客票保险代理停车费洗车户外广告等项目小型购物超市中西餐厅快餐厅咖啡厅酒吧茶社娱乐健身房等设施，上述服务设施用房建筑面积约对外出租运营。财务基准收益率省咨询投资有限公司根据建设项目经济评价方法与参数第三版规定确定本项目为交通运输行业，行业基准收益率按五年期以上贷款利率作为参考依据。二财务分析收入估算客运代理费运营期第年按人次日平均计算，以后年度按增长率计算，人均售票元人次，客运售票额为万元客运代理费按售票额提取，运营期第年客运代理费为万元。其他收入包括候车环境客票保险代理停车费进站车辆卫生费广告收入等运营期第年运送旅客万人次，以后年度按增长率计算，按元人次计算，运营期第年收入为万元商业服务设施出租收入可出租总面积，租金为元年元月，平均出租率第年为，第二年起出租率为，正常年营业收入为万元详细收入估算见辅助报表。总成本费用估算直接成本费用运营项目直接成本费用按营业收入估算，正常年为万元燃料动力水电价格按市物价局公布价格计算，正常年需燃料动力费用为万元。工资及福利费省咨询投资有限公司生产及服务人员人，按年工资元计管理人员人，按年工资元计，福利费用按工资总额计算，年工资福利费为万元。折旧费用及摊销费用采用直线平均折旧法计算固定资产中建筑物折旧期限按年计算残值率计提折旧设备折旧期限按年残值率计提折旧其他固定资产折旧期限按年计算，不计残值预备费和建设期利息按比例计入固定资产计提折旧正常年折旧费为万元土地使用权按年摊销，生产准备费及开办费等待摊费用按年摊销正常年摊销费用为万元。维修费按折旧费计算，正常年维修费用为万元。财务费用建设期利息计入固定资产，经营期利息计入财务费用。其他费用其他管理费用按工资福利总额计算。计算期正常年总成本费用为万元，详细见辅助报表。所得税后利润分配本项目所得税后利润提取公积金和公益金，剩余利润用于股东分配。三财务评价根据上述基础数据计算得出本项目主要财务指标如下指标名称单位全部投资省咨询投资有限公司所得税前所得税后财务内部收益率静态投资回收期年财务净现值万元投资利润率投资利税率盈利能力分析与评价全部投资内部收益率为，大于基准收益率，税后财务净现值税后为万元，大于零，表明本项目除能满足行业最低要求外，还有超额盈余，因此，在财务上是可以接受投资回收期年含建设期年半，说明本项目投资可在合理时间内按时回收。表明本项目有定盈利能力，内部收益率大于银行长期贷款利率，说明本项目投资回报稳定，经济效益较好。从损益表来看，运营期每年都有较好利润。二偿债能力分析与评价反映偿债能力主要指标有资适时。省咨询投资有限公司第三章建设地址及建设条件第节建设地址项目所在地位于市绕城高速公路亚龙湾出口路与吉阳大道交叉口北侧，新东环铁路亚龙湾车站东面与之相邻，距市区约。项目用地面积。第二节建设条件气象条件气候为热带海洋季风气候，光照充足雨量适中长夏无冬。年平均气温，冬季平均气温，夏季极温，全年日照时数小时，年降雨量毫米。每年月是台风季节，级以上大风日数为天。二地形地貌项目用地为东西略长南北略窄不规则地形，东西长约，南北最大宽约。从现场踏察和提供地形图上看，整个用地范围呈西高东低，南高北低形态最大高程约左右，最低高程约左右。与周边道路标高高出约。现状用地范围内全部为芒果树和龙眼树等。三工程地质及水文地质省咨询投资有限公司由于目前尚未进行工程地质勘察，因此工程地质及水文地质情况不详。场地类别参照相邻建筑及场地道路实际情况，该场地类别应属类，属于进行建设般地段。地震基本烈度依据建筑抗震设计规范附属规定，地震烈度属度为度，抗震设防为度，设计基本地震加速度值，设计地震分组为第组。本建筑场地类别为Ⅱ类，特征周期值。基本风压值按考虑。四交通运输条件项目位于市区，绕城高速公路出口路吉阳大道东环铁路公路交通枢纽结合部，公路铁路市政路等交通汇集于此地，交通运输十分便利。五公共设施条件目前市供水供电通讯管道天然气等基础设施建设己初具规模，拟建项目在市区内进行，项目供水供电通讯管道天然气等条件具备。六城市规划及行业规划要求市城市发展在实施年批准总体规划取得明显成效情况下，于年又重新修编了市新发展思路要求将原规划确定重点发展旅游业和高新技术产业热带海滨风景旅游城市，南部中心城市调整为国际性热带海滨省咨询投资有限公司风景旅游城市。根据旅游城市特点，对城市基础设施道路交通公共事业发展及生态环境均提出了调整和补充。本项目建设是完全符合该规划要求。为了优化整合市汽车客运场站资源，适应市汽车客运量不断增长需求，市政府和海汽集团经多次研究决定对全市客运场站进行重新规划布局，提出主两辅场站布局思路，通过功能划分及定位，提高配套站辅助功能，发挥枢纽站核心作用，实现全市道路运输资源有效整合和充分利用。项目建设符合市汽车客运体系行业规划要求。七项目用地条件本项目用地为城市建设用地，现己经市市长办公会议审批，市规划局审核颁发了项目建设选址意见书。用地性质为市政公用设施用地，用于建设汽车东站。八施工条件本项目位于市区，完全具备施工用水电材料运输等条件。项目建设所需建筑原材料道路及广场原材料电气及绿化所需原材料等在市或岛内均可采购，建设原材料供应有保障。省咨询投资有限公司第四章公路客运适站量预测根据市统计局有关数据显示，年，市交通运输保持稳定增长。年，全市旅客运输量万人，货物运输量万吨，分别比上年增长和完第三版。二各项财务基础数据基础资料本项目建设期年，运营期年，项目计算期年。税费根据国家有关政策规定营业税按计算，城乡维护建设税按营业税计算教育税附加按营业税计算所得税按计算。经营项目客运售票候车客票保险代理停车费洗车户外广告等项目小型购物超市中西餐厅快餐厅咖啡厅酒吧茶社娱乐健身房等设施，上述服务设施用房建筑面积约对外出租运营。财务基准收益率省咨询投资有限公司根据建设项目经济评价方法与参数第三版规定确定本项目为交通运输行业，行业基准收益率按五年期以上贷款利率作为参考依据。二财务分析收入估算客运代理费运营期第年按人次日平均计算，以后年度按增长率计算，人均售票元人次，客运售票额为万元客运代理费按售票额提取，运营期第年客运代理费为万元。其他收入包括候车环境客票保险代理停车费进站车辆卫生费广告收入等运营期第年运送旅客万人次，以后年度按增长率计算，按元人次计算，运营期第年收入为万元商业服务设施出租收入可出租总面积，租金为元年元月，平均出租率第年为，第二年起出租率为，正常年营业收入为万元详细收入估算见辅助报表。总成本费用估算直接成本费用运营项目直接成本费用按营业收入估算，正常年为万元燃料动力水电价格按市物价局公布价格计算，正常年需燃料动力费用为万元。工资及福利费省咨询投资有限公司生产及服务人员人，按年工资元计管理人员人，按年工资元计，福利费用按工资总额计算，年工资福利费为万元。折旧费用及摊销费用采用直线平均折旧法计算固定资产中建筑物折旧期限按年计算残值率计提折旧设备折旧期限按年残值率计提折旧其他固定资产折旧期限按年计算，不计残值预备费和建设期利息按比例计入固定资产计提折旧正常年折旧费为万元土地使用权按年摊销，生产准备费及开办费等待摊费用按年摊销正常年摊销费用为万元。维修费按折旧费计算，正常年维修费用为万元。财务费用建设期利息计入固定资产，经营期利息计入财务费用。其他费用其他管理费用按工资福利总额计算。计算期正常年总成本费用为万元，详细见辅助报表。所得税后利润分配本项目所得税后利润提取公积金和公益金，剩余利润用于股东分配。三财务评价根据上述基础数据计算得出本项目主要财务指标如下指标名称单位全部投资省咨询投资有限公司所得税前所得税后财务内部收益率静态投资回收期年财务净现值万元投资利润率投资利税率盈利能力分析与评价全部投资内部收益率为，大于基准收益率，税后财务净现值税后为万元，大于零，表明本项目除能满足行业最低要求外，还有超额盈余，因此，在财务上是可以接受投资回收期年含建设期年半，说明本项目投资可在合理时间内按时回收。表明本项目有定盈利能力，内部收益率大于银行长期贷款利率，说明本项目投资回报稳定，经济效益较好。从损益表来看，运营期每年都有较好利润。二偿债能力分析与评价反映偿债能力主要指标有资产负债率速动比率和流动比率等指标。从资产负债表得知，投产后第三年各项指标如下资产负债率流动比率速动比率省咨询投资有限公司资产负债率在建设期及经营期均小于，流动比率和速动比率在经营期均大于，表明项目财务杠杆作用欠当，流动资产折现率较好，净资产随时可以抵补流动负债。从资金来源与运用表中可以看出项目计算期各年均能收支平衡并有盈余。通过上述分析，说明企业具有较强清偿能力。三不确定分析盈亏平衡分析以经营能力利用率表示盈亏平衡点计算公式为税金及附加年可变成本年销售收入年固定总成本第三年计算结果表明，本项目运营能力只要达到设计能力时，即营业收入达到万元时企业就可保本，由此可见，企业风险很小。敏感性分析主要对价格经营成本和固定资产投资分别作了提高和降低单因素变化对所得税前后内部收益率影响进行了敏感性分析。从结果可以看出，对本项目财务内部收益率最为敏感是价格，当最不利情况下价格下降，内部收益率为，表明本项目具有定抗风险能力。综上所述，项目具有较强盈利能力和偿债能力，工程在经济是上合理，在财务上是可行。省咨询投资有限公司省咨询投资有限公司招标基本情况表项目名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑安装工程监理重要材料其他世界流海水品质沙滩品质和大气质量。大气质量仅次于古巴哈瓦那，居世界第二，负氧离子高，堪称