（终稿）文化活动中心大楼新增项目实施可行性报告.doc（最终版）

自然条件 地形地貌 地处河南省中部，地处西浅山丘陵区，地势为两山夹 川。

境内山岗隆起，沟壑纵横，属于低矮丘陵地区。

南部嵩山绵亘， 北部邙山横陈。

由于拟建区地势较平坦，周围无临空面存在，场地 稳定，不会出现滑坡及崩塌情况。

另据区域资料，拟建场地及其附 近无浅埋的全新活动断裂通过，也未发现新构造活动痕迹，该区地 质结构稳定，根据中国地震烈度区划图地震烈度为Ⅶ度 防震，设计基本地震加速度值为，因而对建筑物的抗震相对有 利，适宜本项目建设。

水文水系 市境内河流南部属水系，北部为水系，主要河流有 条。

本项目选址在安全范围内无河流分布，有较好的安全性。

气候特征 地处中纬度地区，属暖温带大陆性季风型气候，年四季 分明春季干燥少雨，夏季雨热同期，秋季天高气爽，冬季寒冷少水。

全年气温变化较大，春季上升剧烈，秋季下降迅速，尤以春末 夏初为最。

交通条件 交通地理位臵优越。

东与为邻，西和接壤，南相 望。

东距郑州市公里，西距公里。

高速公路条，国道 条省道条县道条乡道条村级道路条专用线 条。

境内有桥梁共计座，总长度延米米。

其中大桥座， 中桥座，小桥座。

近年来，交通紧紧围绕建设大打造大交通的 发展思路，以公路建设为中心，统筹兼顾，与时俱进，开拓创新， 科学管理，各项交通事业蓬勃发展。

特别是道路建设突飞猛进，先 后完成了工程。

有效改善了全市的道路网络结构，为广大群众出 行提供了良好的交通环境。

目前，市公路通车总里程达公 里，农村公路公里其中县道公里，乡道 公里，专用道路公里，村道公里，公路密度达每 百平方公里公里。

初步形成了以市区为中心，以国道省道 为骨架，城乡相连，村村相通，四通八达的公路网络，有力推动了 交通事业的发展。

经济发展 历史源远流长，境内有等国家省市巴巴网站下载。

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第章总论 项目名称 文化活动中心大楼建设项目 建设单位及项目法人 建设单位 项目法人 拟建项目概况 项目选址 该项目选址位于市，面积公顷，属 允许建设用地，符合土地利用总体规划。

建设规模内容 本项目总用地面积平方米不含道路，总建筑面积 ，该中心包括幢两层文化娱乐活动中心大楼和层的多 媒体教室及配套健身器材广场停车位门球场篮球场等室外 场所。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目建设期 该项目建设期为个月。

主要建设条件 项目建设场址地势平坦，且与城镇交通主支交通道路相 邻，交通通信条件良好。

项目用电用水由城镇公网供给。

实施过程中和建成投入使 用后的水电供给条件良好，满足项目建设要求。

市级领导及行政部门对项目十分支持和重视，有利于项目的 顺利实施。

项目总投资及资金来源 本项目总投资万元。

其资金来源为。

主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标详见表 表项目主要技术经济指标表 序 号 指标名称单位指标数据备注 建筑面积 建设规模层 幢两层文化娱乐活动中心 大楼和层的多媒体教室 砖混结构 总占地面积不含道路 总投资万元研究依据原则和范围 研究依据 国家计委颁发的投资项目可行性研究指南年 建设项目经济评价方法与参数第三版 建设部年建设项目可行性研究报告内容和深度规定 国家建设部建质号文关于颁布建设工程设计文件 编制深度规定版的通知 文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告委托 书 项目单位提供的其它相关资料。

本项目可行性研究范围 本项目可行性研究工作范围包括市 形成了以工业园区几个个市级工业园区为骨干，以等 为支撑的工业园区格局。

全市个工业园区入驻企业达到多家， 员工人数达到多人，销售产值达到多亿元，占全市规模 工业产值亿元的，园区经济已占工业经济的半壁河 山。

近年以来，以科学发展观为统领，围绕六个建设工作任务，以推进工业经济快速发展，推进集中居住区建设，推进园 区基础设施建设，推进基层组织建设和创优环境为工作思路，抓机 遇，保增长，促民生，求发展，努力推进园区各项事业持续健康 发展。

项目建设的必要性 年，全市人民在市委市政府的正确领导下，团结致， 迎难而上，奋力拼搏，深入贯彻落实科学发展观，强力推进六项 建设，千方百计破解难题，尤其是市工业园区保持了良好 发展态势，周围人口逐渐增加，根据国外和国内其它地区发展经验 表明经济快速增长后对社会公共服务的需要将急剧增加。

原来没有文化活动中心，为了认真落实中央切实加强 基础设施建设的决定，丰富和活跃群众文化生活，计划建 设文化活动中心，包括幢两层文化娱乐活动中心大楼和层多媒 体教室及附属设施等，该中心是集健身娱乐等功能于体的文化 活动中心。

中心建成后将对丰富豫联工业园区群众和职工文化生活， 提高文化品味，拉动文化产业发展，推动全区乃至全市经济快速发 展起到积极的促进作用。

综上所述，本项目的建设是适时的，也是十分必要可行的。

第三章建设规模与建设内容 建设规模 原来没有文化活动中心，不能满足市社会基础服务事 业的发展，为更好地服务内群众和职工，促进社会经济的发 展和繁荣，促进社会秩序的稳定和文化的繁荣，该项目拟新建幢 两层文化娱乐活动中心大楼和层多媒体大厅及附属设施，总占地 面积为平方米不含道路，具体建设规模如下 表项目建设规模 序号子项目名称建设性质建筑面积备注 文化娱乐活动中心大 楼和多媒体教室 新建 健身器材广场停车 位门球场篮球场等 新建室外场所 建设内容 本项目总用地面积平方米不含道路，总建筑面积 ，该中心包括幢两层文化娱乐活动中心大楼和项目建设的背景分析，用地分 析，建设条件，工程建设方案，项目实施进度，投资估算及资金筹 措方案，社会评价等内容。

投资估算及资金筹措 项目总投资万元，该资金来源为，项目的投资资 金筹措情况详见表。

表工程项目投资资金筹措情况 序 号工程名称承担单位 总投资 万元 财政配套 万元文化活动中心大 楼建设项目 社会效益 项目的建设将大大改善工业园区环境，增加了经济发展的空间， 可带动当地商贸流通文化娱乐等行业的发展，不仅能大大改善工 业园区公共文化活动设施的功能，提高城镇品位，扩大对外开放和 交流，而且将加快推进城镇建设，从而进步推动市经济 健康快速发展。

有效改善豫联工业园区职工和住户的生活环境条 件，强力推进小康社会和谐社会的全面建设。

本项目充分体现社 会经济环境的综合效益。

适应了新世纪要求，反映了新时代地 方的经济发展水平。

研究结论及建议 目前无文化活动中心，相关配套设施匮乏，该项目建成后 将产生很大的社会效益，且符合国家有关政策的精神，因此项目建 设可行。

第二章项目提出及必要性 工业园区发展情况 综合经济实力连续多年进入全国百强县市，要实现市 委市政府提出的建设中等城市率先实现小康率先基本实现现代 化的目标，国民经济还存在些问题，那就是园区化滞后，到处建 企业，不见有工业区城镇化滞后，到处建楼房，不见有城镇农 村人口多，第三产业落后，城市化率低。

为此，年市委市政府 提出了工业向园区集中，居民向城镇集中，土地向规模经营集中 的三个集中的发展战略，并从年开始付诸实施。

年以前，市只有科技园区工业示范区 原耐火材料科技园区科技园区鑫旺工业园区等几个小规 模的科技园区和企业园区，年以后市大规模地建设了 三个新的工业园区原有的更 名为河南省民营科技园区，工业示范区也进行了大规模的 扩建，使市园区经济向前迈了大步。

到年底，全文件含方案设计不得擅自修改。

如因功能需要变更设计的项目，需报请原审批部门批准。

施工单位要接受质监对其资质和质量保证体系的监督检查，要 严格按照设计图纸和技术标准操作规程进行施工，对每道工序都 要按质量要求，确定施工工序，并对施工的工程质量负责。

设备采购实行招标方式，确保仪器质优价格合理，各部门 各单位统协调各尽其责，严格按规章制度强化管理，确保项目 建设的整体质量。

建设项目实行工程监理制，对工程进行三控制三管理协调，采用事前事中事后的工作程序，确保工程经济 效益社会效益和环境效益的协调统。

建设项目建成后，需由建设单位按照批准的设计文件工程建 设强制性标准和其它有关文件，及时组织勘察设计施工监理 工程质量监督机构及其它有关部门进行验收，验收合格后，建设单 位应及时提出竣工验收报告，并自竣工验收合格之日起日内，向 所在地建设行政主管部门发改委及有关部门提交竣工验收备案文 件。

第十章投资估算与资金筹措 估算范围 本项目投资估算范围为新建的费用其他费用及基本预 备费等。

估算依据 本项目的投资估算，主要依据项目建设方案确定的建设任务及 及其工程量的建设投资和设备配臵投资。

项目投资估算参考的文件 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 国家发改委投资项目可行性研究指南试用版 建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据 设备工程材料价格以市场价格并参考供应商报价情况估算 年版河南省建设工程工程量清单综合单价及配套的计