1、“..... 常住人口发展趋势分析 按照构筑现代化中等城市发展框架，到年，城市人口将达到万人， 城市化水平达到。 未来常住人口产业构成分析到年，城市人口中将有的人从事第产业，的人从事第二产 业，的人从事第三产业。 未来常住人口收入水平分析 按照年均的增长速度，到年，城市常住人口人均可支配收入 将达到万元。 未来常住人口住房需求分析 按照近三年青州商品房销售面积平均增长的速度测算，到年， 五年将累计销售商品房万平方米，仅年年将达到万平方米， 每年将有万人有购房需求。此外，青州秀美的生态居住概念，吸引周边 地区居民到青州购房的人数也会大大增加。 十五时期是青州城市现代化加速发展的关键时期。到年，城市人口 万，住宅刚性需求将高速增加，市场对房地产项目的消化能力明显加强，直接地刺激房地 产业发展......”。

2、“.....城市框架道路网络基本形成，先后荣获国家卫生 城市中国优秀旅游城市国家级生态建设示范区等称号交通区位优势明 显，两条高速公路两条铁路纵横贯穿，长深高速公路胶济铁路客运专线 正在动工建设，地处山东省体两翼发展全局的中心区位旅游资源丰 富，历史人文底蕴深厚，城市内涵丰富，城市发展的基础优势突出。 二青州市城市发展规划研究 城市总体规划 城市发展定位 青州市位于山东半岛城市群的中间区位。在城市发展规模上，到年， 建成区面积达到平方公里，城市人口万，成为现代化中等城市在性 质定位上，成为山东半岛城市群中心城市在产业定位上，以服务业为先导， 以工业为主体，以农业为基础在功能定位上，成为特色鲜明布局合理 功能完善环境优美的最佳人居环境城市在目标定位上，建成‚三名强 城市‛文化名城旅游明市生态名城和经济强市。 建设现代化中等城市，到年建成面积达到平方公里......”。

3、“..... 建成三名强城市。 城市性质 山东半岛重要中间区位城市，以所不同的卖点和市场空白点。 五园区开发核心价值解析 人文与自然优势 青州市是历史文化名城，具有浓厚的历史文化积淀。文化产业园区周边 风光旖旎，古寺护佑，还有文化教育园区。都为文化产业园区内房地产开发 增加了文化内涵，增加了项目卖点和附加值......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,三房地产市场分析 四青州市房地产业经营现状 物业类型与开发水平 客户构成与分布 开发商构成及外来开发商状况研究 政策环境分析 五青州市房产市场板块分布与解析 典型个案 主要楼盘概况 基建参考 六青州房地产市场综述 第三部分文化产业园区分析研究 区位分析 二项目现状及利用条件 项目现状 配套情况 自然景观 三文化产业园区规划分析 功能分区 交通道路 四分析 优势分析 劣势分析 机会分析 威胁分析 五园区开发核心价值解析 人文与自然优势 交通优势 产业发展规模优势 时机价值结束语 附件青州市城市规划图文化产业园区规划图资质文件等......”。

5、“..... 青州市现辖个城镇和个街道办其中王府益都云门山个主城区街道办事处，属于综合性中心城镇庙子邵庄属于工矿型城镇谭坊 黄楼属于商贸型城镇王坟属于旅游型城镇以及高柳何官东夏弥河 等城镇。主要城镇都处在交通干线或结点，形成以中心城区为中心呈树枝状 分布的格局。 ‚十五‛期间，青州市全社会规模以上固定资产投资亿元，年均增 长。城市建成区面积达到平方公里，城市化水平达到。旧城 改造取得突破性进展，完成拆迁万平方米。城市和村镇绿化覆盖率分别 达到和，是‚国家园林城市‛。先后对个城中村实施整体搬迁 改造，年全市拆迁面积达到万平方米，年拆迁面积达到万 平方米，房地产业繁荣。大批重点承建项目开工建设，市民休闲娱乐中心 中央商务区石坊路拓宽改造等重点项目相继开工建设，体育中心会展中 心逐步投入使用。 为加快城市化进程，青州树立了抓城市建设就是抓经济建设的观念......”。

6、“.....使资源优势尽快转化为经济优势，大大提升了城市竞争力，从而促进 全市经济社会更快更好地发展。目前，个现代化中等城市正在青州迅速崛起，房地产业 步入快速发展阶段。 地域文化 青州是古‚九州‛之。尚书禹贡记载‚海岱惟青州‛，按五行学 说，青州地处海东海岱泰山之间，位于中国东方，‚东方属木，木色 为青‛，故名青州。 自汉武帝设青州刺史部起，青州直作为州郡府路道的行政治 所，长达年之久，长期处于南北文化交流的中心地带，是中国东部区域的政治经济军事文化和贸易中心之。年国务院批准撤销益都县， 设立青州市。 青州钟灵毓秀，人杰地灵，物丰景靓，文化底蕴极为深厚。在七千年 的人类文化发展过程中这里留下了众多的‚北辛文化‛‚龙山文化‛‚大汶 口文化‛遗址，被史学家鉴为‚东夷文化‛发祥地，珍存的清明上河图 等万多件历史文物，凝结着青州厚重的文化积淀......”。

7、“.....英杰辈出之所。寇准范仲淹等朝廷重臣， 郑道昭欧阳修王世贞等文坛巨匠，都曾官居青州王曾赵秉忠邢王介 钟羽正冯溥等代名臣，燕肃于钦等学术巨擘，都诞生在青州这片土地 上这里还哺育过李清照郦道元黄庭坚等代名流。 右有山河之固，州市城市分析研究 青州市城市概况 地理位置及概况 青州市位于中国山东省中部，地处东经至，北纬 至。东接风筝都潍坊，西邻工矿重镇淄博和全国化工基地中国 齐鲁石化公司，南依林果之乡沂蒙，北傍羊口渔盐海区和全国石油基地胜 利油田。东西最大距离公里，南北最大距离公里，面积平方 公里。 青州市年由原益都县撤县设市，是山东省直管县级市，行政隶属潍 坊市，人口万，其中回族万人，满族人，辖个镇个街道办事 处。 青州为古九州之，拥有多年文明史和多年城建史，‚东夷 文化‛的发祥地。境内名胜荟萃，风光秀丽......”。

8、“.....青州市拥有丰富的旅游开发资源深厚的工业基础和便捷的交通， 是座既有古老文化底蕴，又朝气蓬勃的城市。 青州市荣誉称号 ◇省级历史文化名城 ◇国家卫生城市 ◇国家园林城市 ◇中国优秀旅游城市 ◇国家级生态建设示范区◇全国科技工作先进市 ◇全国社区建设先进市 ◇中国比较适宜投资和居住的城市 交通状况 青州市，东西扼中原大地至胶东半岛的通路，南北控沂蒙山区至鲁北平 原的走廊。胶济铁路横贯境内，益羊铁路直达渤海莱州湾济青高速公路 东青高速公路国道胶王荣兰羊临博临等公路干线与条市 乡公路纵横交错，是山东中部重要的交通枢纽和物资集散地。东距青岛机场 公里，西距济南机场公里，距青岛港口小时车程，便利的交通条件 将青州与济南青岛天津北京南京上海等大都市联通在起......”。

9、“.....南外环为城市外环，承担对外和过境交通。 便利的交通成为青州对外联系纽带，并在山东半岛都市群发展占有重要的位置，也使 青州这块宝地打开了通向外地的窗口，有展示自己的机会，给经济的腾飞带来巨大的动力， 扩大了青州房地产市场的辐射范围。 城市建设概况 青州目前已经规划并初步形成了‚城四区‛的城市格局。城是指提 升改造旧城区，向东向南发展新城区，形成新的城市中心区四区是指南部 文化产业园区北部经济开发区东部黄楼花卉园区西部的学校目前有家青州市委党校潍坊教育学院山东省民族技 师学院益都卫生学校，规划容纳学生万人......”。