游经济的恢复和发展打下基础，对于推动 市旅游经济的发展等均有重要的意义。 项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行的。 建议市发展和改革局批准本可行性研究报告，以利于项目尽早 组织实施，重建美好家园。 都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目项目建设的背景与必要性 第页，共页 第二章项目建设的背景与必要性 项目建设的背景 汶川特大地震概况 年月日发生的汶川里氏八级特大地震是场巨大灾难， 它震惊了中国，也震惊了世界。权威地震专家钱洪认为本次地震是 千年不遇的特大地震。本次地震显著特点是震源浅，大概是十公里左 右震级高，达八级烈度最高达到十度。这次地震震中位于汶 川县映秀镇，而破裂带长度达到公里，直到达广元青川县，对 阿坝成都德阳绵阳广元等市州造成巨大的破坏，而且还 在四川省和邻近省市造成大范围破坏，其影响甚至波及到全国绝大部 分地区乃至境外。此次特大地震给四川等灾区造成了巨大的人员伤亡 财产损失，使全国亿人为之悲痛欲绝，全世界为之动容。对于广 大灾区，尽快开展灾后重建，恢复人们的生活和经济发展，是目前最 为紧迫的任务。 市距震中只有公里，遭受到了最为严重的破坏，为地震的 重灾区之。在年月日举行的四川省人民政府抗震救灾新都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目项目建设的背景与必要性 第页，共页 闻发布会汶川特大地震灾害第二十六场新闻发布会上，市公布了 市遭受震灾情况。截至月日，地震已造成市人遇难， 人受伤，人下落不明倒塌房屋面积达万平方米受 损万平方米，特别是中心城区受到重创，山区沿山区损失惨 重。市交通电力通讯瞬间全部中断，部分乡镇度和外界完全 失去联系。青城山世界文化遗产龙溪虹口国家级自然保护区和 重要景区景点遭受严重破坏，旅游经济受到全域性重创。广大人民群 众的生命财产遭受重大严重损失，多年积累的发展成果毁于瞬， 市直接经济损失将超过亿元。此外，道路等基础设施损毁较严重， 整个城市的道路体系受到了很大的破坏，产业发展也受到了致命性的 打击。制热，风冷热泵机组冷暖循环水泵及 闭式膨胀水箱设置在六层屋面上。另设有电子水处理仪空调水管路 系统其他辅机和自控系统，向室内空调系统末端设备供给空调 循环水。 空调系统形式控制方式和节能措施 六层在空调冷暖媒介为冷暖水的前提下，室内空调 末端设备根据不同的使用场合采用不同的设备形式，本工程大空间采目录 第章总论 项目概况 研究范围及主要编制依据 可研报告主要结论 第二章项目建设的背景与必要性 项目建设的背景 项目建设的必要性 第三章项目区域概况 市概况 总体规划概要 第四章需求分析与建设规模 需求分析 建设内容及规模 第五章建设场地及建设条件 建设场地建设条件 工程前期工作情况 第六章土建工程方案 设计依据 总平面设计 建筑设计 结构设计 第七章安装工程方案 给水排水设计 燃气设计 暖通空调设计 强电设计 弱电设计 第八章消防设计 总体消防 建筑消防 消防给水 消防暖通设计电气消防 第九章节能节水 设计依据 建筑节能 电气节能 暖通节能 节水措施 第十章安全与卫生 安全保护 卫生防疫 第十章环境影响分析 施工期影响分析 建成后影响分析 环境评价结论 第十二章项目实施进度 项目实施内容和建设阶段 建设工期安排 第十三章招标方案招标范围及招标组织形式 招标方式 招投标相关要求 评标委员会的人员组成和资格要求 招标备案 第十四章投资估算及资金筹措 投资估算的依据及说明 投资估算 项目总投资及单方造价 资金来源 资金使用计划 第十五章财务分析 财务分析的依据和方法 基础数据 服务规模 生产成本估算 营业收入与税金估算 财务分析财务分析结论 第十六章项目建设组织与管理 项目组织机构 工程质量管理 财务管理 进度管理 第十七章风险分析及对策 投资估算的风险 建设资金断档风险 销售风险 第十八章社会评价 项目的社会影响分析 与项目关系密切的主要群体分析 主要社会效益分析 负面影响与对策 项目与所在地相互适应性分析 社会评价结论 第十九章结论与建议结论 建议 附表 附表总投资估算分析表 附表流动资金估算表 附表投资计划与资金筹措表 附表总成本费用估，地下商业面积地下 停车库及配套设施。 工期安排 根据建筑工程的相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作 顺序及资金组织情况，建设期预计个月，即年月年 月。 投资估算资金来源及使用计划 投资估算 市经济型商务酒店项目总投资万元不含流动资 金，其中第部分工程费用为万元，第二部分酒店设备 及工器具购置费万元，第三部分工程建设其他费用为 万元，预备费为万元。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目总论 第页，共页 按总建筑面积平方米进行分摊，单方造价元 平方米。 资金来源 项目总投资万元，通过业主自筹解决。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号项目数量 建设指标 地上总建筑面积 其中 地上商业面积 酒店建筑面积 地下总建筑面积 其中 地下商业面积 地下停车库及配套设施 客房数间 停车位辆 其中地面辆都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目总论 第页，共页 地下辆 建筑层数层 建筑高度米 经济指标 总投资万元 第部分工程建设费用万元 第二部分酒店设备及工器具购置费万元 第三部分工程建设其他费用万元 预备费万元 利润指标 达产量收入万元 达产量总利润万元 达产量净利润万元 投资利润率 全部投资内部收益率 所得税前 所得税后 投资回收期所得税前年都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目总论 第页，共页 所得税后年 净现值 所得税前万元 所得税后万元 结论与建议 市经济型商务酒店项目是在市遭受汶川大地震严 重破坏，市旅游经济遭到重大影响的背景下提出的。项目建设符合 市整体规划市灾后重建规划市旅游产业规划，对于恢复和 推动市旅游经济的发展有重要的作用，得到了市各界的大力支 持。 项目建设条件良好，方案科学可行，投资估算较为准确，资金 来源可靠，能够保障项目顺利实施。市旅游产业有巨大的发展前景， 项目建设市场空间广阔。 项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前， 所得税后投资回收期所得税前年，所得税后 年净现值所得税前万元，所得税后万元。达产 年利润总额万元表 附表工资及福利费用估算表 附表固定资产折旧无形资产和其他资产摊销估算表 附表利润及利润分配表 附表营业收入营业税金及附加和增值税估算表 附表项目投资现金流量表全部投资 附件 附图 项目总平面布置图 都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目总论 第页，共页 第章总论 项目概况 项目名称市经济型商务酒店项目 项目性质新建 建设地点市镇塔子村地块内南侧，南沿青城大道， 东面规划道路，北面奎光东六街。 业主单位新城建设投资有限责任公司 公司为市政府国有独资公司，房地产二级资质企业，主要从事 建设项目的投资管理，项目招标市政基础设施建设土地整理及拆 迁改造房地产项目等。 研究范围及主要编制依据 研究范围 我公司受新城建设投资有限责任公司委托，对市酒店建设 项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究范围包括 项目建设的背景与必要性建设内容及规模建设方案投资估算及 资金筹措财务分析环境影响分析社会影响分析结论与建议等。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目总论 第页，共页 主要编制依据 汶川地震灾后恢复重建条例国务院令第号 汶川地震灾后恢复重建总体规划国发号 汶川地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划 四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的 意见年月 市人民政府关于鼓励和支持商贸旅游文化产业发展的意 见都府发号 其他相关附件。 可研报告主要结论 项目建设必要性 在汶川特大地震中，市遭受到了严重的损坏，是重灾区 之。市旅游企业的损失十分重大，其中宾馆最为严重。宾馆酒店 等配套服务设施是旅游产业的基础，是旅游接待能力的主要表现形式 和核心，是旅游经济迅速恢复和发展的前提条件。项目建设酒店， 其必要性主要体现在 项目的实施是恢复和提升旅游服务设施的需要。 项目的实施是恢复和发展旅游经济的需要。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目总论 第页，共页 项目的实施有利于市灾后重建整体目标的实现。 建设内容及规模 市酒店建设项目建设酒店用大楼座，总建筑面积 ，其中 地上建筑面积，地上商业面积酒店 建筑面积。 地下建筑面积人家经济型商务酒店项目土建工程方案 第页，共页 客房 公共卫生间 设备用房 门厅楼梯 餐厅 厨房 商业 走廊 电梯机房 上人屋面 不上人屋面 车库 地基基础 由于地质资料尚缺，拟采用天然地基筏板基础。 都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目安装工程方案 第页，共页 第七章安装工程方案 给水排水设计 设计依据 建筑给水排水设计规范 建筑设计防火规范 自动喷水灭火系统设计规范年版 建筑灭火器配置设计规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 室外给水设计规范 室外排水设计规范 设计范围 基地规划红线内室内外给水排水设计以及消防消火栓系统 自动喷淋灭火系统灭火器系统系统的设计。 基地水表井与市政给