，沟口有赵长城和烽火台，洞北是阿贵庙，东西两涯上，布满岩 画。 大桦背因山背面多生桦树而得名，从山口到腹地，约公里山路。这里峰 回路转，景色秀丽，遒劲挺拔的松柏依山傍水，泉水晶莹碧澈。 宏伟壮观的三盛公黄河水利枢纽工程三盛公黄河大铁桥新建的丹东北 京拉萨高速国道跨黄河特大公路大桥鸡鹿塞巴彦淖尔盟博物馆古城遗 址及汉墓群沙漠奇观大小湖泊星罗棋布，地处乌拉特前旗的乌梁素海沙漠 腹地的傲勒孙湖三湖度假村等大小湖泊有上百处，水域面积占地达多万亩， 湖面上生长着茂盛的芦苇和薄草，湖水中生息着多个鱼种有多种珍禽 异鸟，大天鹅疣鼻天鹅斑嘴鹈鹕等国家重点保护动物在这里安家落户。每当 春夏来临之际，百鸟争鸣，芦波荡漾，山水草原与蓝天白云连为体。景色迷人， 两岸望无际的乌拉特大草原，牛羊成群，牧歌声声，派蒙古族游牧景象，让 人饱眼福，留恋忘返。 旅游资源的大力发展带动了相关产业的发展，全国各地来此旅游的人带动了 商业的繁荣，也为我们玉石根雕项目的发展带来了前所未有的机遇。为此项目 的成功实施奠定了基础。 第三节项目的市场环境分析 本项目选择的玉石与工艺礼品行业，具有十分巨大的市场前景和广阔的发展 空间。而以此为主题形成的及产品开发制造和销售为体的集聚基地，不仅可 以吸引周边地区的消费群体，还可以利用其所处的优越地理条件，吸纳更广泛地 区的采购受众，并且使项目成为人们日常休闲娱乐和学习旅游游玩的重要场 所。 然而，从目前乌拉特前旗佘太玉的市场来看，亦存在些问题。 缺少必要的宣传推广 佘太玉矿除储量巨大之外，矿物本身的成色品位也都俱佳，还有很重要的 点就是水纹地质条件工程地质条件环境地质条件等开采条件优越。这将是 影响开采安全成本高低的重要因素。虽然有如此多得优越条件，但是围绕佘太 翠玉矿的加工生产等下游企业并未形成规模，主要原因就是人们对佘太翠玉的认 识度并不高，很多人并不知道有此种玉，知名度不高严重影响了佘太玉矿相关产 业的发展。 产品质量粗放 质量对于相对稀缺和富有收藏价值的玉专业管理优势。符合 内蒙古自治区十二五发展规划和产业导向要求，填补整合了乌拉特前旗产业 布局中的项空白，利用现有棚户区改造项目，充分体现了项目的经济性。因此， 项目可行，且成功运作，将使其成为内蒙古西部文化产业集聚基地的引领者，对 周边地区的现代服务业起到积极的辐射和带动作用。 内蒙古锦利实业开发有限责任公司 年月日 第章总论 第节项目概况 项目名称乌拉特前旗玉石根雕及工艺品文化广场项目 建设单位内蒙古锦利房地产开发有限公司 建设地点内蒙古乌拉特前旗乌拉山镇 项目总占地面积万，商业万，仓储万，加工万，约 亩。 项目总建筑面积万，其中商业万仓储期万二期万 加工 项目总投资亿，期投资万，其中商业约万，仓储万， 加工约万，其它约万。二期投资万，增加仓储万，加 工万。 项目建设周期二年 第二节项目建设单位 内蒙古锦利实业有限公司成立于二零零年，注册资金万元，为民营 全资公司。公司的主营业务是兴办实业房地产开发房地产咨询，房地产策划 管理，房地产经纪，物业管理，自有物业出租，国内商业。 第二章项目建设的背景 第节项目建设的宏观背景 在我国将文化产业纳入国民经济和改革的总体规划这样的大背景下， 内蒙古作为个经济发展迅速的地区，对发展文化产业更是寄予了厚望，提出创 建民族文化大区的战略构想。大批特色文化产业异军突起。如赤峰市和阿拉善 盟的赏石业锡林郭勒盟的民族服饰业乌海市的书画业等等。尤其是阿拉善盟 的赏石业，已在巴彦浩特镇的黄金地段建起占地万平方米的全国最大最好的奇 石文化旅游城，固定的奇石经营户就有多户，年贸易额达亿多元。赤峰市 的巴林石受到国内外赏石界和收藏家的追捧和青睐，仅巴林石集团年销售额每年 就达亿多元。 二年按照全球各国在艺术品拍卖收益的统计数据，中国排名全球第 。中国已经成为全球艺术品市场的重要组成部分。 年我国艺术品市场的整体规模继续呈现快速增长，市场交易总额达到 亿元。比年增长。根据欧洲美术基金会的相关统计数据， 年我国艺术原创作品和古董艺术品的交易总额为亿元，占全球市场份额的 ，首次超越英国上升至全球第二位，实现了历史性的突破。同时，中国艺术 品拍卖市场在年也实现了跨越式增长，全年拍卖艺术品万的节节攀升，尤其是鄂尔多斯市人均已 经超越北京上海成为大陆地区人均最高的城市，带动呼包二市消费水 平提升的同时物价水平明显提高。因为在人民生活水平提高的背后，玉石及工艺 品市场也得到了繁荣。大量的藏家涌现。并且大部分的民间游资也从房地产 股市等行业退出，投资到更有升值潜力和文化价值的玉石工艺品字画等市场。 尽管如此，对比阿拉善盟乌海等地的文化市场，乌拉特前旗这个佘太玉的 产地，目前尚没有个以玉石原材料集散产品加工销售为体的大型集聚基 地。从当前内蒙古已经形成规模和正在规划建设的类似项目来看，阿拉善盟有奇 石文化旅游城乌拉特中旗也有文化市场，并且有相关的奇石工艺品协会。而占 据原材料产地的乌拉特前旗却没有个像样的集开发生产商贸和物流为体 的基地，这是不符合市场发展需要的。随着呼包鄂三角经济区以及沿黄经济带的 扩张，将此三地的繁华都市中心有效延伸乌拉特前旗，已经势在必行。 第四旅游资源 八百里河套米粮川巴彦淖尔市农牧业发展历史悠久，河套平原享誉国内 外，它是亚洲最大的首制自流灌区和国家重要的农畜产业生产基地。这里地势 平坦，土地肥沃，日照充足，灌溉便利，早在秦汉时期就开始移民开发，被誉为 内蒙古西部最大的粮仓。近年来，随着我市经济社会的不断发展和各级领导对 旅游业认识的不断深化，我市的旅游业方兴未艾，呈现出蓬勃发展的良好势头。 实现了从无到有，从接待型向产业型转变的历史性跨越。 巴彦淖尔市旅游资源独具特色，百年教堂秦汉长城闻民世界而古老的阴山 岩画国家重点保护文物。阴山地带镌刻涂绘在岩石上的古代图画，共发现万 余幅。这些古代艺术明珠可与世界上任何地方的岩画媲美。岩画的题材极为丰富， 总体反映了古代狩猎游牧民族的社会生活。其中，动物岩画居于首要地位，狩猎 的画面占有特殊地位，可以看到各种各样的猎手武器狩猎对象方式，狩猎 民族的心理状态。特别是还有若干处天体景象岩画，在世界其它岩画区是少见的。 红教阿贵庙蒙古语译为神母洞是内蒙古地区红教派喇嘛唯的活动 场所。庙宇始建于年，占地亩，以它特殊地位和神话传说，雄伟建 筑，吸引了无数宗教人士信教牧民考古和旅游者。阿贵庙奉其创始人印度 僧人莲花生为祖师。极盛时期有喇嘛多人，每逢大祭祀日，各地教徒游 客云集，成交 万件，总成交率，总成交金额达到亿元，比年增长了。 中国经济的持续增长，国力的日益强盛。投资资金的转移，部分原来投资 房地产股票及其他行业的资金流入到艺术品市场中国文化的价值正在被发掘 与重新评估，很多手中握有闲散资金的人为了提升文化品位，也将资金投入到玉 石等工艺品的收藏中。 综上所述，无论是国家艺术品市场还是内蒙古本地艺术品市场，在发展现 代服务业，尤其是在发展商贸服务和文化产业，建设集聚基地等方面，都给予了 高度的重视，并在政策扶持和导向上做出了积极的努力，为本项目的规划建设创 造了良好的宏观环境氛围。 第二节项目建设的微观背景 本项目选址在内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗乌拉山镇，之所以选择在此，主 要是乌拉特前旗当前良好的微观环境。 第区位优势。 乌拉特前旗地处阿拉善盟乌海巴彦淖尔经济区与呼市包头鄂尔多斯 三角经济区之间的衔接通道中，是内蒙古西部与中部交通运输与连接的必经通 道。内蒙古关于呼包鄂三角经济区以及沿黄经济带的规划，将会给乌拉特前旗带 来前所未有的发展机遇。作为连通内蒙古东西部城市群的交通枢纽，乌拉特前旗 已基本形成铁路国道高速公路等交通网络，具有发展物流产业的良好地理条 件以及发展大型商贸产业的受众群体基础。 第二原材料产地优势。 年，座露天玉矿忽然出现在世人眼里。已探明储量万立方米，矿 山裸露部分万立方米。年月日，新华社向世界宣布，内蒙古发 现的露天玉矿被国家正式定名为佘太翠。这就是地处乌拉特前旗的大型露天玉 矿。万立方米，光是这个数字就足以令所有的矿业人士血液沸腾，要知道 在平时玉矿开采者们都是循着星星点点的资源进行开采，也就是说只要有点点 玉的踪影就可以吸引无数的人不断进行追踪。相比之下，我们可想而知万 立方米是何其丰富的玉矿资源。而这座令人震惊的玉矿矿山海拔最高为米， 其储量之多块度之大硬度之高及质地之致密，令专家和业内人士惊叹不已。 依托此玉矿在短短的几年中乌拉特前旗玉石根雕已经发展起了生产加工企业 余家，销售企业余家。不仅如此，内蒙古作为矿产资源大省，作为新兴 矿产资源的观赏石资源亦相当丰富。阿拉善盟的奇石市场已经形成相当的规模， 根雕化石黄河石等也已经收到很多收藏爱好者的追捧。 第三消费市场优势。 近几年，随着内蒙古人均 第五章项目经济效益分析 本项目经济效益分析是依据国家计委和建设部发布的建设项目经济评价 方法，参照我国的财会制度，结合现行市场的实际情况，对项目投资计算经济 效益。 经济分析 生产规模预测 根据公司的发展规划，项目从年月开始实施，项目总投资亿元 其中研发费用万元，达产后实现年产万件佘太玉翠品的规模。项 目建设期年，从年月开始投产，随着项目的技术及生产工艺的成熟，预 计在年达到设计生产能