舍 区以及滨海景观区，各分区之间利用公共绿化廊道自然分 隔，既是公共活动区域，也是观海的视觉通廊。基地中部布 置主酒店，西侧布置别墅式酒店，东部布置别墅式酒店。整 个项目布局既规则有序，又不缺乏灵动活泼，为滨海度假区 海景利用的最大化注入新的个性特色。二人口容量 区地块预计容纳的人口容量包含日游客容量酒店 区住宿人口酒店职工人员。 游客容量 依据游人容量计算规范，海滨沙滩按人来预测， 预测日游客容量为人。 酒店Ⅰ区住宿人口 酒店预计房间数为间，平均每间住宿人口为人，共 可容纳人。 酒店Ⅱ区住宿人口 酒店用地总建筑面积为，平均栋酒店客房的 建筑容积面积设定为，预计酒店房间数为间，平均 每间住宿人口为人，共可容纳人。 酒店职工人口 本项目为顶级酒店，区内开发职工比率设定为酒店住宿 人口的，依此计算，酒店职工人员人数约为人。 总人口容量 依上述三类型人口计算，区总人口容量规模设定约为 人。 三交通流线 主入口与通往清水湾大道的道路连接，利用区内东西向 蜿蜒贯通的曲线道路来适应场地地形，区内支路通过尽端式车道引至每幢建筑，便于分区管理，主要道路宽为米，支 路宽米。各分区间的绿化带中安排休闲景观步道，使每个 区域的人流都能避开车行道直接通往海滨。 在集中式酒店北部增设第二出入口，未来与雅居乐用地 规划道路衔接到清水湾大道上，形成本规划区第二条对外交 通。 四景观绿化系统 区内绿化系统是以滨海宽阔的绿化带为主轴，配合弯曲 婉蜒的交通道路为绿化主线，并通过两条纵向景观绿带向海 滨开放。强调基地内环境与建筑，单体与群体，空间与实体 的整合性。注意区域环境，建筑群体与原生态场地的协调。 强调水脉山脉与游客生活活动的融合。以点状的绿地，线 性的林荫步行道和滨海绿带为主的绿地系统，最大限度的发 挥了绿地的功效，将建筑群与绿色活动空间融为体。 五道路建设 满足规划区合理有效地排水，道路纵坡及场地最小坡度南省十二五 发展规划纲要，符合海南国际旅游岛建设发展规划纲要。 二清水湾棕榈滩度假村建设项目，既加快了海南省经 济建设的发展，又满足了海南省日益增长的物质文化生活需 要。三建设海南国际旅游岛中发展南部休闲度假旅游的环 节，也为发展陵水县社会经济所需。 四经测算该项目在经济上是可行的。 目录 第章申报单位及项目概况 第二章项目业主基本情况 项目业主基本情况 二建设企业法定代表人基本情况 第三章行业发展政策及编制依据 拟建项目与相关产业规划的关系 二编制依据 第四章项目建设内容及方案 项目建设内容 二项目规划设计特色 三项目规划设计方案 四建筑风格 五项目投资规模及建设资金构成 六项目资金筹措 第五章项目建设周期与日程安排 建设方式 二项目进度安排 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第六章项目开发条件 便捷的交通环境 二优越的自然条件 三市政条件 第七章节能措施 水电工程及节能措施 二电气工程 三节能与环保 四通讯设施 第八章消防及安全生产 消防系统 二防雷系统 第九章项目选址及土地利用 项目选址地点 二土地利用合理性分析 三拆迁安置 第十章环境生态保护 垃圾产生量预测 二环境保护措施 三地质灾害 四特殊环境影响第十章市场分析及效益评价 市场分析 二经济效益评价 三社会效益评价 结论 第章申报单位及项目概况 项目名称清水湾棕榈滩度假村建设项目 二项目申报单位海南陵水成懋度假村开发有限公司 三项目单位责任人彭荫刚 四项目建设单位海南陵水成懋度假村开发有限公司 五项目建设地点海南省陵水县英州镇赤岭风景区 六项目建设内容规模 在海南省陵水县英州镇赤岭风景区建设个布局合理， 功能齐备，交通便捷，绿意盎然，生活方便，具有文化内涵 的超五星级酒店式休闲度假村。总体项目占地公顷， 包括三地块，本项目为区地块的修建，占地 公顷。 七项目建设周期 该项目总建筑面积为，预计建设周期为个 月， 第三章行业发展政策及编制依据 拟建项目与相关产业规划的关系 本项目符合国务院关于推进海南国际旅游岛发展的若 干意见，符合海南国际旅游岛建设海南省十二五 发展规划纲要，以及陵水海滨风景名胜区风车国际休闲 度假村控制性详细规划陵水海滨风景名胜 区总体规划修编。 二编制依据 海南国际旅游岛建设发展规划纲要 陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村控制性 详细规划 陵水海滨风景名胜区总体规划修编 海南经济特区城市规划条例 第四章项目建设内容及方案 项目建设内容 本项目拟在海南省陵水县英州镇赤岭风景区建设个 布局合理，功能齐备，交通便捷，绿意盎然，生活方便，具 有文化内涵的超五星级酒店式热带滨海特色休闲度假村。总 体项目占地公顷，包括三地块，本项目为 区地块的修建性，占地公顷。 二项目规划设计特色 规划目标 打造个以热带滨海自然景观为特色，以滨海旅游休闲 为主旨的顶级酒店。 二规划设计 以人为本可持续发展为规划设计理念，以建设海南热 带滨海特色休闲度假环境为规划目标，创造个布局合理， 功能齐备，交通便捷，绿意盎然，生活方便，具有文化内涵 的超五星级酒店式休闲度假村。充分体现所在地的生态环境 和度假生活质量，合理分配和使用各项资源，把提高游憩环 境质量作为项目建设的出发点和最终目的。拥抱海景的生 活，保护现有的场地生态系统，是现阶段改善当地生态环境 的有效手段。完善配套设施，方便的交通系统，宜人的空间设计及健康休闲娱乐场所的设置，将有助于游客与度假 休闲生活质量的提高。因此每幢建筑的选址均有特色，结 合传统的风水理念，对每块用地的环境景观日照通 风及可建造性等进行分析后，确定其位置朝向，使建筑有 虽为人造，宛若天成的特点，自然生态真正成为了建 设项目的最高原则。 三低碳生态绿色 项目建设将充分引入国际先进的信息网络技术引进先 进的设备设施。在周围建设大面积生态园林和生态景观设 施，为入住的各级客户提供低碳生态绿色优雅舒适 安即从年月到年月，项目建设实施进度为 年月之前完成前期准备工作。 主要包括协议签订搬迁规划设计施工图设计 七通平工程招投标等。 年月至年月为施工工期，竣工验收。 年年底开始运营。 八项目总投资亿元人民币 九项目建设资金构成及投资运算 项目总投资人民币亿元 其中建筑安装工程费用亿元人民币 设备购置费万元人民币 工程建设其他费用万元人民币 预备费用万元人民币。 十项目资金筹措 本项目建设所需投资总额亿元人民币，由海南 陵水成懋度假村开发有限公司自筹解决。 第二章项目业主基本情况 项目业主基本情况 海南陵水成懋度假村开发有限公司，是经海南省人民政 府批准，由香港晶水湾开发有限公司与海南成懋旅业开发有 限公司联合成立的中外合资企业，专案开发陵水县英州镇赤 岭风景区区，批准经营年限为年，注册资本万美 元。公司法人代表彭荫刚。其中，海南成懋旅业开发有限公 司是年设立的以房地产开发为主的外商投资企业。 二建设企业法定代表人基本情况 彭荫刚先生，现任台湾中国航运集团董事长台湾海基 会创始董事重庆市直辖后的第位荣誉市民，现并为台 湾中国航运股份有限公司中国航运香港公司中国航运 新加坡公司航伟科技有限公司等国内外多家企业董事 长或负责人。分别经营海陆空运输高新科技制造仓储 国际贸易海外投资及房地产等业务。其中多家公司为上市 公司。 自年起，彭先生领衔的中航集团开始到大陆上海 重庆武汉北京海南等各地进行投资，并先后在上海建 造多艘万吨海岬型散装船。 年，彭先生受大陆国家领导及海南省台办的引荐，在海南省委省政府的支持下，开始注资海南，成立海南 陵水成懋度假村开发有限公司，在陵水英州赤岭风景区投 资，兴建超五星级清水湾棕榈滩旅游观光大酒店。 本取之社会，回馈社会的美德，彭董事长在大陆捐 赠近五十所希望工程，在四川广西捐赠清贫助学金，总收 益学生人数在万人以上又在重庆捐助儿童福利院两栋现代 化大楼医院，收到高度肯定彭董事长曾于海南捐赠昌江县 伟富小学三亚和平小学两校，以及耗资百万，目前任在兴 建中的陵水英州中学图书馆。 并指定专门员工收集沙滩上的垃圾。 加强宣传教育，增强游客的爱护环境观念，减少乱 扔垃圾的现象。 三地质灾害 项目建设地点受台风影响较大，少地质灾害的发生且 本项目的建筑按抗八级地震及十二级台风以上设计，并采取 定的防灾规划措施 地质灾害的防治 防治山体崩塌滑坡泥石流。本区带山高坡陡，可 能出现山体崩塌滑坡现象，应加强生态保护，不宜大量开 挖土方，避免人为造成山体滑坡和塌方。禁止开山采石，乱 砍伐行为，并采用生物治理措施或工程措施对危险区域进行 加固治理。 二防洪 防洪标准年遇，现状天然形成的自然冲沟予以保 留并进行适当加固，作为排出雨水和山洪的通道。 三规划区所有道路建设用地均后退最高潮位线 米以上，地坪标高都高于米。四特殊环境影响 本项目地点无历史文化遗产，不会对历史文化遗产自 然遗产等造成破坏项目的建设将结合当地的自然风光，创 建个新的又不会破坏原生态