1、“.....从工程施工情 况，投资成本来看整个小区分多期进行，不能简单地根据小区建设 时区域划分作为管理中心的划分，也不能逐期都设置管理中心。管理 中心划分示意图 管理中心 管理中心 第二章工程实施及系统验收 施工组织设计 中远两湾城为大型的智能住宅小区，它的智能化系统的建设，无论从 基础设施角度或小区长久的使用性角度，都显得优为重要。智能建筑 弱电工程的实施与质量控制是目前国内智能建筑行业关注的热点，为 使正在实施和将要实施的智能建筑名符其实和发挥应有的投资效果， 必须加强对智能建筑弱电系统工程的质量控制。本文对中远两湾城智 能建筑弱电工程的实施工程项目管理的重点工程的施工工艺规 范与验收及工程质量的控制作详细的分析，以推进中远两湾城智能建 筑弱电管理中心管理中心管理中心工程更有序更有成效的 运作。根据我公司对小区智能化工程的特点和目前国内智能建筑弱电 工程成败的分析......”。

2、“.....因此个称职的主承包商集成商是工程成败的关键。个优秀设计优质的产品和先进的系统， 必须通过人管理去实施，而我公司为从事智能化建设较早的系统集 成商之，无论在技术工程管理，对外协调等方面都有很强的优势。 技术管理能力具有各子系统主要结构设计和分析能力系统发 展的科学预见能力，深化设计或设计审核能力工程界面的划分与确 定的能力。 工程管理能力具有工程质量安全进度 的控制协调能力行业配套配合协调能力， 及时发现施工问题和现场处理问题的能力， 也各座。期工程规模及概况总体平面布置图详见附件......”。

3、“.....小区弱电系统应从小区物业管 理，弱电系统实际实施情况，系统指标技术要求，投资成本等多种因 素来综合考虑。 管理的时效性 从物业管理角度上看，由于小区面积较大，设置个管理中心从管理 力度及管理响应时间都存在定问题......”。

4、“..... 系统的可实施性 设置个管理中心会影响系统的可实施性和系统实施的技术指标。由 于实施系统线路太长，必需增加信号放大的过渡设备，这会给以后的 系统维护及设备运转的稳定性带来定的影响。 满足各系统的技术指标 弱电系统的质量与信号的技术指标密切相关，从技术角度上看，线路 越长信号损耗较大，很难满足系统信号测试指标。 管理中心的具体划分 基于以上指导思想，根据小区堆放易燃易爆物品，不得动用明火操作。 电烙铁不用时，应随时切断电源。收工以后，最后离开工作经营场地 者有责任严格进行安全检查。熄灭火种，切断所有照明设备和各类电 器的电源关闭所有门窗，任何灭火器具放置地不得随意变动，违者 罚款。 登高作业规则 登高操作人员在登高之前，必须对登高器具如竹梯 自动调节梯保险带吊具等进行防滑和牢固度检查......”。

5、“.....登高作业人员须穿软底防滑胶鞋系好 安全保险带，并有二人或二人以上才能登高作业。禁止患有高血压 心脏病精神病及其他不适宜登高作业疾病者从事登高作业。禁止酒 后登高作业。雷雨风雪气候须停止登高作业。施工安装作业涉及强电 的，必须持有电工操作证。违反本规定者将被追究个人或部门的经济 责任，严重者将被送司法部门追究刑事责任。造成人身伤害事故，后 果有当事者自负。 总之，小区智能化建设成败的关键，在于工程实施过程的项目管 理，系统工程严格管理是智能建筑发展的基本保证。十工程质量保证措施 智能化弱电工程的质量控制弱电工程的质量控制应该是全方 位，根据弱电工程的特点强调在工程实施的三个主要阶段设计施工 调试各环节的质量控制。 设计阶段质量控制 检查并确认各子系统的系统深化设计技术设计功能描述 设备选型必周期 本工程施工为年月开工，年月竣工，整个施工周期为 个月......”。

6、“.....需完成以上弱电系 统的深化设计及有关预审工作桥架和管道安装为工程第二节点，需 完成弱电桥架管道的安装和隐蔽工程验收工作线缆敷设为工程第三 节点，完成弱电系统的敷设和阶段验收工作设备安装为工程第四节点，完成上述弱电系统的安装工作和各个子系统的调试工作系统调 试为工程的第五节点，需要完成各个系统或些子系统的联网调试工 作，完成系统集成调试，个别系统进入试运行阶段第六节点为 验收和物业公司培训移交阶段，准备小区住户入住。 三工程特点 中远两湾城是典型的智能高层住宅楼，弱电项目主要涉及 电子机械自控和通信网络等技术领域。以达到楼宇自动化 通讯自动化安全自动化等现代化的智能住宅标准。由于整 个系统是以硬件平台为基础，软件平台为核心，所以即要考虑到系统 的先进性可拓展性和良好的性能价格比，同时又要着重系统的稳定 性易维护和方便操作处理及时快速。本项目中采用较多进口设备 和引进技术......”。

7、“.....以便 整个系统的管理维护和扩展。本工程项目是属于多种技术同时使用 的综合管理工程项目，涉及的专业技术范围比较广泛，各种设备的安 装系统调试的工艺和技术要求较高，均需专业技术人员完成，同时 在施工和调试时需专业工具安装和专业仪器测试，并在整个过程中严 格符合相应的行业规范。 四施工条件 本工程在施工环境中主要受到土建及装修工程进度 场地用电等方面因素的影响，特别是整个弱电工程与土建装修工程及楼外系统的衔接，需要和土建总包监 理设计院业主等单位相互协调和配合。 五程施工计划编制依据 中远两湾城期弱电系统工程招标文件 建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范 建筑及建筑群综合布线系统工程施工及验收规范 始创性的用户建筑布线务内容见免费售后服务工作内容，或可根据用户方 要求双方协商确定。 用户培训计划 为确保建设方的工程人员和物业管理人员......”。

8、“.....我们公司必须负责提供所需的培训设施和课程。 我公司为甲方提供系统维护管理人员的免费培训 第章弱电智能化系统总 体设计思路 工程概况 “中远两湾城“住宅小区位于中山北路号，规划住宅用地 公顷，规划住宅面积万平方米，可容纳约万人居住， 为高档住宅小区。期将建造幢点式层高层住宅 及幢层高层住宅，共有住户约为户。其 二层为架空门厅地下车库，标准层为层。 单元号楼层层户数梯单元数总户数 单元单元单元单元单元 单元单元单元单元单元 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！ 二设计范围 “中远两湾城“期住宅小区智能化系统......”。

9、“.....分为五期进行，第期工 程实施范围为由板式住宅，点式住宅等栋高 层组成，总户数为户。余下建筑分四期完成。总建筑面积 万平方米，入住人数万四千户约四万人左右，总投资亿元。 期工程位于“中远两湾城“旧城改造整个工程的北侧，中潭路的两 翼，南面以东西向区内总弄为界，北侧沿明珠路。东端邻规划的 板式住宅楼，西至新近改造完成的虬江河道，占地约公顷。根据“ 修规“期工程由两个住宅组群组成。中潭路西面的群组由三幢点式 高层住宅构成......”。