低收入家庭住房困难问题，维护群众根本利益。本项目建设，将进步完善经济开发区城市功能，有利于城西新区发展。项目建成，有利于促进社会和谐，维护社会稳定团结局面。项目建设将推动城市建设发展，加快小康社会建设步伐，为建设个规划有序布局合理和谐城区奠定了良好基础。项目对社会负面影响分析建设投资额较大，将给资金带来定压力项目占地面积较大，将耗费较多国土资源，目前国家对于土地用于开发建设控制较严。建设期内会对项目周边地区生活生产交通环境产生定影响。本项目建设符合城市发展规划和城市用地建设规划，而且土地利用率高，因此将得到土地管理部门许可。就周边居民而言，虽然在建设期间其生活和生产可能会受到定影响，但是，随着项目建成，将极大地提升城市形象，促进新区发展，最终将赢得民众特别是受惠最低收入家庭理解和支持。项目与所在地区互适性分析根据用地特点，城西小区总体划分为个区域，共个组团。通过道路及绿化同其他区域分隔开来，形成较大室外共享空间。极大体现了人文观念，对居住者关怀始终是居住环境建设宗旨和原则，创造了个舒适方便安全安静住宅环境，极大地改善了城镇最低收入家庭住房困难情况，同时也带动了经济发展，响应了限制东南发展西北策略，提升了城市形象。因此各利益团体对本项目建设均持积极拥护和赞成态度。电力供水通信等相关部门都积极支持和配合项目建设。当地民众对项目同样持积极支持态度。社会风险分析风险定性分析本项目具有投资大工程性质特殊特点，存在着管理风险及社会风险成本控制风险。因此，在开发过程中，要加强投资管理工程进度管理，并采取有效措施，进行科学财务运作，尽量避免和减少风险因素发生。在市政工程建设过程中，已完工程或在建工程如果存在质量缺陷，将会对建设项目产生不利影响风险。对此，应该根据该工程质量总目标编制质量计划，并制定质量控制点，招标相应资质监理公司进行监理，请专业设计院进行部位验收中途质量验收竣工验收，从而规避这方面风险。国家和地方政策变化对土地级开发产生影响，廉租住房管理制度还不够十分完善，现阶段在项目运转和操作过程中必然存在许多过去未曾遇到问题，将带来些政策层面风险。对此，应尽可能理顺开发与管理资金管理等方面主体关系，为项目实施奠定坚实基础，从而化解这方面风险。风险防范措施制定切实可行成本控制措施对于拆迁工程建设大市政工程建设可采取公开招投标方式选择优秀拆迁评估建设公司加快前期核准规划设，公建面积平方米，包括配套用房建筑面积平方米，活动中心建筑面积平方米，幼儿园建筑面积平方米，商业服务用房建筑面积平方米，配电房建筑面积平方米，公厕建筑面积平方米，门卫房平方米。第三章场址选择场址现状地点与地理位置房地产管理局城西小区建设工程场址位于镇内，县城西部，北靠路，南邻路，西抵路，东至路。距县政府直线距离约公里距国道约米。优越地理位置，便捷交通条件，以及良好自然环境，为项目建设提供了优良客观条件。场址土地权属类别及占地面积项目建设用地属新增用地，目前正在办理相关手续，总用地面积平方米，其中净用地平方米，贡献用地平方米。该项目共需拆迁房屋栋户，拆迁面积平方米，拆迁量较小。场址条件地形地貌地震情况地形地貌拟建项目内多为山地，共需拆迁土建房屋，拆迁量小。场址内最高标高米，最低标高米，高差约米，高差较大。规划范围内有处小山峰，基本占据了整个用地，山脚下散布有少量民房，且民房主要集中在用地东面。地震基本烈度据国家质量技术监督局中国地震参数区划图，所处地域地震动峰值加速度为，地震动反应谱特征周期为，对应于原基本烈度度区。工程地质与水文地质工程地质境内断裂构造极其发育，不同规模不同性质不同方向断裂往往相互切割，使地壳表面支离破碎，为岩浆活动和成矿作用创造了有利条件。其岩浆石主要有斜长发岗岩黑云母石榴石白云母花岗岩珠石英二长岩珠。水文地质位于湘资两大水系分水岭处，是湘江二三级支流上游。境内分两大水系，以峰为分水岭，将流经该县水水分为东西两大水系。全境共有长公里河流条，总长公里。其中涟水水系条，流域面积平方公里，占全县总面积涓水水系条，流域面积平方公里，占全县总面积其余为蒸水水系。县内主要河流测水，为涟水级支流，从青树坪镇旺村入境，流经侧街埠头，于江口汇入涟水，全长公里，境内流程公里，流域面积平方公里，平均坡降，多年平均流量立方米秒。气候条件属中亚热带季风气候，四季分明，春季寒潮频繁，气温变化剧烈夏季暑热期长，伏旱明显前秋干旱频繁，后秋天气多变冬季严寒期短，阴睛少雨天多。全县年平均气温，年降水量至毫米，年日照至小时，无霜期至天。全县多年平均降水量亿立方米，地表径流亿立方米。多年平均容水量亿立方米，地下水储量亿立方米。城市规划与区域性规划要求城市总体规划已经通过政府审批，该处在总规上用地性质为居住用地，与总规相符，另外，该地块又位于科技工业园附近，而科技工业园控制性详细规划已被县人民政府审批，该处用地性质没变，亦符合科技工业园控制性详细规划要求。地块土地征用手续使用权证和其它权属证均在抓紧办理之中。修服务都不得以盈利为目，并应尽量降低成本，减轻居民负担。因此，本项目属于城市廉租住房，不易计算经济效益。在此，本报告不作详细经济效益分析。社会影响效果分析项目对社会正面影响分析本项目建设，有利于改善最低收入家庭住房困难问题，维护群众根本利益。本项目建设，将进步完善经济开发区城市功能，有利于城西新区发展。项目建成，有利于促进社会和谐，维护社会稳定团结局面。项目建设将推动城市建设发展，加快小康社会建设步伐，为建设个规划有序布局合理和谐城区奠定了良好基础。项目对社会负面影响分析建设投资额较大，将给资金带来定压力项目占地面积较大，将耗费较多国土资源，目前国家对于土地用于开发建设控制较严。建设期内会对项目周边地区生活生产交通环境产生定影响。本项目建设符合城市发展规划和城市用地建设规划，而且土地利用率高，因此将得到土地管理部门许可。就周边居民而言，虽然在建设期间其生活和生产可能会受到定影响，但是，随着项目建成，将极大地提升城市形象，促进新区发展，最终将赢得民众特别是受惠最低收入家庭理解和支持。项目与所在地区互适性分析根据用地特点，城西小区总体划分为个区域，共个组团。通过道路及绿化同其他区域分隔开来，形成较大室外共享空间。极大体现了人文观念，对居住者关怀始终是居住环境建设宗旨和原则，创造了个舒适方便安全安静住宅环境，极大地改善了城镇最低收入家庭住房困难情况，同时也带动了经济发展，响应了限制东南发展西北策略，提升了城市形象。因此各利益团体对本项目建设均持积极拥护和赞成态度。电力供水通信等相关部门都积极支持和配合项目建设。当地民众对项目同样持积极支持态度。社会风险分析风险定性分析本项目具有投资大工程性质特殊特点，存在着管理风险及社会风险成本控制风险。因此，在开发过程中，要加强投资管理工程进度管理，并采取有效措施，进行科学财务运作，尽量避免和减少风险因素发生。在市政工程建设过程中，已完工程或在建工程如果存在质量缺陷，将会对建设项目产生不利影响风险。对此，应该根据该工程质量总目标编制质量计划，并制定质量控制点，招标相应资质监理公司进行监理，请专业设计院进行部位验收中途质量验收竣工验收，从而规避这方面风险。国家和地方政策变化对土地级开发产生影响，廉租住房管理制度还不够十分完善，现阶段在项目运转和操作过程中必然存在许多过去未曾遇到问题，将带来些政策层面风险。对此，应尽可能理顺开发与管理资金管理等方面主体关系，为项目实施奠定坚实基础，从而化解这方面风险。风险防范措施制定切实可行成本控制措施对于拆迁工程建设大市政工程建设可采取公开招投标方式选择优秀拆迁评估建设公司加快前期核准规划设计等前期手续办理进度加强与相关行政部门沟通联系，准确把握廉租住房政策导向。第十三章结论与建议结论根据城市总体发展规划，作为城市功能设施和改善民生部分，本项目开发建设具有重要意义。通过上述综合分析可知，项目有着良好社会效益和环境效益，也具有较好间接经济效益，同时具有较强抗风险能力。表明本项目在经济社会环境技术上均是可行。本项目将成为整个示范性廉租住房项目，将对本地经济社会产生非常深远影响。建议在工程建设中应多听取有关专家意见和建议，有关论证设计施工要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应用科学方法进行分析比较论证。在设计和施工中，吸取周边其他项目建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。因为本项目施工质量要求较高，投资相对较大，建议建设方采用招标方式择优选取有类似工程施工经验施工单位进行现场施工，在严把质量关保证工程质量前提下，合理科学控制成本，努力降低造价，确保工程按期交付使用。着城市化进程加快，居民住房矛盾越来越突出，特别是最低收入家庭住房问题日益凸显。住房问题已经成为影响社会和谐稳定重要民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民特别是最低收入家庭住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。近年来，各地加快了廉租住房建设步伐。年月，建设部等九部门日前联合发布廉租住房保障办法，对廉租住房制度建设中群众和地方政府普遍关心问题作出了明确规定，办法进步明确了廉租住房保障对象为城市最低收入住房困难家庭，即城市和县人民政府所在地镇范围内，家庭收入住房状况等符合市县人民政府规定条件家庭。廉租住房制度是政府保障城镇最低收入家庭住房权益，落实以人为本关爱弱势群体重要举措是构建和谐社会建立和完善多层次住房保障体系重要内容对于深化住房制度改革解决城镇最低收入家庭住房问题具有重要意义，体现了党和政府对社会困难家庭关心和救助。第章总论项目背景项目名称房地产管理局城西小区廉租房新建工程。项目承办单位概况房地产管理局为正