市，转变经 济发展方式实现跨越发展提供了重要支撑。 改善人居环境加快城市化进程的需要 围绕新市民安居社区主题，高标准规划建设集中居住小区，不 仅可以为引入规模化企业提供发展空间，更是改善人居环境 加快城市化进程的重要途径。 本项目范围内的居民原为分散居住，市政及公益基础设施不甚 完全，污水排放垃圾处理卫生环境医疗保障文化娱乐商城乡体化安置小区建设工程可行性研究报告 业服务等条件较薄弱。随着此次的建设，对拆迁农民进行了集 中安置，高起点的规划建设集中居住小区，使农民成为社区居民， 群众生活水平将有明显提高。主要体现在以下几点是搬迁居民 将迁入的小区各项基础设施十分完备，水电供应燃气供应污水 收集垃圾处理公共卫生等系列市政设施均步到位，群众可 以真正过上方便的现代城市生活二是按照以人为本注重功能的 原则，建成后的小区内设有社区中心文化娱乐中心大型绿地等 服务功能区，公共设施配套能力较之以前明显增强，能为居民创造 个优越的生活娱乐休闲环境三是安置房按照高标准高质 量高水平的要求建设，注重居民生活的需求与细节，从使用功 能配置与空间视觉体验两个层面全面提升社区的整体品质， 区别于以盈利为目的的商品房，群众安置均采用产权调换的形式， 不会因住房条件改善而提高价格，使群众真正享受到城市建设的实 惠。与此同时，群众还能得到不同程度的经济补偿，为他们以后的 安居乐业增添份保障，这也是政府取之于民用之于民富民 强市政策的具体体现。 加强土地集约利用的需要 土地是城市发展的空间和城市功能的载体，土地供应与保障状 况如何，直接影响到城市发展的空间潜力和方向。国务院颁布的 关于深化改革严格土地管理的决定是近年来国务院出台的关于 土地管理的最全面最明确规格最高的份文件。决定从我国 现实国情出发，贯彻十分珍惜合理利用土地和切实保护耕地 般土建工程 给排水消防工程 电气工程 弱电工程 通风工程不含主机 小计 室外工程 道路绿化等城乡体化安置小区建设工程可行性研究报告 建筑安装工程费用合计 二预备费 估算总投资 附件安置小区总平面图 目录 第章概述 建设单位简介 项目简介 可行性研究编制依据 第章项目建设背景和必要性分析 项目背景 市政府决定全面推进城乡体化建设 城市建设背景 全力加快开发和建设 项目建设必要性 建设创新型城市，实现产业的转型升级的需要 改善人居环境加快城市化进程的需要 加强土地集约利用的需要 第章项目区域分析 第章项目规划建筑设计 规划设计理念 总平面规划设计 总平面布局 道路交通组织与停车系统 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,景观设计 技术经济指标 第章项目实施进度计划 第章投资估算和资金筹措 投资估算编制依据 投资估算 资金筹措 第章社会效益分析 提高农民的生活水平增加就业 保持社会稳定 提高土地利用价值 第章结论 附件安置小区工程估算表 附件安置小区总平面图 城乡体化安置小区建设工程可行性研究报告 第章概述 项目名称 建设单位 单位地址 项目联系人 电话 传真 电子信箱 邮政编码 建设单位简介 本项目以为建设主体，负责建设农民安置房用以安置 当地被拆迁居民。 基本情况 为新成立的有限公司，年月日成立，目前 公司注册资金亿元，实收资本万元。 公司职能及经营范围 公司按照委市政府关于城乡体化工作的要求，为农村改 革创新富民惠民工程农民集中居住等共工作服务。具体经营范 围资产经营管理基本建设投资项目投资实业投资城乡 体化中的安置房建设等。城乡体化安置小区建设工程可行性研究报告 项目简介 安置小区位于地块内。东至南至 西至区建设都得到了很好的推进。城区道路有序进行提档 改造，老小区整治逐年加大力度，房地产业快速发展，住房保障体 系不断健全，主要道路两侧建筑立面滚动翻新，城区绿化面积年年 有所增加，绿化养护水平不断提高等等。城市形象得到了很大的 改善，对外的知名度也在逐年上升，同时群众的满意度也不断提高， 城市精致和谐适宜人居的特性越来越得到体现，获得群众的认可。 年，获得省节水型城市称号，以改善住房条件为主题再 获省级人居环境范例奖年，成为。 位于南郊，地处三城交汇的中心地带， 是于今年月份正式成立的新城区。是立足更高层面建设 创新型城市，实现产业转型升级的重要区域。根据相关规划， 为科技教育文化产业等现代服务业的集聚区，由它服务于老 城，补缺老城自身不能提供的多样城市功能。新城定位以居住为 主，同时兼有商业购物休闲度假文化体育教育等功能， 为发展外向型经济提供服务。 全力加快开发和建设 目前，的城市形态框架已经初步显现。年月， 市委书记市长在视察建设情况时指出，是城 市建设和城市经营的重要板块，要作为整个市区的部分来大力度 推进，高水平建设。的开发建设事关全市发展大局，充分调城乡体化安置小区建设工程可行性研究报告 动各方面的积极性，全市各地各部门要积极支持发展。 市长陆留生对加快建设提出了具体要求，他指出，目前 的框架已经拉开，下步重点要加快国道以东动迁安置区 建设，并在更大范围内加强预拆迁和村庄整理工作，尽快完善功能， 早出形态。要加强招商，根据的发展定位明确招商的重点，要 大力引进科技教育和文化等产业，同时还要加快相关载体建设， 大力发展总部经济创意经济金融服务等智力服务型经济。 项目建设必要性 建设创新型城市，实现产业的转型升级的需要 创新型城市是依靠科技知识人力文化体制等创新要素 驱动发展的城市，对其它区域具有高端辐射和引领的作用。加快推 进创新型城市建设，是北至规划河道，总用地面积约平方米， 总建筑面积平方米含层车库。 项目建设内容主要包括小高层住宅多层住宅地下停 车库等，共有栋住宅楼。地面停车位含层车库 辆，地下车库停车位辆，总户数户。 可行性研究编制依据 市委市政府关于全面推进城乡体化改革发展的决 定发号 关于加快城乡体化，推进农民进城镇区集 中居住的实施意见委发号文件 安置小区规划设计方案 投资项目可行性研究指南试用版国家计委办公 厅计办投资号文 国家及地方有关设计规范标准。城乡体化安置小区建设工程可行性研究报告 第章项目建设背景和必要性分析 项目背景 市政府决定全面推进城乡体化建设 近年来，市委市政府坚决贯彻党的十七大关于形成城乡 体化发展新格局的决策部署，坚持把加快推进城乡体化发展综合 配套改革试点作为深入贯彻落实科学发展观的重大举措。 市关于全面推进城乡体化改革发展的决定发 号要求加快推进居住向社区集中，企业向园区集中，土 地向规模经营集中，优化城镇工业农业居住生态规划布局， 进步拓展新的发展空间，到年，农村居民集中居住度达到 左右。 关于加快城乡发展体化推进农民进城镇区集中居 住的实施意见委发号要求，要充分调动各方面的 积极性，切实为农民进城镇区集中居住营造最优的环境。积 极引导和鼓励农民向城镇转移居住向城镇区集聚。合理确 定农民安置公寓房和集中居住区的布局和规模，推进土地集约节约 利用。切实改进农村建房模式，对农民进城进镇居住的全面推行公 寓房。 城市建设背景 根据城市总体规划，城市发展方向为生活用地向东南推进， 生产性用地向北发展。城市规划布局以为界形成城乡体化安置小区建设工程可行性研究报告 即四片。 近几年是历史发展最快的几年。特别是城市建设方面，老城 区改造新城强调环境的均好性与可识别性，形成收 放有致和谐有序的高尚社区绿化系统，并与道路绿化庭院绿化 平台垂直绿化相连，形成点线面立体交织的网络状绿化体系。 精心处理小区绿地，使之园林化艺术化增强环境的可参与 性，重点建设小区中心绿地。充分利用健身场地活动体闲场地 小品雕塑等中西造园手法来组景造景点景，丰富社区的园林 文化氛围。 栽植计划 植物栽植选取原则 注意常绿灌木和落叶乔木的分配，丰富季节变化少病虫害 抗污染适应性强，树形洁净以减少管理维护之困难在可选择的 条件下，尽可能使用诱鸟与蜜源植物，以加动物之食源与栖息之所 基于景观道路的效果考虑，局部性选用开花树种，以构成花间道效 果。 技术经济指标 本项目农民安置房建设技术指标详见下表 城乡体化安置小区建设工程可行性研究报告 项目数量 总用地面积 总建筑面积 其 中 高层住宅面积 多层住宅面积 物业，配电房及门卫 建筑基底总面积 绿地总面积 容积率 建筑密度 绿地率 总户数户 总停车位辆 其 中 地上层停车位辆 地下停车位辆 地面停车辆 城乡体化安置小区建设工程可行性研究报告 第章项目实施进度计划 计划今年月份开工，分阶段施工，第阶段打桩，用天时 间第二阶段主体施工，用天时间第三阶段装修小区配 套建设及验收，用时天，至明年月份完成建设。城乡体化安置小区建设工程可行性研究报告 第章投资估算和资金筹措 投资估算编制依据 招标文件 本工程设计方案图纸及说明 本估算是在方案设计基础上，参照同地区类似工程的费用 水平，并考虑到同地区物价行市水平对本工程造价的作用，及周围 地段市政基础设施的条件对本工程的影响等因素而编制的。 投资估算 本次工程总建筑面积为平方米，估算总