入兴盛期。 黄山市地处皖浙赣闽四省结合部，是安徽省的南大门。全市辖屯溪区黄山区徽州区和黟 县歙县休宁县祁门县三区四县，总面积平方公里，人口万。该市历史悠久， 早在商周时期徽州土地上的土著先民已相当活跃。秦置黟歙二县，晋称新安郡，宋改徽州， 历以商贾众多，文风兴盛，蜚声海内。徽商以其雄厚的资本称雄明清商界余年，并在故里办教育创书院置祠产建庙宇，明清时成为徽州经济繁荣教育发达的鼎盛时期。为 适应改革开放和旅游业发展的需要，年月经国务院批准，在原徽州地区基础上设立 地级黄山市。 黄山市拥有二处世界遗产地黄山和西递宏村，还拥有众多国家级名胜景点。黄山市现 已成为世界著名的旅游城市，旅游业已成为黄山市的支柱产业。 经过近年来建设，黄山市旅游基础设施大为改观，交通状况有了根本改变。现在黄山机场飞 机可全天候起降，航班直达北京香港上海广州合肥武汉沈阳昆明深圳海 口等全国数十个大中城市皖赣铁路纵贯全境公路四通八达，徽杭黄山杭州合黄 合肥黄山黄景黄山景德镇高速建成通车，从根本上改善了黄山市交通条件， 密切了与长江三角洲及外省的联系，使黄山市旅游业得到快速发展。年黄山市接待国 内外游客万人次，年万人次，年增至万人次，年已突破 万人次。 近年来，黄山市宾馆酒店餐饮业发展迅速。但与旅游业发展速度相比不相适应，现已成 为制约黄山市旅游业发展的瓶颈。 随着高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房在黄山市供不应求。目前，黄山市三星级宾馆 家，客房数不足间四星级宾馆家，客房数不足间。每年和春节前 后个月，黄山市宾馆均须提前预约。进入旺季，来黄山旅游人数日均万人次以上，春节 五十黄金周及平常周末日均接待人数近万人。黄山市现有的旅游接待能力远无法满 足需求。目前，黄山市四星级宾馆客房出租率达，且有不断上升之势。另方面，黄山 市四星级宾馆规模较小，般客房数只有间，接待个中型会议或个大型旅游团 需家宾馆合作。 旅游接待能力不足给游客带来诸多不变，制约了黄员工中选派，其余通过黄山市人才交流中心在应届大学毕业生中招 聘。客房部服务员在旅游学校应届毕业生中招聘，英语口语优秀者择优录用。招聘人员 送上海南京杭州四星级以上宾馆实习个月。全体员工上岗前需经过不少于星期安全 培训。 项目实施进度 项目建设期 本项目建设期个月 项目实施计划 表项目实施进度表 时间月 目录 总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目背景与概况„„„„„„„„„„„„„„„ 主要技术经济指标„„„„„„„„„„„„„„ 市场预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 黄山市饭店业现状„„„„„„„„„„„„„„ 需求现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设规模和建设内容„„„„„„„„„„„„„„„ 建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设内容„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 工程项目„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建址选择„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建址现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建址条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建筑方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建筑设计指导思想与原则„„„„„„„„„„„ 项目总体规划方案„„„„„„„„„„„„„„ 建筑方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 主要设备„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,配套设施„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 节能节水„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计采用的节能标准„„„„„„„„„„„„„ 节能措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 节能机构„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计采用标准„„„„„„„„„„„„„„„„ 环境现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 基本原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 主要污染源和污染物„„„„„„„„„„„„„ 污染治理措施„„„„„„„„„„„„„„„„ 生态保护引导大众消费 为发展目标，以诚信务实高效为行事准则。年月该公司董事长王柯获得建 设部年中国建设行业百名管理英才称号。 公司积极配合当地政府的旅游资源开发，年月日，天成房地产开发有限公司同黟 县西递旅游服务总公司共同签署成立了中国黄山西递旅游集团，以品牌共用资源共 享统宣传携手共进为宗旨，组建以世界著名景区和旅游休闲度假饮食娱乐 等多重资源与服务为体的旅游产业集团。 企业在不断发展壮大的同时积极回报社会，资助社会公益事业，先后获得黄山市黟县革命老 区柯村中学西递中心小学真情助学功在千秋和黟县关心下代工作委员会的 香溪展宏图情系下代的锦旗表彰。同时，王柯董事长本人资助了多名失学儿童。该 公司快速发展为社会提供了较多就业岗位。 黄山市黟县天成房地产开发有限公司本着弘扬徽文化，做好徽文章和对旅游地产独到的 见解，经过两年多的项目实地考察调研，决定在世界文化遗产地黟县西递开发建设香溪谷 旅游度假村旅游地产项目。项目由清华大学杭州规划建筑设计院人居环境所和合肥工业大学建筑设计院的共同规划设计建筑设计。香溪谷旅游度假村由香溪国际大酒店香溪谷豪 华会所香溪谷豪华别墅组成。占地亩，建筑面积为平方米，总投资亿元人 民币。 本项目香溪国际大酒店为香溪谷旅游度假村项目期工程，按四星级标准设计建造，占地 亩，于年月日在黟县国土局挂牌获得土地使用权，于年月日次 性通过市县建设部门及县政府等有关部门建筑规划评审。香溪国际大酒店内设有套标 间商务间商务套间，有中小型会议室个座大会议室个中西餐厅酒吧 豪华包厢多功能厅涉外商场休闲娱乐等设施等应俱全，建成后将是黄山市客房拥有 量最大的四星级酒店。 项目提出背景和项目建设的必要性 改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政 通人和。目前我国人均已超过美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设 小康社会的目标。 当人均达到美元至美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织 预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国。 目前旅游业已是世界第大支柱产业。中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。政 府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新的增„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 绿化„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 环境管理和监测„„„„„„„„„„„„„„„ 环境影响分析„„„„„„„„„„„„„„„ 劳动安全卫生与消防„„„„„„„„„„„„„„„ 职业安全卫生„„„„„„„„„„„„„„„„ 消防„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 消防给水„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 组织机构与人力资源配置„„„„„„„„„„„„„ 组织机构„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 人力资源配置„„„„„„„„„„„„„„„„项目实施进度„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设期„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目实施计划„„„„„„„„„„„„„„„ 投资估算及资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„ 投资估算依据„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设投资估算„„„„„„„„„„„„„ 资金来源与筹措„„„„„„„„„„„„„„ 资金使用计划„„„„„„„„„„„„„„„ 财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务评价依据„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设期经营期计算期„„„„„„„„ 项目总投资及资金筹措„„„„„„„„„„„ 财务效益分析„„„„„„„„„„„„„„„ 综合技术经济指标及财务评价结论„„„„„„ 可行性研究结论与建议„„„„„„„„„„„„„„ 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附表 附图 附件 总论 项目背景与概况 项目名称 黄山市香溪谷旅游度假村建设项目承办单位 黄山市黟县天成房地产开发有限公司 地址黟县西递镇 法定代表人王柯 承办单位概况 黄山市黟县天成房地产开发有限公司成立于年月。注册资金万元人民币。 该公司的前身为黄山英特房地产营销策划公司。此前成功的为众多房地产企业进行全程 企划营销代理和广告推广工作。多年的市场经营，该公司取得骄人的业绩，拥有良好的信 誉和雄厚资本。以其优秀的专业管理人才，建立健全了整套科学合理高效的管理制 度，形成了项目开发工程监理销售经营财务管理等运作体系。企业在发展中得到了省 市各级政府和相关部门的大力支持。公司以提高人居环境走在行业前沿易清扫的材料铺装，并保持定坡度，以 利于雨雪水的排放。 建筑物密度不可过大，以利通风。 必须配备生活卫生用室更衣室洗衣房浴室容器洗消室生活卫生用室食堂 厕所休息室活动室。 卧室卫生要求 卧室结构本身应便于清洗消毒，能防蝇防尘防虫防鼠。 保证室内有良好的小气候，应避免夏季过热，冬季过冷。 卧室应有充足的自然光和人工照明。 预期效果及评价 通过以上系列安全防护措施，加强管理，加强安全教育，制订严格的操作规程，将会大大 减少危害工人事故发生的可能