设单位提供的相应的基础数据技术资料等 编制本报告的委托咨询合同及其他相关资料。 项目报告编制的内容 本项目研究的内容项目提出的理由及建设的必要性，需求分析 及建设规模，建设条件等分析总体规划，建筑工程方案，配套工程 环境保护及消防安全等方面建议，项目建设管理与组织机构，项目 实施进度，投资估算与资金筹措，社会效益分析等。 项目主要经济技术指标 主要技术经济指标表 项目数量单位 净地面积 总建筑面积 计容积建筑面积 住宅建筑面积 其 中 多层住宅面积 高层住宅面积 商业建筑面积 幼儿园建筑面积 小区管理用房 物业管理用房 其他配套用房 住宅底层车库不计容积率 地下车库不计容积率 架空层面积不计容积率 建筑基底面积 容积率 建筑密度 绿地率 总户数户 总停车位个 其 中 地面停车位个 车库停车位个 问题与建议 湖北凌鹏置业有限公司已于年月合法取得本项目土地合法 使用权，各项建设手续正在积极申办中。 分析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等 方面均遵照国家及湖北房地产项目开发程序及规定。 根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目具良好的 可行性。 本项目应充分利用地块区域优势和景观资源，与专业设计公司 中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌销售和企业品牌制 定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资 金回款。 第章项目投资环境与市场分析 项目投资环境分析 年房地产经济政策分析 年上半年，为巩固房地产调控成果，中央政府坚定不移加强 房地产调控 方面，继续坚决抑制不合理需求，温家宝总理多次指出稳定和 严格实施房地产调控政策，相关部委及地方政府相继辟谣否认政策放 松。另方面，支持自住性合理 供电当容量大于，采用供电，以实现高 压深入负荷中心，减少线路损耗，降低电压损失的目的。 高层住宅在电源进户设置配电总箱，再以放射式系统配电至 各单元配电总箱，以提高供电的可靠性高层住宅在地下室或层设 置低压配电室作为整个建筑的配电中心，各层均设有电气竖井和配电目录 第章项目总论 项目背景与概况 项目建设单位概况 项目背景及建设的必要性 编制的原则依据和范围 编制的原则 项目编制的依据 项目报告编制的内容 项目主要经济技术指标 问题与建议 第章项目投资环境与市场分析 项目投资环境分析 年房地产经济政策分析 区域经济环境与与市场环境分析 区域竞争环境分析 区域房地产市场分析 区域房地产特征及走势分析 竞争性项目分析 项目分析 项目定位分析 项目产品定位 项目目标客户群定位 项目价格定位 第章项目建设规模与建设条件 项目地块现状 建设规模 项目建设条件 第章规划设计 设计依据 规划设计原则和理念 总体规划 第章工程技术方案 建筑设计 设计依据 单体设计 商业及公建设计 建筑立面设计 剖面设计 主要技术经济指标 结构设计 设计依据 设计自然条件 结构选型 公用工程 给排水 电气设计 第章节能节水 设计标准与依据 建筑节能 节水 给水系统 排水系统 电气节能 建筑电气节能的途径 照明节能要点 第章项目组织与建设管理 组织机构设置 劳动定员和人员培训 工作制度 劳动定员 人员培训 项目建设管理 项目计划实施步骤 工程实施措施 工程招投标 第章项目开发及销售计划 项目开发时间及工期安排 项目开发进度计划 楼盘销售 楼盘预售条件规定 销售进度计划 第章项目费用估算 项目建设成本估算 土地费用估算 建安工程费用估算 前期工程费用 开发相关规费估算 基础设施及公建配套费用估算 工程建设其他费用 基本预备费 项目建设成本估算表 项目开发费用估算 项目投资总成本费用估算表 开发期经营税费计算 与交易有关的税费，税费表 土地增值税 企业所得税 第章项目资金筹措与运用 项目资金来源与筹措 自有资金 借贷资金 预心圈的区 位优势，主动融入武汉城市圈，全面提升汉川在武汉城市圈内的经济 依存度和融合度，促进市域经济又好又快发展。根据汉川实际，确立 了融入武汉城市圈的工作思路，即充分发挥汉川地处武汉城市圈核心 层的优势，按照五个体化建设基础设施产业发展区域市场 城乡建设和环境保护和八同规划同筹交通同网信息同享 金融同城市场同体产业同链科技同兴环保同治的工作要求， 通过交通接轨工业配套农业服务科技转化旅游加盟，努力把 我市建设成为武汉城市圈的工业协作配套基地农副产品加工供应基 地商贸物流集散基地旅游休闲度假基地和科技成果转化基地，奋 力实现依托武汉，服务武汉，融入武汉，建设核心圈内经济强市，建 设武汉后花园, 在以上背景下，汉川市人民政府于年月公开出让 号地块国有土地使用权，用于城市住宅开发和城市基础 设施建设，以利按照城市总体规划建设，城区扩伸和城市品位形象升 级, 该地块位于汉川城隍镇向阳村，南临滨湖大道，北接河沙级公 路，东临泵站河，位于泵站河下桥处，沿泵站河米绿化长廊和天 然水景，地理位置优越，商业氛围浓厚，具备良好的开发价值, 本顶目为项目的期工程，项目将建成集居住商业休闲为 体的综合性社区，为汉川市打造个有着鲜明的在外在形象优美的 内部环境，便利的交通系统，齐全生活设施现代化高档社区。该项目 建设是符合汉川城区规划发展要求和国家产业政策的，是城市功能完 善的需要，是汉川建设和发展的必不可少的重要环节和美化城市环境 的重要举措。 本项目的建设将对提升城市化水平加快城市进程起到积极的重 要作用。 编制的原则依据和范围 编制的原则 执行国家对商业住房的建设标准规定和技术要求，做到实事 求是，因地制宜功能适用，与湖北汉川市的经济发展水平相适应。 遵照整体规划与局部相协调的原则，合理有效的利用土地，建 设布局满足规划管理部门的规定和要求，充分考虑环境特征，风格与 城市环境相致，营造自然和谐的商居环境。 坚持建设与适用相结合的原则，尤其在节能环保安防等方 面，使其成为个理想的安居场所。 采用先进的技术手段，对本项目的商住房开发设计设备售收入 资金运用 资金使用的管理 资金问题 优化使用周转资金问题 第章项目财务评价 房产项目财务评价概述 项目财务评价的依据 项目财务评价的原则 项目财务评价的前提假设 盈利能力分析 静态盈利能力分析 动态盈利能力分析 项目风险分析 财务评价结论 第章环境影响与评价 环境保护 环保法规及标准 环保设计 项目建设对环境的影响 项目营运对环境影响 环境保护措施方案 项目生态环境影响评价结论 第章项目社会影响评价 社会影响效果分析 社会适应性分析 社会风险及对策分析 社会评价结论 第章项目结论与建议 可行性研究结论 问题与建议 附图 附件 第章项目总论 项目背景与概况 项目名称汉川滨湖城市花园 项目性质新建 建设单位湖北凌鹏置业有限公司 法人代表肖述兵 企业性质有限责任公司私营 注册号 公司地址汉川市城隍镇向阳村 项目建设单位概况 湖北凌鹏置业有限公司是年月新注册成立的地产开发公 司。虽然是才成立的公司，但湖北凌鹏置业有限公司却是个雄厚实 力和经验丰富的多人的精英团队。公司股东分为别由华天集团高 管凌去幕墙装饰公司高管及长期从事地产开发地产公司的高管共同 出资新组建而成。他们分别有着上千万平方米的建筑施工装饰及近 百万平米地产开发经历。曾开发过汉川文化世纪城都市华庭 马口棉纺厂综合开发项目关公冼马城马口龙凤苑等地 产项目。 他们实战管理经验丰富，经济实力雄厚，为了个共同的目标 组建新公司从事地产开发，引领其团队不断开拓进取。 目前该公司已取得位于汉川市城隍镇向阳村号地 块的国有土地使用权，用于地产开发。该地块用地面积为亩， 项目正在积极筹备中，规划建筑面积。 公司在诚信创造未来的企业精神指引下，坚持以人为本， 诚实守信，追求卓越，服务社会的企业理念，坚持质量第，建设 舒适流的住宅和环境优美的小区，实现企业发展，员工进步， 社会和谐的美好远景，为地方经济和社会发展作出新的更大贡献, 项目背景及建设的必要性 自省委省政府确立武汉城市圈后，汉川市政府按照省 孝感市的战略部署，充分发挥紧邻武汉处于武汉城市圈核使住宅区配套设施更加完善，满足住户日常生活需求，本期设 计沿城市规划道路及小区干道分别设置了商业设施。所有商铺既能作 为单独门面，也能根据商家经营需要连通成为大面积商业空间。同时， 宽敞的结构也能满足如休闲服务娱乐购物等多种经营项目。 建筑立面设计 风格充分体现时代特色和地域文脉，塑造尺度宜人富于变化 的简约风格。错落的连体形成体态丰盈错落有致的天际线。 造型突出现代构成手法，运用对比韵律错落虚实变化等 手段，强调严整简洁的同时，也注重形式和装饰。 用材与色彩以浅色系为基调，局部重点处进行用材与色彩的对 比，色调清新明快，统中有变化，整体色彩感觉典雅亲切，使住 宅功能和沿街的商业氛围融为体。 每间房的空调室外机位都被纳入到建筑立面的整体设计之中，充 分考虑了空调室外机的遮丑问题。 在细节