实现农 产品流通领域的安全化高效化和法制化。同时，数字化装备信息 化建设标志着中国郑州新发地农产品批发交易中心形成了种新型 的基于管理应用驱动的可重构设计的现代化信息化体系结构。该项目的建设将对国内搞好农产品生产加工交易流通的科技攻 关大力推进流通技术的应用全面提高农产品批发交易企业的管理 水平等方面起到了示范带动和促进作用。 项目建成后，批发交易中心将成为集各类农产品交易农产品仓 储加工物流配送研发检测电子商务信息管理公用服务等多 功能于体，全方位的超级“农副航母”。同时也是南菜北调北菜 南运，东西结合的超大型农产品集聚地，为实现郑州“构筑大都市 建设大市场”战略目标的实施和大力发展，以仓储物流商贸为主 的第三产业规划的推进，实现网络资源要素配置，确立新的管理模 式。形成产地有准出销地有准入产品有标识的衔接配套制度，建 立信息可得身份可查措施可举风险可控的全程质量追溯体系， 完善菜篮子产品检验检疫风险预警体系，全面带动农产品产业结构调 整和产业升级。打造目前国内流与国际接轨的农产品批发交易中 心，形成立足郑州面向全国走向世界的农产品交易流通网络体 系。 地理位置 中国郑州新发地农产品批发交易中心建设项目拟建场址位于河 南省郑州市管城区十八里河镇南小李庄两侧，详见区域位置图。 建设规模及内容 功能分区 根据农产品批发交易市场的发展趋势企业的市场开发优势，综 合考虑各方面主要功能因素，规划分类为八大功能区。项目规划为中 央商务区综合展示交易区花卉展示交易区农产品购物广场仓储加工区冷库区物流配送区生活配套服务区。 建设规模与内容 项目总占地面积亩合万平方米，总深度规 定，该报告论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性，并对市场 未来发展的需求进行分析。根据市场需求，拟定项目建设规模及内容， 并对项目工程建设方案环境保护消防安全和节能项目管理与实 施进度组织机构与定员投资估算与资金筹措经济效益等方面进 行研究和分析，为项目建设提供准确评价和可靠的依据。 项目概况 项目简介 河南省地处中原，是农业产粮大省，农产品资源极为丰富。近年 来，河南省大力发展农业及农产品，深度挖掘和延长农产品产业链条， 发展相关产业，使得河南省经济得到迅猛发展。冠以资源大省消费 大省交通大省称号的河南，正从农业大省向农业强省迅猛发展。 农产品的消费和流通对农业良性发展起到积极的推进作用，经过 二十多年的改革发展，农产品的生产和流通体制已经形成了流通主体 多元化多渠道竞争的格局，农产品产销运行基本实现了市场化。随 着农产品流通数量的增加和规模迅速扩大，消费需求对品种质量的要 求越来越高，对产品的流通提出了新的课题，要求在不断加强产品基 地建设保障供给总量增长和优化品种结构的同时，进步深化流通 体制改革，加快加大以农产品批发交易为中心的市场体系建设，以形 成生产流通和消费环节紧扣有机结合畅通有序中间环节少可 调控的流通体系。 自古以来，河南省省会郑州市就是商贾云集地和全国重要的商品 集散中心，特别是商品贸易具有良好的历史传统。城市交通便利，通讯发达，既是全国知名的文化旅游胜地，又是重要的交通枢纽。多年 的改革开放，郑州商贸城建设步伐不断加快，目前郑州已成为我国人 流物流信息流的重要中心区域城市，更是全国最重要的农产品的 主要集散中心之，对我国中西部地区及全国具有较强的辐射力。 根据我国“十五”规划及“年远景目标纲要”，针对河南 省商贸流通业健全市场体系所面临的形势和任务，河南省政府提出， 要发挥河南区位优势和资源优势，大力发展商贸流通业，完善各种专 业市场，形成全国和区域性的商业物流中心，建立和发展电子商务， 提高商贸流通的信息化和现代化水平，以市场为重点，加快培养在全 国有定影响力的大型农产品交易展示流通企业。 北京新发地农产品股份有限公司北京允深投资有限责任公司借 助河南省货物流通区域优势和丰富的农产品优势，欲在郑州建造个 规模弘大设计理念的深加工，形成农业产业化体系。 旅游优势 郑州市旅游资源丰富，国家级景区黄河风景名胜区和花 园口景区富景生态游乐世界大河庄园等景点星罗棋布历史文化 璀璨，中华第城西山古城和古汉冶铁遗址纪信庙花园口扒 堵口惠济长桥遗迹等古文化遗存首尾相连黄河迎宾馆思念果岭 山水丰乐农庄四季同达生态园代表了省内会议服务与接待的最高 水平，“黄河风情生态休闲古汉文化”三位体的近郊游产业发 展迅猛。背靠郑州余万市民人群，依托丰富的邙岭和黄河滩地资 源，以乡村游为特色的环城游憩带发展方兴未艾，每年来旅游的客人 络绎不绝，也是项目的建设大商业优势。 综上所述，我们可以看出，在郑州建立个高起点高规格功 能完善综合展示交易区占地面积亩，建筑面积万平方米。 花卉展示交易区占地面积亩，建筑面积万平方米。 农产品购物广场占地面积亩，建筑面积万平方米。 仓储加工区占地面积亩，建筑面积万平方米， 冷库区占地面积亩，建筑面积万平方米。 物流配送中心占地面积亩，建筑面积万平方米。 生活配套服务区占地面积亩，建筑面积万平方米。 项目建设计划与目标 项目建设的总体目标是“次规划二期建设五年建成”。项 目承办单位北京新发地农产品股份有限公司北京允深投资有限责任 公司力争通过五年时间，建设座国内流具有国际竞争力的现代 农产品交易中心和具有较强集聚辐射能力的农产品批发交易基地。 总投资及资金筹措 本项目总投资万元人民币。 融资方案全部由企业采取以下自筹方式解决。两公司目前积累的自有资金 对外招商引资，引入战略合作伙伴 著名生产企业 大型投资基金 政府投资机构 申请国家专项资金 主要技术经济指标 本项目的主要技术经济指标见下表。 主要技术经济指标表 序号指标单位数量备注 建设规模万平方米合亩 建筑面积万平方米 建设工期年 劳动定员人 总投资亿元 总收入 销售收入及税金亿元 营业税亿元 附加税亿元 利润总额亿元 所得税亿元 税后利润亿元 出租收入亿元年正常经营年 营业税亿元年 附加税亿元年 利润总额亿元年所得税亿元年 税后利润亿元年 经营收入亿元年正常经营年 营业税亿元年 附加税亿元年 利润总额亿元年 所得税亿元年 税后利润亿元年 研究结论与建议 结论 通过对中国郑州新发地农产品批发交易中心建设项目的分析和 研究，确认本项目的建设符合河南省“十五”总体规划和郑州市城 市总体规划要求。该项目采用国内外先进的规划和设计理念，以整合 优化市场资源配置为己任，高起点高品位高标准倾力打造集农产 品展示交易加工仓储电子商务检测物流配送等多功能为 体的现代农产品集散基地。 中国郑州新平， 使之保持高标准高品质高效率的运行机制。 农产品行情揭示系统 建设行业最大的数据处理中心，以完成数万种产品的价格生成 发布评估功能。 根据证券交易实时行情系统，建设农产品行情揭示系统。健全农 产品信息服务体系，强化信息引导和营销衔接。建立农产品信息系统， 收集市场信息，以电子结算系统数据库为平台，建设数据分析决策系 第章总论 概述 项目名称 项目名称中国郑州新发地农产品批发交易中心建设项目 项目建设地点 建设地点河南省郑州市管城区十八里河镇南小李庄两侧 项目承办单位 承办单位北京新发地农产品股份有限公司 北京允深投资有限责任公司 法人代表张玉玺卢允琛 编制单位 编制单位河南省工程咨询公司 资质证书工咨甲 法人代表董治堂 项目负责人张建伟 编制依据内容和范围 编制程序 河南省工程咨询公司接受北京新发地农产品股份有限公司北 京允深投资有限责任公司关于编制中国郑州新发地农产品批发交易 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！中心建设项目可行性研究报告的委托后，立即组织有关专家及技术 人员对拟建场址进行实地考察，并与承办单位的领导及有关人员进行 了充分的交流和研究，收集了相关资料，依据国家对工程项目可行性 研究报告阶段工作范围和深度的规定及国家省市有关规范规程，结合 项目所在地的自然条件资源条件基础设施条件，依据项目总体规 划方案及设想，进行该项目可行性研究报告的编制工作。 编制依据 关于加大统筹城乡发展力度进步夯实农业农村发展基础的 若干意见中共中央国务院年月日 关于统筹推进新轮“菜篮子”工程建设的意见国办发 号 国务院办公厅关于统筹推进新轮菜篮子工程建设的意见 的通知农市发号 国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的实施意见国办发 号 国家发展改革委等九部门关于促进中国现代物流业发展的 意见发改运行号 关于批转河南省农产品批发市场建设规划年的 通知豫政号 项目承办单位提供的有关基础数据和资料 专业技术人员收集的有关资料和数据 项目可行性研究报告编制委托书。 编制范围与内容根据国家对建设项目的可行性研究报告的工作范围先运营机制领先，高起点规划高标准建设 高水平运作，集现代化信息化产业化生态化为体，创全国 流与国际市场接轨的大型现代化农产品展示批发交易中心。该中心 综合性强涵盖面广，包括大型现代化的农产品展示批发交易中心 供需信息发布中心农产品加工中心农产品进出口贸易中心冷冻 冷藏物流中心农产品质量检测检验中心农产品新技术新产品新工 艺交流推介中心和农产品标准化推广中心。该项目创新农产品流通模 式，把最先进最具活力的经营方式导入农产品流通领域，以数为亿头，占全世界的出栏生猪亿头猪 肉产量多万吨人均猪肉占有量千克。年我国生猪年末存栏 数达亿头，占全世界的出栏生猪亿头，占全世界的 猪肉产量万吨，占全世界的人均猪肉占有量千克。然而