可以得到市 场的支持，处于良好的时机。 本项目的实施，可以借此引进目前国内外些高精 尖的技术比较成熟的新的医疗服务项目，技术人才同步引 进，对提高医院的服务技术，学术水平都将起到积极的作用。 项目拟建地点距市区很近，交通方便又地处风景区，景 色宜人，极其适合治疗康复疗养，安静舒适的环境也是 科研和教学的良好场所。 区域规划具有前瞻性，满足未来发展的需要，各项建设条件具备。 本项目将医院的品牌效应和开发区的相应优惠 政策相结合，可以取得较好的社会效益和经济效益， 通过财务分析可以看出这个结果。 通盘考虑，本项目具有建设的积极意义和切实的可行 性。 主要技术经济指标表 总占地面积平 方米 其中建筑用地面积含待建扩建用地平 方米 道路及停车场占地面积平方米 绿化覆盖占地面积平方米 建筑利用系数 绿化覆盖率 总建筑面积平方米 项目主要技术经济指标摸拟 项目建筑面积平米备注 门诊部日门诊人数人 住院部张床位 医技楼 手术室间各类手术室 科研中心 间实验室，张观察床 位 康复中心 医疗康复保健养生为特 色 康复公寓 医疗康复保健养生为特 色 生活中心医学研体化为特色 专家公寓医学研体化为特色 后勤辅助系统医学研体化为特色合计 本项目财务评价 投资回收期年 财务净现值万元，年为万 元 财务内部收益率年为 存在问题及建议 本项目投资期长，资金回收慢，初期投资显得极为高 昂。本项目的特点是具有较高的社会效益，但经济效 益的取得只能从长远的角度考虑。 本项目的实施必须具有长远发展的战略眼光，充分考 虑到今后医院的扩建，技术设备进步，整体规划要超前，水电道路排水的设计应保证发展的需要。 本项目的实施采用分步骤进行，建设周期很长，在实 施过程中各方面不可预知的变化因素较多，而且利润 的很大获取土地单位成本约为万元亩，亩 合计为万元。 建造费用 这里的建造费用采用概算指标法与类似工程经验估算法 相结合，以类似工程经验估算法得出项目各项费用的大致标 准，作为概算指标，结合不同的建筑面积，进行计算。项目建造费用约为万元，以平方米的建筑面积 计算，约合元平米，详见下表。 目录 第章项目总论 项目背景与概况 项目名称 项目承办单位 编制依据 项目提出的理由 项目拟建地点 项目预期目标 项目建设条件 研究结论 主要技术经济指标表 存在问题及建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,投资环境分析 国家政治经济形势及有关政策 市含安宁市，下同及区域经济社会情况 市场分析 我国医疗消费市场宏观背景 市医疗市场现状 医务人员的薪资调查情况及医务人才的问题 关于医保定点问题 医院消费新口味测试 医院的假设定位建议 第章建设规模与项目开发条件 建设方案 方案描述 指标 项目现状概况 地点与地理位置占地面积 现有土地状况 项目建设条件 地形地貌 工程地质水文条件 环境条件 区域性规划 交通条件 社会环境 法律环境 公共设施，给排水煤气道路等 施工条件 第章机构设置 机构设置标准 机构设置 总体介绍重要科室 第章投资估算与资金筹措 项目总开发成本 项目总体经济技术指标 项目工程进度估计 项目投资构成 项目投资估算 土地成本 建造费用 不可预见费 洁净手术室造价不含土建 设备购置费用 项目投资与筹资计划 项目投资成本汇总 项目收益部分预期 收入预期项目经营税费估算 完全建成后年支出预期 项目财务评价 静态评价 动态盈利能力分析 财务评价结论 附图和附表, 市居民医疗消费调查新口味测试摘要 第章项目总论 项目背景与概况 项目名称 医院太平新院区项目 项目承办单位 医院 编制依据 相关项目建设的方针政策，国家医足要求，经过多方寻找比较，认为安 宁太平镇是比较理想的地点。原因有四个方面。第，安宁 市太平镇距离市中心仅公里，交通便利，生态环境优 美，是医院建设的理想地点第二，新的安宁市城市规划和 太平片区规划具有较高的前瞻性和合理性，地区经济发展迅 速，已经初步形成了产业和居住的良好互动，对于整体的配 套建设具有良好的支撑，医院的建设成为了片区发展的良好 组成第三，将来在面向整个的同时，服务于就近万 以上人口，提高了片区的经济和社会效益第四，地方政府 高度重视这样的整个区域有机配套服务组成，是建设富有特 色的和谐的新城区的重要部分。 公共支持的考虑 医院建设是个长期的系统工程，具有特殊性和较大的 社会公共影响力，地方政府对于片区和谐发展和项目建设的支持显得尤为重要。太平镇规划和建设条件良好，如此，可 以切合地区发展的需要，使得区域成为医疗康复的后花 园。 项目拟建地点 经济技术开发区太平镇具体位臵见附图 项目预期目标 至年在太平镇用亩左右土地，分三期完 成门诊，住院，医学研究，教学培训，后勤辅助，专家公寓， 康复公寓，生活配套，绿化建设为体的现代综合医院。在 此基础上，形成以本院为核心，辐射周边新城区万以上 消费者，重点学科服务全省，以医学研体化提升 医院科技含量，以医疗康复保健养生为特色的现代医疗综 合服务体。 项目建设条件 交通本项目的拟建地点在太平镇核心位臵，地块为缓坡，开 发区内主干道为双向车道现已部分建成，高速公路距 离新院区仅几分钟路程，交通方便。 供电 项目建成后需用电量为千伏，距太平镇五公里范围内 的结核病院附近有个较大规模的变电站，用电可满足要 求。 供水 项目建成后日用水量为吨，太平镇内有万立方的 新来水库和立方的明朗水库，自来水供应量可达到 立方米日，地下水资源也很丰富开井后可达到 立方米日的出水量，从发展来看，用水可满足要求。 基础设施 项目地位于太平新区核心，水电通讯等设施齐全， 交通为双向车道现已部分建成。 环境 优美宜人，绿色生态环保。环保 生活污水可以直接排放到附近的污水排放沟道内，医用 污水将按国家环保要疗卫生的规范，标 准。 国内外先进的医疗技术和科技成果，及先进成熟 能满足社会需要的诊疗项目。 价值工程理论相关手段和方法。 安宁太平新区规划。项目提出的理由 我国及医疗卫生产业发展空间巨大。 我国医疗卫生发展速度极快。目前卫生费用占我国 的比重相对过小，加上我国未来经济的持续发展，人口老龄 化，农村城镇化等因素，医疗服务业将会有很大的发展空间。 目前，我国每年的医疗消费只相当于国民生产总值的。在 发达国家，如美国这比例为，瑞典为，英国为， 韩国日本香港等亚洲国家和地区为。年以来， 居民用于医疗保健的费用占可支配收入的比例每年以 以上的比例增长，目前居民用于医疗保健的费用占可支配 收入的比例已经超过了。 机遇和挑战并存。 目前，国内医院的转轨进程正在加快，外资民营及私 人医疗机构正在对传统医疗模式形成新的挑战。虽然外资及 民营医院目前所占市场份额很小，但由于现存医疗水平较高 的医院数量不能满足社会的需求，高水平医院病房经常处于 种超负荷运转的状态，市目前已建成和正在申报的高档次医院正如雨后春笋般纷纷涌现。 即医院地域狭小现状。 作为全省卫生行业的龙头，作为全省第家三甲医 院，全国百佳医院，占地面积仅亩，四周已无可拓展 的用地，医院的整个环境随着医疗业务用房的不断建设，土 地使用已近达到了极限，医院显得拥挤不堪，病床使用率均 在以上，很多科研教学工作开展不够顺利，许多新的 治疗方式也无法顺利进行。可用地的枯竭是制约医院发展的 主要因素，另寻地点建设新院区势在必行。 新院区建设的优越性 新院区建设具有三大优越性。第，新院区建设能够拓 展地域，使得昆华医院的技术设备服务质量服务规模都 得到个综合提升，解决目前昆华医院的局促和紧张局面 第二，新院区的建设，对于昆华医院的人才培养和医疗资源 的培育提供了空间，为医学研究的良好进行提供了优良的条 件，也为医疗新产业的开拓留下了充足的余地第三，地域 的拓展，可以使医疗服务的品质大大提高，改善患者的就医环境和医疗康复环境。 地点选择的考虑 由于医院的特殊性，选址是必须交通方便环境适合 辐射广的地块才能建设创造了 良好的先天条件 项目建设条件 地形地貌 开发区核心，地形为缓坡。 工程地质水文条件 根据有关资料，拟建项目占用位臵的气象条件地质状 况消防条件均符合国家有关规范环境条件 位于太平镇核心位臵，优美宜人，绿色生态环保。 区域性规划 工业园区太平片区位于市西郊太平镇腹地及连然镇 东部，距市公里规划面积平方公里，是城市总体 规划城市总体布局中的五大分区之，是安 宁市重点培育的重要经济区域。 片区规划范围内田少地多，人口稀少，生态环境良好， 外围交通便捷，供水供电条件较好，经专家论证是建设园 林山水型生态工业园和城市新区的理想区域。 第阶级段年至年，重点做好园区的总体 发展规划和园区外的基础设施建设 第二阶段年至年，有计划有重点的做好 园区的二期开发，重点引进与省市经济发展和园区产业发 展