，又名黔江，古称延江，因江 水青碧幽黑而得名，乌江是长江水系最大的支流，发源贵州省北部乌 蒙山，流经毕节六盘水安顺遵义铜仁等个地市个县，最 后在四川涪陵入长江，全长公里，贵州区段长公里。乌江电 站截流而成的乌江库区是贵州省境内最大的人工湖，蓄水亿立方米， 水面平方公里，航程公里，湖水碧绿如镜，四季不竭，尘不 染，是黔北风景优美的旅游胜地。 历史沿革 乌江渡旅游度假村所在地乌江社区位于乌江边上，是个宁静古朴 风光秀美交通便捷的集镇所在地。乌江为黔北天险，早已举世闻名。 乌江渡旁边原有乌江关，为明洪武年所建，悬壁临水，盘折而上， 口开罅，十里蚊行，为往省治要隘。明代为防安奢之乱，设九 关，派重兵于乌江驻守。这里历史上曾发生过几次著名的战斗。明万 历二十八年公元年，明军参将谢崇爵产与播州宣慰使杨应龙 部在乌江激战，争浮桥，桥断，杀溺死者数千人，四川总督李化 龙用尚方剑斩崇爵。贵州总兵官童元镇率军平播，杨应龙令其部下 着水西衣甲，混入童元镇部营中内合外发，官军大，进至乌江， 断浮桥，官兵溺死无算。杨应龙后为刘廷所败。据考，乌江渡为官 渡，原属贵阳府，设厘金卡，收入为官渡之费。早先渡人，后来 摆渡汽车。年月，红军长征突破乌江天险，到遵义召开了著名 的遵义会议。 如今，乌江渡两岸楼房鳞次栉比，车辆船舶来往如梭，已成为黔北 繁华的能源工业基地和旅游胜地。 资源评价 季节终年四季如春，从三月至十月是黄金季节，冬暖夏凉。 污染度假村无工业污染，环境安静无噪声，无放射源，森林植 被繁茂，空气洁净清新。游客活动产生的三废可以控制回收，净化 达标处理后排放。 联系该度假村毗邻乌江河边，有三桥飞渡，大坝屹立，晚间灯 火，摩崖石刻，库区风光以及被誉为中国绝黔北技的乌江 豆腐鱼等景观，相互辉映，可参观点能形成旅游线。从外围讲，度假 村景区南可依托息烽温泉集中营旧址以及省府贵阳，北靠历史文化 名城遵义，沿费用 利润总额 所得税 税后利润 现金流量表 附表六单位万元 年份项目 现金流入 营业收入 回收固资余值 合计 二现金流出 固定资产投资 经营成本 营业税 所得税 小计 三净现金流量 四累计净现金流量 目录 第章项目概况 项目简介 区域及地理位置 自然条件 地质地貌 气候气象 水文 历史沿革 资源评价 季节 污染 联系 可进入性 基础设施 社会经济环境 客源市场 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 社会经济情况 景区企业 主要景观 坝三桥 库区风光 乌江渡发电站 摩崖石刻 乌江豆腐鱼 迎宾门 烈士墓 乌江傣族风情园 度假村选址可行性 景点与四周景点联系 二存在问题及建议 三附表 建议项目投资估算表 成本与费用表 利润表 现金流量表 净现值计算表 乌江渡旅游风景名胜区，位于遵义县乌江镇，北距历史文化名城遵义 公里，南离省府贵阳公里，景区总面积平方公里，是国家 级风景名胜区。 乌江渡旅游景区拥有山水溪流电站桥梁等景观，是具有科学考 察历史教育观光游览休闲避暑保健等多种功能的旅游景区。 乌江渡旅游度假村开发项目时限规划为三年建成，从年， 主要建设项目是景区基础设施及相应的服务设施，所需总投资估算为 万元，资金来源为招商引资。项目财务内部收益率为，投 资回收期为年，投资年利税率为，投资年利润率为。 乌江渡旅游景区地理位置优越，自然人文旅游资源丰富，开发条 件好市场前景乐观投资收益率高，必将带动遵义县旅游业及相关 产业的发展。 第章项目概况 项目简介 区域及地理位置 乌江渡旅游景区位于贵州省遵义县乌江镇乌江社区，国道贵遵高 等级公路川黔铁路穿境而过，交通便捷，北距历史文化名城遵义 公里，南离省府贵阳公里，是革命老区，属国家级风景名胜区。 自然条件 地质地貌 乌江渡景区地貌复杂，地势起伏峡谷切割，山势险峻，喀斯特地貌 发育典型完整。乌江的横穿而过以及乌江电厂大坝截流而成的高原 平湖，使乌江镇成为黔北地区最有发展前途的旅游开发地之。景区 的自然风光旅游资源山湖洞林石相映生辉，雄奇险峻 秀水乳相交融。山，绝壁千仞，高峻陡峭，水，峰回路转，碧波浩淼， 洞，鬼斧神工，大小各异，林，郁郁葱葱，满目生机石，奇形怪状， 扣人心弦。 气候气象 乌江渡景区地处低海拔地区，平均海拔米以上，属中亚热带湿润气 候，热量充足，无霜期较长，年平均气温在以上，年积温在 以上，无霜期天，年降水量小于毫米，月降水量约 占全年降水量的，太阳辐射属于低值区，但月集中了 景点评价 二编制依据 第二章项目开发的必要性和可行性 项目开发的必要性 二项目开发的有利条件 三乌江旅游度假村开发存在问题 第三章市场分析及预测 国内市场预测 市场方位预测 游客量预测 二外地区及省外市场预测 第四章景区建设 景区建设原则 二景区建设指导思想 三建筑风格 第五章环境卫生，绿化及安全 环境卫生 二绿化 三安全管理 第六章组织机构 项目法人 二组织机构 第七章项目建设实施计划 项目建设分期规划 二景区道路 三近期建设项目及规模 第八章近期建设投资估算及资金来源 近期建设项目投资估算 二资金来源 三资金使用计划 第九章经济效益分析 测算说明 二经营收入预测 三经营成本预测 第十章结论及存在问题和建议 结论林，使绿化率达到以上。 三安全管理 安全是旅游的生命线，景区管理机构要加强安全知识宣传，并采取有 力的安全防护措施，定点定人定区域巡逻，以确保游人的安全。 第六章组织机构 项目法人 根据乌江镇人民政府决定，设置乌江渡风景名胜区管理所，乌江镇 人武部部长冷明刚为乌江渡风景名胜区项目的法人代表，对项目的规 划，资金筹措，建设实施经营和债务偿还实行全过程负责。管理所为 事业单位，定员人，隶属于乌江镇人民政府。招商引资由出资方建 设后，以出资方为项目法人代表。 二组织机构 管理所下设专门的管理科室，分别管理风景区内森林土地建设 环境卫生治安等工作。 管理所应在景区内充分行使政府予以的管理职能，对景区实行严格 统规划和统管理。 第七章项目建设实施计划 项目建设分期规划 根据地方财力物力及旅游业的发展情况，乌江渡旅游度假村景区项 目开发建设分期如下 第期年月年月 第二期年月年月 第三期年月年月 二进入景区道路 集中有限财力，解决景区可进入性，第期基础建设中首先解决新建 河滨路百亩大田公里公路。 进入景区线路 遵义市中心公里乌江公里河滨路米停车场公 里百 贵遵高速路迎宾大道车行景区公路景 区公路 亩大田及各景点 三近期建设项目及规模 集中有限财力，搞基础设施建设，使游客进得去，留得住，使到此休 闲度假观光旅游的客人成为乌江旅游度假村的宣传人。 年月年月建设项目 第期 修建改造河滨路延伸至百亩大田的车行道公里，改造后道路路幅 宽米，水泥砼路面。 修建度假村停车场 单位停车面积平方米车 入场停车数辆 停车场面积平方米 修建乌江渡三星级宾馆。 建筑面积平方米，内设餐饮酒巴商店住宿会议服务等， 设床位个，日接待人。 露天游泳池平方米个，在宾馆附近，个水深在， 面积平方米，另个水深在，面积平方米，池外 建休息回廊商店更衣室等设施。 草坪景区绿化，面积平方米。 添置太阳伞，棋牌桌 游览步道，石板铺砌，宽 由公路直达露天泳池，浴池至山庄。 停车场至山庄，健身中心。 其他 室内浴池个，每个平方米，计平方米。 化粪池投资年利税率年平均利税额 总投资 投资年利润率年平均利税额 总投资 第十章结论及存在问题和建议 结论 乌江渡旅游度假村经以上可行研究分析表明，该项目符合乌江渡旅游 风景名胜区总体规划，项目区域位置优越，景观类型丰富独特，又 在遵义息烽贵阳旅游线上，是不可多得的旅游产品，对国内 游客具有潜在的巨大的吸引力，市场前景乐观。项目财务内部收益率 为，投资回收率年，投资年利税率，投资年利润率， 财务效益较好。因此，乌江渡旅游度假村开发项目可行。 二存在的问题及建议 按照资金使用计划，乌江旅游度假村景区的开发，由于乌江镇政府财 力有限，投入基础设施的资金有限，因此，为了乌江渡旅游景区近期 建设项目能如期完成，早日形成遵义县的旅游产品，带动遵义县旅游 业及相关产业的发展，建议乌江镇政府，请有关专家作出景区的详规， 且申请立项，申请国家投资或贴息贷款万元。 第期 附表单位万元 序号工程名称单位数量单价金额备注 征地荒山草地亩 景区公路新建 景区行车道新建 景区停车场新建 草坪新建 添置太阳伞棋牌桌新建 建露天泳池个新建 休息回廊商店更衣室新建 室内浴池新建 高位蓄水池新建 游览步道新建 星级宾馆新建 化粪池新建 征用林地新建 绿化新建 供电供水设施新建 通讯新建 厕所个新建 卫生所购设备新建 果皮箱指示牌景观说明牌新建 管理人员培训房新建 合计 第二期 附表二单位万元 序号工程名称单位数量单价金额备注 加固河岸新建 沿河长廊新建 围墙新建 网球场新建 迎宾门新建 观景亭望江楼新建 灯光音乐喷泉新建 其他新建 合计 第三期 单位万元