最高的月份后开始逐月回落，直持续到年末。月增幅最低月与 月份最高增幅相比，年底增幅回落了个百分点，波动幅度 不大。 年份房地产开发投资新开工商品房面积商品房销售面积供应住宅均价 年亿元万万元 年亿元万万元 增长率 评述 从年年房地产市场数据看，抚州房地产市场整体还是处 于上升阶段。 年商品房销售面积有所下降，是受金融危机的影响。 预测年，至少到年房地产市场都会处于稳中有升的状态。 第三部分年抚州房地产市场 房地产开发投资增速回落放慢。 月房地产开发完成投资亿元，同比增长，比 月提高个百分点，与去年同期相比回落了个百分点，回落比 月放慢个百分点。 二竣工房屋面积和竣工房屋价值快速增长 月，全市房屋建筑竣工面积达到万平方米，同比增长 竣工房屋价值亿元，同比增长。其中竣工住宅价值 亿元，增长。。 三新开工商品房建筑面积明显减少 月，全市新开工商品房建筑面积万平方米，同比下降 。住宅施工面积缓步是影响新开工商品房建筑面积减少的主要原 因。在新开工商品房建筑面积中，其中住宅新开工面积万平方米， 同比下降。 四本年土地成交价款和本年购置土地面积继续大幅下降 月，全市有开发的房地产企业本年土地成交价款万元，同 比下降本年购置土地面积万平方米，同比下降。 评述 近几年来，抚州城市建设步伐加快和城市框架的拉大，城市人口的 不断增加，迫切希望换房群体的壮大，为抚州房地产创造了巨大的市场， 再加上房地产开发起步又较晚，与其他地市相比，有更大的投资空间， 房地产投资环境不断改善，外地开发商看好抚州投资市场，先后到抚州 落户投资，开发企业由年底的家发展到年底的家， 增加家，增长，并且很多楼盘都是在年底年初开 工的，目前这些开发项目已处收尾阶段，完成进度也快，投资相对也较 大，有些项目已陆续完工。 虽然目前市场存量相对还比较大，但产品档次品质等差距不够明 显，未来市场的竞的。 第四章编制依据 可行性研究报告的编制依据 城市居住区规划设计规范 抚州市政府大院地块规划设计条件 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 目录 第章宏观分析 第部分宏观经济„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二部分抚州市场状况及房市分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三部分年抚州房地产市场„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四部分年土地市场„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五部分抚州城市建设„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六部分城市未来规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目解析 第部分项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二部分项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三部分项目产品市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章财务分析 第部分项目特点及装修标准„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二部分项目评估及资金筹措计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三部分项目销售收入的测算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四部分项目财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章编制依据 第部分可行性研究报告的编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章宏观分析 第部分宏观经济 央行下半年可能反弹有输入型通胀压力 最近央行发布的二季度宏观经济形势分析称，将会在下半年走 稳，存在反弹可能未来输入型通胀压力增加，内需回升及流动性宽 裕令通胀预期有所显现。预计物价水平下降趋势在近几个月会持续， 预计在今年三季度末触底。 央行在报告中指出，年上半年，同比累接说明了实体经济正在回 暖，主要原因还是受万亿元基础设施投入拉动，最直接是增加了 原材料工业和制造业的需求。 实体经济企稳回升说明了整体经济基本摆脱了金融危机的影响，开 始步入正常运转的轨道。但也不能忽略了中国实体经济的发展严重 依赖出口，在国际市场还没有走出金融危机的情况下，中国实体经 济这么办，毕竟国内需求的拉动不能永远靠政府的投资。 第二部分抚州市场状况及房市分析 年房地产市场回顾 房地产开发投资继续保持可持续发展趋势，并逐渐与固定资产投 资增速持平。 年，抚州市房地产开发投资呈现小幅增长的趋势，全年累计完 成投资亿元，比上年同期多增亿元，增长。从月增幅情 况看，年前个月增速呈小幅下降，中间个月增速则呈小幅波动趋 势，月份增速开始呈上升态势，增速最快的月与增速最慢的月仅相 差个百分点，波动幅度不大。从下半年开始，房地产投资增速基本 与固定资产投资增速持平，表明年抚州市房地产业继续保持可持续发 展的态势，已经驶入了平稳健康发展快车道。 房地产市场供求基本平衡，房屋销售面积增速开始放缓。 年月，抚州市商品房竣工面积万平方米，同比增 长，销售面积为万平方米，同比减少。全年商品房竣 工面积仅多于销售面积万平方米，表明抚州房地产市场供求基本平 衡。从增幅情况看，房屋销售面积年前月呈快速增长的趋势，然而 从月份开始呈大幅下滑趋势，直持续至年底房屋竣工面积增幅走势 却与销售面积相反，年前个月呈下滑的趋势，但从月份开始止降 转升开始呈小幅上升的趋势，直持续至年底。销售面积增幅放缓的主要 原因有是受国家宏观调控政策的影响，年前三季度国家直实 施从紧的货币政策，商业银行均减少了对房地产行业的信贷支持力度二 是受股市低迷的影响，投资性购房热情减弱，出现持币待购的观望状况 三是受全国房地产行业大环境的影响，年广州上海深圳等大城市 房价开始松动，房价呈下跌的趋势，而大部分消费者都抱着买涨不买跌的 消费心态，因此消费者持币观望也是造成销售下降的原因。 全市商品房销售均价继续呈上涨趋势，但从下半年开始商品房销 售均价同比增幅开始逐渐回落。 年月，全市商品房销售平均价格为平方米，同比 上涨。从年年初开始，商品房销售均价继续计下降。从走 势看，年月至月，同比持续下降，连续五个月在底部震荡。 央行将季节调整后，年月至月，环比直处于正增长， 年月为负增长。 年二季度，上游价格出现企稳走势。尽管同比仍然继续下降， 但是，经季节调整后，央行认为，环比连续七个月下降后，年 月至月开始上涨，呈现走稳迹象。 评述 虽然各方都预测未来将出现通货膨胀的可能性极大，但从目前 的走势看，下降趋势暂时不会改变。 由于当前的流动性过剩，输入型通胀压力增强等因素导致未来通 胀的可能性是存在，但我们也要看到从金融危机以来国际国内通过 救市投入市场的资本真正进入实体经济的有多少从资本市场 的表现可略知二。所以我司认为，资本市场的泡沫化是要先于通 货膨胀成为未来政府关注的焦点。 根据最近金融机构推出政策，如收紧二套房贷减缓信贷的增长 速度引导控制资本的流向此类这个测可知适度宽松的货币政策 年下半年将不会改变，毕竟适度的通胀也有利于经济的发展。 二银监会要求收紧二套房贷政策 各地银监局近日纷纷向下属银行系统发放关于进步加强按揭贷款 风险管理的通知，再次重申要严格遵守第二套房贷有关政策。业内人士 表示，二套房贷政策收紧，无疑会给目前的房地产市场带来变数，预计国 内多个大中城市的房价将会出现下跌，但国土资源部预计下半年房价 仍会稳步上升。 评述 国家统计局发布月全国房地产市场运行情况，全国房价年内首 次出现同比环比同涨，月份全国个城市房价环比上涨 月份全国个大中城市房屋销售价格同比上涨。国家为防止 出现新轮房价快速上涨而出二套房贷政策。 二套房贷政策的出台，必然会抑制部分购房者的需求，对当前成交 回暖产生不利影响。 二套房贷政策的出台，是国家控制房地产行业平稳发展的手段之， 但当前国家对房地产行业的发展的方向将不会改变。 三工业经济正在走出低谷 月和月是，月是数月之间，规模以上工业增加值 增速大幅回升前两个月下降，月下降虽然还在下降， 但规模以上工业企业利润降幅已在大幅收窄。系列的数据显示，中国工 业经济正在走出低谷，整体运行向好的方向发展。 评述 工业经济呈现企稳回升的良好运行态势直 余亩梦湖景 观 优劣势分析 项 目西湖绿洲四期水岸明珠城市经典滨河世纪 优 势 市场品牌 超大规模 景观西湖人 民公园 物业服务优 外立面设计新颖 纯住宅社区 洪客隆商业 距市中心近 超大空中花 园 附赠面积大 中心景观 超大栋距 超高绿化率 户型方正通透 动静分离功能分区合 理超大阳台 大型社区 梦湖景观 配套规划齐全 品牌物业 产品丰富 劣 势 交通不方便 商业配套少 前期项目外立面 品质差 四期偏离项目中 心 建筑密度大 部分户型不 够方正 进深大 交通不便 出入不便 小区周边环境差 产品配比相对单 户型面积浪费 距市区远 开发周期长 交通不便 周边配套少 三小结 综上所述，项目优势较突出，且市场总体环