观者提供个集购物艺术 鉴赏养生休闲娱乐场所，占地面积平方米，约亩，建筑面积为平方米。 主要建设内容休闲会所艺术家艺术养生街馆度假休闲酒店。 展示画文化茶文化织布剪纸造纸泥人制陶印染刺绣等 各种民俗工艺制作。咖啡厅酒吧慢摇吧条街休闲网吧漫友俱乐部 书斋茶舍西式餐厅中外特色美食广场奢华主题会所等系列 休闲娱乐配套项目。这里不仅是当下所有时尚元素的汇聚之地，而且也将成 为桂林雁山区全新休闲娱乐夜生活的引领标志。 培训区 规划思路作为从事绘画艺术人才培训场所，占地面积平方米， 约亩，建筑面积为平方米。 建设内容建设艺术培训学校座。 表桂林雁山画家村项目构成览表 序号建设项目建设规模主要功能 创作区创作大厦亩 为艺术创作书画馆剧本 创作设计院咨询院研究院 等创意行业提供工作室 画家创作基地平方米 国画创作基地平方米 西洋画创作基地平方米 画家创作宿舍平方米 二 艺术交流商务区亩 主要为艺术家之间交流艺 术品展览交易提供场所 画家村邻里中心平方米 艺术品交易中心平方米 展览交流中心平方米 三 休闲娱乐区亩 为创作者及参观者提供个 集购物艺术鉴赏养生休闲 娱乐场所 休闲会所平方米 艺术家艺术养生街馆平方米 度假休闲酒店平方米 四艺术培训学校亩为从事绘画艺术人才培训场所 五绿地亩 六总占地面积亩 三编制依据 编制依据 桂林市城市总体规划桂林市关于加快发展文化产业决定年月 桂林市雁山区用地布局和基础设计规划 桂林市雁山区新城分区规划 桂林市雁山区用地布局基础设施专项规划年月 法律法规依据 中华人民共和国土地管理法年月日 中华人民共和国水污染防治法年月日 中华人民共和国大气污染防治法年画家村项目 将向中国展示桂林社会文明和文化产业的开放性和先进性，为全国艺术家提 供个集中交流的场所，也将对桂林的文化产业多样性和再增长起到重大影 响。 桂林具有深厚的历史文化底蕴，有着得天独厚的内在优势，有着适合创 意灵感孕育的良好人文环境，桂林绘画产业的发展必将掀起个新的高潮, 目录 导言 第章项目概况 项目概要 二规划思路及主要建设内容介绍 创作区 艺术交流商务区 休闲娱乐区 培训区 三编制依据 第二章项目建设背景及可行性分析 项目建设背景 大力发展文化产业背景下的产物 发展绘画创意产业，可以促进产业升级 二项目所在区域发展绘画产业可行性分析 项目推出是文化桂林与休闲桂林相融合，提升城市品味需要 落户桂林文化休闲与山水三位体的有机结合 选址雁山新区科教集中区 第三章项目分析 优势 良好的经济环境是桂林发展绘画艺术创意产业的基础 桂林拥有浓郁的人文气息和深厚的文化底蕴 桂林集聚了丰富的高素质创造力强的人才 雄厚的区域旅游规模 便利的交通条件 二劣势 文化艺术产业所占经济分量少 绘画产品缺乏创新产业规模小 绘画产业没有与旅游经济相结合 政府扶持力度不强 三机会点 四威胁点 第四章项目资源开发和综合利用分析 地理环境 二自然条件 三其他 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第五章建设用地征地拆迁及移民安臵分析 项目选址地点 二土地利用合理性分析 三征地拆迁和移民安臵分析 第六章市场预测 第七章项目规划 总体构思 开发思路 开发策略 项目总体定位 宣传口号 二项目规划设计 项目规划设计原则 项目方案设计 三运营模式 四项目规划设计技术指标 第八章环境和生态影响分析 环境保护规划 二环境保护工程设计 三污染源分析 土地 资源劳动力成本提高所造成的制约，为经济持续发展提供新的动力。此外， 绘画艺术创意产业强调人的参与和服务，同样的投入能创造出更多就业机会。 并且为艺术创意工作者提供有创造性个性化的工作环境。最后，桂林发展 绘画艺术创意产业所衍生出的多元化的创意活动和产品服务，所形成独特的 地方人文魅力，不仅可以增加桂林作为现代化城市综合服务的辐射力。 因此，桂林应当大力推进绘画艺术创意产业的发展，特别是在当前的发 展形势下，人们更需要人文关怀和精神领域的滋养，而本案的开发与运作， 可以满足这需求。随着桂梧高速公路建成贯通，将给桂林旅游业发展带来 新的机遇，适时将绘画艺术创意产业纳入桂林经济发展规划，对区域形象提 升产业结构调整打造桂林未来新的经济增长点将起到极大的推动作用。第章项目概况 项目概要 项目名称桂林雁山画家村项目 建设性质新建 建设位臵桂林市雁山区雁山镇，地处于桂林旅游高等专科学校与良 丰国有农场之间，桂阳公路东侧。 建设用地亩 建筑面积平方米 建设内容桂林雁山画家村项目主要建设内容由画家邻里中心艺术 品交易中心展览交流中心艺术家养生街画家创作基地艺术培训培训 学校及产权式度假休闲酒店区及休闲会所组成。 投资概算项目总投资为亿元 资金来源自筹 建设周期四年年月至年月 二规划思路及主要建设内容介绍 项目将分四大功能区进行建设，即创作区艺术交流商务区休闲娱乐 区及培训区。创作区 规划思路为艺术创作书画馆剧本创作设计院咨询院研究院 等创意行业提供工作室。 创作区，计划建设创作大厦，作为画家村项目的标志性建筑之，以体 现产业特点的标志性建筑，建筑面积约平方米。 主要建设内容创作区域建设创作大厦，内设画家创作基地国画创作 基地西洋画创作基地及画家创作宿舍，用地面积平方米，约 亩。 艺术交流商务区 规划思路艺术流商务区，主要为艺术家之间交流艺术品展览交易 提供场所，并建有艺术博物馆展览馆字画古玩奇石工艺书籍收 藏鉴赏中心等，重点引进高端化品牌化的艺术创作经营者，全面提升项目 区域的文化创意水平。占地面积平方米，约亩，建筑面积 四保护措施 对生态环境的保护 二施工作业环境保护措施 三对施工噪声污染的控制 四对粉尘污染的控制 五环境保护工程效益分析 第九章投资估算及实施计划分析 投资估算依据 二投资估算分析 二项目实施进度 项目建设原则 实施进度计划 第十章效益分析 社会效益 城区面貌获得改变 为入驻企业及创作者提供动力 有力拉动桂林旅游业的发展 区域实力得到增强 有利于解决当地劳动就业问题，带动地方经济的发展。 有利于提升桂林市文化品味 二环境效益三经营收入模式 第十章结论导言 绘画产业，是集思想知识文化技能和创造力于体的文化创意产 业。而文化创意产业即指源自个人创意技巧及才华，通过知识产权的开 发和运用，具有创造财富和就业潜力的行业。之所以称其为创意而不是创新， 就在于它强调了人的创造力人的技能人的天赋对文化艺术和其他知识产 品智能产品的种智慧运用。 当今社会，创意产业已不再仅仅指个体设计师艺术家灵感突发，而是 知识和社会文化传播构成与产业发展形态及社会运作方式的创新。而绘画作 为创意产业的部分，其的发展并不仅是个人和单个企业的行为，而是需要 集体的互动和企业的地理集聚，形成集群化的环境。绘画产业集群的特征是 生活和工作结合知识文化产品生产和消费的结合有多样化的宽松环境 有独特的本地特征，而且与世界各地有密切的联系。 绘画艺术作为文化创意产业个重要部分的艺术创意，它源自生活，回 归生活它演绎着创意对生活的理解，让人们在创意的美感和质感中陶冶情 操，丰富人们的精神生活提升人们的人文素质。它将艺术与技术结合起来， 艺术是技术的表现形式技术是艺术的发展动力，以创意促创新，以丰富人 们精神生活的技术产品促进社会和谐。 所以，艺术创意产业是个产业链的概念，它不仅局限于单的文化产 业领域，而是能渗透到国民经济的各行各业，影响着生产经营的主要环节。其产品不仅为消费者提供服务，而且更多的是为生产者提供服务。艺术创意 与经济发展相结合，可以创造出更高附加值的产品和服务，减轻桂林标并结合目前市场价格进行投资估算。 本工程项目投资估算第二部分为道路供电供水等基础设施费用， 参照广西相应的工程造价进行估算。 本工程项目投资估算第三部分为工程其他费用。 参照依据 广西壮族自治区土建工程费用定额年版 市政工程预算定额年版及广西桂林市有关文件资料 二投资估算分析 本项目投资估算总金额为万元，第部分项目建设费 万元，第二部分基础设施建设万元，第三部分其它费用万元， 详见桂林雁山画家村项目投资估算表。 表桂林雁山画家村项目投资估算表 序号项目建设规模单价元投资额万元 项目建设亩 创作区创作大厦亩 画家创作基地平方米， 国画创基地平方米， 西洋画创作基地平方米， 画家创作宿舍平方米， 艺术交流商务区亩 画家村邻里中心平方米， 艺术品交易中心平方米， 展览交流中心平方米， 休闲娱乐区亩 休闲会所平方米， 艺术养生街平方米， 度假休闲酒店平方米， 艺术培训学校亩平方米， 绿地绿化工程亩平方米 二基础设施建设 道路工程平方米 排水工程米， 给水工程米 电力工程米 广场工程平方米 路灯工程杆， 三其他费用 四总造价二项目实施进度 项目建设原则 桂林雁山画家村项目建设内容多，投资数额大，要充分考虑到资金筹措到位及各子项 目相对应和市场开拓需求，以建设施工中互扰性不大以及项目开发的连续性的特点，依据 先期启动滚动发展的原则。 实施进度计划 本项目建设期预计为四年，项目实施进度设定在资金按计划到位的前