同样的扣点的广告费用，根据利群购物中心的单位面积营业额， 可计算租金水平相当于元天。 专业市场调查 临平地区现已形成以江南家居商贸基地等为龙头的专业市场，但由于开发时 间较晚，大多数项目的建设及配套设施还并不完善，档次有待提升。 部分专业市场分布图 资料来源杭州市余杭区商业网点规划 江南家居 基本概况 开业于年月，投资规模万元，占地亩共四层，其中 层已对外营业层在装修中，定于年月底开业。经现场考察， 层层铺位已满，层约空臵。 楼层租金 楼 层 业态布局商家数目 主力铺位面积 租金元 天 套房床具红 木类家具 沙发餐台类家 具 各类办公综合 类家具 办公类家具 特点 停车场由于商贸基地还是初期建设阶段，暂时没有固定的停车场，江南家 居周边地块较为开阔，停车较为方便。 江南家居广告布臵范围较广，基本覆盖整个临平余杭地区，并辐射周边， 如桐乡海宁的部分市镇。 临平杭州市区均可免费送货上门并安装，由商场配送店主需向物业缴付 定配送费用，约每车次元。 江南家居有直通临平城区的辆免费接送车，周边道路无公交线路，从临平 城区至江南家居出租车费用元。 商场整体档次中档中低档 由于江南家居开业仅半年时间，整体装修还未完成，配套设施正在完善，部 分店铺商家还没有正式开业，考察人员逗留期间整个商场内基本无顾客。江南家 居内销售人员反映，平时基本无顾客，周末的销售情况稍好。 经纬宜居世贸布艺城 经纬宜居和世茂布艺城在栋建筑体内，世茂布艺城位于层，经营布艺 窗帘布料等，经纬宜居位于二层三层，经营家居办公类家具用品。 总摊位数个 库巴巴是个专注于文档的在线分享平 台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标 书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料 均为文档，文档下载平台，让您的工作变得更轻松, 项目概况 地理位臵 项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口西南面，紧邻城市主 干道藕花洲大街和迎宾路。 临平为余杭区区政府所在地，为余杭区政治商业文化等中心。 项目东面南面西面均为已有住宅区，北面隔路为城市休闲景观带。 基础数据 总占地亩 容积率 建筑覆盖率 绿化率≧ 限高米 土地描述 土地拆迁已完成。土地形状基本规则，土地平整，无水系无起伏。地块交 通便利，紧邻临平城市交通主干道迎宾路与藕花洲大街。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 二产品描述 本案产品为四层单体建筑，总高度米，地上建筑面积，其中商 业营业面积，车库面积。层高为米，地下室。设地 下地上层及室外停车位，共计个。 负层面积，设臵个 车位及自行车库。 层面积，其中商场营业 面积，车库，可停放辆汽车。 二层面积，其中沃尔玛 ，商场。 三层面积同样，全部面 积都为沃尔玛租用。 四层面积，以餐饮与娱 乐业态为主，具体面积划分及功能分 布根据后期招商进步细化。 三市场介绍 市场简述 根据年杭州市余杭区商贸服务业发展战略规划，临平规划为 副城市级商业副中心，临平整个城区规划为四大商圈，分别为北大街九曲营路 商业街区人民路迎宾大道世纪大道商业街区临丁路天都城商业街区 杭州临平工业区商务中心组成。 目前临平城区内主要有两大商圈组成，即北大街九曲营路商业街区和人民 路迎宾大道世纪大道商业街区世纪商圈，而临丁路天都城商业街区 和杭州临平工业区商务中心处于临平近郊。本项目地处世纪商圈核心位臵。 市场现状 临平作为杭州余杭区政治经济文化中心，水陆交通发达，各项配套设施 齐全。现有人口 场位于九曲营步行街两侧，层市场。九曲营步行街全长约米左右。 区域北大街路口至保健路路口。 租赁价格九曲营步行街均价元天左右，新大地小商品市场均价 元天区间。 主力面积九曲营步行街主力面积为主，新大地小商品市场主力 面积。 层数步行街层商铺，小商铺市场独立二层商铺。 北大街商铺业态分布 房产中介 文化用品 珠宝银楼 银行邮政 服装服饰 家电 百货店 干洗店 超市 餐饮 足浴理发浴场美容 酒吧棋牌茶楼咖啡 药店诊所 摄影 九曲营步行街业态分布 眼境 珠宝银楼 银行 家电 化状品 药店诊所 摄影 服装 九曲营路商业网点布局 分类商店类型数量分类商店类型数量 零 售 商 店 大型百货商厦 餐 饮 娱 乐 宾馆 超市中型饭店 家具店小型饭店 服饰专卖店快餐 纺织品专卖店西点 鞋类专卖店酒吧咖啡馆 化妆品专卖店夜总会俱乐部 小型百货店电影院 钟表眼镜休闲浴池 文化用品小型浴池 书店冷饮店 音像专卖店棋牌台球室 药房 通信器材 粮油店 个体日杂店 家电专卖店 副食品店 合计合计 分类商店类型数量分类商店类型数量 服 务 业 房产中介 其 他 商 业 综合贸易市场 誉印社机电商店 照相冲印物资商店 广告汽配商店 报亭建材超市建材商店 修理 干洗 美容美发 其他服务业 合计合计 中都广场 步行街 已经经营的主街大部分为层商铺，租金价格为元天而 层商铺的租金价格为元天，其中单层主力面积为之间。 未经营的后街为层商铺，租金价格为元天。 购物中心 每年月调整品牌，的扣点的广告费用，根据购物中心的单位 面积营业额根据年总营业额与总营业面积的比值计算，可计算租金水平相当 于元天。 中都步行业态约万。规划中临平以老城区为中心，南苑商贸城和余杭经济 开发区为发展两翼，加快南部居住娱乐区中部商业贸易区北部工业科技区开 发建设。 临平商业直以自我发展为主，从中心城区的商业改造逐渐走向外城商业拓 展的过程，形成了以老城区传统商业为主，城南为新型特色商业为为主的发展格 局。 市场小结 临平地处杭州以北，与杭州市区相距多分钟车程，部分高端及特色商业消 费外流，为本案提供市场机会点 临平城区人口万左右，对周边乡镇商业吸引力大，亦为本案市场机会点 城市整体商业档次与杭州市区萧山城区相比较低，对高端特色商业存在 较大需求，为本案市场机会点 商业品牌以国内三线品牌为代表，与杭州市区萧山城区相比亦差距较大， 对中高端特色品牌存在市场需求，存在市场机会点。 临平城市业态组成 房产中介 珠宝银楼银行邮政药店诊所 摄影 建材 汽车汽簧家电 服装服饰 百货店 超市 餐饮 足浴理发浴场美容 酒吧棋牌茶楼咖啡 公司 空 临平商铺经营面积组成 租赁市场 临平商业中心圈集中，租赁价格与非商业中心圈差距大。商业中心圈商铺出 租率高，非商业中心圈部分区域出租率较低。 临平的商业经营面积平方米分布图 以下 以上 临平中心商业圈租金水平 北大街 总体上从西大街路口至九曲营路口呈逐渐升高的趋势，而在中都广场利群 购物中心大红鹰超市等人流集中区域周边商铺相对租金亦比较高。 区域商业集中区域为西大街路口至九曲营路口这段。 租赁价格均价元天，根据店铺面积变化，租金单价不同，在 般情况下，单铺面积越小，租金单价越高。 主力面积单间店铺商家面积为主，双间店铺商家面积 为主。 层数基本以层为主，部分层。 九曲营步行街 九曲营步行街包括沿街商铺及新大地小商品市场组成，其中新大地小商品市具体销售实施及推广策略在此不再深入分析，将在后期项目营销策略报告中作详细阐述。 项目开发计划流程图 项目开发计划流程图 年度年年 月 阶段进度期限 项目施工主要节点 桩基 施工至 项目结顶 外立面完成 内装修完成 整体开业 工程周期 招商 前期招商 正式招商 后期招商 销售 前期销售 正式销售 尾盘销售 招商销售整体周期 开发周期个月年月年月 注商铺租赁已包含于招商这步骤。 五项目成本预算 相关面积表 总建筑面积 地上建筑面积 营业面积 层车库 地下及半地下建筑面积 幕墙安装面积 注幕墙只在临藕花洲大街迎宾路两侧墙体安装，根据边长层高估算幕墙安 装面积约。 成本计算表 序号项目或费用名称 单方造价 元 计算公式总额万 土地费用 二各种规费 白蚁防治费 墙体改造费 房屋面积测绘费 城建档案押金 绿化费 培训及其他费 其他部分规费已包含于建安及后述其他费用用 三勘察设计费 地质勘探费 设计费 四建安成本单方 土建 基坑维护 幕墙安装 给排水电气消防 通风空调 电梯 自动化安防 建筑工程 五其他配套费