解难第四，为 满足随着经济发展而逐渐增长的市场需求做贡献。 在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而 赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资 二是五星级酒店地处北京商业中心和金融中心，投资方在这地 区拥有高档物业，必将提高其市场竟争力和企业的知名度，从而巩固 和扩大企业经营范围三是酒店管理集团作为在国际上享有盛誉 的酒店管理集团，其对五星级酒店建成后的经营管理，必将推进 北京市酒店业经营水平服务水平及总体经济效益的逐步提高。 项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营 过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。 综合分析，目前在西单商业条街繁华地带和北京金融中心 附近建设硬件设施流软件管理流的五星级五星级酒店时机比较 恰当，既有必要填补空缺满足需求改善布局与结构矛盾又有 可能相关条件具备。建议国家有关部门批准立项。 第二章项目建议的必要性 是推动北京市政府城区经济发展战略的需要 改革开放以来，北京城区经济发展持续增长，目前已经到了个能否再上新台阶的关键时期。五星级酒店建设将成为西单周边 地区经济发展，乃至全市经济建设起到推动作用。 是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的需 要 近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，方 面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体 制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与国外先 进水平相比还有较大差距。因此，继续在酒店业进行有选择的中外合 资项目，重点引进软件管理，对继续深化我国流通体制改革不断提 高商业企业管理水平仍具有重要意义。 是实施行业精品战略，进行结构调整的需要 目前京城各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称流服务水 平今消费者满意的精品中高档酒店并不多，且存在布局过于集中经 营结构不尽合理的问题。北京五星级酒店的建立将对缓解此类矛 盾起到应有量按次换气量计算晚上送排风量均减半排烟口设在屋 顶。自备柴油发电机烟气通过井道由屋顶排出。各餐厅厨房均设机械 排风，烟气排入竖井，然后由屋顶出口排出。 噪声污染治理 本工程的主要噪声源为制冷机组柴油发电机各种水泵风 机及空调器冷却塔等。为了减少这些设备噪声对环境的污染，设计 第章概论 第节项目概况 项目名称 五星级酒店 项目申办单位 有限公司 项目拟选地址 北京市区西单商业区大街 项目背景 工程，是北京市商业区改造的重点工程之占地 公顷总建筑面积多万平方米，是集金融旅游购物文化 文化娱乐办公等为体的大型综合性商业开发工程。拟建 五星级酒店是该工程的重要组成部分，场址原为年经地方政府 批复建设的综合楼项目。原综合楼项目因拆迁问题投资政策和经营 业态市场变化等多种原因，未能如期实施。 根据当前国家出台的系列房地产政策，以及北京市房地 产市场投资环境和市场需求的变化，结合北京市市场环境特征 构成和窬量，经分析认为地西单商业区范围及北京金融中心附近， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,进行适应市场需求的商业服务业旅游业项目建设如建设高档酒 店等尚有定的空间区位。因此，业主审时度势把握机会根据 目标市场五星级酒店为空缺特点，重新确定了企业的任务与目标， 决定将原综合楼项目转换为五星级酒店项目，并通过高水平的经营管 理而产生较好的社会效益和经济效益。 该项目于年月日由公司与公司外商签署 协议由双方出资地京设立家中外合资公司五星级酒店有 限公司注册资本万元美元，中文占加方占。 拟在原综合楼项目场址上投资建设五星级酒店。 目前建设场地拆迁与平整工作业已完成，具备了建筑工程 施工和市政配套工程施工的前期条件。 项目性质经营范围建设内容规模和进度预计 拟建项目基本定位为五星级标准的豪华酒店含部分酒店式公 寓，经营范围以住宿餐饮娱乐为主，以中小型会议展览与展示 购物为辅。占地面积平方米，建筑面积平方米方案。 建设内容为客房酒店式公寓会司资质证书。 五星级酒店合资经营协议书。 建设用地批准书附件 北京市国土资源和房屋管理局原北京市房管局对于申 请延长项目用地期限的批复。 指导思想充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划 设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。 项目建设既是立足国内，又是放眼国外。立足国内就是 要围绕发展城市经济知识经济假日经济首都旅游资源人文优 势等做好旅游观光事业这篇文章，并为北京金融中心发展搞好全方位 服务。放眼国外就是是抓住我国即将加入世贸组织这个机遇做好进 步扩大对外开放和迎接国际市场竞争的准备工作，为国内外商贸易交 流文化交流做出贡献。 项目建设是按照北京市城市总体规划的要求，与北京市 尤其是西城区的城市建设相结合，与西单商业条街的整体开发相结 合，与北京金融中心建设相结合，通过项目建设，进步完善周边环 境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经 营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。 原则 酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮娱 乐商务旅游展览与展示购物会议交际等，又是具有服务 社会满足市场需要增加就业拉动全市经济增长等的功能。 做好项目的经济分析和财务分析，为项目建设单位投 资方和项目建设主管以及审批单位提供科学准确的决策依据。 内容 根据本项目的建设方案申办单位的行业特点和未来经营策略的要求，本项目建议书主要研究的范围和内容如下 概论 项目建设的必要性 市场分析与预测 建设用地及相关配套条件 建设方案 环保劳动安全与卫生 投资估算与资金来源 建设进度与资金使用 项目组织机构与动作方式 经营方式与策略 经济效益评价 风险性分析 第四节本项目建议书编制的目的与作用 通过对项目建设必要性市场分析建设规模投资估算效 益评价结论与建议等主要内容进行比较科学完整准确的定性和 定量分析，编制比较规范的项目建议书，从而为业主进行项目建设 前期工作和为立项审批单位提供相关决策依据。 第五节结论与建设 在全面分析市场准确经营定位提高服务水平的前提下， 项目建成后将具有可观的经济效益和社会效议中心中小型展览与展示厅以 及娱乐购物停车场所等。项目总投资万元方案，含铺 底流动资金，全部由合资公司解决。北京五星级酒店是座集集 高档客房餐饮会议中心商场娱乐场所地下停车场等为体 的现代化智能化综合性商业服务设施。该项目预计明年开工，建设 周期年，年建设并投放使用。项目前期动作情况 年月，完成以下几项申请的前期准备工作是委托 工程咨询公司编制可毛生研究报告二是分别向北京市计委国家 计委汇报项目建设的基本想法及依据三是拟于月下旬正式行文向 北京市计委国家计委申报立项。 第二节合资双方简介 公司 公司系房地产综合性开发公司。它成立于年，年实 行股份制，年吸收外资公司入股后成为合资股份有限公司。目 前，注册资金亿元总资产亿元，净资产亿元。近年来，全 公司累计从境外引进资金亿美元。公司拥有正式员工人，其 中本科以上学历人，占。 公司现年房地产开竣工面积超过万平方米，以其雄厚的经 济实力丰富的经营管理经验及良好的经营业绩和信誉名列北京市三 大房地产企业之中。 当前国家系列主改政策出台，引发了北京市大规模的市政建 设和旧城改造新热潮，为房地产开辟了广阔和新和发展空间。公 司将通过贯彻标准系列，进步提高公司管理水平，努力降 低成本，为客户提供满意的房地产产品和服务。 公司 是家注册于加拿大的资产经营和投资控股公司，主要业务为投融资房地产，以及通过合资与附属公司形式从事的药品研产 销。八十年代初，该公司在中国大陆香港与台湾地区投资经营地 产物业和从事制衣及相关商品产品贸易。年营业收入亿美元 净资产亿美元。 该公司凭借销售渠道投融资等方面优势在过去的年当中参 与了多个项目的投融资工作。 委托管理 五星级酒店有限公司将委托在国际上享有盛誉的酒店管理 集团管理集团对建成后五星级酒店日常业务进行经营 与管理。 日前，酒店管理集团已中中国经营家酒店五星级 酒店将是该酒店管理集团在中国境内开办的第四家高档酒店。 第三节本项目建议书的编制依据指导思想原则和内容 编制依据 有限公司营业执照。 股份有限公建设方案 建筑方案 本项目的建筑风格应体现东方文化的内涵，建筑艺术处理是注 重神似而不是形似。既是继承和发展优秀的民族文化，又是合理吸收 融汇先进的西文文化。 结构工程结构选型 主体结构拟采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，工程合 理使用年限为年。 基本条件 风荷载基本风压平方米 地面粗糙度类 基本雪压平方米 地震作用 设防烈度度 震别近震 建筑物的重要性类别丙类 建筑物安全等级级 场地冰冻深度 公用设施 电气专业 电气系统变配电系统动力配电系统照明配电系统 防雷及接地系统楼宇自动控制系统火灾自动报警系统及紧急广播 系统闭路监视系统防盗报警系统综合布线系统语音数据通信 用计算机网络系统含网络程控交换数据库等卫星通信系 统卡系统停车场管理系统建筑设备弱电集成系统有线电视 系统等。变配电系统用量负荷估算 本工程用电量负荷估算为。 选择台台变压器，高压柜选用台， 低压开关柜含功率因数储藏柜选用台，选择动力配电箱控制 箱照明配电箱双电源互投箱若干。 空调制冷工程 本工程