区域物流需求逐年增大。年市国内生产总值达到亿元，同比增 长。根据权威机构计算，我国物流发展与地区经济总量的发展成正比， 而且经济发展对物流的依赖程度越来越高。年，每亿元带动 物流需求年均为亿元，年则高达为亿元，即我国国民经济 每增长个百分点，将拉动社会物流总额增长个百分点。市属于我 国中等发展城市，不论国民经济还是物流发展都比较接近全国平均水平。 市还拥有便捷的交通运输体系，物流基础设施资源比较丰富。在现有 规模的运输和仓储能力基础上，市抓住发展契机加快物流园区建设，实现 定程度的聚集整合物流需求与物流服务供给的作用。市现有较大的物 流园区主要是位于红山区的中昊物流园区和位于元宝山区平庄镇的元宝 山赛欧亚物流园区。中昊物流园区占地面积亩，仓库平方米，主要承担重型货车，大宗货物的异地中转。元宝山赛欧亚物流园区占地面积 亩，主要由民营资本投资，吸引多家配货企业入驻，二期园区主要发 展仓储型物流，形成外埠货物在的重要集散地。市工业企业大多分布 于东部的红山区和元宝山区，已有的物流园区起到了很好的物流辐射功能， 促进了地区经济的发展。但是，对于市新兴商贸业发展松山区敖汉旗 的部分工业以及新城区的城市流通配送的支持有限较单的功能定位和 不具备公铁联运等现代物流的基本条件，导致市物流服务设施散小弱 的不合理现状。 根据市城市发展规划的总体布局，商贸物流依据敖汉旗的实际情 况，服务新城区的城市发展，与已有园区合理分工，凸现本地特色，综合商 贸物流专业批发等业态，实现以商贸促物流，物流服务商贸的联动发展。 二我国物流产业规划 特流业的发展得到了国家及相关部门的大力支持。物流业是融合运输 仓储货运代理和信息等行业的复合型服务产业，涉及领域广，吸纳就业人 数多，促进生产拉动消费作用大。但是我国物流业总体水平落后，严重制 约国民经济效益的提高，必须加快发展现代物流，建立现代物流服务体系， 以物流服务促进其他产 表建筑工程费用估算表 序 号 建筑物构筑物 名称单位工程量 单位 万元 费用合计 万元 建设道道两条铁路货运线 风雨棚货仓 跨度长高度 彩钢穹型屋顶，单位造价 元 办公用房 地中衡用房 调度室按铁路部门设计规范 露天堆场 场地硬化第章项目总论 项目名称 物流有限公司物流中心建设项目 二项目建设单位概况 项目建设单位名称 物流有限公司 项目建设单位简介 物流有限公司成立于年月，位于市敖汉种羊场，注册资 金万元。公司主营业务范围为仓储服务商贸。公司现有职工人。公 司将本着品质高于切的经营理念，以团结诚信合作共赢为 服务宗旨，遵循市场规律，不断完善企业经营管理，逐步扩大公司网络覆盖 区域，将为敖汉旗社会经济发展做出积极的贡献。 项目建设单位住所 市 项目负责人及联系电话 三项目建设概况 项目建设内容及规模 在市敖汉种羊场购买亩土地，总建设面积平方米，建筑面 积平方米。 建设道道两条铁路货运专线，长度分别为米。建设铁路货运 专线配套给排水电力等公用工程。 建设办公生活用房平方米，调度室平方米，地中衡用房平方 米，钢结构风雨棚货仓平方米，建设露天临时堆场平方米，地面硬化平方米。 购置物流配送服务车辆购置办公设备及仓储货物周转配套设施台 套。为提高公司内部管理水平和物流配送水平进行信息系统建设。 项目建设地点 市敖汉种羊场原铁路货场西侧 项目建设性质 新建 项目建设期限 年月年月，建设时间为个月。 项目总投资及资金筹措 项目总投资 项目总投资万元，其中固定资产投资万元，铺底流动 资金万元。固定资产投资中，建筑工程费万元，设备购置及安 装工程费万元，工程建设其他费万元，基本预备费万 元。 资金筹措 项目总投资万元，其中用于固定资产投资万元，用于 铺底流动资金万元，全部为企业自筹。 四项目编制原则 本项目的建设符合国家产业政策和行业发展方向。 本项目建设在充分利用现有公用工程和辅助工程的基础上保证企业的 满负荷运营，并为企业留有适当的发展余地。 本项目建成后可提高企业的高增长区间。最近的年，增长率进步 回升，市场需求随之增大。 表市年限额以上批发零售贸易业商品销售情况万元 类别销售额类别销售额 食品饮料卷烟类家具类 服装鞋帽针纺织品类石油及制品类 化妆品类化工材料及制品类 日用品类金属材料类 五金电料类机电产品及设备类 书报杂志类汽车类 家电及音像器材类种子饲料类 中西药品类其他类 文化办公用品类合计 从市年限额以上批发零售贸易业商品销售情况来看，重工业产 品和食品的销售占据了绝大部分比重。金属材料类石油及制品类化工材 料及制品类等工业产品与食品的销售额占总销售额的，而商贸类产品 销售偏少，市在发展商贸业战略中，应看到这个市场，逐步提高商贸服务 档次，以吸引本地和周边地区商贸需求。 目前，市新城区的商贸物流产业建设已经完成总投资多亿元， 在加快基础建设的同时开始大规模的招商引资，打造教育文化商贸物流 三大支柱产业。随着新城区建设的推进，商贸市场需求量必然将同步增长， 单单是市新城区的商贸物流已不能满足周边地区的需求。敖汉旗是 市下属旗县，距离市仅公里左右，随着新城区成为市政治文化和 商贸中心，将会极大地刺激本地区商贸市场潜在需求的激增。物流有限 公司就是在全市商贸市场需求增长的大好前提下，发挥优势吸纳较大份额的 市场需求。 商贸物流需求分析 市的商贸业发展势头强劲，并具备了形成与物流业协同发展的有利条 件。十二五后，市商贸物流业增加值年均增长，年达到亿元。同时，商贸企业的辐射能力不断增强，如年市就有中国石油 天然气股份有限公司分公司内蒙古烟草公司分公司信原对外经 贸公司中石化分公司海达电器市草原兴发购物广场有限责任 公司平庄百货大楼天客隆综合超市有限公司等企业营业年收入 万元以上。广阔的城乡市场空间，需要伴随有现代物流的强力支持。各大商 贸服务集团企业都建立了初步的低层次的物流配送体系，并积极采取多 种形式进行升级。因此，该行业对于先进流通经营与管理技术需求尤为急切。 随着承诺的逐年实施，市的对外开放全面加速，越来越多的外地 工商企业将进入，这些企业的大规模生产经营活动带来了大经营管理的机械化和自动化水平。 严格执行国家现行的建筑防火安全卫生劳动保护节能和环保等有关规范和规定。 五项目编制依据 国务院关于加快发展服务业的若干意见国发号 国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见国办 发号 内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 内蒙古自治区关于加快发展第三产业若干规定通知 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 市现代物流业发展规划年征求意见稿 投资项目可行性研究指南第三版 项目建设单位提供的其它背景材料。 六项目主要经济技术指标表 表项目主要经济技术指标表 序号指标名称单位数量备注 新增劳动人员人 建筑面积 总投资万元 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 资金筹措 企业自筹万元 营业收入万元正常年 总成本万元正常年 年上交营业税金及附加万元正常年 年交纳所得税万元正常年 年均实现利润总额万元正常年静态税后全部投资回收期年 年均投资利润率 年均投资利税率 财务内部收益率 财务净现值万元时 盈亏平衡点 七预期效益 本项目是在结合市物流行业的发展现状及未来发展趋势的基础上进 行规划建设的。项目的建设和营运可为敖汉旗和市周边地区提供方便快捷 的物流配送服务，能够增强物流配送功能，提高地区物流配送质量和水平， 对敖汉旗乃至地区物流配送行业的规范有序发展具有定的促进作用。年 货物吞吐量万吨。第二章项目建设背景 商贸物流市场需求分析 商贸物流有其特殊的经济背景和独特的定位。为了更好地分析商 贸物流市场需求，将从商贸市场需求物流需求专业批发市场需求三个角 度展开说明。 商贸物流市场需求分析 商贸市场需求分析 近年来，市积极发展商贸业。年全社会消费品零售总额亿 元，全年建筑面积在平方米以上的商业零售网点达到个，年交易额 超亿元的商品批发市场家，市区人均零售面积平方米。 年份 万元 图市社会消费品零售总额及增长情况 根据上图，虽然年前后市社会消费品零售总额增长率有所下降， 但是仍然处在以免能量浪费。 机电设备 机电设备选用耗能低效率高的设备。 维护结构 对于本项目，其维护结构的保温设计符合建筑节能设计标准。建筑外 围门窗注意运用热工性能好的构造材料与节点，节省能耗。 电气计量 各单元电气分部门计量，将有利于节电。工艺流程 采暖供电供气供水系统采用合理的工艺流程，尽可能降低途中损 耗。 管道保温 空调冷热水管送回风管及生活热水管等选择合适的高效保温材料， 加强保温设施，提高能源利用率。 节水 用水设施 选用节水型的优良洁具及其它用水设施。 给水计量 各单元给水按大部门分区计量，将有利于节水。 二环境保护依据 编制依据 中华人民共和国环境保护法 项目建设单位提供的环境影响报告 设计采用的环境标准 污水排入城市下水道水质标准 大气环境质量标准 建设项目环境保护管理办法国环字第号 噪声控制设计规范 三环境影响分析 项目施工期环境影响分析 拟建项目施工期环境影响是短期的，主要来源于各种