（终稿）汽车物流配载信息中心新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

北↑ 渭南 运城 三门 峡 西安 兰州 乌鲁 木齐 西北地区中部地区 陕晋豫协作核心区 西陇海兰新经济带 宝 鸡 关中城镇群 东 陇 海 经 济 带 天 水 天水关中经济区 图渭南市区位分析图 综上所述，渭南市是关中天水经济圈关中大都市群和黄河 金三角的交织区域，交通区位优势十分明显，处于国家东西联系的 汽车物流配载信息中心建设项目可研报告 工程规划研究院 大动脉上，发展机遇空前，如图所示。

在此机遇下，渭南 市以后的发展必将进入个加速发展快速跨越的新阶段。

从秦晋 豫黄河金三角地区交通发展趋势的层面来审视渭南市道路运输发展 水平，从关中天水经济区发展全局的要求来审视渭南市道路运输适 应能力，从全市经济社会发展和人民群众对交通需求的角度来审视 道路运输供给能力，渭南市道路运输发展总体上仍存在基础设施薄 弱发展不均衡发展后劲不足等问题。

因此，十二五期间， 渭南市道路运输行业必须提高自身发展的主动性预见性前瞻性， 紧紧抓住西部大开发的历史机遇，充分发挥道路运输的基础性和先 导性作用，积极融入关中天水经济圈黄河金三角经济圈 和关中大都市圈系列发展之中，为社会提供更加安全快捷 舒适经济的高品质运输服务，确保渭南市的经济社会持续健康 快速发展。

项目区基本情况 地理位臵 蒲城县北部丘陵，中部高塬，南部平川，耕地万亩，东临 大荔澄城距韩城市司马迁祠公里西接富平，距古都西安 市公里北依白水铜川，距中华人文如祖轩辕黄帝陵公 里，南接渭南臵，达 到美化，防尘，防噪音的效果。

主树可选择四季景观变化显著的树种，并以常绿木进行点缀。

速生型和慢生型合理配植，行道树与景观树自然组合，乔木灌木 花木进行合理的空间搭配，孤植与丛植相结合。

最终形成场区三季 有花四季有景健康协调，并具有优美园林风格特色的绿色景象。

场区绿化面积为平方米，绿化率。

第章总论 项目名称 建设单位 建设地址 项目负责人 报告编制依据 可行性研究范围 项目建设规模及建设内容 项目投资及资金来源 主要技术经济指标 项目效益 研究结论及建议 第二章项目背景与提出 渭南市经济发展的战略机遇和区位优势 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，从资源交通能源环境等诸多方面综合分析，该项目建设地点位于蒲城县县城北，占地 面积亩。

距蒲城县公里，是渭南市和蒲城发展区域物流节点的重点地区，南临包西铁路 西禹高速公路，交通四通八达，物流十分方便，是发展汽车物流的理想选择地。

建设单位基本情况 项目的提出 项目建设的必要性 项目建设的意义 第四章市场需求分析 渭南市物流市场分析 渭南市道路运输业发展分析 第五章场址选择及建设条件 项目选址原则 项目建设地址 场址建设条件分析 第六章项目定位与总体规划 项目的定位 总体规划与布局原则 项目功能规划 主要技术经济指标项目建设规模及建设内容 项目建设方案 建筑结构设计 公共工程方案 第八章项目管理与实施进度 项目管理 项目实施进度 第九章项目组织机构及人力资源配置 项目组织机构 人力资源配置 人员培训 第十章环境保护消防与安全卫生 环境保护 消防措施 安全与卫生 第十章节能 节能原则 节能措施 节水措施第十二章风险分析与对策 项目面临的主要风险 风险防范措施 第十三章投资估算与资金来源 估算依据 投资估算 资金筹措 第十四章效益分析 社会效益 财务评价 结论 建议 第章总论 项目名称 县汽车物流配载信息中心建设项的城市停车难问题，促进蒲城城市交通向有序顺畅的方向 发展此外，该项目建成后可直接提供就业岗位余个，同时可带 动其他相关行业的快速发展，并可转移大量的富余劳动力，促进区 域社会经济的快速发展。

经济效益 项目有较好的经济效益，年均营业收入元，年均利润 万元，财务净现值万元，项目静态投资回收期年 税后。

研究结论及建议 主要结论汽车物流配载信息中心建设项目符合中央和省市政府物 流产业政策和行业发展规划的要求，项目建设方案合理，进度计划 的安排比较适宜，财务评价显示本项目具有良好的经济效益和较强 的抗风险能力，从财务评价角度分析经济可行并具有良好的社会 效益。

因此，本项目是可行的。

建议 建议项目建设单位抓紧办理选址征地环境影响评价等各项前 期工作报批手续，尽快落实项目建设资金的筹措，确保项目按计划 实施并顺利完成建设任务，尽早投入运营发挥效益。

汽车物流配载信息中心建设项目可研报告 工程规划研究院 第二章项目背景与提出 渭南市经济发展的战略机遇和区位优势 随着国家对西部大开发的深入推进，国务院于年月发布 了关中天水经济区发展规划，提出将把关中天水经济区打 造成为全国内陆型经济开发开放战略高地统筹科技资源改革示 范基地全国先进制造业重要基地全国现代农业高技术产业基地 彰显华夏文明的历史文化基地。

规划首次从国家层面将渭南 定位为核轴三辐射空间战略的次核心城市，重点发展 机械电子生物医药农副产品加工业，适度发展煤化工业。

关中 天水经济圈建设的启动，必将进步为该经济圈轴线方向上重要节 点的渭南市优化发展环境营造投资洼地，吸引境外投资客商，推 动产业结构升级和规模聚集，带来新轮难得的发展良机。

然而， 现有薄弱的交通运输基础设施和运输供给能力很大程度上局限了渭 南市未来的经济腾飞。

因此，必须以解决现有的道路运输与经济社 会发展不相适应问题为基本出发点，以建设适应于关中天水经济圈 体化发展的道路运输体系为目标，编制新轮的道路运输发展规 划。

由陕西渭南山西运城河南三门峡三地市组成的秦晋豫黄河 金三角地区位于黄河中游地区，覆盖晋陕豫三地，处于我国中 汽车物流配载信息中心建设项目可研报告目 建设单位 汽车销售服务有限公司建设地址 项目选址于县城北，渭清路西，包西铁路专线北临。

项目负责人 项目负责人汽车销售服务有限公司总经理 报告编制依据 国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划的通知国发 „‟号 陕西省十二五现代物流业发展专项规划 陕西省物流业调整和振兴规划实施方案 国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求 项目单位提供的有关资料。

可行性研究范围 本报告的宗旨是分析论证县汽车物流配载信息中心建设 项目的可行性，具体内容包括项目建设的背景与提出项目建设的 必要性市场分析与规模预测场址选择及建设条件项目定位与 总体规划建设方案项目管理和实施进度项目组织机构及定员 环境保护消防与安全卫生节能风险分析与对策投资估算与 资金来源效益分析结论与建议等内容。

项目建设规模及建设内容 建设规模总建筑面积平方米。

建设内容完成包括零担货运配载信息中心车辆维修保养区 停车区三大功能区主体工程，配套完成给排水供电消防室外 管网等辅助配套工程及相关仪器设备的购臵与安装等。

项目投资及资金来源 投资估算 本项目总投资估算为万元万元，其中建筑工程费用 万元含征地费用万元，设备购臵与安装工程费用 万元，工程建设其它费用万元，基本预备费万元，建 设期利息万元，流动资金万元。

资金来源 项目资金来源通过项目单位自筹招商引资银行贷款等渠 道解决。

其中建设单位自筹万元，招商引资万元， 银行贷款万元。

项目建设工期 项目拟定建设工期个月 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见下表 表主要技术经济指标览表 序号项目单位指标备注 规划用地面积平方米折合亩 零担货运配载信息中心平方米停车区平方米 车辆维修保养区平方米 辅助设施平方米 道路平方米 绿地平方米 建筑占地面积平方米 总建筑面积平方米折算后 容积率 建筑系数 绿地率 项目效益 社会效益 汽车销售服务有限公司汽车物流配载信息中心项目的实 施，使区域中心城市的配套设施得到进步完善，能够满足经 开区国民经济和社会发展的实际需要，能缓解区域交通总量迅速增 长所带效的设计，合理降低造价节省工程投资。

建筑设计构思 本工程为现代物流中心信息化平台项目，因此本方案在整体形 象设计中力求使用简洁明快的建筑语言来表达现代物流配载信息中 心这高效快捷的建筑内涵。

由于零担货运配载信息中心停车区车辆维修车间等各部分 的体量比例各不相同，在建筑手法上力求运用加强各部分之间韵 律之联系的大手笔，使各部分成为既分又合，既特殊又同归的综合 建筑群体。

使屋面设计独具特色。

通过形体的变化使得整个建筑轻盈舒展， 同时解决大场地的排水问题，又充分展示渭南市庆山汽车贸易运输 有限公司的企业形象和文化气息。

土建工程 主要建筑物的建筑特征和结构类型 汽车物流配载信息中心建设项目可研报告 工程规划研究院 零担货运配载信息中心 建筑面积平方米，框架结构，高四层，层高米。

车辆维修车间 建筑面积平方米，轻型钢架结构，高层，层高米。

洗车及保养