代化的通讯功能 各种现代娱乐设施 配套的购物环境 家庭式的客房服务 调查结果说明 及县酒店现状 随着经济的发展，是旅游业的蓬勃发展越来越多的季 节性旅游客人进入地区，二是商务客户在停留洽谈业务。特 别是北京至的城际铁路即将修通和机场的开工建设必将加 速的经济建设步伐，加快融入北京经济圈。 随着我国的经济发展，更多的经济活动在各个城市间展开，这 对于各个城市间的酒店接待方面提供了发展的机遇和良好的市 场氛围。办公旅游探亲外派见学投资考察的人员越来 越多，各种不同人群选择的住宿方式差别很大，高档酒店价格第页 太贵，低档旅社不安全卫生又不合格。于是经济型快捷商务 酒店走到了大家面前，拥有经济快捷特性的各式连锁酒店进 入了地区市场。例如如家汉庭锦江格林豪泰等快 捷酒店。 的高档酒店为数不多，准四星的酒店仅家，其它高 档次的宾馆也较少，但的酒店经营有个特色，就是服务越 上档次生意越好，除了是找休息场所，还有很多客人入住酒店 是为了休闲娱乐。从我们所做的市场调查来看，希望能在车站 附近入住商务酒店的外地被访者有较高的比例，的被访者认 为在车站附近建快捷商务酒店合适，的被访者认为建四星合 适被访者选择酒店会综合考虑环境商务便利价格交通 和档次因素，旅游人群希望快捷酒店能够提供停车场服务。 所以我们投资建设的快捷商务酒店，不但客房配套实施 齐全还要配以多种服务功能和娱乐休闲设施。要选址在南来北 往之交通要道，自驾车来张旅游休闲必经之路上。要选择在车 站附近，周围有大型市场，人流量相对较多地区。这样酒店不 愁没有消费倾向的客户群，经营前景十分广阔。 及张北县交通状况 公路交通建设完成投资最多发展速度最快结构 变化最明显其中宣大高速公路全长公里，分三期施工 建设，总投资亿元。于年底全线通车京张高速公 路全长公里，项目总投资亿元，所有站下载。 文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申 请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书 管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在 线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。 项目背景 商贸集团自成立后，酒店管理有限公司秉承集团以酒店业 为主业的多元化发展思路，兼顾高中低端市场，打造精品高端通 泰五星级酒店，加强管理现有四星级大厦，扩大市场份额以 四星标准建设的快捷商务酒店占领区县。为重新打造快捷商务 酒店品牌，提升品牌价值。我公司决定将在建设两家快捷商 务酒店，酒店将建成广场地段的标志性建筑。为此我们经过认真 的筹划准备细致的调查研究及慎密的分析预测，编制本报告， 敬请审批。 项目目的 整体目标 秉承集团整体规划，发展酒店主业，强化自身优势。 配合的经济旅游开发，打造商务酒店品牌，给投 资者带来丰厚的回报。 整合优势资源，领跑商务酒店市场。 通过对新建筑合理的规划以及适当的经营措施，能够争 取较好的市场效益。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第页 项目契机 县发展规划旅游开发。 是历史文化古城。历史文化悠久，旅游资源丰富， 拥有国家级文物保护单位个，省级文物保护单位个，全 国十大考古新发现处，是河北省文物大市之。得天独厚的 旅游资源为张家口市旅游业的发展提供了优越的条件。 地区夏季气候凉爽，景色宜人，是极富特色的旅游 避署胜地。元中都遗址中都原始草原度假村闪电河天 鹅湖等旅游景点吸引着京津地区及省内外游客。在夏季是京 津地区游客首选的最佳避暑地。今年冬季举办冬季节日旅游 项目异彩纷呈，包括国际滑雪赛事滑雪嘉年华圣诞滑雪狂 欢节雪地音乐节旅游地产展销会旅游商品和户外运动装 备展销温泉冬季沐浴主题活动等余项。由于年四季 的旅游项目众多，全年到张旅游人群稳定增长，促使的旅 游业及相关配套产业得到了蓬勃发展。 市委市政府制定规划中，把围绕旅游服务业打造成 全市第主导产业的战略目标，大力实施旅游精品工程，精 受访者性别 来自哪里 职业 年龄 到的目的 到的次数 通常外出住什么酒店 选择酒店的原因 关于酒店提供宽带功能 入住酒店的目的 出差住宿的问题 入住的酒店位置第页 车站附近建几星级的酒店比较合适 车站附近适合建的酒店楼高 酒店应该具备的功能 酒店应该具备的配套设施。 调查统计 问卷总数 本次问卷调查合计调查了共份，有效问卷共 份，有效比为。 分卷总数 调查问卷分卷情况如下 市调类型问卷数量有效数量有效比 酒店 有效问卷辨析方法 本次问卷调查总共调查份问卷，调查过程中， 调查组根据现场的情况，进行了如下问卷有效性分析。 问卷卷面分析，调查组先排除了问卷中相互矛盾 的影响问卷有效成立的问卷，共份 抽查分析，经过的分析，检出其中的无效问卷 后，统计调查人员的无效问卷比率，按照比率大 抽查率高的原则按不等的几率进行了电第页 话抽查。其中，抽查出份无效问卷。 有效问卷总数 本次调查经过筛选，共获得有效问卷份，有 效率为，高于要求最低有效率的市调标准， 因此本次市调为有效市调。 调查数据矩阵 酒店数据矩阵 外出住酒店 三星以下快捷商务酒店四星级星级以下 第页 酒店是否应具备上网功能 功能 人数 是不是无所谓 选择酒店的因素 因素 人数 交通价格档次环境旅游便利未做答 第页 住酒店目的 目的 人数 找个比较舒适的休息场所除休息外还要办公旅游休闲 系列 找个比较 舒适的休息 除休息外还 要办公 旅游休闲 入住酒店的位置 车站附近其他地方无所谓未做答 第页 车站附近建几星级的酒店合适 商务酒店四 打造旅游整体形象。地区旅游环境和旅游相关产业链正在 发生着崭新的变化。 新旅游经济给带来了丰富的旅游休闲客源，旅游项目第页 的增加使来旅游客流量全年都保持在高峰值，旅游接待 能力及设施急需全面升级，需要基础服务设施跨上个新的水 平，接待能力和档次进步提高。在未来良好的市场前景预期 的推动下，近期批新建知名快捷酒店相继建成营业，抢占 旅游业发展所带来的客源市场。 酒店管理有限公司在旅游大开发，地区旅游客源增加， 酒店业市场蓬勃发展的契机下。公司决定投资建设快捷酒店 项目，项目分别在大道旁，投资建设两家连锁快捷商务酒店。 新建快捷商务酒店项目将为集团带来新的经济增长点，也给 投资者带来丰厚的回报。 第页 调查篇 第页 项目区域地理环境介绍 市地势西北高东南低，阴山山脉横贯中部，将全 市划分为坝上坝下两个自然地理区域。坝上高原区，自尚义 县套里庄张北县狼窝沟，到赤城县独石口线以北的沽源 康保张北尚义县为坝上张北高原，属内蒙古高原南缘。 该区域面积为平方公里，海拔米，南高北 低，地势较平坦，草原广阔，多内陆湖泊淖，岗梁湖 泊滩地和草坡草滩相间分布，是典型的波状高原景观。 南部坝下区县，地处华北平原和内蒙古高原的过渡带， 海拔米，该区域地形复杂，山峦起伏，丘陵与河 谷盆地相间分布，面积平方公里，河川占，丘 陵占，山区占。 张北县地处内蒙古高原南缘的坝上地区，地势险要，气 候独特。县境地形呈高原丘陵景观，大致分为东南坝头区 西部丘陵区和中部平原区三个类型，平均海拔 米，南部坝头海拔米，境内桦皮岭海拔 米，为坝头群峰之首。全县地处坝上高寒区，属中温带 大陆性季风气候，年降水量毫米左右，年平均气温 ，是河北及京津地区最为良好的避暑休闲地区之。第页 市场分析 调查数据说明 市场调查方法 流动调查 对于商铺及部分酒店的调查，采用在大街上对规定 的人群随机抽样的方式调查。 问卷调查 酒店需求问卷 问卷涉及如下内 加强酒店服务管理推出特色服务 全面推广自身品牌成功运营方式 快捷商务酒店项目在推出市场的宣传推广铺垫及炒作 重点 推广阶段分为第第二第三和第四阶段。 第阶段为商务快捷酒店项目认知阶段，推广主题 主要是政策交通旅游规划设计经营。 第二阶段为快捷商务酒店项目公开宣传阶段，在建 立酒店项目即将开业形象后，逐步加强宣传客 房餐饮，娱乐休闲经营优势与优势服务项目 推广。 第三阶段广告铺开及人员招聘宣传阶段，客户消费群对 酒店将开业项目已深入认识，通过媒体及户外 广告宣传大量招聘管理层和员工，是酒店品牌 形象推广的重要组成部分。 第页 第四阶段为试营业开业阶段，试营业达到以上的入住 率，让客人体验我们酒店的品牌服务，为正式 营业打造良好基础。正式开业运营，举办开业 庆典活动，提升酒店知名度。 以特色服务带出酒店项目优势，吸引市 场注意。 以酒店管理公司运营管理，打造商务酒 店新服务理念。 以品牌客户优势带动新商务酒店良好运营。 快捷商务酒店项目运