热潮中，汽车后市场 开始崭露头角，显现出良好的发展前景。 近几年，汽车后市场快速发展，各品牌汽车店汽车交易市 场等大大小小汽车后市场遍布于城乡各地。汽车后市场成为人们选购 汽车的主要场所。汽车后市场专业的服务和多样的品种，也进步激 发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。 尽管如此，汽车后市场的发展远不能令人满意，汽车后市场的发 展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面是汽车后市场大 多建设在地市级城市以上，且面积不大的汽车专卖店及作坊式的汽车 维修厂尤其居多二是由于汽车后市场规模较小，因而难以提供多样 化的服务，市场功能单，物流配送等业务发展缓慢三是汽车市场 的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。 随着汽车消费市场呈井喷的扩大，汽车后市场不能适应现实需要的态势己越发明显。无论是从汽车制造来说，还是从流通来说， 都需要有规模宏大的能抗衡国内外汽车销售商竞争具有多种功能 提供高质量服务长距离辐射能力的现代汽车后市场。 旗位于市东南部。东临通辽市奈曼旗，西与辽宁省建平 县接壤，南与辽宁省北票市朝阳市相连，北与市松山区翁牛 特旗隔老哈河相望，是全国闻名的文物大旗。在平方公里的土 地上分布着不同时期的古代遗址佘处。其中小河西文化兴隆 洼文化赵宝沟文化小河沿文化等四种史前文化均在敖汉境内发现 命名。也是市南部旗县以及辽宁和通辽经济的交汇区域，商业价 值优势明显。 本项目的主办方公司作为东风标致和雪铁龙汽车内蒙古经销 东部总代理，其决策层敏锐地观察到了这机会。该公司经过长期的 调研，决定适应市场的需要，在旗建设个集展销购车信息 维修等多功能于体的大型现代化汽车后市场服务基地。该项目从 开始酝酿就得到了当地政府各方面的大力支持，旗政府的领导对 项目的发展十分关心和支持，并将该项目的列入重点建设工程之列。 三项目建设的必要性 项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺， 具有强大的竞争力。 当前，市场上算表 附表土建工程投资明细表 附表工程其他费用投资估算表 附表资金筹措与使用计划表 附表固定资产折旧无形资产和其他资产摊销估算表 附表总成本费用估算表 附表销售营业收入销售营业税金及附加和增值税估算 表 附表利润及利润分配表 附表项目投资现金流量表。 附件 目录 第章总论 项目基本情况 二可行性研究工作的依据和范围 三项目工程经济指标汇总 第二章项目建设背景与发展概况 建设单位基本情况 二项目建设背景 三项目建设的必要性 四项目建设的可行性 第三章市场分析与预测 我国汽车产销市场发展现状与趋势 二我国汽车后市场发展的存在问题与发展趋势 三旗汽车销售市场发展趋势 四旗汽车销售市场的发展优势 五项目的市场定位竞争及市场策略 第四章选址与建设条件 项目选址 二交通运输条件 三社会经济状况 第五章工程建设方案 项目组成及场地规则 二地理位置 三总图布置 第六章公用工程 供配电 二给水 三消防 四排水 第七章环境保护 污染物及来源 二治理措施 第八章节能措施 设计依据 二主要节能措施 第九章组织机构与劳动定员 组织机构 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二劳动定员 第十章实施进度 实施进度 二项目实施计划进度表 第十章投资估算与资金筹措 投资估算范围 二投资估算依据及说明 三项目总投资估算 四资金筹措 第十二章财务评价 评价基础数据 二财务评价 三财务评价结论 第十三章社会效益评价 第十四章结论与建议 项目结论 二项目建议第章总论 项目基本情况 项目概述 项目名称物流园区汽贸城建设项目 建设单位公司 法人代表 建设地点流园区 建设性质新建 建设期限二年。即年月至年月。 工程建设方案。 本项目总占地亩，将分为三期进行建设。 期工程建设项目以出让方式取得平方米土地的使用 权，建设东风标致东风雪铁龙两个品牌汽车店，集整车销售 售后服务备件供应信息反馈于体。计划占地平二手车交易 生活服务区等必要配套设施的范围 三项目工程经济指标汇总 序 号 科目单位指标值备注 项目总投资万元 建设期限年年月年月 建设内容 期工程占地平方米，建设东风标致雪铁 龙店 二期工程占地平方米，建设汽车超市备件 超市等 三期工程商务中心建设 设计生产能力 整车销售台 年销售收入万元 整车销售万元 汽车配件销售万元 商务中心收入万元 年总成本万元 销售税金及附加万元 年均利润额万元 所得税万元 税后利润万元 投资回收期年静态 财务内部收益率税后第二章项目建设背景与发展概况 建设单位基本情况 公司成立于年月日，是经工商行政管理局登记注 册的有限责任公司，注册号为号，原注册资金为人民币万 元，变更后累计实收 资本为人民币万元。是家具备小轿车经营权的集汽车销售 维修配件供给汽车维护保养等业务于体的综合性专业汽车贸易 公司。市工商行政管理局重合同守信用企业，银行信用等级 级信用企业，市级文明单位。 年月，该公司与神龙汽车有限公司签订了东风标致合作 协议，经过几年来的努力，公司实现了快速发展，并在赤峰乃至蒙东 地区具有良好的信誉和定的影响力，总经理林志峰同志多次被神龙 公司授予优秀经理优秀经销商等荣誉称号。 目前已拥有东风雪铁龙东风标致两个独立的集整车销售配件 供销售后服务信息反馈四位体的经销商之。东风标致店 建筑面积平方米，其中销售展厅平方米，售后维修平 方米，办公区平方米是蒙东地区东风雪铁龙轿车唯家 店，建有专业的汽车店面，汽车展厅平米，维修场地建筑 平米。 公司现拥有员工余人，其中大专以上学历的占以上，公 司服务部更是拥有经验丰富的专业技师和先进的维修设备，组成了 支团结善战协作的服务队伍。公司的每位销售顾问和服务人员都通过了厂家的严格培训和考核，已经达到了专业水准，可以为客户 提供最专业最全面的购车分析方案和最精湛的售后维修服务。 截止年末，公司资产总额万元，负债总额万元， 资产负债率。当年实现销售收入万元，利润总额万元。 二项目建设背景 近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平提 高很快，以前可望而不可及属于生活米。 二期工程建设内容汽车超市汽车备件超市汽车装潢二手 车交易市场，计划占地平方米。 三期工程项目在二期工程用地内建设商务中心既酒店。 商务中心除满足住宿接待汽车城入驻厂家商家的办公需求等基本 功能外，重点功能突出产品发布酒会接待大型活动组织等功能， 面积不低于平方米。 投资估算和资金筹措 物流园区汽贸城项目建设期年，项目总投资万元。 期工程建设投资万元。其中固定资产投资 万元，土地出让金万元，工程建设其他费用万元，预备 费万元。 二期工程建设投资万元。其中固定资产投资 万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。 三期工程建设投资万元。其中固定资产投资万元。 资金筹措项目资金全部由建设单位自筹解决，自筹资金来源明 确，能够保证及时足额到位。 财务评价 项目投入运营后，计划年实现销售收入万元。其中销售 东风标致东风雪铁龙品牌汽车台，预计销售额万元销 售其他品牌汽车台，预计销售额万元销售汽车配件及二 手车交易收入万元商务中心经营收入万元。年上缴营业税 金及附加为万元，上缴所得税万元，年均利润额 万元，投资利润率。所得税后财务内部收益率为， 财务净现值万元，静态投资回收期年，符合汽贸行业 平均收益水平。各项经营指标都处于良好状态，具有较强的盈利能力。 盈亏平衡分析表明，项目生产能力利用率为，敏感性分析表 明具有较强的抗风险能力。财务分析可行。 综合评价 汽车进入家庭汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不可估量的潜力。有必要也有可能建设现代大型多功能的汽 车市场。本项目市场定位准确功能多样且合理颇具特色，迎合了 厂商和消费者的需求，很有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社 会效益。综合评价，项目可行。 二可行性研究工作的依据和范围 可行性研究编制的依据 市城市总体发展规划及旗政府关于加快旗物流园区建设 问题文件精神的指示 汽车店建设标准 项目单位提供的有关资料 编制单位有关技术资料。 可行性研究的工作范围 可行性研究的工作限定在建设旗物流园区范围内的汽贸城建 设计划，总投资人民币万元，建设汽车展示销售中心 店零配件及用品专业市场等，以及绿化景观道路，年采购 成本万元。 外购动力燃料按用电量万度年出售单位用电暂不 计，单价元度用水量万吨年，单价元吨含排 污费元吨估列，供热工程按赤峰地区市场价格估列。 项目定员人，其中管理人员人，经营人员人， 人均年工资平均按照万元计算，福利费用按工资的计取。 固定资产折旧和无形及其它资产摊销计算。固定资产折旧按 平均年限法计算。土建工程按年折旧，残值率为土 地使用权按年进行摊销 管理费用包括管理人员工资及福利费用支出及办公费用支出， 参照项目单位经验数据估列。 销售费用按销售收入的计算。 经测算，正常经营年份，项目年总成本费用为万元， 其中变动成本万元，固定成本元，经营成本 万元。 盈利力分析 经测算，项目正常经营年份年实现销售收入万元，成本费 用支出万元，缴纳营业税金及附加万元，年利润总 额万元。所得税按利润