1、“.....完成春季绿化亩，建成东江河带状公园，形成整体景观绿化效应。 建设富有成熟魅力生态自然的品牌区域。开发区内常驻人口目前已超过 万，加上区内流动人口，约有万余人生活工作在开发区，预计明后年 将达到万人以上，三年后有望达到万以上。据了解，就中原油田家企 业，近年计划增调职工万人入驻。目前开发区的生活小区已不能满足区内 常住人口的需求，在开发区建设房地产项目有着很大的市场空间。 据本公司年月对东江市房地产市场调研，经济开发区内华 景清华园万方经典名苑扬帆东江天缘水木清华康博风 水领五个小区套型面积全部在平方之间，起点平方占，起 点平方占套型最大平方占，平方占平方占。高档现代中式和谐环保宜居 从以上统计结果看，偏向小户型，的套住宅面积目前是东江市 市住宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。同时还调查了二个别墅区鹭 洲国际和九象西班牙，售价在元区间......”。

2、“.....至调查之 日尚有余房。 东江市部分楼盘调研表 楼盘名称楼盘结构面积价格 华景清华园条楼平米元 万方经典名苑条楼平米元 扬帆东江天缘条楼平米元 水木清华条楼平米元 平均 康博风水领高层平米元， 平均 鹭洲国际别墅平米， 九象西班牙别墅平米，元 平均 根据调查结果，购房者对购房总价格的承受能力总价格在万以下的 占，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。 以上调查结果显示，东江市市购房者所能承受的价格在万之间，比高档现代中式和谐环保宜居 例占到总量的以上，是主要购买力的承受范围别墅销售差于非别墅楼 盘。 产品供需预测 据东江市经济开发区资料，截止目前，已入驻各类企业家，其中投 产企业已达家。这些大中型企业的进入......”。

3、“.....紧密配合，以加快项目运作进度。 要做精品。产品设计施工各个环节都要精益求精，建成个高水 平的标志性有品位的产品。 项目成本须合理控制，以保留市场波动时的降价应对空间。 注意严格的按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各 项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。 目录 总论 市场预测 项目规划建筑方案 节能节水措施 环境影响评价 组织机构与人力资源配臵 项目实施进度 成本估算, 商品销售总收入测算 融资方案 财务评价 社会评价 风险分析 研究结论与建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,高档现代中式和谐环保宜居 总论 项目背景 项目名称温馨园住宅小区 承办单位概况承办单位大地房地产开发公司，注册资本万元， 开发资质特级。公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售物 业管理等......”。

4、“.....秉承诚信 合作卓越创新开拓进取的经营理念。 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国城市规划法 城市用地分类和规划建设用地标准 建设项目可行性研究报告内容及深度的规定 东江市总体规划 城市居北面为定州师范西南面有旭光中医院红太阳幼儿园， 东靠东江河和东江技术学院。东江河是东江市市区三条河流之，水流潺潺， 风光宜人，春夏秋季节，环河二旁绿树红花掩映，曲转回折，犹如江南景色。 临近的东江广场是市民休闲娱乐活动的极佳去处。 小区位于东江市经济开发区重点教育基地位臵，周围有高等学府，学术 氛围浓厚，汇集大量高素质的人才，形成流人文环境附近人口密度适中， 居住人口职业稳定。 城市的基础设施条件 开发项目环境配套，供排水电力燃气交通等基础设施齐全，有 路路公交线路直通该楼盘，交通方便。 供水从金元路上水干线引入。 雨......”。

5、“.....接入小区内配电室 另路可由科创路引入。考虑留有余地，变压器容量为千伏安。 供气从金元路引入了天然气高压管线，新建天然气高中压 调压站。通过天然气中压管向区内送气。 电信电视网络项目周边已经投入运营，需要时向相关 企业申请办理。 道路地块南面有科创路，西面是金元路，北面启迪路环绕。 建设项目达到三通平要求。 项目投入总资金及效益情况 本项目计划总投资万元。 本项目预计销售收入，万元，扣除成本万元，减去 销售营业税金及附加万元销售费用万元，管理 费用万元，财务费用万元。利润万元，所得 税万元税后利润万元。 主要技术经济指标 问题与建议 考虑到温馨园建成后，随着社会和经济的发展，其用户多数为拥有较高 文化层次和收入的白领阶层和先富人士......”。

6、“.....要特 别注意其附属设施的建设，如中小学校停车场的建设及安保措施有待进 步配套。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户 需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于开发区高档现代中式和谐环保宜居 的发展，因而，在建设的过程中，要注意开发区政府的各项政策变化和实业 发展，而且要重视该项目的社会效益。 市场预测 市场调查 东江市经济开发区年月经国务院批准，升级为国家级经济 技术开发区，成为南江地区第个国家级开发区。首期规划平方公里 二期规住区规划设计规范 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范 住宅设计规范 住宅建筑规范 汽车库停车库停车场设计防火规范 项目提出的理由与过程高档现代中式和谐环保宜居 温馨园规划开发项目的实施，属于东江市规划的万平方米 房地产开发项目组成部分......”。

7、“.....对完善开发区产学研居 为体的总体规划，改善开发区的投资环境将起到重要的促进作用。国家给 予东江市建设正处高潮，石油化工制造等产业汇聚，有着刚性住房需求 和相对合理的房地产价位和销量市场。我公司响应国家大力支持西部建设的 号召，以超前思想，规划开发温馨园，致力于为在东江市工作的白领 阶层周边高校院所的知识分子，入驻开发区的大型企业的从业人员，及其 他知识层次较高家庭收入较好的市民家庭，提供个优美舒适的居住环 境。 根据东江市总体规划，园林式高星级宾馆和本项目，并列为重点 招商引资项目。年月，项目发起人与东江市管委会进行了接洽商谈， 年月，招商投资双方签订了东江市五星级酒店及商住综合项目招 商投资意向书，就本项目的招商投资达成了共同意向。年月，项 目用地通过挂牌出让，项目规划建筑设计方案同步通过评审，项目自此全面 进入筹建阶段......”。

8、“.....东江河以西东江大酒店以北金元路以东定州师范 学院以南。 建设规模与目标 温馨园项目规划总用地平方米，建筑面积平方米，其中住 宅平方米，公建平方米。总居住户数户，规划总居住人口 人，容积率，绿化覆盖率。总投资亿。高档现代中式和谐环保宜居 主要建设条件 自然条件 通过对该地块的岩土工程勘测和研究结果表明，该地块地质场地地貌单 ，土类较少，土层组合关系基本稳定，为三级场地地块自然条件良好， 土地平整无拆迁。开挖土方道路铺设基础施工及地下工程排水施工无 障碍。 周边环境条件 小区建于开发区工业园内，该项目地理位臵优越，四周平趟， 交通便利，周边已逐步形成了个比较成熟的居住区。小区距开发区连接东 江市市区的主干道石化大道米，南与定州大酒店开发区东江广 场毗邻，管理部负责与业主委员会相配合，共同创建整洁文明 安全方便的优秀物业区域......”。

9、“.....各级领导对下级部门和人员直接下 达命令。这组织形式既能及时指挥，统命令，又能发挥职能部门和专业人 员的工作特长，但总经理要注意协调和联系各职能部门之间，领导层要把握 管理系统中的各种矛盾。 项目实施进度 为了争取时间，缩短工期，保质保量完成工程，本项目决定采取平行施 工方式。 本项目工程计划自年月开工，至年月竣工，实际总工 期年。 项目投资概算 项目投资概算总投资概算万元。其中 土地成本万元 前期工程成本万元 建安工程成本万元 基础配套成本万元 期间费用万元高档现代中式和谐环保宜居 开发期间税费万元 不可预见费万元。 投资分项概算详见下表 投资分项概算表 销售收入销售税金及附加估算 营业收入预期万元，其中 地上商品房收入万元 地下室车库万元......”。