产型项目 用地，可以按照农村土地承包法的规定通过依法自愿有 偿转让承包权取得土地，承包期限不超过年，改变土地用途的， 必须依法办理手续。 特别鼓励投资项目，收费优惠财政奖励政策如下 投资者办理有关审批审核批准核准同意认可确认登 记签署意见等许可手续，除法律行政法规有明确规定的外，律不得收费。有偿服务性收费，原则上按物价部门核准的最低标准 减半收取。对固定资产投资额万元以上的生产型企业 商贸企业享受财政奖励政策。从应征所得税年度起，前两年企业所 得税地方所得部分由县财政作为工业发展基金全额奖励企业发展再 生产，第三年至第六年按奖励企业发展再生产。对生产型 外资企业，经营期限年以上，从开始获利年度起，第年和第二 年免征企业所得税，第三年至第六年减半征收企业所得税。税 收奖励政策与工业用地奖励政策不重复享受。 对投资项目在用水用电方面实行优惠。在用水方面，项目投 资选址在县城规划范围内的，其供水基础设施建设即供水主干道管 网由县自来水公司承担主管道铺设至厂区外。工业项目的用水价格 根据用水总量定价，价格按核定价格可优惠，具体价格由供用双 方协商确定，尽量给予较大幅度的优惠。在用电方面，项目申报用 电实行站式服务，在业务发展过程中，除按工程预算收取工 程相关费用外，不再收取其它任何规费，并提供优质服务。 对投资项目实行全程代理服务。所有外来投资企业固定资 产投资在万元以上企业的登记注册手续，以及在建设生产经 营过程中涉及由政府职能部门办理的各种行政审批手续，均可委托 县政务服务中心全程代理无偿服务，并限时办结。凡本县职权范 围内的审批，自投资企业提供完备资料之日起，办结时间不得超过 日。独特自然人文风景环境有利茶叶品牌开发与持续发展 县自然环境优美，历史文化悠久。浮邱山森林公园桃花江竹 海等人文自然景观在境内外享有盛誉。 桃花江上奇峰怪石，急的产业链条中，无异于细小的江河汇入大海，能够 产生冲击市场的巨大波浪。 辐射带动能力分析 项目单位与农户利益联结机制 现有加工厂按有效资产评估入股，按股份公司模式进行运作， 依照公司法取得股东应有的权益。 公司与所有大小茶园签定茶叶收购合同，公司以市场价格收购。 第章总论 项目概要 项目单位基本情况 概况 项目主管单位湖南省县供销社 项目承担单位县供销社香炉山茶厂 所有制形式集体 发展历程在计划经济年代，供销社几乎垄断了社会商品交易， 尤其是乡村农副土特产贸易的唯渠道。年代初期以前，县 公顷吨茶叶的生产加工销售是全县的头等大事，也 是供销社的主要经营内容。以产茶闻名全国，知道产茶者，更是知 道有个香炉山，香炉山茶早已大名远播。进入年后，供销社 经营体制改革，农村生产体制改革，茶山分散承包，经营各自为战， 惟独县供销社下属的香炉山茶厂及茶园，仍然保持了个人承包的集 体所有制，近万亩茶园直保持产销两旺，产品供不应求局势， 积累了资金市场品牌等大笔财富。县是全国八大产茶县之， 香炉山茶厂是茶产业龙头，担当本项目资产重组，茶产业股份制联 合经营，茶产业升级改造，全面实施有机茶生产的重任，是香炉山 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,人事业发展的理想，也是我们领军茶产业，向纵深领域进军的种 追求。 现有产品类型拥有福鼎大豪福鼎大白白豪早福云号 等优良品种个拥有独立自主知识产权高产优质的地方野生品 种个名优茶类有美人窝竹叶竹叶春豪近仑炒青茯 砖茶名茶品牌个，其中茯砖茶多次获省部级优质奖，具有类似茅 台酒的收藏价值，存放年岁越久越能升值，其原料资源，我县占 全国市场份额达具有独立知识产权的茶叶副产品深加工项目 茶花油品牌个，该品是过去当作废弃物的天然茶叶籽油与 茶叶花等，按比例浸泡而成的皮肤外伤用药，可以新增茶园收入 元亩。具有立竿见影的止血止痛止痒消炎生肌功效，主治 刀伤烫伤烧伤跌打损伤，对防止休克清创液化生肌愈合 皮肤溃疡蚊虫叮咬乌发黑发破伤风预防等有特效该产品由 我县茶科所黎国强等经，速效钾，全氮 ，全磷，全钾。 全国九大优势作物区域带，位列茶叶优势区域带。 基础设施建设和交通区位优势有利茶叶产业开发 全县所有乡镇已开通国际国内长途直拨通讯和移动通讯，程 控电话总容量达万门，移动网络覆盖率达到，通讯发达，设 施完善。 全县电力主变电总容量千伏安，有万伏变电站座， 千伏变电站座，电力充足。工业排污达到了国家规定的标准，大气水质污染不超过。 城乡园林绿化建设成效显著，城市人平公共绿地面积平方米， 城市绿化覆盖率，环境优美。 县东与益阳市区相接，西与安化县相连北抵汉寿县，南靠宁 乡县，距益阳市中心城区公里，距省会长沙仅公里，行车 分钟至黄花国际机场，区位优势十分明显。 资江贯穿县境公里，汇入洞庭湖。年代，水上航运为主 要交通运输途径。 洛湛铁路石长铁路桃益级公路长益高速公路贯穿县境， 在建的至怀化和即将动工的至宁乡高等级公路，形成了县内发达的 交通网络，铁路公路水路四通八达，交通十分便捷。 政府重视优惠政策护航注入茶叶产业开发活力 我县是农业大县，茶叶是我县农业支柱产业之，茶叶生产得 到了从中央到地方政府的大力支持，是湖南茶叶发展项目的省级重 点县湖南省万担品牌茶项目基地县。 为促进茶产业的健康发展，成立了县委政府主要领导挂帅的 县茶叶产业化建设领导小组，按期制定全县茶产业发展规划，划定 相关责任到各局乡镇负责人，定期检查评比，狠抓落实。县委政府结合乡村道路改造工程，茶叶主产区道路进行了水 泥路面硬化，制定了国家政策允许范围内最为宽松的招商引资优惠 政策，即县鼓励投资的若干规定。 招商引资优惠政策主要内容可概括为特别鼓励投资者投资 以下项目高新技术项目工业制造与加工项目 农业林业畜牧业和渔业生产型项目城市基础设施建设及 其它公益事业项目旅游景区景点开发项目收购 兼并国有工业企业民办职业教育项目。 用地政策项目用地，按国家规定标准优先安排，通 过挂牌取得。工业用地每亩土地价格万元。工业项目投资合 同签订之日起三年内产生的税收建安税除外，县级财政所得部 分，作为工业发展基过多年研究与临床上万次反复验证，已申 请国家发明专利专利号，现为我县独家生产。产 品不但可以占领国内市场，而且可以出口。 县供销社在县城各乡镇拥有房地产，主营商品批发零 售，农资土特产贸易，食品加工，竹木制品加工，茶叶是其重 要的经营和赢利项目。拥有茶叶生产基地近万亩，大小加工厂 余家，茶叶科学研究所个，茶花油小型加工厂个，批茶叶营 销人员活跃在全国各地市场，或坐地批零，或与人联营，经营十分 灵活。县供销社及其下属企业均是商界老牌企业，是市场机制洗礼后， 成就的生产经营管理过硬的企业。所有企业均有严格的人财 物生产技术经营管理制度，尤其茶叶生产成本核算可以量 化细化到每道具体细小环节，为独立成本核算提供科学切实 可行的依据。 供销社是我国社会主义建设史上最早的民间股份制合作形式的 集体所有制企业，通过融入现代社会先进管理模式与经验，现在管 理更加科学人性化。实施本项目股份制合作，整合壮大企业规模， 减少原来分散经营模式的人力物力财力资源的浪费，提升茶产 业的生产水平与市场竞争力。 全县拥有茶叶专业技术人员人，其中高级职称人，中级 人。 财务状况 近两年项目单位资产总额固定资产流动资产负债总额 所有者权益实收资本营业收入净利润营业利润率净资产 收益率投资报酬率资产负债率流动比率速动比率等。 法人代表基本情况 年龄学历职称业绩以及主要社会兼职等，有无破产银 行欠资或其他需要说明的有关社会形象和诚信问题等。 项目建设条件自然资源条件适合茶叶种植 县地理位置东经北纬，隶属湖南省益阳 市，全县面积平方公里。地处湘中偏北，资江中下游，洞庭湖 的尾闾，是雪峰山余脉向洞庭湖平原过渡的环湖丘岗地带，属亚热 带季风性湿润气候，全年日照小时，降水量毫米， 平均气温。 全县地表植被繁茂，其中林地面积万亩，森林覆盖率达， 三处景点评为国家森林公园。 县内自然资源丰富，素有茶叶之乡的美称，是国家确定的 山地综合开发示范县商品粮基地县和瘦肉型猪基地县。 全县红壤土公顷，占旱土林地的，平均有机质 含量，碱解氮，速效磷 流动资金 茶叶加工 人员工资 万元 具体概算见下表。 鲜叶收购 。 包装 万元名优茶年产量吨，包装价元吨，合计 万元 大宗茶年产量吨，包装价元吨，合计 万元 茯砖茶年产量吨，包装价元吨，合计 万元 共计吨 万元 茶叶加工生产成本构成 茶花油分年度生产成本 按茶花油的吨成本价为元，计算年度流动资金如下表。 种苗生产成本亿株元株万 元年 综合楼折旧与维修年折旧万 元年 项目分年度生产性总开支资金来源 中央财政资金 无 地方财政配套资金能力分析 每年亩的低产茶园按有机茶园标准改造，其防护林和遮阳 林的布置，由地方政府从退耕还林配套资金中解决，减少了本项目 开发的投入，也就没有列入本项目投资。 自筹资金及来源 本项目现有茶园的有效资源清产评估入股时，吸纳万现金 入股，本项目控股单位县供销社，除有效资产入股外，投入 万元现金入股。合计万元。 银行贷款及筹措 农业银行贷款万元。 其他 第二年利润用于项目滚动发展。 资金使用和管理 财政资金使用和管理 财政有偿