全省平安建设先进区全省双拥模范区五连冠等称 号。 二项目提出的背景 城镇化进入快速发展阶段 进入二十世纪以来，我国工业化城镇化市场化和国际 化释放出巨大的经济活力。主要工业产品产量已位居世界首位， 中国正在成为世界工业生产最大基地年中国城镇 人口从亿人增长至亿人，新增加了万城镇人口， 中国未来的发展模式中，小城镇仍然是中国城镇化或城镇化发展 过程中的很重要的模式之。社会经济高速增长和农村劳动力向 非农业部门转移为特征的城镇化进程大大加快。 二十五发展规划新要求 十五时期是重要战略机遇期的个阶段。这个时期既是 个黄金发展时期，也是个矛盾凸显时期。济宁市十 五着力解决好事关全局的重大问题中指出构筑大城镇框架， 加速城镇化进程，按照四大板块支撑，两大亮点牵动，组团结 构布局，城乡协调发展的总体思路，加快提升城镇化水平，积 极推进城镇化进程，构建功能特点突出结构合理的城镇体系。 完善区域协调发展机制，加快形成优势互补协调联动相互促 进竞相发展的区域经济发展新格局。市中区国民经济十五 发展规划要求全区城镇建设与国民经济发展目标相致，通过城镇体系规划对未来城镇化的发展水平，城镇的合理分布，等级配 臵，功能分工等做出宏观的调控和诱导。 根据济宁市城市总体规划，济宁市把实施城市化战略作 为促进经济社会发展的重要载体和着力点，市委在第十次党代 会上把建设城乡秀美新济宁作为五大发展目标之，确定了中 心突破组群发展城乡统筹梯次推进的区域发展战略和孔 孟之乡运河之都水城风貌生态宜居的城市发展定位，按 照规划先行产业先导文脉存续自然生态的原则，做大 做强做美中心城市，加快推进济宁城区建设发展。根据全省经济 发展战略，济宁市进步完善城市规划，确立了东扩西跨南联 北延的城市发展格局，使城市的产业结构用地布局基臵及安装费工程建设其它费 用预备费。 二投资概算 经概算，本项目投资总额为万元，其中工程建 安费用万元，其他费用万元，预备费万 元。 三投资概算分析 建设投资分析表 序号投资费用名称单位投资额占建设投资比例 建筑工程万元 配套工程万元 其他费用万元 预备费万元 合计万元 目录 第章总论 第节项目名称及承办单位 第二节可行性研究报告依据 第三节可行性研究范围 第五节主要技术经济指标 第二章项目背景及建设的必要性 第节项目提出的背景 第二节项目建设的必要性 第四章建设条件和建设地点 第节建设条件 第二节建设地点 第节建设规模 第二节建设内容 第六章规划布局与工程方案 第节规划设计方案 第二节建筑设计方案 第三节结构设计方案 第四节给排水设计方案 第五节供热设计方案 第六节燃气供应方案 第七节小区管线铺设方案 第七章项目实施及管理 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第八章物业管理 第九章社会经济效益分析 第节概算依据及编制说明 第二节总投资概算 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 济宁模具厂片区改造建设项目 二项目承办单位 济宁圣德房地产开发有限公司 三项目建设地点 济宁模具厂片区改造建设项目的建设地点位于山东省济宁 市城区，东邻环城西路，北邻环城北路。 第二节可行性研究报告依据 项目单位委托书 二国家及省市有关政策法规和文件 三项目总体规划 四住宅建筑设计规范 五济宁市任城区总体规划 六城市居住规划设计规范 七中共济宁市委办公室文件济办发号八济宁市各类建筑取费标准 九济宁市土地分等级及基准地价 十项目承办单位提供的有关设想及基础资料。 第三节可行性研究范围 可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化民主化， 减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济社会和 环境效益。 可行性研究的主要内容有 项目背景及建设的必要性 建设地点和建设条件 建设规模和建设内容 设计方案 项目进度安排 物业管理 社会经济效益分析 投资估算及庄菜 市红星新村蒋林后铺并入阜桥街道。将金城街道太白楼 西路以南部分划归济阳街道。将任城区南张镇太白楼西路以南 的后营村划归济阳街道。将任城区的安居镇整建制划归市中 区。为了保持行政区划的完整性并有利于运河沿岸的综合开 发，将任城区的唐口镇喻屯镇整建制划归市中区管理。 年月日，经省政府批准鲁政字号，济宁市任 城区市中区调整部分行政区划将济宁市任城区喻屯镇唐口 镇划归市中区管辖。 年，济宁市中区完成亿元，同比增长 规模以上固定资产投资亿元，增长财政总收入 亿元，增长地方财政收入亿元，增长 ，以上项指标分别是年底的和 倍。年月份，持续保持高位增长态势，实现地区生产 总值亿元，同比增长规模以上固定资产投资亿 元，增长限额以上企业社会消费品零售总额亿元，增 长完成财政总收入亿元，增长，地方财政收入亿元，增长，上半年财政收入基本相当于 年全年水平。 济宁市中区区位优势明显。国道国道京杭大运 河济荷铁路和正在建设中的济徐高速穿境而过，京沪高铁在 曲阜东站停靠，济宁曲阜机场已开通北京上海广州成 都沈阳青岛等地航线，水陆铁空四位体的交通资源 集于地，是重要的区域交通枢纽。 济宁市中区都市型产业繁荣。坚持以都市型产业为方向， 大力推进总部经济楼宇经济街区经济和园区经济发展，逐 步形成以服务业为主导都市型工业为支撑城郊产业型生态 农业为基础的产业结构。在主城区，着力打造在淮海经济协作 区有较大影响力和辐射力的区域性现代商务商贸产业区，积极 推进重大产业载体建设，大力实施旧城开发和城中村改 造，深度谋划了大批大型片区开发项目，现正在全面对外推 介。在西部，以水陆铁空四维交通叠加优势为依托，正在 高起点规划建设省级经济开发区滨河新区和唐口工业园，积 极承接重大产业项目，着力打造现代物流和现代工业聚集区。 我区被评为中国最具发展潜力金融生态区和全省服务业 发展先进区，并被确定为全省服务业发展重点城区。 济宁市中区社会和谐稳定。始终坚持以人为本，大力建设 民生工程，全面发展各项社会事业，积极促进社会文明进步， 成为文明优美的孔孟之乡运河之都水城风貌生态宜 居城市。市中金筹措 通过对以上内容的研究，力求提供较准确的资料和数据，对 该项目是否可行作出可观科学的结论，以作为投资决策的依据。 第四节项目单位基本情况 本项目法人为济宁圣德房地产开发有限公司简介 第五节主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标表 序号项目数量单位 项目总用地 总建筑面积 住宅建筑面积 商务建筑面积 项目总投资万元 建筑工程万元 配套工程万元 其他费用万元 预备费万元 第二章项目背景及建设的必要性 第节项目提出的背景 济宁市中区概况 济宁市中区位于鲁西南平原，南四湖北端。地处东经北纬 。市中区是市委市 政府所在地，全市的核心区和政治经济文化中心，辖个 街道安居街道唐口街道观音阁街道南苑街道阜桥街 道古槐街道越河街道济阳街道，个镇喻屯镇和 个省级经济开发区济宁经济开发区，面积平方公里，人 口万。年月日，撤销仙营乡观音阁乡土城乡 南辛庄乡，设立仙营镇观音阁镇金城镇南苑镇。 年，市中区面积平方千米，人口万。辖个街道个 镇阜桥街道古槐街道济阳街道越河街道仙营镇观 音阁镇南苑镇金城镇。年月日，山东省政府鲁 政函民字号批准同意撤销仙营镇，以原仙营镇的 行政区域设立仙营街道办事处，办事处机关驻原仙营镇人民政 府驻地撤销金城镇，以原金城镇的行政区域设立金城街道办 事处，办事处机关驻原金城镇人民政府驻地撤销观音阁镇， 以原观音阁镇的行政区域设立观音阁街道办事处，办事处机关 驻原观音阁镇人民政府驻地撤销南苑镇，以原南苑镇的行政 区域设立南苑街道办事处，办事处机关驻原南苑镇人民政府驻 地。年，将济宁市市中区金城街道办事处划归任城区管 辖，将任城区安居镇划归市中区管辖。此次区划调整，确定市 中区和任城区的区划界线是，原则上以洸河路为界，东起琵琶 山路，沿洸河路西行至环城西路，沿金城街道与古槐街道边界 及金城街道与济阳街道边界至太白楼西路西行至梁济运河。此 线以南划归市中区，此线以北划归任城区。市中区的管辖范围 是，在保留古槐阜桥越河济阳观音阁南苑个街道 的基础上，将仙营街道洸河路以南个社区新刘庄刘户数的 建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括 组织机构人员和具体措施等，旦发生，能随时投入运行。 二房屋及社区共用部位共用设施设备日常维护 服务范围按住宅公共维修基金使用管理办法中附件 共用部位共用设施设备般应包括的范围的内容为准不包括另 行收费的设备设施，如水泵燃气等设备。 服务内容及要求确保社区内楼房共用部位共用设施设备 基本市政设施的正常使用运行和小修养护，包括 楼房及小区内共用部位共用设施设备的日常养护和小修， 执行房屋及其设备小修服务标准 保证护栏围墙小品桌椅楼道灯绿化设施等 公共设施设备正常使用道路甬路步道活动场地达到基本平整，边沟涵洞通畅 确保雨水污水管道保持通畅，定期清淘化粪池雨水 井，相关设施无破损 负责社区智能化设施的日常运行维护 定期清洗外墙。 三绿化 服务范围社区规划红线范围内的中心绿地和房前屋后，