布局建设功能定位方面，在物流信息系统的实际 建设方面在设施设备引进先进物流技术和管理手段等方面坚持高 起点标准化专业化规范化，按照现代化物流系统的建设标准，尽量做到与国际接轨。 坚持会自身优势，与整合资源相结合的原则 物流基地的发展要充分利用市的产业优势区位优势和 交通优势。同时，坚持与资源整合相结合的原则，方面要合理整合 市零散的经营企业和商户资源，提高现有物流资源的利用 率另方面要根据实际情况，投入资金尽快见其布局合理功能完 善的现代物流服务网络体系。 坚持统筹规划，协调发展的原则 本物流基地建设是项系统工程，要及时与各部门各方面搞好 协调配合。同时根据国内外仓储物流发展趋势，市场供求变化情况， 制定规划的目标及任务，切实把握仓储物流发展方向。同时，还要注 重物流与生态环境的协调发展，树立绿色物流新概念。 坚持物流综合效益相统的原则 本物流基地建设是项前期投入大回报周期长，但能产生综合 效益的系统工程，因此，在建设发展过程中，应坚持经济效益社会 效益和生态效益相统的原则，合理确定建设目标及任务，并从实际 出发，制定相关的保障措施和实施步骤，确保综合效益的实现。 报告编制的范围 主要从以下几点对项目进行技术经济分析论证 市场分析预测 根据新疆经济发展趋势，通过对市及周边地区物流市场需 要的分析预测，结合本物流基地的未来招商物流企业的入驻仓储的转移加工配送运输信息流人员流的资源整合发展的调研 预测决策。 建设条件规模及方案论证 通过区域地理位置周边配套市政设施给排水电力动 力道路交通商业工业生活设施等进行测算和论证确定方案。 工艺及技术设备方案 根据现代物流的运营管理设计，采用现代管理技术手段设 备操作流程加强对货物的保护，减少对环境的影响，从而达到减少 环节，降低成本，增加效率的目的。 ④环境保护及劳动安全 倡导绿色程中形成推 移和拥包。 横接缝的处理 横接缝宜采用以下方式进行 每天摊铺结束后或因超过规定时间需做横向接缝时，对已 压实完成的沥青混合料用米直尺进行检查，凡厚度不够或不平 整形成坡度部分要全部清除，直到找到合适的平接茬，切除长度般 在米左右。 摊铺机起步前应在凉茬上预热分钟以上。 目录 第章项目概要 项目概况 主要建设内容 建设期限 总投资及资金筹措 项目社会效益 项目经济指标 可行性研究报告编制依据 报告编制的原则 报告编制的范围 初步结论 第二章背景及必要性 项目建设背景 项目建设必要性 第三章物流产业发展的分析 新疆物流产业发展的分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,市建设现代物流园区的优势 第四章项目建设条件 基本概况 自然环境 城市基础设施 投资条件 第五章项目主要功能及物流体系 主要功能 建设现代化农产品物流配送体系 目标市场 第六章建设方案 规划和实施基本原则 项目选址 建设原则 总体目标 物流基地的建设规模 功能分区及布局 平整场地 绿化工程 道路建设 地面硬化辅助工程设计方案 物流基地物流信息平台建设 第七章工程施工组织 工程施工原则 施工目标 施工总体部署 第八章施工现场总平面布置 布置原则 施工总平面布置 施工临时用电布置 第九章项目施工管理班子配备及组织机构 施工项目班子组织 施工管理组织机构 第十章确保工程质量的技术组织措施和质量保证体系 工程质量目标 工程质量保证体系 原材料质量保证措施 工程质量控制目标 工程质量保证措施 第十章节能合理用能标准以及节能设计规范 项目各类能耗指标计算 节能措施 第十二章环境保护 项目施工期的环境影响 项目营运期的环境影响 环境保护措施 第十三章项目组织与实施 组织机构与职能划分 经营管理模式 经营管理措施 技术培训 劳动力来源 第十四章劳动保护和劳动安全 劳动保护与卫生 劳动安全 第十五章项目的招投标工作 招标方案 招标范围 第十六章项目实施进度项目建设运营期 项目实施进度安排 第十七章投资概算与资金筹措 投资概算 资金筹措 以上，直接解决就业人数余人。间接带动运输 产业餐饮宾馆商务等其他关联产业的发展，对促进市地 方经济腾飞具有积极意义。 现代物流是个多元发展的复合型新兴产业，是个生产型的服 务行业，加快发展现代物流业，本项目建设对提速新疆市经 济发展，推动市乃至金三角地区物流也发展具有重大的 现实意义。项目通过运用全新现代化服务业信息管理理念，项目建设 要对仓储物流过程进行多要素的计划实施和控制，将运输仓储 整理配送信息等环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提供高效率多功能体化综合服务，有利于产销信息和市场信息 的沟通，促使入住物流基地的企业及个人提高产品质量，调整产品结 构，增加名优和适销产品的供应，对于建立健全和完善以市场为导 向规范交易公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。项目 的建设，是适应现代物流业发展趋势，推进农业产业现代化建设进程 的项重要举措，是支持物流市场机制建立的需要，对有效带动项目 区市场的发展，优化资源配置，改善投资环境，实现经济社会可持续 发展，提升综合实力和竞争力均具有重要意义。 项目经济指标 序号指标名称单位指标备注 投资规模万元 用地面积亩 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率所得税后 投资回收期年所得税后 财务净现值万元所得税后 财务内部收益率所得税前 投资回收期年所得税前 财务净现值万元所得税前 盈亏平衡点 盈亏平衡点营业收入万元 可行性研究报告编制依据 国家经贸委铁道部交通部等七部委号关 于加快我国现代物流业发展的若干意见 全国物流标准 物流术语 国家计委和建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 第三版 其他相关的资料。 报告编制的原则 本物流基地建设要以市场为向导，以提高企业经济效益为基础， 发扬求实和创新精神，主体工程与环境保护安全和工业卫生同时考 虑，减少污染，消除基地对环境和职工健康的健康的危害，采用先进 适用成熟的现代设备，将项目建设成为具有多功能高层次集散 功能强辐射范围广的现代化物流基地。 坚持为社会经济发展服务的原则 以 第十八章财务评价 财务评价依据 财务数据测算 项目财务评价 财务盈利能力分析 财务评价结论 第十九章环境影响评价 环境影响 环境保护与治理措施 环保结论 第二十章国民经济效益评价 第二十章风险分析 物流风险分析 损失控制 风险自留风险避免 风险分摊或转移 第二十二章可行性研究结论与建议 可行性研究结论 建议 附表 附表总投资估算表 附表固定资产折旧及无形和递延资产摊销估算表 附表营业收入及税金估算表 附表成本估算表 附表利润及利润分配表损益表 附表现金流量表全部投资 附表敏感性分析计算表 第章项目概要 项目概况 项目名称物流仓储基地建设项目 项目承担单位 项目总投资万元人民币 项目建设地点新疆市 建设性质新建 项目法人开发有限公司 项目负责人 主要建设内容 在市火车站物流园规划区内建设座现代化的集建材 石油石化产业农产品加工农产品交易和出口商品加工包装及组装 于体的综合性物流基地。利用靠近市火车站的区位优势， 充分利用铁路公路有力条件，打造连接南北横贯东西的大型物流 基地。 本项目占地面积亩，根据项目的建设性质和规划要求，根 据本项目的功能定位，按照适度超前的原则，确定出本项目的具体建 设内容，主要功能区为建材贸易仓储区石油石化产品交易仓储区 农产品深加工仓储区农产品交易区出口商品加工包装组装及仓 储区。以及行政管理及金融服务办公区物流配送区商业门面房组 成，并配套建设市场信息系统。建设期限 年月至年月。 总投资及资金筹措 本项目总投资万元人民币。其中固定资产投资 万元，无形资产土地投资万元，流动资金万元。 在固定资产投资中，工程建设费万元，占固定资产投 资的工程建设其他费万元，占固定资产投资的 设备购置投资总计万元，占固定资产投资的预备费 万元，占固定资产投资的。 本项目所需资金万元，全部由建设单位自筹解决。 项目社会效益 本项分期建设，分期建设分期运营，最终建成后，占地面积 亩，可入住商户户左右，年流通货物万吨左右，年 上缴税费亿元机械的选择应根据工程规模场地大小填料种类 压实度要求气候条件压实机械效率等因素综合考虑确定。应有的 主要机械设备包括装载机挖掘机自卸车推土机压路机洒 水车等。 碾压前应对填土层的松铺厚度平整度和含水量进行检查， 符合要求后方可进行碾压。 各种压路机的碾压行驶速度开始时宜用慢速，最大速度不 宜超过碾压时直线段由两边向中间，小半径曲线段由内侧向 外侧纵向进退式进行横向接头对振动压路机般重叠。对三轮压路机般重叠后轮宽的，前后相邻两区段，碾压区段之 前的平整预压区段与其后的检验区段宜纵向重叠。应 达到无漏压无死角，确保碾压均匀。 填土分几个作业段施工时，两个相邻段交接处不在同时 间填筑，则先填段应按坡度分层留台阶。如两段同时施工则应 分层相互交叠衔接，其搭接长度不小于。 填方必须分层填筑压实，表面平整坚实，无软弹和翻浆现 象，路拱合适，排水良好，松铺厚度不应超过。 填方施工中，如果施工层表面排水不畅，或有积水渗入土