关企业 多家，从业人员万余人，年全镇眼镜行业实现产值亿 元。全镇有各类机械电机企业多家，主要产品有汽车摩托车配件 缝纫机配件水暖管件等，年产值达亿元。国家级的浙江省 化学原料药基地位于杜桥镇镇南，是年由国家计委国家经贸委批准设立的化学原料药和医药中间体产业的国家级集聚区。首期开 发的平方公里区块目前已完成“七通平”的基础设施建设，入园 企业家，投资多亿元，年实现工业产值亿元，工商 税收万元。这里即将形成规模大质量高品种全成本低的 国家级化学原料药出口基地，并将成为国际性的化学原料药的制造中 心贸易中心价格形成中心开发中心和信息中心。 同时，在医化基地接壤处己开始建设占地平方公里的杜桥南 工业发展区。目前这工业新区累计基础设施投入亿多元，园区形 象凸显，已引进企业家，企业总投资亿多元。预计未来几年，这 工业区块将成为杜桥新的经济增长点。 杜桥也是椒北平原的商贸中心，目前有眼镜家具建材钢铁 等多个专业市场。随着我国经济的全面开放和国际化步伐的加快， 外向型经济日益发展，对外交流及招商引资，带来无限商机。同时， 素有经商传统的台州人，积极开拓市场，作为浙东沿海地区主要商品 贸易集散地之的杜桥，必将带来社会经济文化的迅猛发展。每 天来自全国各地到杜桥的客商都在万人以上。面对接踵而来的发展态 势，杜桥原有的服务接待设施己明显不能适应新的要求。而杜桥迄今 为止尚无家高星级的饭店，既不能体面地招待为杜桥社会经济建设 作贡献的四海宾朋，也无法进行大型的商务活动及会议，严重地影响 了杜桥商贸业会展业旅游业等产业的发展和杜桥的形象。 建设座高档次的集住宿餐饮娱乐健身及会议服务于体 的杜桥国际大酒店，为区域内功能。 品牌目标使杜桥国际大酒店成为配套齐全设备先进 管理科学形象完美的区域性经济服务组织。 经济目标杜桥国际大酒店工程建设与杜桥镇整体建设相 辅相成，互促共进，从而提高杜桥城市品位和该项目的整体形象及经 济效益。 配套基本条件杜桥镇位于台州市椒北平原，南靠台州市区，距路桥机场公 里，北接三门湾，紧邻国家地质公园桃渚省级风景名胜区，省道 省道和规划中的甬台温高速复线台金高速东延线穿境而过。全 镇陆地面积平方公里，本地户籍人口万人，流动人口在 万人以上。是临海市的副中心城市，台州市规模最大的省级中心镇。 杜桥拥有优越的地理位置，优雅的自然环境，丰富的土地资源，交通 水电通讯等基础设施较为完善，经济基础雄厚，本项目位于杜桥 镇西侧的新城区，杜南大道与滨海路转角处，西贴杜南大道，南临滨 海路，东连商住小区规划用地，区位条件十分优越。 主要技术经济指标 经规划和测算，本项目主要技术经济指标见表。 表主要经济技术指标 序号名称数量备注 总用地面积约合亩 二总建筑面积含地下室 主楼建筑面积 裙楼建筑面积 辅助用房建筑面积 三总投资额万元 其中固定资产投资万元 四容积率五建筑总高度 六建筑密度 七绿地率 八客房总数套 九机动车停车场车位不含地下停车位 十自行车停车场车位 十财务净现值万元税后 十二内部收益率 十三投资回收期年含建设期 可行性研究主要结论和评价 本项目为杜桥国际大酒店建设项目，项目位于杜桥镇西侧的新城 区，地理位置优越，交通供水供电等条件较好，周边景观环境优 雅。本项目总用地为平方米约合亩，酒店主楼地面以上 层，高度米，裙楼辅助用房地面以上层。总建筑面积 含地下室，其中主楼，裙楼，辅助用 房。正常年酒店总收入为万元，可创利税万元， 投资利税率为。项目市场前景和经济效益较好。 本报告的技术和经济分析结果表明，本项目切实可行。 第二章项目建设的必要性 项目提出的背景 杜桥镇位于台州市椒北平原，全镇陆地面积平方公里，本地 户籍人口万人，流动人口在万人以上。 项目的营业收入及税金估算见附表。 成本费用预测 本项目成本费用，包括营业费用营业成本费人员工资及福利 行政管理和公用费用非经营费用五部分。 营业费用 该部分费用主要有办公旅差邮电通讯清洁和服务用品及棉 织品制服摊销玻璃及不锈钢用品摊销洗涤原料厨房炊具费用等。 按同类企业实际支出，并参考目前同类企业水平计取。 营业成本费 项目直接成本指的是酒店投入营业后，直接物质消耗的费用。主 要包括直接材料燃料及动力费。 分项估算如下 直接材料费用 项目直接材料消耗主要是自营商场购进的商品和餐饮所需的农 副产品材料。 目前商品零售市场的毛利率为，所以自营商场购进商品 的成本按自营商场收入的计取，则该项成本为万元。 餐饮业的毛利率为，所以本项目餐饮所需的农副产品 材料费用按餐饮收入的计取东部区域的中心城镇工业 中心商贸中心文教中心，年月被列为全国综合改革试点 镇，是台州市规模最大的省级中心镇，辐射周边平方公里近 万人口地区。自改革开放以来，杜桥镇抓住发展机遇，坚持以经济建 设为中心，两个文明起抓，促进了社会全面进步。目前建成城区面 积不断扩大，工业经济持续快速发展，己形成包括眼镜机械医化 塑料工艺品纺织等支柱产业，特别是平方公里的国家级医化 基地和温台沿海产业带临海东部区块的建设，将促使杜桥经济的新腾 飞。目前，杜桥已成为民营经济和外商竞相投资的宝地。为适应这 新的经济发展趋势，急需建设集住宿餐饮娱乐健身及会议服务 于体的现代化的杜桥国际大酒店。 随着台金高速公路沿海高速公路甬台温铁路和头门连岛工程 的动工建设，杜桥的区位优势将进步凸显，东部区域的港口型经济 将飞速发展，并将成为温台沿海产业带的核心区域融入长三角经济 圈。此外，通过前期的滚动式发展，杜桥的眼镜机械等产业的优势 较为明显，加上杜桥拥有较丰富的土地滩涂资源，这些都为杜桥工 业和港口产业的发展奠定了较好的基础，但目前旅馆酒店服务业相对 比较落后，建设与之相适应的高档次国际大酒店是十分必要的。以桃渚国家地质公园及省级风景名胜区为骨干的椒北旅游线开 发，给步入小康生活的国内市民和中外宾客带来了新的风景线，休闲 观光度假。因此，不仅是来杜桥开展商务活动经济交流和会议活动 的人给杜桥带来了无限的商机，而且到桃渚国家地质公园和省级风景 名胜区旅游观光的游客也给杜桥带来了巨大的商机。 杜桥镇商品经济发达对外交往密切，来往人员多，但目前镇区 内仅有各类酒店小宾馆家，客房量不足间。总体上看，规 模小档次低，服务业尚处于乡村小集镇的落后状态。如遇到文化交 流商务活动团队旅游节假日等情况，镇内的酒店宾馆就出现 爆满现象，客房严重不足。特别是镇区内没有家高档次的宾馆酒店， 缺乏接待能力，许多客商在办理业务后要到台州市区或临海市区住 宿，第二天又要返回杜桥，严重地影主体建筑应按四星级标准建造。但为了节约投资和费用，更好适 应市场，酒店的部分区域可适当降低建设标准，同时结合商务型饭店 的特点，根据市场情况，增设如出租写字楼部分层面开辟为共管公 寓型酒店等，开辟获利渠道，以减少投资风险，争取早日收回投资。 建议上级有关部门批准该项目的实施。 二七年四月 目录 第章总论 第二章项目建设的必要性 第三章市场分析预测及建设规模 第四章项目建设的基础条件 第五章设计思路与工程建设方案 第六章消防环保节能与人防 第七章生产组织与项目实施进度 第八章投资估算和资金筹措 第九章经济评价 第十章结论与建议 附件 附图 附表 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！ 第章总论 项目概况 项目名称四星级国际大酒店建设项目 项目主管单位杜桥镇人民政府 项目实施地址杜桥镇西侧的新城区，杜南大道与滨海路 转角处 可行性研究报告编制单位杜桥镇人民政府 台州市长远经济发展研究院 项目建设主要内容 本项目共用地约合亩，建成集住宿餐饮娱乐 健身及会议服务于体的四星级国际大酒店，主楼地面以上层， 高度米，裙楼辅助用房地面以上层。总建筑面积 含地下室，其中主楼，裙楼，辅助用房 。 可行性研究报告编制依据和编制原则 项目编制的依据 国家公布的有关法律法规，国家有关部门公布的行业标准工程技术经济定额规范等 台州市及临海市“十五”国民经济和社会发展规划 临海市及杜桥镇城镇总体规划 浙江省温台沿海产业带发展规划台州市沿海产业发展规 划浙江化学原料药基地发展规划临海东部区域产业发展规划等 台州市临海市自然经济社会等基础资料 杜桥镇有关部门提供的相关资料数据。 编制原则 合理设置项目，体现功能的完整性。 科学确定建设规模，节约用地，节约投资。 体现现代性与实用性的有机结合，树立品牌意识，坚持品 牌定位，提升城市形象。 编制目标 功能目标建设现代化高档次的杜桥国际大酒店，完善各 项配套服务功能，具有住宿餐饮会议娱乐健身商务等为 体的综合性的现代化的服务是台州市区城市群的 重要组成部分是临海市的副中心城市是台州市规模最大的省级中 心镇，辐射周边平方公里近万人口。 改革开放以来，杜桥的经济得到快速发展，综合经济实力显著 增强，年全镇工农业总产值已达亿元。预计到年全镇 工农业总产值将达到亿元以上。建成区面积将从目前的平方公 里扩大到平方公里，建成区人口也将增加到万人以上，杜桥将 成为现代化的滨海新城和温台沿海产业带最具活力的小城市。 杜桥是全国闻名的“眼镜之乡”，全镇拥有大小眼镜相发展做出贡献。项目建设背景 社会经济发展的客观需求 我国是个森林资源相对匮乏的国家，同时又是世界上人口最多的国家， 也是经济发展速度最快的国家，对木材的潜在需求十分巨大。目前在我国大多 数商