面貌发生 了巨大的变化，综合经济实力显著增强。为进步加快城市经济发展步伐， 实现市经济的超常规跨越式发展，市委市政府高度重视城区 的建设发展，为城市的建设发展制定了系列优惠政策，加大招商引资力 度，优化投资环境，加快了城市的发展速度。 十几年来，随着市经济快速发展和城市的规划建设，吸引了 大量外地客商前来旅游经商置业投资发展，良好的投资环境，便利的交通 通讯条件成为他们谋求长远发展的重要因素。面对新形势，市委区政府 解放思想与时俱进开拓创新真抓实干，按照大众化规模化规范 化现代化的发展目标，加大基础设施投入力度，并根据城市总体规划加 大城市的建设，尤其是提出了市产业发展规划，明确大力 发展旅游服务业。 随着当地经济的快速发展和旅游业的兴起，对当地投资软环境的需求 越来越高，特别是住宿餐饮娱乐等方面，而市目前上规模环球大厦项目 上档次高标准的商务酒店较少，影响了当地经济的发展。面对这不利 局面，市委市政府出台了系列优惠政策鼓励社会投资建设上档次的综合 商务酒店，以满足当地经济的发展。 房地产开发有限责任公司，主要从事房地产开发销售。根 据企业自身发展规划，并结合市城市发展总体规划，经多方研究 论证，提出在市桥西区西外环路东侧，赐儿山旅游景区附近建设 环球大厦酒店项目，满足当地游客的消费需求，促进市旅游服务 业的发展。 项目建设的必要性 本项目的建设符合国家相关的产业政策 近年来，国家把发展服务业作为新的经济增长点加以培植，特别是将 旅游服务业列为重点，并陆续出台了系列政策措施加快旅游基础设施的 建设，服务业建设投资占全社会固定资产投资的比重逐步提高，对经济的 拉动作用明显增强。旅游服务业是国民经济中关联度较高的先导性基础 性产业，它的发展对扩大内需经济结构转型具有重要的作用。外部配套条件等个方面或几个方面的共同影响。 项目风险贯穿于项目建设生产和运营的全过程。参考本类项目的实 施和运营状况，其风险主要有以下几种 市场风险 市场风险是项目遇到的重要风险之。它的损失主要表现在酒店的接 待率达不到原定计划，以至营业收入达不到预期目标。本项目的市场风险 目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目编制依据与研究范围 项目简要概述 项目提出的背景 项目建设的必要性 项目市场分析 建设规模 建设地点 建设方案 项目配套工程 企业组织与劳动定员 职业安全卫生 项目实施计划 投资估算 资金筹措 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第四章节能方案分析 用能标准和节能规范 能耗状况和能耗指标分析 节能措施和节能效果分析 节能分析结论 第五章建设用地和征地拆迁分析 项目选址及用地方案 土地利用合理性分析 征地拆迁和移民安置方案 第六章环境和生态影响分析 设计依据及标准 周围环境质量现状 设计原则 施工期环境影响及治理措施 运营期环境影响及治理措施 生态环境影响分析 第七章经济影响分析 经济效益分析 行业影响分析 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 社会适应性分析 社会风险及对策分析 第九章结论和建议 结论 建议 附件 企业法人营业执照 组织机构代码证 国有土地使用证 房地产开发有限责任公司房地产开发资质证书 附图 总平面布置图环球大厦项目 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目名称 环球大厦项目 项目承办单位 房地产开发有限公司 法定代表人杨晓明 建设地点 市桥西区西外环路东侧 企业法人概况 房地产开发有限责任公司，前身为房地产开发公 司。 分公司正式与房地产开发公司剥离债权债务关系，注册更名 为房地产开发有限责任公司，注册资本金万元人民币，独 立法人资格，法人代表划，市桥 西区西外环路东侧天河骏层小区南侧位置土地规划为商业 用地住宿餐饮，新建环球大厦项目，总建筑面积，其中酒店地 上建筑面积，地下建筑。项目建成后是集餐饮住宿娱 乐于体的综合性大型商务酒店。 劳动定员 该项目劳动定员人，其中管理人员人，服务后勤人员人。 项目实施进度计划 该项目建设期为个月，于年月份开工建设，到年 月全部竣工并投入运营。 投资估算 该项目总投资估算为万元，其中固定资产投资万元，铺底 流动资金万元。固定资产投资中土建工程费万元，设备购置费 万元，其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元。 项目资本金万元。 资金筹措 申请银行贷款万元 其余项目建设资金由建设单位自筹解决。 效益分析环球大厦项目 项目营业收入万元，营业税万元，营业税金及附加万元， 利润总额万元，所得税万元，税后利润万元。项目总投资 收益率，项目资本金收益率，项目财务内部收益率，财 务净现值万元，投资回收期年。 研究结论 经分析论证认为，该项目符合国家产业政策和市城市发展规 划，项目选址可行地块区位优势明显土地手续齐备，项目地处 市城区，紧靠赐儿山景观带和城市主干道，交通方便。工程的建设不仅能提 升市服务业发展水平，促进当地旅游业快速发展，而且对增加当 地人民收入和就业，提高生活水平和质量以及当地经济的发展都将起到积极 地推动作用。 通过以上分析，项目切实可行。 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 序号指标单位数量备注 建设规模 总用地面积 总建筑面积 地上建筑 地下建筑 客房套 容积率 建筑密度 绿地率 二项目总投资万元 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 三项目资金筹措万元 项目资本金万元 债务融资万元环球大厦项目 自筹资金万元 四劳动定员人 五正常年营业收入万元 六总成本费用万元 七税金及附加万元 八营业税万元 九利润总额万元 十所得税万元 十税后利润万元 项目提出的背景 自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著加强，人民群众 生活质量得到大为改善，在满。 公司实行董事会领导下的总经理总工程师总经济师负责制，下设 六部室，即企划部拆迁部工程部材料部财务部销售部办公 室。现有员工人。公司现有经济师人，会计师人，工程师人， 统计师人，具有大专以上学历的管理人员人。 公司以经济效益和社会效益并重发展为根本宗旨。坚持自主经营自 负盈亏自我约束自由发展的经营方向，贯彻以人为本按职负责按 章办事的管理理念，大力倡导爱岗敬业遵章守纪团结向上的企业精神， 立足大市场，着眼大发展，强化竞争意识，拓展开发空间，打造经营特色， 塑造企业形象，努力建设诚实守信，办事高效的新型企业团队。企业现有 分公司三个，即投资担保有限公司，注册资本金万元环球大厦项目 物业管理公司，注册资本金万元商贸有限公司，注册资 本金万元。 项目编制依据与研究范围 项目申请报告的编制依据 本项目申请报告的编制依据主要包括 项目建设单位关于编制本项目申请报告的委托书合同书 产业结构调整指导目录年本 民用建筑设计规范电气设计规范建筑给水排水工程 规范工程设计防火规范 投资项目可行性研究指南投资项目经济咨询评估指南 建设项目经济评价方法与参数第三版 河北省省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 市十二五旅游业发展规划 国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定 现行有关法律法规和现行技术规范规定 项目所在地有关基础资料 项目承办单位提供的基础资料 项目申请报告研究范围 项目申报单位概况 项目概况 发展规划产业政策和行业准入分析 资源开发及综合利用分析 节能方案分析 建设用地征地拆迁及移民安置分析 环境和生态影响分析环球大厦项目 经济影响分析 社会影响分析 项目简要概述 建设地址 该项目建设地点位于市桥西区西外环路东侧，占地面积 平方米，项目紧靠赐儿山景区，环境清静优美，交通便利，适宜项 目建设。 建设规模 根据市城市发展总体规划和建设单位，降低因风机噪声和管道振动引起的低频噪声对周围环境和 自身的影响。 固体废物环球大厦项目 该项目产生的固体废物主要是厨余垃圾职工生活垃圾和餐饮废油包 括抽排油烟机油烟净化装置净化处理后产生的废油和餐饮废水经隔油设施 隔油后产生的废油。 其中，厨房如烂枯蔬菜菜根剩饭菜等，也有些破碎的餐具和 用给的餐巾纸等，其成分以有机物为主，水分含量较高，也有少量等 无机盐类。生活垃圾主要是废包装废塑料废纸等。这两类垃圾可分类 收集由环卫部门统运出，避免长时间堆放引起环境污染。废油废弃食 用油脂应妥善收集，交由环保部门认可的有资质单位回收处理，不得自 行回收再食用，不得擅自排放倾倒。 生态环境影响分析 由于拟建项目用地量占所在区域较小，排放的污染物也较少，且对产 生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排 放标准内，所以该项目的建设不会对区域的生态环境产生明显的影响。因 此，从环保角度讲，该项目建设是可行的。 环球大厦项目 第七章经济影响分析 经济效益分析 编制依据与说明 该项目经济评价主要依据国家计委及建设部发布的建设项目经济评 价方法与参数，现行财税制度，建设单位提供的有关资料等。 经济效益分析 计算期 该项目计算期年，其