提出加快推进新农村建设，大力推动城乡 统筹发展的新要求，草庙乡党委政府在认真学习掌握党在农村的方 针政策的基础上，借鉴先进地区的先进经验做法，立足本乡实际，坚 持科学发展，总体规划与社区详细规划相结合，近期规划与长远规划相结合，逐步形成城乡经济社会发展体化新格局。 草庙村现有房屋破旧，多为平房，质量般，空闲地多，巷道 曲折，宽窄不，大多不通畅，无统供水，无排水设施垃圾收集 等公共服务设施，环境较差，发展空间严重不足，村内居民点零散分 布，房屋多以砖混结构为主。使原村庄规划在职能性质发展规模 布局结构道路系统景观风貌绿地系统基础设施近期建设规 划等方面需及时作出调整，以改变不合理的规划建设布局，加快社会 主义新农村建设步伐。 综上所述，本项目的建设是必要的。 第章建设地址和建设条件 概况 位于安徽省东北部，黄淮海平原南端，地处苏皖两省五县交界 地带，地近沿海，背靠中原，位于北纬。。，东经。 。之间。是安徽省东向发展战略重点发展的个县市 区之。历史悠久，古称虹县泗州，年废州设县。 是著名皖东北抗日根据地，是彭雪枫江上青等战斗和献身的地方， 是国家级非物质文化遗产泗州戏的发源地。隶属宿州市，辖个 乡镇，个经济开发区。总面积平方公里，人口万，其中农业人口万人，劳动力万人，富余劳动力万人。 城镇建设 城区规划区面积平方公里。建成城区面积平方公里。 泗城绿化覆盖率大庄刘圩草沟等小城镇建设已具农村新型集 镇雏形，个以泗城为中心，以重点集镇为骨干点线相连，布局合 理，功能较齐全的小城镇框架基本形成。年，县城城区面积达到 平方公里，城区人口达到万人。 交通发达，四出便捷。 境内公路四通八达，国道和省道贯穿全境，全县辐 射与环型并举的公路网络已初具规模，全县晴雨通车公路里程公 里。毗邻多条高速，东距宁南京宿迁徐州高速泗洪出 口公里，西对违反装修协议的要进行 处理，问题严重的报行政管理部门 及时清运装修垃圾，集中堆放时间不得超过三天。 物业管理机构主要职责 维护小区治安 土建管线设备维护修理 水电等供应管理 提供或管理商业设施 环境卫生主绿化工作 提供居民需要的家政服务。 目录 第章总论 概述 第章项目提出背景及建设的必要性 项目提出的背景 项目建设的必要性 第章建设地址和建设条件 概况 建设条件 第章建设规模和建设内容 第章规划布局与工程设计方案 规划设计方案 建筑设计方案 结构设计方案 给排水设计方案 供电及电信设计方案 小区管线铺设方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章环境保护和节能 环境保护 节能 第章物业管理 物业管理概述 住宅物业管理的服务标准 第章项目实施进度 组织机构 工程进度安排 第章工程招标 工程招标的基本原则 招标范围及组织形式 招标程序 评标委员会的人员组成 第章拆迁安置方案 拆迁房屋补偿标准 建设拆迁成本 奖励政策 拆迁安置的组织实施第章投资估算及资金筹措 估算依据 投资估算的范围和方法 投资估算和筹资方式 第章经济社会效益分析 经济效益分析 社会效益分析 第章项目风险与应对措施 项目风险分析 风险评估 风险应对措施 第章研究结论 研究结论 建议 第章总论 概述 项目名称 新农村建设项目 项目承担单位 人民政府 可行性研究报告编制依据编制本项目可行性研究报告的合同 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 第三版 中共安徽省委安徽省人民政府关于推进社会主义新农村建 设的若干意见皖发号 中共安徽省委办公厅安徽省人民政府办公厅关于新农村建 设的实施意见 中共安徽省委办公厅安徽省人民政府办公厅关于新农村建设 千村百镇示范工程实施意见 安徽省国民经济和社会发展第十个五年计划 安徽省村庄规划编制办法 新农村建设村庄治理技术导则 城镇房屋，对建设社会主义新农村， 构建和谐社会具有重要意义。 草庙村在我县经济社会发展中具有重要的地位和作用，十 五及今后个时期，加快开发建设面临许多战略机遇。草庙乡 人民政府以科学发展观统领全局，紧紧抓住省市扶持农村建设加快 发展的机遇，立足于资源优势的充分发挥和传统产业的做大做强，解 放思想，干事创业，全镇经济社会发展呈现出实力显著提升后劲不 断增强镇村面貌明显改观社会事业全面进步的良好局面。全镇上 下坚持以科学发展观为指导，团结拼搏，务实苦干，新轮工作布局 全面展开，各项决策部署深入落实，科学发展迈出坚实步伐。 项目建设的必要性 党的十六届五中全会精神，明确指出在十五期间，加大 社会主义新农村的建设，加快新农村建设是农村对外开放的窗口，它 对合理布局生产力，优化农村产业结构，建立社会主义市场经济体系， 促进农村经济发展将产生深远的影响。 加快社会主义新农村建设，有利于提高土地资源的集约利用率 和农村经济结构的战略性调整，有利于农民生活的改善和农村的可持 续发展。近几年，随着各乡镇经济和城镇建设快速发展，农村城 市化进程不断加快，新农村建设工作摆到了重要的议程。项目的建设既是加快农村城市化进程，推进城乡体化发展的项重要举措，也 是农村率先实现现代化，建设小康社会的客观要求。 位于安徽省东北部，黄淮海平原南端，地处苏皖两省五县 交界地带，地近沿海，背靠中原，位于北纬。。，东经 。。之间。是安徽省东向发展战略重点发展的个 县市区之。自然资源丰富，乡村文化气息浓厚，国道横贯 部分乡镇。随着农村改革不断深化，农民收入稳定提高，农民的思想 观念和生活方式发生了重大改变。但是，与实现全面小康的目标相比， 农村各项事业的发展仍然存在较大差距，进行新农村建设，应狠 抓规划龙头道路硬化路灯亮化卫生洁化家庭美化环境优化， 以及旧村改造村庄整理和环境整洁村民自治。最根本的条是真 正使农民的收入增加农民的生活质量得到根本改善和提高，打造名 副其实的小康村。 新农村建设不仅要从根本上改善和提高农民生活质量而且将间 接地提高农民素质。项目的建设方面节约了土地资源，利用节约的 迁货币补偿基准价格 有关政策法规规划 现行有关技术规范标准 建设单位提供的相关基础资料 可行性研究范围 根据项目的特点，本项目可行性研究报告的研究范围主要包括 项目提出的背景及必要性 建设地址和建设条件 建设规模和建设内容 规划布局与工程设计方案环境保护和节能 物业管理 项目实施进度 工程招标 拆迁安置方案 投资估算及资金筹措 经济社会效益分析。 通过对以上内容的研究，力求提供较准确的资料和数据，对该项 目是否可行作出可观科学的结论，以作为投资决策的依据。 项目编制单位中小企业服务中心 第章项目提出背景及建设的必要性 项目提出的背景 为了更好的落实国家有关增加农民收入的精神，贯彻党的十六 届五中全会精神，按照科学发展观和构建社会主义和谐社会的要求， 按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的目 标要求，根据中共安徽省委安徽省人民政府关于推进社会主义新 农村建设的若干意见皖发号，在调查了解乡镇和村庄所 在地区的自然条件历史演变现状特点和建设条件的基础上，为指 导试点示范村新农村建设及管理，切实改善村民的生产生活条件和 生态环境，促进农村经济社会协调可持续发展，草庙乡人民政府 经综合考虑，确立了此次项目的建设。 十五规划中明确指出，在十五期间，要紧紧抓住国家 工业反哺农业城市支持农村的机遇，按照生产发展生活富 裕村庄整洁村风文明管理民主的要求，稳步推进社会主义新 农村建设。加快富民步伐，把增加农民收入放在突出位置加强农村 基础设施建设，把乡村道路农田水利安全饮水教育卫生作为重 点完善村镇规划，优化人居环境淳化社会风气，维护民主权利 提升文明程度，促进人的全面发展。十五期间，配合千村百镇 示范工程，建成新农村示范村个左右。此次安徽省新农村示范 工程项目确定个示范村，其中草庙乡草庙村是示范工程之。发展农村新型社区，改善人民群众经济社会文化教育福利等现 状，逐步实现人口资源和各种生产要素在社区内部的重新合理配置， 从而促进农村社区的可持续发展和全面进步下尽量少打开灯的要求，室 外及泛光照明采用光敏智能自动控制装置，根据室外亮度自动开闭相 关灯具。 灯具以节能型为主，达到节约电能目的。 其它措施除上述措施外，小区管理机构应加强管理，完善各种规章制度， 按期对各类设备管道器具等进行检修，杜绝跑冒滴漏现象， 以减少不必要的浪费。第章物业管理 物业管理概述 物业管理随着市场经济兴起而兴起，它作为人们以市场化企业 化专业化社会化方式解决房地产后续管理的主要手段，越来越凸 现其重要性。如今，物业管理已经成为人们在买房置业过程中最关心 的因素。随着人们生活水平的提高，享受物业服务的意识已经越 来越强。为适应现代城市生活和社会管理服务需要，本项目拟设立 独立的物业管理机构，采取与村民委员会合组建形式，对公共建筑 设施委托经营，有偿收入用于运作费用，开发单位不再注入人力和物 力，并且做到物业管理是有形管理加无形服务。 住宅物业管理的服务标准 为促进物业管理企业服务行为的规范化标准化，为业主和物业 管理企业双方签订物业服务合同提供依据，为