开展项目可行性研究。 项目建设的意义 村镇规划科学化。制定的武湖地区总体发展规划，将区域内 平方公里作为个整体，按照都市农业示范区的要求，功能分区为‚ 园区三组团‛农业产业园区综合服务组团工业组团和物流组团。 按照城乡体化的要求，空间布局为‚两镇四村‛即五通口镇沙口 般镇和高车下畈张湾熟地四个中心村。科学的规划为武湖城镇构 筑了发展的平台。 道路建设网络化。以汉施公路和黄武公路为主轴，六纵四横道路 网络伸向四面八方，把中心村居民点和各个农产品生产基地紧密联在 起，镇区平方公里规划区内建成道路条，全长公里，总面积 万平方米，人均道路面积平方米，道路硬化率。 居民住宅小区化。改造旧城扩展新城，引导零星分散的居民向 小区集中，集中开发江咀新村和正街东村两个住宅小区，在光明路梅教 路东环路建成集商业住宅于体的三个小区，全镇到小区落户的居民 超过。 产业支撑集群化。重点打造农产品加工业集群农业科技企业集 群现代物流市场集群‚三大集群‛，以国英中农维生花卉中心等 为代表的种业，以精武华发羽绒南极峰服饰为龙头的鸭产业，以新辰 中旺为龙头的蔬菜产业，以五七渔村扇子湖为示范基地的名优特水产 养殖业，以佳海‚农耕年华‛为龙头的生态科技观光旅游农业等五大 主导产业链已经形成，并成为推动场域经济发展的主体力量。全场各类企 业发展达近百家，其中产值过万元的余家。 城镇环境生态化。实施镇区植绿周边布绿外围染绿工程。镇 区绿化面积万平方米，绿化覆盖率达，人均绿地面积平 方米，镇区公共绿化面积万平方米，人均公共绿地平方米，‚江 城绿谷生态武湖‛特色彰显。 市政设施标准化。建有万吨水厂万伏变电站各座， 公交车由武湖直通汉口有线视覆盖率，程控电话宽带网络 应俱全，镇区内主次干道路灯安装率亮灯率均为，建有垃圾转运台 座，镇区垃圾每日转至岱山垃圾处理现上报该项目 招标方案招标范围为设计施工和监理招标，该项目建设投资为万元，属于招标范围的项目仅包括设计和施工监理，合 计万元因此工程招标金额为万元详见表中内容招标组织形式为委托招标招标方式为邀请招标。请予核 准。建设单位盖章 年月日 注情况说明在表内填写不下，可附另页。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,目录 第章总论 项目概要 可行性研究范围及内容 可行性研究编制依据 第二章项目背景及建设意义 项目背景 项目建设的意义 第三章建设需求及建设规模 建设需求 建设规模及用地规模 第四章项目选址与建设条件 项目选址 选址原则 场址选择 自然条件 项目场地条件 经济社会条件 外部辅助条件 交通 市政给排水电力 通讯 第五章建设方案 建设标准 总图说明及主要经济技术指标 总平面布置 公用工程 给面积地下建筑面积附属楼建 筑面积另拟建创业大厦建筑面积地下建筑面积 停车位个含地下室停车。 建设进度先启动服务中心项目，建设期限个月，自年 月至年月。 建设投资项目建设总投资估算为万元，服务中心项目含 附属楼建设投资估算为万元创业大厦项目建设投资估算为 万元。 资金来源自筹资金 可行性研究范围及内容 通过对项目建设的背景意义建设规模建设条件建设方案总 投资和社会效益等进行分析预测，对项目建设的技术经济社会可行性 作出评价。 可行性研究编制依据 关于武汉市武湖农场台创园申请立项的报告 关于武汉市武湖农场台创园环评的申请报告 各类相关的技术规范标准 建设单位提供的其他相关资料 建设单位与本公司签定的可行性研究委托合同书。 第二章项目背景及建设意义 项目背景 武湖农场是武汉市实施‚主三化‛战略即农业产业化工业化城 镇化的重要区域，是武汉都市区重要的高科技农业示范基地，重要的农产 品加工物流配送基地和生态农业旅游观光基地。村镇体系泵站河以东 为沙口特色镇和张湾熟地中心村，泵站河以西为五通口镇和高车下畈 中心村，形成以泵站河为界，东西各镇两村的‚两镇四村‛格局。 结合现状项目发展情况和黄陂区政府设想，突出‚主三化‛的发展 要求，在原结构上增加沙口综合组团和物流组团，在区域范围内确立‚ 园区五组团‛的总体规划结构，即依托现状农业产业基础建设现代农业产 业园，依托五通口镇的现有基础设施和工业基础建设综合服务组团工业 组团和物流组团，在沙口分场利用紧邻阳逻西港区的地段建设仓储物流 组团和综合组团。产业布局工业发展方向主要以农产品加工服装加工 和物流业为主，农业产业化主要是以都市型农业为发展方向，形成以武湖 农业示范基地为核心，周边城镇为农业生产基地的格局。 为了着力推进产业结构优化升级和发展方向的改变，着力推进改善民 生为重点的社会建设，促进武湖经济社会又好又快的发展拟在黄陂区武 湖农场征地亩，新建台创园武湖创业服务中心及附属楼，项目主 要由二栋综合楼组成，栋是服务中心，栋是附属楼另拟建创业大厦。 总建筑面积地上建工程 排水工程 暖通 电气工程 电梯 弱电工程 消防工程 第六章环境保护 施工过程的环境影响及防治措施 项目营运期的环境影响及防治措施 第七章节能 建筑节能 运营节能 第八章项目实施方案 组织机构与定员 项目实施进度计划 第九章投资估算及资金筹措 建设投资估算 资金筹措及使用计划 第十章主要建议 第十章招标方案 招标范围 招标的组织形式 招标方式 附表 附表 附表 第章总论 项目概要 项目名称台创园武湖创业服务中心及附属楼 承建单位武汉市黄陂区武湖街 建设地点黄陂区武湖农场 工程内容及规模本工程主要由二栋综合楼组成，栋是服务中心， 栋是附属楼另拟建创业大厦。项目总占地面积合亩， 总建筑面积地上建筑面积，地下建筑面积 服务中心建筑的要求。整体油烟净化率应达到 ，最高允许排放浓度为。排气筒出口朝向应避开易受影响的建 筑物，排烟系统应做到密封完好。 噪声治理 对产生噪声的设备进行减震消声处理对产生噪声的场所墙壁安装多 孔吸音材料，吸收声音，减少室内噪声，降低噪声反射波的影响，降低对 外噪声影响。在交通干道侧设置绿化隔离带，降低外部交通产生的噪声 影响。内部交通噪声通过夜间禁鸣喇叭确保交通畅通等措施进行控制。 固体废弃物 生活垃圾定点收集由黄陂区环卫部门清理。 绿化措施 在设计中，各功能区建筑物的风格色调用材应与周围环境保持协 调。各建筑物周围和道路两侧应设置绿化带，绿化时应平面与立体相结合， 乔木灌木与花草相结合。 第七章节能 建筑节能 建筑物设计尽量满足自然采光通风要求，建筑朝向采用南北，避免 夏季受东西向日晒建筑物的平立面避免出现过多的凹凸，建筑物的 体形系数应符合建筑节能的相关规定建筑的外窗包括阳台的透明部分 设置外部遮阳，并具有良好的密闭性能屋顶外墙门窗底层地坪以 及与地坪接触的周边外墙均采取隔热保温措施。通过上述措施，以减少建 筑物照明风扇空调的能耗。 运营节能 选用技术先进成熟的节能型电器设备器件灯具。 对室内温度的控制应符合国家有关要求，夏季不低于冬季除 有特殊要求的设施外，不高于。 配电所及电气竖井靠近负荷中心设置。装设低压电力电容器补偿无 功功率。 通过智能控制系统，对各类设备实现自动监控，使设备保持最佳运 营状态，为经营管理者提供个投资合理高效的环境空间。 第八章项目实施方案 组织机构与定员 武汉五通城市投资发展有限公司现有资产万元，职工人，各 类专业技术人员人，其中高级职称人，中级职称人，会计师人， 高层管理人员拥有多年从事房地产开发的管理经验。公司设有办公室财 务部供应部技术部工程部企划部发展部审计部，各类专业技 术人员均持证上岗，公司拥有健全的管理机构和管理模式，有完善的质量 体系和各项管理制度。 项目实施进度计划 预计总工期个月，自年月至年月。 表工程实施进度计划表 序号 时间 进度 项目 前期工作 二工程建设工程和安 装工程。 招标的组织形式 采取委托招标的组织形式。 招标方式 采取公开招标方式。招标基本情况详见表。说明如下 项目建设投资汇总见表，其中‚其他费用‛包括征地费用建设 单位管理费勘查设计费监理费工程保险费预备费等，除勘查设计 和监理费外，其余项目均不属于工程招标范围。因此，‚其他费用‛中属于 招标范围的费用为服务中心含附属楼设计费万元，监理费 万元，合计万元创业大厦设计费万元，监理费万元， 合计万元。 服务中心项目含附属楼建设总投资估算为万元创业大 厦项目建设总投资估算为万元。 表项目建设投资及招标金额览表单位万元 工程或 费用名 称 建筑设备安装其他 合计招标金额 工程购置工程费用 表 招标基本情况表 建设项目名称台创园武湖创业服务中心及附属楼 招标范围招标组织形式招标方式 不采用 招标方式 招标估算 金额万元备注全部 招标 部分 招标 自行 招标 委托 招标 公开 招标 邀请招 标 勘察 设计 建筑工程 安装工程 设备 重要材料 其他指施工监理 项目可研文本已编制完成。根据中华人民共和国招标投标法及武汉市发改委的有关规定，该项目须进行招标。现上