位 西安地处中国中心腹地，南依秦岭，北临渭河。距离郑州公里，距离武汉公里。 作为西北地区的中心城市，西部大开发的桥头堡，西安具备很强的汇聚能力，进入西安将 为我们占领西北市场奠定基础。 西安是陕西省的省会是世界闻名的历史文化古都旅游名城中国重要的教育科研 装备制造业高新技术产业基地和交通枢纽城市是新欧亚大陆桥中国段和中西部的主城区 西安将建设成古代文明与现代文明交相辉映，老城区与新城区各展风采，人文资源与生态资源 相互依托的国际性现代化大城市。 人口规模 西安，西北地区中心城市，辖九区四县，面积万公顷，目前，西安市的总人口已 经超过万，城区人口已达到万。按照规划，年市域总人口规模为万人。其中 市区人口规模为万人主城区人口规模为万人。年市域总人口规模为万人 市区人口规模为万人主城区人口规模为万人。 用地规模 西安市现辖九区四县，总面积平方公里，到年市区用地规模为平方公里 主城区用地规模为平方公里年市区用地规模为平方公里，主城区用地规模 平方公里，人均建设用地平方米。 西安共设个行政区，南北各拥有个国家级开发区。其中新城莲湖碑林雁塔是目 前西安中心区域。南部的西高新北部的经济开发区已成为城市经济发展最快的区域。 交通状况 西安是全国六大交通枢纽城市之，已形成以航空铁路和公路为主的现代化立体交通网 络。该市拥有国内第四大机场，可直达通往国内多个城市和澳大利亚日本等国家和地区 亚行医院北里王医 院，交通路路路。 容积率 施工公司航天建筑工程公司 项目描述 康桥枫景位于西部大学城入口黄金地段，距离长安广场米。户型 平方米不等。园区规划布局合理，楼间绿化方式使社区内处 处有景，处处见绿。学院派风格建筑，简约时尚，拥有新城南罕见 目录 第部分西安市场现状及区域市场发展趋势判断 西安市现状及整体规划 二西安市宏观市场定位分析 三西安市宏观经济运行状况 四国家宏观金融政策 五国家房地产相关政策 六西安地产板块的供需状况 七项目所在区域房地产市场概况 第二部分项目用地周边环境分析 宗地概况 二分析 第三部分项目规划设计内容 规划建设依据 二规划建设内容 第四 二项目住宅内部定价法 第七部分项目投入产出分析 项目建设投资及收入估算 二项目开发建设及经营组织与实施计划 三项目的经济效益评价分析四盈利能力分析 五项目的不确定性分析 第八部分投资风险分析及其规避方式 自然风险 二政治风险 三经济风险 四技术风险 第九部分影响项目成功的关键因素 项目运做的前置条件 二差异化产品的塑造 三突破性定位 四专业的营销推广分项目市场定位 周边类比楼盘调研 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二项目定位 三区域定位 四客群定位 五功能定位 六建筑风格定位 七建筑布局定位 八建筑单体设计定位 九交通组织定位 十商业定位 第五部分土地成本与收益估算 周边项目价格走势 二土地成本与收益估算静态分析 第六部分项目定价模拟 均价的确定司于年左右通过协议方式从长安区政府获取此地块机会分析 战略进入西安南区市场，并且能够快速树立品牌优势 长安项目的规模可以完全保证我们战略进入西安南区市场，再加上我们操作丝路花城大盘 的经验，结合市场空白点给消费者提供出真正的高性价比产品，在短时间内定能够强化我们 的品牌优势。 地块紧邻西部大学城，不但人文环境优越，而且商机无限 地块与大学城路之隔，人文环境极其优越，给项目后期的销售提供了其他项目无法比拟 的卖点而且学生群体庞大消费能力日趋增强，此地段在后期必将被众多商家看好。 人们对此区域的认可度越来越高 长安区于年月份撤县并区，标志着全区的发展步入快车道。 长安大街子午大道，拉近了长安与市区的距离从未来城市发展空间潜力来看，城南板 块高新区曲江新区长安区土地资源充足，环境良好，是承接西安城市功能外溢的首选 区域，已经受到越来越多市民的充分认可。 长安区作为城市近期重点发展区域，土地升值空间巨大 作为城市近期发展方向，长安区土地价格从年万亩飙升到年月的万 亩，地价涨势迅猛此外，上海绿地和和记黄埔分别以万亩和万亩在项目周边获取 土地，因此不难看出，土地的升值空间巨大。 威胁分析 在项目获取上 目前多家开发商看好此地块，中海外集团杭州华荣集团西安高科集团新加坡华沙 尼，在项目的获取上竞争激烈。 在后期操作上城南板块大盘集中，包括上海绿地和记黄埔紫薇地产，品牌竞争日趋激烈，这就给我 们后期的项目操作水平提出了更高的要求。 项目结论 项目处于城市发展方向上，土地价格相对较低，升值空间巨大项目的规模不但足以保证 我们战略进入西安，后期结合市场空白点通过打造高性价比的产品快速确立我们的品牌优势， 而且支持我们的长期可持续发展。 因此，本司建议强势获取。 第三部分项目规划设计内容 规划建设依据 本项目的总体规划严格按照西安市总体规划和长安区整体规划要求进行规划设计 结合西安气候民族习俗以及城市建筑面貌等方面特点和规划用地周边的环境条件 进行规划 充分利用规划用地地形地貌，合理布局，节约用地，明确规划组团 满足居民的多种需求，综合考虑日照通风薇物业 策划代理西安紫薇行物业顾问有限公司 项目位置西安高新区新型工业园区交房时间 售楼部地址紫薇田园都市内销售电话 用地面积亩总建筑面积万 规划建筑类型高层小高层多层别墅元平米 总套数约套主推户型室厅卫室厅卫 销售价格起价元平米均价高层元平米小高层元平 米期房元平米现房高价元平米元平米 物业费用 元电 梯元平米 层差价朝向差价 销售率容积率绿化率 项目描述 紫薇田园都市占地亩，总建筑面积万平方米，位于 西安高新区长安科技产业园，紧邻南三环，距西安市中心仅 公里，由六国名师扛鼎设计。紫薇田园都市享受着无比优越的 大交通，大市政，大配置，大网络，大政策，大优惠，是西安 城市未来发展中最具创新魅力和发展潜力的中央生活 区。年月，紫薇田园都市成功交付余套多层住 宅。年月起，紫薇田园都市余套小高层开始顺利 交付，座日益成熟的新城正在绽放魅力。现在三期已开发完， 进入尾盘销售 项目名称太阳新城 开发商陕西太浩科技发展有限责任公司 项目位置长安区西区长安广场北太阳新街号 销售电话 用地面积亩总建筑面积万平米 规划建筑类型小高层 总套数套 主推户型室厅卫室厅卫 室厅卫 户型统计室厅卫室厅卫销售价格均价元平米现房物业费用元包干 项目配套学校西部大学城商场家世界太阳新城购物中心。银行建设银行农业银 行医院秦通医院骨科医院，交通路路路。 容积率绿化率 施工公司航天建筑工程公司 项目描述 太阳新城位于南郊西部大学城畔，地处长安区政治经济与文化 最中心位置。小区占地亩，由栋多层，小高层组成，总建筑面 积为万平米，其中商业及服务用房万平米，容积率。 项目名称康桥风景 开发商西安恒顺置业有限公司 项目位置长安区西区长安广场北太阳新街号 销售电话 规划建筑类型小高层多层 主推户型室厅卫室厅卫 销售价格均价元平米现房物业费用元 项目配套学校师大邮电学院长安二中，银行建设银行工商银防火防震，配套设施及管理要求 创造安静，卫生，舒适，优美的居住生活环境 充分考虑社会，经济和环境三方面的效益 遵守以人为本的原则，满足现代都市居民的居住心理要求 坚持可持续发展思想，使本项目符合未来西安的整体规划 追求人与自然，建筑和环境相互交融，以及住宅形式与居住内涵的高度统，同时营 造社区内部环境和周边环境协调致。 二规划建设内容 项目主要经济技术指标 亩 指标容积率 总占地亩 总建筑面积平米毛地