项目计划申请银行贷款万元，年即可偿还银行贷款。项目计 算期为年，项目可实现销售收入万元，实现税后利润 万元，项目投资利润率为，投资利税率，财务内部收 益率，财务净现值万元折现率，投资回收期 静态年，财务评价指标较好，该项目具有较好的开发前景和良 好的投资回报。根据上述分析论证，都江堰侏罗纪温泉房地产开发项目有优惠政 策作保障，有充足的投资来源作后盾，投资估算合理，市场前景好， 经济效益和社会效益良好。从经济效益评价角度考虑，项目申请银行 贷款切实可行，建议应尽快实施。 第二章项目业主概况 公司简介都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司以下简称公司成立于 年月，公司地处于都江堰市蒲阳路号，注册资金为人民 币伍佰万元，法人代表是梁继川，公司目前在都江堰市灌口镇高梗村 已建成占地亩的温泉公园，土地性质为商服用地，已取得国土证， 国土证，按市价评估亿元。拥有评估价值为 万元人民币的医疗温泉矿井，中华人民共和国采矿许可证 号。年开采温泉水万立方米。该井达到国家含 锶镍钡碘锰的热温泉医疗标准，各指标均达优秀，是不可 多得的医疗温泉矿井四川省医疗矿泉水鉴定证书第号。 都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司是设计旅游休闲餐饮 娱乐度假为体的，以温泉旅游休闲为主的企业。公司将以温泉为 契机，大力开发旅游休闲市场，开发房地产项目，成为都江堰市旅游 资源项目的颗新星。 二公司主要负责人介绍 公司股东及法人代表 股东梁继川占股权梁晶占股权。法人代表 梁继川男，汉族，年月出生，文化程度硕士，高级经济 师。于年参加公安工作，在成都市公安局交警支队任职， 年月荣获四川省政法系统劳模，同月荣获四川省人民政府记大功 次，月荣获全国公安战线英模代表，同时获公安部记等军功次年下海经商，任海南百思得实业集团董事长，同年月在成都 市生资条街创办了第家生资条街私营企业川西商场，并任四川 川西实业有限公司董事长年月担任成都含销售费用项目管理费用及建设期利息，本表不再另计。 损益表 单位万元附表七 序 号 项目 年份 建设期年经营期年合计 年年年年 销售收入 销售税金及附加 总成本费用 利润总额 所得税 税后利润 盈余公积金 公益金 未分配利润 累计未分配利润 目录 总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章项目业主概况„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目建设的背景和必要性„„„„„„„„„„ 第三章项目建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章温泉资源介绍„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章市场分析与预测„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章项目设计方案与建设规模„„„„„„„„„„„ 第七章项目总投资与资金筹措„„„„„„„„„„„„ 第八章环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章项目财务效益分析„„„„„„„„„„„„„„ 附表目录 经济评价指标汇总表„„„„„„„„„„„„„„„„ 固定资产投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„ 借款还本付息表„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 销售收入估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总成本费用估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„ 销售税金及附加估算表„„„„„„„„„„„„„„„ 损益表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 现金流量表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资金来源与运用表„„„„„„„„„„„„„„„„„附件目录 都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司法人营业执照组织机构 代码证税务登记证 关于温泉公园项目建设有关问题的会议纪要 研究都江堰医疗温泉主体公园项目的有关问题的会议纪要 立项批复 都江堰市发展计划局关于温泉公园项目变更项目业主的通知 四川省医疗矿泉水鉴定证书 传国土资函号关于印发四川省都江堰医疗热矿泉水 水源鉴定意见书的通知 取水许可证 采矿许可证 建筑工程施工许可证 建设用地规划许可证 财务报表 都江堰侏罗纪温泉公园房地产开发项目 可行性研究报告 第章总论 项目名称都江堰侏罗纪温泉公园房地产开房地产开发项目规划主要指标 现已修建成了个占地亩的大型苏杭园林式温泉洗浴及 餐饮住宿娱乐为体的休闲公园，有大型洗浴中心，座园 林式商务别墅楼，儿童欢乐中心座，餐饮区建筑平方米 座，中心大门和侏罗纪活化石展览厅，生态停车场，公园已建 成建筑面积为平方米。项目地处都江堰市西区，座落在二王庙 后山下，山青水秀，风光秀丽，园内庭台楼阁，小桥流水，古木参天， 珍奇花木，西蜀院子，典雅豪华，是都江堰市的高挡消费场所。目前 公园经营火爆，预计今年经营收入万元。 温泉公园新开发房地产项目规划总占地面积平方米约 亩，容积率，建筑密度，绿化率。建筑总面积为平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建 筑面积平方米。地下停车位个，地上停车位个。 建设内容包括洋房住宅，底层商铺 ，低层洋房叠拼，商务楼，酒店 ，地下车位。 因前期建设已完成基础设施建设和园林绿化，本次主要完成房 屋建设。 项目总投资 经测算，项目总投资万元，其中本次土地亩，土 地是原公园用地，已以出让方式获得土地使用权证，本次房地产开发 项目政府批准将其由旅游用地转变为住宅用地，目前土地市价评估为 万元亩。按此估算土地投入亿元。土建工程费用 含精装修万元总平配套设施费用万元工程建设其他 费用万元其它费用万元建设期财务费用万 元销售费万元基本预备费万元。 资金筹措 项目总投资万元，其中都江堰侏罗纪温泉公园开发有 限公司项目自有资本金投入万元，占总投资金额的 其中已投入资金万元土地费用万元，待投入自有 资本金万元。销售款转投入万元，占总投资金额 的项目申请银行贷款万元，占投资总额的。抵押物设置 业主以该公园全部土地亩全部办理国有土地使用证作为 银行贷款抵押物，按照目前市价土地评估价为万亩，初步评估 价为亿元，按折价计算抵押值可以贷款额为亿元，能 够满足银行贷款亿元的要求，抵押物是足值的。 还款计划 本项目向银行申请贷款亿元，还贷期年，建设期年经 营期年，项目建成后以住宅销售收入预估销售收入亿元 偿还银行贷款，还款计划为还贷期第年还本万元，还贷期第 二年还本万元，贷期第三年还本万元。 三结论意见 通过该项目的分析研究，我们认为项目符合国家相关政策和我发项目 二项目地点都江堰市蒲阳路 三业主简况 单位名称都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司 二法定地址都江堰市蒲阳路号 三法定代表人梁继川 四注册资本金伍佰万元人民币 五企业类型有限责任公司 六经营范围旅游及房地产开发 四可研报告研究依据与范围 编制依据 都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司提供的有关项目资料 四川省工程概预算定额 四川省市政安装仿古园林工程计价定额及配套使用费 用定额 中国旅游行业发展规划 编制范围 四川威权财汛项目管理咨询有限公司受都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司的委托，负责对其都江堰侏罗纪温泉公园房地产开发项 目进行可行性研究，其主要研究内容为 项目提出背景及建设的必要性 项目建设条件 温泉资源概况 市场分析与预测 项目建筑规模与设计方案 项目总投资估算与资金筹措 环境保护 项目财务效益分析 五可研报告概要及结论意见 项目建设的必要性 都江堰是我国极具品牌价值的著名旅游城市，尤其是都江堰水利 工程和青城山分别获得世界文化遗产和自然遗产的称号，又是国家 级风景旅游区，都江堰自大地震后旅游产业已经恢 复，年全年接待游客约多万人与乐山大佛峨眉山游客总 量相当。目前都江堰市委市政府提出的打造国际休闲度假第城 的新开发战略，拟将深度开发运用旅游资源，重点面对成都重庆 绵阳等城市，开创复式旅游链条即通过加大对休闲旅游设施的建设， 将过去单的观光旅游的匆匆过客，变成留得下来住得进去的 休闲驻客，提高游客滞留时间，提高滞留率，从而提升旅游综合消费能力，充分利用旅游资源，增加经济效益。 都江堰侏罗纪温泉公园房地产开发的目的正是想在已有的温泉 公园园区内，通过增加修建万平方米的休闲住房提高公园的接待能 力，充分发挥温泉旅游资源的作用，增添休闲配套服务内容，为引客 留客提供旅游休闲娱乐洗浴度假的更好的条件，同时通过销 售住宅增加公司的盈利， 侏罗纪温泉公园房地产开发项目建成后，销售收入将达到 万元，创造税收近万元，提供就业岗位近个，有助于推 进都江堰旅游产业的发展，增加社会经济效益，提高当地居民收入。 二投资估算及资金来源 已建园林规模效益分析 项目财务预测 项目销售收入如下 洋房住宅元亿元 底层商铺元亿元低层洋房叠拼元亿元 商务楼元亿元 酒店元亿元 地下车位元万元 合计收入亿元 详见营业收入估算表附表 税金及附加详见附表 营业税营业税税率为 税金及附加包括城市维护建设税教育税附加地方教育税 附加，当地规定税率分别采用营业税的和收取。副调基金 按销售收入的‟收取。 项目合计应交税金及附加万元。 销售期成本费用 经估算，销售期成本费用为万元详见附表 利润总额经估算利润总额为万元详见附表 所得税万元 净利润利润总额所得税，净利润为万元详见附表 项目总贷款期为年。其中建设期年，经营期年。