并为县 域经济发展搞好全方位服务。放眼全省乃至长三角地区就是抓住皖 江城市带承接产业转移示范区上升为国家战略这机遇做好科学转 移和迎接国内国际市场竞争的准备工作，为旅游文化建设和县域经 济的发展做出贡献。 通过项目建设，进步完善周边环境和项目建设所在地的城 市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户， 谋求项目最大的经济效益和社会效益。 编制原则 酒店设计既要体现行业特点住宿餐饮休闲会议旅 游购物交际等，又是具有服务社会满足市场需要增加就业 拉动全县经济增长等的功能。 做好项目的经济财务分析，为项目建设单位投资人和项 目建设主管以及审批单位提供科学准确的决策依据。 项目建议书主要内容 根据本项目的规划设计方案申办项目的行业特点和未来经营策 略的要求，本项目建议书主要研究的范围和内容如下 概论 项目建设的必要性 市场分析与预测 建设用地及相关配套条件 建设方案 劳动安全与卫生 投资估算与资金来源 建设进度和项目运行方式 经营内容和策略 经济效益评价 编制的目的与作用 通过对项目建设必要性市场分析建设规模投资估算效益 评价结论与建议等主要内容进行比较科学完整准确的定性和定 量分析，编制比较规范的项目建议书，从而为业主进行项目建设 前期工作和为立项审批单位提供相关决策依据。 第二章市场分析与预测 舒城县旅游市场简析 舒城县作为具有悠久历史的文化名城，拥有丰富的旅游资源和人 文资源，旅游业酒店业的优势得天独厚。作为六安市面向省城的窗 口，被誉为合肥的后花园，城区相关设施齐全人才荟萃，商机众 多。 当前舒城县旅游业的基本情况 舒城县旅游业从年开始起步，县委县政府始终把旅游业 作为国民经济的主要产业来抓，通过十余年的滚动开发建设，舒城县 旅游业已具有定的规模和品于论证是否科学建设期间以及运营 过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。 综合分析，目前在舒城县城东带建设硬件设施流软件 管理流的商务酒店的时机比较恰当，既有必要填补空缺满足需 求改善布局与结构矛盾又有可能相关条件具备。建议政府有 关部门给予批准立项。 目录 第章总论 项目概况 项目名称及建设地点 项目建设单位及负责人 项目建设规模及内容 项目背景 项目建设的必要性 编制依据指导思想原则和内容 编制依据 指导思想 编制原则 项目建议书主要内容 编制的目的与作用 第二章市场分析与预测 舒城县旅游市场简析 当前舒城县旅游业的基本情况 舒城县旅游饭店市场简析 星级旅游饭店数量 区域分布客房出租率经营价格情况 发展趋势 项目周边市场环境分析 区位特点 竞争状况分析 市场前景 第三章建设用地及相关配套条件 建设用地概况 用地优势及场址选择 地理位置优越 周边缺少高档酒店，市场优势明显 出行方便，交通便捷 市政配套条件好，项目实施有基本保障 项目建设可带动区域经济发展，符合舒城县城市总体规划要求 场址自然及历史人文概况 自然概况 历史人文 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第四章建设方案 建设原则 完善地区服务功能 既与周边建筑环境相协调，又能突出自身建筑风格 建设规模及内容 建设方案 建筑设计方案 结构工程 消防设计 第五章劳动安全与卫生 劳动安全 土建安全 防火防爆 电气安全 防雷措施 卫生防护 第六章投资估算与资金筹措 估算编制依据 估算编制范围 估算编制方法 投资估算 第七章建设进度和建成后项目运行方式 建设进度 项目运作方式 第八章经营内容和策略 客房服务 会议服务 商业服务 餐饮服务 休闲服务 其他服务 经营策略 产品策略 价格策略 促销策略 第九章经济效益评价 营业收入 营业税金利润 第十章结论与建议 第章总论 项目概况 项目名称及建设地点 项目名称商务宾馆建设项目 项目地点安徽省舒城县 项目建设单位及负责人 建设单位有限公司 企业类型有限责任公要意义。 是实施行业精品战略，进行结构调整的需要 目前舒城县各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称流服务水 平令消费者满意的精品高档酒店并不多，且存在布局过于集中经营 结构不尽合理的问题。紫云祥商务宾馆的建立将对缓解此类矛盾起到 应有作用填补了城东地区高级商务宾馆为空白的状况。 是进步推动对外开放，完善城市功能的需要 紫云祥商务宾馆项目适时建设，对增加舒城县服务设施完善城 市功能，对进步推动中外各方面的交流，进步巩固和扩大对外开 放成果，具有定意义。 是优化土地资源配置，确保土地增值的需要 本项目地处舒城县城东省道六舒三路，是城区通往与火车站高 速公路杭埠工业园和国家级旅游景区三河古镇的交通要道， 这地区的土地必将有着巨大的升值潜力，若被闲置非常可惜。 紫云祥商务宾馆项目的建设，有利于房地产资源的优化配置，有 利于房地产业的流动开发和确保土地增值。 是改造旧城区的需要 项目所在地周边皆已纳入舒城县城市规划，该项目的建设有利于 促进城东地区旧城改造工程的全面开展。 是商务活动发展的需要 本项目邻近杭埠工业园七星羽绒工业园和新建的舒城县政务中 心，建成后可为周边企业和公务人员提供商务和政务活动的场所。 是进步推动旅游业发展的需要 舒城是座拥有悠久历史的文化名城，旅游和人文资源极其丰 富。目前，年接待游客近百万万人次。兴旺的旅游业和各种经济文化 活动，为本地酒店业提供了充分的发展机遇。反之，建设管理服务 设施流的高档酒店对旅游业的进步发展也会起到应有的推动作 用。 编制依据指导思想原则和内容 编制依据 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范年版 旅馆建筑设计规范 民用建筑设计通则 建筑采光设计标准 建筑节能设计标准 建设单位提供的紫云祥大酒店的规划设计任务书地形图 等 建设单位提供的舒城紫云祥大酒店规划设计方案 国家及地方相关的技术标准规范和规定。 指导思想 充分利用项目建设所在地的区位优势，参照项目的规划设计， 突出经司 法人代表 项目负责人 联系电话 项目建设规模及内容 本项目为有限公司商务宾馆建设项目。项目占地面积亩， 建筑面积平方米，总投资万元。 建设内容为建成后的商务宾馆是座集高档客房餐饮会议 停车场等为体的现代化智能化的综合性旅游和商业服务设施。 项目背景 商务宾馆建设项目总占地面积亩，项目周边地位显赫， 交通便利，配套齐全，具有极大的发展潜力。 年月日国务院批准设立规划范围为安徽省长江流 域，成员包括合肥芜湖马鞍山铜陵安庆池州巢湖滁州 宣城九市全境和六安市的舒城县金安区，共个县市区的皖 江城市带承接产业转移示范区，该示范区为国家级示范区，辐射安 徽全省，对接长三角地区。舒城县地处规划之中，面临的机遇千载难 逢。皖江城市带承接产业转移示范区建设规划上升为国家战略，舒城 县作为示范区发展主轴上的重要员，不仅发展地位得到提升，更为 舒城县域经济的发展指明了方向。 根据舒城县及周边地区投资环境和市场需求的变化，结合该 区域市场环境特征构成和容量，经分析认为在舒城县城东地区 进行适应市场需求的商业服务业旅游业项目建设如建设高档酒 店等尚有很大空间区位。因此，业主审时度势把握机会根据目 标市场高档酒店为空缺特点，重新确定发展方向，决定将旧址东 方红大浴场拆除重建为高档酒店项目，并通过高水平的经营管理而产 生较好的社会效益和经济效益。 项目建设的必要性 是推动舒城县政府城区经济发展战略的需要 改革开放以来，舒城县域经济发展持续增长，目前舒城县在快速 融入皖江城市带承接产业转移的过程中，迎来了个大发展的关键 时期。紫云祥大酒店建设必将成为舒城县及周边地区的经济建设起到 推动作用。 是继续深化流通体制改革，不断提高企业管理水平的需要 近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，方 面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体 制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与国外先 进水平相比还有较大差距。因此，在酒店业进行有选择的中外合资项 目，重点引进软件管理，对继续深化我国流通体制改革不断提高企 业管理水平仍具有重间内，并分别设了隔振减振设施。 电梯在布置上尽量不与客房相邻，以减少对客人的影响。 噪声的控制本工程采用大板大模等整体性较好的结构体系， 为此在经常产生撞击振动的部位如客房外门设备管道等采取 了防止结构声传播的措施。饭店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊顶 等吸声处理措施。风机水泵制冷机组及空调设备等均设置在单独 房间内，并采取了定的隔声减噪设施。饭店客房设在层，与嘈 杂的大商场餐厅及娱乐场所远离。对客房餐厅宴会厅会议 室等处的空调及排风管道采取了消声处理措施。 第六章投资估算与资金筹措 估算编制依据 本估算依据本项目建议书提出的各项技术参数数据，根据安徽 省类似工程近期造价水平估算。 估算编制范围 本估算包括建筑主体工程附属工程和区域工程费用，其中电气 工程包括配电照明工程分用工程含配电中央空调泵房设备投资 弱电工程包含火灾报警系统保安监控系统公用天线系统广播 系统综合布线系统等投资。 估算编制