响轻微。本项目水土流失防治面积平方 米，属于建设过程中的暂时性流失生活废水排放万吨二氧化 碳排放量，属于换位性质排放，不增加排放总量。 第二章项目建设背景 项目区域自然资源背景 地理位置。鹤峰县位于湖北省西南部，恩施土家族苗族自 治州的东南角，地处东径至，北纬至 之间。东毗湖南省石门县，南邻湖南省桑植县，西接湖北省 来凤县宣恩县，北抵湖北省巴东县建始县，东北与湖北省五峰县 相连，西北与湖北省恩施市接壤。县城距省会武汉市公里，距自治州首府恩施市公里。境内东西长公里，南北宽公里，版 图面积平方公里。 地形地质。鹤峰县地处中国地形第二级阶梯云贵高原东部的 延伸部分，是武陵山脉石门支脉上的个山区县，境内地形地貌具有 典型的山地特征。境内地质结构较为简单，地形复杂，地貌千姿百态。 山高谷峡，切割深，高差大，海拔最低的铁炉乡江口米，最高 的下坪乡牛池米，平均海拔米，平均切割深米， 平均地面坡度度。在全县土地总面积中，海拔米以下的低 山，占海拔米的二高山，占米以上 的高山，占。 水文概况。县境内溪河遍布，流域面积大。年平均径流深 毫米，径流总量亿立方米，每平方公里径流量为万立方米， 四季分配不均。据鹤峰县水文站实测溇水河洪枯比为﹕。最大 径流深高达毫米，最小径流深只有毫米。 气候概况。鹤峰属中亚热带大陆性季风湿润气候。春季天气 复杂多变，阴晴不定夏季多雨湿热秋季凉爽冬季较为干燥寒冷。 从低山到高山依次表现出低热中暖高湿寒的气候特点，垂直差异十分 明显。平均年降雨量，蒸发量，无霜期天， 平均温度，日照时数，的积温，干旱日 数天。 土壤概况。境内土壤呈典型地带性分布和地域性分布，土壤 类型复杂，种类众多，地带性土壤垂直分布规律明显，微域土壤千变万化，星罗棋布，点辍于各个生物气候带中，且多数土壤深厚肥沃， 酸碱度适中，质地良好，适宜多种林木生长。共有个土类，个 亚类，个土属，个土种。其中林业用地土壤个土类通设计 设计依据 采暖通风与空气调节设计规范 民用建筑热工设计规范 建筑设计防火规范 全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力年版。 设计范围 鹤峰县华龙酒店中央空调设计净化空调设计以及防排烟设计。 设计计算参数 夏季空调室外计算干球温度 目录 第章总论 项目简介 项目建设年限 项目建设内容及规模 项目建设投资及来源 项目财务指标 环境保护控制性指标 能源资源利用指标 项目土地转用控制性指标 项目建设单位概况 项目建设依据 可行性研究依据 可行性研究范围 结论 第二章项目建设背景 项目区域自然资源背景 项目区域经济背景 社会发展背景 旅游产业政策规划背景 第三章市场分析 旅游市场发展态势 市场预测 项目分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第四章项目选址及建设条件 项目选址 建设条件 土地征用情况 第五章建设方案 建筑规模及内容 平面设计 设备方案 第六章公用辅助工程 给排水设计 强弱电设计 电梯安装 暖通设计 防雷设计 消防 防震抗震 第七章节能 设计依据 设计原则 资源利用分析 能耗分析 节能措施 第八章环境保护 项目场址环境现状 环境保护标准 项目主要污染源 项目建设与营运对环境的影响分析 第九章劳动保护与安全卫生 设计依据 劳动保护措施 安全生产 卫生第十章招投标 招标管理 工程实施进度 项目物业管理办法 第十二章投资估算 投资估算范围 编制依据 项目固定资产投资估算 建设期利息 流动资金投资估算 总投资 项目融资 第十二章财务效益分析 销售收入 成本费用 盈利能力分析 不确定性分析 第十三章经济社会评价 经济影响评价 社会影响分析 第十四章结论与建议 附表 建设投资估算表 项目总投资使用计划与资金筹措表 流动资金估算表 财务评价指标汇总表 总成本费用计算表 固定资产折旧费估算表 无形资产和其他资产摊销费估算表 营业收入营业税金及附加和增值税估算表 财务计划现金流量表 项目还本付息计划表资产负债表 项目投资现金流量于年月， 注册资金万元人民币，主营酒店管理房地产开发装饰装修 建筑材料销售门诊部及疗养院筹建。目前，公司员工已发展到 人，其中大专以上学历人。已投入资金多万元，主要用于土 地收储三通平和华龙半岛前期工作等。企业法人代表情况。公司法人代表刘晓顺同志，年 月生，大学文化程度，从事企业经营余年，具有丰富的房地产 酒店管理经验。 控股股东情况。恩施华龙村置业有限公司成立于年 月，注册资本为万元，主要经营酒店管理房地产开发装饰 装修医疗疗养等。恩施华龙村在建的五星级酒店位于州城施州大道 机场路入口以东，按园林式仿古建筑群建筑风格设计。项目规划用地 万平方米，总建筑面积万平方米，总投资亿元，项目建成后， 将成为湘鄂渝黔省市边区最大的集休闲旅游度假购物 等功能于体的活动中心。 项目建设依据 鹤峰县容美镇城市发展总体规划。 鹤峰武陵山区少数民族经济社会发展扶贫攻坚实施规划。 鹤峰县人民政府与华龙置业有限公司关于华龙半岛综合开发 建设项目协议书。 可行性研究依据 中共湖北省委湖北省人民政府关于加快培育旅游支柱产业 推进旅游经济强省建设的决定鄂发号 恩施土家族苗族自治州旅游条例鹤峰县武陵山经济社会发展片区扶贫攻坚规划 国家发展计划委员会办公厅关于出版投资项目可行性研究 报告编制指南试用版的通知计办投资号 建设项目经济评价方法与参数第三版 建设部房地产开发项目经济评价方法 鹤峰华龙酒店开发可行性研究报告编制协议书 鹤峰县国士资源局国有土地使用权出让成交确认书 鹤峰华龙半岛规划设计方案。 可行性研究范围 项目建设的背景 住宅市场分析及营销战略 建设条件 建设规模及方案设计 投资估算与资金筹措 效益评价。 结论 符合产业发展规划。项目建设符合中共湖北省委湖北省 人民政府关于加快培育旅游支柱产业推进旅游经济强省建设的决定鄂发号年月日恩施土家族苗族自治州 第六届人民代表大会常务委员会第六次会议通过恩施土家族苗族自 治州旅游条例符合鹤峰县十二五规划。 完善旅游产业服务功能。能增加旅游酒店服务面积， 表 项目资本金现金流量表 附件 企业营业执照。 组织机构代码证。 税务登记证。 鹤峰县人民政府与华龙置业有限公司关于华龙半岛综合开发建设项目协议书。 规划选址意见书。 用地预审意见的函。 第章总论 项目简介 项目名称鹤峰华龙村五星级大酒店。 项目地点鹤峰县容美镇杨柳潭新区。 项目业主鹤峰华龙村置业有限公司。 企业性质其他有限公司。 法人代表刘晓顺。 总经理朱晞煜 电话 组织机构代码 工商登记代码 注册资本人民币万元 股本构成恩施华龙村置业有限公司出资万元，出资比例 鹤峰华龙置业有限公司法人代表刘晓顺出资万元，出资比 例。 项目建设年限 本项目基本建设期为个月年月年月。项目建设内容及规模 项目规划用地面积，建筑占地面，总建 筑面积，其中地上建筑面积，地下建筑面积 。 停车位个，其中地上停车位个，地下停车位 个。 房间个。 建筑高度。 建筑密度容积率绿地率。 项目建设投资及来源 建设投资项目总投资万元，其中建设投资 万元，建设期利息万元，流动资金投资万元。 总投资计划表 序号项目金额 建设投资 土建工程 其他费用 预备费用 建设期利息 流动资金合计 资金来源项目总投资亿元，项目资本金追加到万 元，申请银行贷款万元，其他权益投资万元。 项目财务指标 主要财务指标表 项目名称数据 项目总投资 其中建设规模总投资 建设投资 建设期利息 流动资金 其中铺底流动资金 年均销售收入 年均总成本费用 年均销售税金及附加 年均增值税 年均息税前利润 年均利润总额 年均所得税 年均净利润 财务内部收益率 财务净现值全部投资回收期年 资本金内部收益率 环境保护控制性指标 水土流失防治面积生活废水排放万吨。 大气污染控制指标二氧化碳。 能源资源利用指标 电耗万年。 水耗万年。 项目土地转用控制性指标 征用土地平方米。 临时占用土地亩含后期开发康岭新城土石方堆 场。 项目建设单位概况 项目业主情况。鹤峰华龙置业有限公司成立换热温差 瑞典舒瑞普 电蒸汽锅炉广州贝龙燃油蒸汽锅炉广州贝龙备 用 蓄能卫生热水箱钢制内置铜盘管 立式 全自动控制系统自动控制触摸 屏 德国西门 子，美国 自备柴油 发电机组 小计 二游泳池 过滤设备爱克 加热设备爱克 水泵设备爱克 消毒设备爱克 清洁设备爱克 小计爱克 三其它设备 全自动洗衣机上海航星 智能化监控系统 音响系统 通讯设备 变压器及配电 信息中心含软件 小计 合计第六章公用辅助工程 给排水设计 设计依据 民用建筑设计通则 建筑给水排水设计规范 室外给水设计规范 室外排水设计规范 给水设计 水源 本项目供水由鹤峰县自来水公司直接供水，从市政管网环状给水 管网接入根供水管作为大楼的生活给水主管。 给水系统设计 日用水量估算表 序号名称用水定额使用人数用水量备注 会所日 酒店客房日 浇洒及绿化次