1、“.....北边有堪称为中国荔枝第村的楼村，万亩荔枝场是即将开发的公明现代化农业生态休闲观光区，东边是 光明农场生态农业观光区。镇中心区有红花山公园公明广 场文化中心，即将开发的有现代化农业示范区产品交流中 心红花山别墅区和体育中心。各行政村民有建公园，全面 搞好镇村环境的绿化美化。高标准的园林绿化景观和田园风 光，充分展现出具有岭南特色花园式的现代化城镇，是投 资办厂和开发农业及旅游观光项目的理想之地。 新中心区规划 根据深圳市城市总体规划，镇级商 贸服务中心的发展以对内服务功能为主。根据镇级中心区职 能的要求和现状条件的限制，确定公明镇中心区主要具备行 政商业文娱体育游憩居住及工业等几项功能。 规划规模 根据深圳市宝安区分区规划，公明镇中心区的用地 规模控制在左右，总用地面积为公顷，规划建 筑总面积控制规模为万平方米......”。

2、“.....依据规划范围内能够提供的居 住用地的规模确定中心区规划人口控制规模为人。 整体环境特征 公明镇中心区整体的城市环境应该是围绕着植被丰富地貌完整的红花山，结合自然的山水景观，在平坦开阔 的土地上进行低强度低密度的开发建设，利用优越的自然 条件，创造尺度亲切植被繁茂宽松舒适富于岭南特色 的，山镇体的生活场所。 根据功能要求及其与红花山景观的关系，中心区规划 范围大致可以划分为以下几个各具特点的分区红花山 公园区，要求保持相对完整的地貌特征和高密度的植被覆 盖，成为中心区景观的核心和优良环境的基础，建筑物限制 为低层红花山山麓的敬老院成人文化学校及别墅区， 建筑物限制为低层，以不遮挡其它地段对于红花山的视线 由建设路南侧和红花路东侧的行政中心商业中心文 化中心体育中心围绕红花山构成的形中心景观区......”。

3、“.....建筑物以低层为主，局部点缀以小高层红花山西 部及南部的住宅区和工业区，保持和延续多层建筑区的统利润率为，年实 际投资资本利润率为 宝宝安安中中心心区区地地块块项项目目 可可行行性性分分析析 报报 告告 书书 深深圳圳市市鸿鸿荣荣源源房房地地产产开开发发有有限限公公司司 ， 第部总论 立项依据 根据公司高层领导决策，为了在宝安区公明镇中心区树立 个新的品牌项目，使鸿荣源地产继续扩大在宝安乃至深圳的影响 力，对宝安区公明镇中心区地块面积为平的项目做可 行性研究。假设此项目可行，将使鸿荣源品牌在深圳宝安房地产 行业起到个很好的市场引导及品牌广告效应，并使公司达成在 宝安区公明镇中心区开发的目的。有鉴于此，我们对该项目进行 可行性分析......”。

4、“.....和该项目的优势劣势的分析，再加上对市场 调研成果的把握和推算，从而确定本公司于宝安区公明镇中 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,心区项目的市场定位，由于该区大规模开发阶段有形成，预计 该片区在形成较激烈的竞争局面的情形不太大在运用房地 产估价市场比较法估算出该项目住宅均价为元，但考 虑到此地块在中心区地理环境上的优势，并在我公司将精心 打造精品楼盘的情况下我们建议本项目住宅整体折后均价为 元，商铺为层均价为元，主要目标客户定 位为本地人员户型定位以三房为主 经济分析成果概要 当项目总地价以预计拍卖竞得价计算时，从取得土地到 项目销售完毕个月，两年半的开发期内，总投资额为 万元，可实现销售收入为万元，税后利润 万元，投资利润率......”。

5、“.....销售 利润率 第二部市场部分 深圳市经济指标 年，我市主要经济指标全面回升，增长速度超过 预期目标。据统计局最新资料显示，年全市实现国内 生产总值亿元，按可比价格计算比上年增长 。人均达元，折合美元。第二 三次产业分别完成增加值亿元亿元和 亿元，分别比上年增长和。 其中房地产开发投资完成亿元，增长。房地 产开发投资持续快安区房地产在连续多年保持两位数的稳定增长之后， 年又实现了较大的增长幅度。 相关优惠政策 银行利率的下调，以及大多数银行提供成年银行按 揭大大降低了消费者的置业门槛，刺激了消费群体在房 地产行业的投资 宝安周边卫星城的确立促使政府加快了建设步伐尽快 完善城镇市政配套，对宝安房地产市场开拓了更广阔的 空间 公明市场现状 公明镇位于深圳市西北部......”。

6、“.....南连石岩 镇，西依松岗镇，北接东莞市黄江镇，总面积平方公 里，现辖玉律长圳红星田寮甲子塘塘家东坑 塘尾将石楼村上村下村西田李松朗合水口 茨田埔马山头根竹园个行政村和个居委会。总人 口万人，其中常住人口万人，暂住人口万人。镇中 心建成区有平方公里。公明镇是个著名侨乡，有海内 外华侨万多人，分布在多个国家和地区，他们为家乡 的发展作出了巨大的贡献。改革开放以来，我镇社会经济快 速发展。新届镇领导班子确立了跨世纪宏伟目标。 公明镇交通四通八达，有松白级公路横贯而过， 有公常路公观公路互相交织，离广深高速公路公里，到 福永码头公里，距深圳国际机场公里。镇中心区 条主干道和各村道全部高标准实现硬底化。开通了公明至香 港九龙直通车及到湖南江西四川广州汕头梅县 湛江等地客运线路。海道可到香港澳门珠海汕头等地。 空道可直飞国内各大城市和世界各地......”。

7、“.....茅洲河由东向西经松岗流 入珠江口。有自来水厂座，日供水量万立方米。有 万千伏安的输变电站，电力全部联网供应。新建有公明田寮两座电讯大楼，开通了万门程控电话直通世界各 地。数据通讯无线寻呼移动电话有线电视电脑联网 等现代通讯工具广泛应用。 工业迅猛发展 现在全镇有完善的工业区个，厂房总面积万平方米。 有镇属企业家引进涉外企业家，其中来料加工企业 家，三资企业家，利用外资近亿港元。有年产 万台的创维电视机生产基地亚洲最大的新兴橡根厂等 高新技术产业落户公明镇，推进了公明镇工业化进程。 三高农业创出新局面 公明镇是深圳市农业大镇，全镇有农业用地万亩，菜篮 子基地万多亩。公明镇被列为广东省三高农业样板 点，广东省现代农业示范区，广东省农村党员基层干部培训 示范基地，广东增长，是全市固定资产投资增长的主要 因素......”。

8、“.....但是从深圳 房价涨幅来讲很小，这在定程度上表现了深圳房地产市场 理性发展的面。深圳总人口万，年的商品房销 售总量已达到万平方米，人均销售平方米，超过 了发展中国家城市年人均销售平方米的正常数值。继续增 长的势头放缓，应该是无须置疑的。在深圳人口总量不断增 大总值连年以两位数增长的支持下，商品房销售数值 维持在个较高的峰值可以预期但保持高速度跳跃式增 长，显然已不现实。深圳房价呈平稳上升的走势，但升势并 不明显，些优势突出的片区如福田中心区南山后海片区 龙岗坂田片区等升幅较大。但大多数楼盘都采取了较为稳健 的销售策略，典型的例子是些多期开发的知名楼盘后期项 目并没有大幅加价推售，如百仕达花园蔚蓝海岸等。但是 后期开发楼盘无论在规划设计园林景观建筑设计用料等 多方面都会比前期要好些......”。

9、“.....全区总面积平方 公里。经济发展速度很快，也给宝安本地的房地产发展商带 来了极好的发展机遇与广阔的发展前景。第五次人口普查显示宝安区为。万人户籍人口约为万，列全市第 ，暂住人口。万，人口密度人平方公里，为 全市第四，特区外第。年消费总额已超过亿元，市民 具有很强的消费能力，市场空间巨大。 宝安区常住人口中科技人员企业中高层管理干部本 地年轻人以及从商人员构成宝安房地产市场消费主体客户 群。 经济指标 年，宝安区实现亿元，是建区前的 倍工业总产值亿元，是建区前的倍财政般 预算收入亿元，是建区前的倍。年宝安外 贸出口总额超过亿美元，占深圳市的。年， 宝安区社会商品零售总额达亿元，农民人均收入 万元，居民人均可支配收入万元，人均住房面积平 方米 商品房销售情况 年宝安区成交的住宅套，建筑面积 平方米......”。