询委员会评审通过。 环保部门已出具项目环境保护初审意见 二主要经济技术指标 根据宜春市中心城区总体规划发展趋势，按照统规划，分步 实施的原则，正荣丽景滨江项目总规划占地亩其中 净开发用地面积亩，总规划建筑面积，计划分三期开 发。 正荣丽景滨江项目期工程经济技术指标 序号项目数量 小区用地总面积 小区总建筑面积 可销售建筑面积 住宅建筑面积 商铺面积 杂物间 幼托面积 容积率 建筑密度 绿化面积 绿地率 住宅总户数户 会所 独立汽车库个 露天停车位个 地下车库个 垃圾站 道路面积 景观等其他设施 排水去向连接周边道路排水管 正荣丽景滨江项目二期工程经济技术指标 序号项目数量 小区用地总面积 小区总建筑面积 可销售建筑面积 住宅建筑面积 商铺面积 杂物间 幼托面积 容积率 建筑密度 绿化面积 绿地率 住宅总户数户 会所 独立汽车库个 露天停车位个 地下车库个 垃圾站 道路面积 景观等其他设施 排水去向连接周边道路排水管 正荣丽景滨江项目三期工程经济技术指标 序号项目数量 小区用地总面积 小区总建筑面积 可销售建筑面积 住宅建筑面积 商铺面积 杂物间 幼托面积 容积率 建筑密度 绿化面积 绿地率 住宅总户数户 会所 独立汽车库个 露天停车位个 地下车库个 垃圾站 道路面积 景观等其他设施 排水去向连接周边道路排水管 第三章项目区概况及社会经济发展状况 项目区概况 ㈠地理位臵 宜春市位于江西省西北部，地处东经度分度分， 北纬度分度分之间，东与南昌市抚州市接壤南与 吉安市新余市为邻西与湖南省和本省萍乡市毗连北与九江市交 界。全市东西长约公告费 销售代理费 税费 管理费 资金成本 土地使用费 不可预见费 合计 季度末累计值 目录 第章项目总论 第二章拟建项目情况 第三章项目区域概况及社会经济发展状况 第四章市场分析营销策略 第五章项目技术方案设计 第六章项目建设条件 第七章环境保护与节能节水 第八章项目招标管理 第九章项目进度计划 第十章投资估算及资金筹措 第十章项目财务评价 附表成本测算 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,附表二现金流量表 第章项目总论 项目概况 ㈠项目名称正荣丽景滨江 ㈡项目建设单位江西省正荣房地产开发有限公司国家级 房地产开发企业 项目负责人欧阳曙光 ㈣项目建设地址官园小区芦洲大道与秀江东路交汇处，状 元州斜对面 ㈤项目建设性质房地产开发 ㈥项目建设规模及主要建设内容 按照统规划，分步实施的原则，正荣丽景滨江项目总规 划占地亩其中净开发用地面积亩，总规划建筑面积 ，计划分三期开发。期净开发用地面积约亩，开发建筑面 积约，沿芦州大道至中央水景部分开发二至三个组团，完成 部分公建配套及主入口广场建设和园林绿化区内基础设施道路 水电通信煤气智能化系统等二期净开发用地面积约 亩，开发建筑面积约，沿中央水景以西建设规划中多层住宅 组团组团内配套道路及绿化三期净开发用地面积约亩， 开发建筑面积约，完成沿秀江东路小高层及剩余部分的开发，建设主要内容为小高层组团花园洋房组团及其余配套公建 道路绿化等部分的建设。 ㈦项目总投资及资金来源九江地区震后重建 年向第五届全国农运会捐款万人民币年支持袁山公园开园 及绿化建设捐款万元为江西省第十届运动会赞助了万人民币 年出资赞助宜春地区九八年两名高考状元特困生完成大学学业。 四项目申请报告编制依据㈠江西省企业投资项目核准暂行办法江西省人民政府令第 号 ㈡国家计委建设项目经济评价方法与参数 建设部房地产开发项目经济评价方法 ㈣市国土局正荣丽景滨江土地使用权证 ㈤市规划局正荣丽景滨江建设用地规划许可证。原规 划用地许可证用地名称高士北路项目投资开发用地异地补偿已改 名正荣丽景滨江。 ㈥南昌有色冶金设计研究院正荣丽景滨江项目建筑设 计方案 第二章拟建项目情况 项目开发实施条件 正荣丽景滨江项目地块选址官园小区秀江东路以北，芦 州大道西侧，状元洲斜对面，项目毗邻环境优美的秀江河和新市政 府行政中心。项目地块临江景线长达米，纵深余米。项目宗 地总面积亩，共由四块组成，其中地块亩，地 块亩，地块亩，地块亩，人行道亩， 临街长达米。 ㈠自身条件成熟 本项目是较优秀的滨江题材项目，沿江分布有部分城市商业 及居住区，是城市未来居住首选地之，项目地块临江沿线长达 多米，纵深多米，具有无敌江景优势，为项目建造中高端大盘奠 定了良好基础。 项目旁即为状元洲水浮桥橡胶坝进深的沿江绿 化带护堤健身道等设施给项目的休闲健身赏景带来很大的便利。 项目周边集中政府机关单位，该区域目前没有较大规模开发 小区，项目周边即为江西省最大的体育中心，对小区品质营造极为有利。目前已有路公交车通达，交通便利。 项目北侧即为市政府新的行政中心市政配套设施日必须将 日趋成熟，项目增值潜力有很好的市场前景。 生活配套市第二人民医院官园分园春台中学，仁智幼儿 园。项目地南侧将有秀江公园，具备健身休闲观景之功能。 周边有大型体育中心广电中心移动大楼保险大厦电 力公司袁州区财政局大型超市，与市政府新行政中心相毗邻。 地形现状较平毯，开发时可减少场地平整费用降低开发成 本项目的开发建设资金来源主要由自有资金银行融资销售回 收款构成。具体构成比例如下 二项目实施进度安排 本项目拟分三期实施，近期实施期工程，计划建设经营期年， 结合期工程的开发建设情况及销售进度逐步进行二三期的开发。 三投资方基本情况 江西省正荣房地产开发有限公司成立于九九九年，隶属于福建 正荣集团，注册资金万元，是家集房地产开发工程施工及 物业管理为体的具备国家级资质的房地产企业。正荣公司全面实 施国际质量体系管理，以正直构筑繁荣为企业核心价值 观，奉行构建新都市共享好生活的经营理念，自年进入 宜春以来，先后承接了宜春市袁山东路昌黎路明月北路高士北 路秀江公园护栏及道路十运村小区道路国安路等达万元 的基础设施工程。并于年投资开发安居工程商业配套项目 正荣商贸街，该项目总建筑面积达平方米，工程投资近万 总投资自有资金银行融资销售款回收资金情况 占总投资比例元，充分发挥了正荣公司在房地产领域的开发优势和力量同时，在 宜春市委市政府的大力支持和高度重视下，正荣斥巨资亿元开发建 设高士北路综合项目，该项目全长公里年公司投资多 万元建设商住综合项目鸿福楼，该项目总建筑面积为平方 米。随着企业实力的发展，年正荣公司再度斥资亿资金兴 建宜春市首座高档智能化住宅小区丽景山庄。该项目占地 亩，总建筑面积万余平方米，是宜春市首个大规模智能化花 园式精英生活社区，项目户型荣获中国优秀户型设计大奖宜 春市园林示范单位江西省经典楼盘江西省优秀物业管理小区 等殊荣，项目销售取得了良好的业绩，赢得了消费者的致好评。正 荣公司在生产经营过程中，按时纳税，积极履行纳税人应尽的义务， 自成立以来，共上缴纳税万元，被宜春市政府授予纳税大户 和纳税百强民营企业光荣称号，并多次被政府各级职能部门评为 诚信单位先进私营企业先进房地产开发企业泛珠区域 房地产开发品牌企业，在房地产开发和市政工程领域中树立了优质 的形象。正荣公司在不断发展壮大的同时积极支持社会公益事业，用 于文化体育事业和扶贫救灾方面捐款达百多万元，受到社会各届 赞誉。其中年捐款万元用于支持率。 二项目财务评价 项目静态盈利分析 销售税金及附加估算表 销售税金及附加估算表 单位万元 类别计算依据合计建设经营期 销售税金及附加销售收入 投资计划与资金筹措表 单位万元 序号项目合计 建设经营期 投资总额 建设投资 投资利息 资金筹措 自有资金银行借款 销售收入再投入 土地增值税计算表 土地增值税计算表 单位万元 序号项目名称计算依据交纳金额 销售收入 扣除项目金额 开发成本 序号项目名称计算依据交纳金额 开发费用 销售税金及附加 其他扣除项目取的 增值额 增殖率 增值税率 速算扣除数 土地增值税 利润总额 所得税我司按销售额核定征收 净利润 指标评价 全部投资的投资净利润率 全部投资的投产利润率 自有资金的投资利润率 本项目以上三个静态指标与房地产同行业相应指标比较，可以接受， 说明本项目可行。 现金流量与动态盈利分析 全部投资现金流量见下表 评价指标 税前全部投资 当时 当时 税后全部投资 当时当时 全部投资现金流量表单位万元 序号项目名称 建设经营期 现金流入 销售收入 现金流出 建设投资 销售税金及附加 土地增值税 所得税 净现金流量 折现净现金流量 税前净现金流量 税前折现净现金流量 税前税后全部投资的均大于均大于基准收益率，说 明本项目可行。 动态盈利分析净现值开发项目在整个经济寿命期内各年所发生的现金 流