划，从到年辽宁沿海经济带将打造以装备制造业 石化产业冶金产业船舶制造业以及高新技术产业为重点的产业布局，形成资源配置合理 交通发达功能完备的发展区域，实现大连营口丹东盘锦锦州和葫芦岛六个沿海城 市群组成的辽宁沿海经济带整合式跳跃发展。 辽宁省五点线沿海经济带图 数据来源辽宁新闻网经济指标 下表显示了中国国厅及多功能厅平方座 商务中心及若干小会议室至方 精品店间 拟建酒店规划图 拟建酒店之主楼设计方案 中餐厅 紧邻拟建酒店南侧，业主拟投资家有个独立包房的中餐厅，该餐厅建筑外观独特 而新颖，其建筑面积为平方米，并配备平方米地下车库。在建筑方面，拟建餐厅 强调隐私性，每个包房都可从地下车库进出房间，在地面还配备独立的院落。 拟建餐厅定位为大连最高端的中餐厅，预期每个包房最低消费为人民币元。 拟建餐厅鸟瞰图 餐厅效果图客源分析 商务需求 我们预测，拟建酒店的商务需求可能包括附近工业区内工厂商务需求在建的大连生 态科技创新城和其中的北方生态慧谷项目拟入驻企业商务需求大连市原有商务的外延需 求会展业拉动商务需求等。我们认为，随着该生态科技创新城及北方生态慧谷项目的不断 开发，将会不断吸引新的投资