蜜桔莲藕芋头等，通过 集约化经营来提高生产效率，保障农民收益。 另方面，村民居住区的集中安置建设，可将大片原有村民的居住 建设用地整合出来，不但节约了土地资源，而且可以利用节约的土地发 展二三产业。随着经济的不断发展，部分农民将从产中分离出来， 向二三产业转移，不但有利于加快农村城镇体化进程，而且对加快 村庄产业结构调整的步伐，切实增加农民的工资性收入无疑具有十分积 极的推动作用。 项目建设有利于带动农业观光旅游业发展，促进当地经济增长 木桐村地处融江西岸，是柳城县城郊个典型的临江村屯，生态环 境优美，景观资源得天独厚，村庄东部大埔水电大坝的建成将柳城的河 东河西版块连成了片，无疑为木桐村发展农业观光旅游业带来了难得 的机遇。本项目建设拟结合木桐村独有的临江景观区域优势，坚持 二三产业互动城乡经济相融的原则，通过招商引资，引导支持有实 力带动力强的企业进行规模化生产，鼓励村民通过土地承包经营权流 转和进入企业工作等方式，与企业形成利益联结机制，在突出农产品规 模化种植的同时，使蜜桔莲藕等特色种植园成为具有引种示范旅游 观光等功能的现代产业，把木桐村打造成为具有农家餐饮采摘观光 等功能的休闲农业庄园，实现提高农业规模化效益的同时，增加农民收 入，促进当地经济增长的目的。 第四章项目调研及建设规模 柳城县木桐村现状 地理位置 柳城县木桐村位于柳城县城城西，融江西岸，距县城中心约公 里，距马大公路约公里，水路陆路交通便利，是柳城县城郊个 典型的临江村屯，生态环境优美，景观资源极为丰富。 资源条件 木桐村土地总面积约亩，其中耕地面积约亩含水田约 亩，丘陵畲地约亩，村民住宅区面积约亩。全村共有 个村民小组，总人口人，户数户。 村庄所在地域气候适宜土壤肥沃，水资源丰富，无任何污染，环 境条件得天独厚。 农业生产 木桐村村民以种植水稻为主，主要经济作物有甘蔗蜜桔蔬菜 莲藕芋头等，农业生产较为粗放简约，农产品附加值不高，目 的建成对周边其他村屯的改造开发可起到巨大的示范带动作用，可掀起 柳城县新轮社会主义新农村建设的高潮。 综上所述，项目建设是非常必要的，建议相关政府部门加强协调沟 通，加大政策宣传，在充分征求村民意见尊重村民意愿的前提下合理 制定工作方案，落实有关政策措施，以便使这惠民利民工程尽快得到 实施产生效益。 第章项目概况 项目名称 柳城县木桐新村建设工程 承办单位 本项目由柳城县木桐村村委和柳州市方乙房地产咨询有限公司合 作筹建。 建设地点 柳城县木桐村。 建设规模及主要建设内容 本项目建设规划净用地面积为平方米约合亩， 总建筑面积平方米，主要建设内容包括 层别墅型住宅栋户，面积共平方米 层住宅栋户，面积共平方米 层住宅栋户，面积共平方米 休闲会所栋，建筑面积平方米 配套商业建筑面积平方米 新村配套的给排水供电电讯场地道路及景观绿化等基础 设施工程。 项目建成后，整个小区居住人口规模可达人，总户数户。 总投资及资金筹措 项目建设总投资约万元，其中建筑安装工程费用 万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。 项目建设资金拟全部为承办单位自筹解决。 预期经济社会效益 项目建设可实现房地产开发销售收入约亿元，与开发总投资 亿元相比略有亏损，可通过后期经营收益取得投资平衡。 项目实施可使木桐村农民收入在农产品生产效率提高就业工资 性收入三产经营股份分红等三个方面获得显著增加，年人均纯收 入从目前的元提高到元左右。 项目建设可整理出建设用地约亩用于农业生产经营，既改变 了村容村貌，又提高了土地资源利用率。 有效改善农民生活环境质量，逐渐提升农民素质，促进农村各项 社会事业全面发展。 第二章项目提出的背景 自年以来的中央号文件均以农业农村和农民为主题， 显示了我国政府解决三农问题的决心。年的号文件 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见指出，当 前我国农业和农村发展仍然处在艰难的爬坡阶段，农业基础设施脆弱 农村社会事业发展滞后城乡居民收入差距扩大的矛盾依然突出，解决 好三农问题仍然是工业化城镇化进程中重大而艰巨的历史任务。 只有发木桐新村建设工程的合作筹建意向，旨在着力推进木桐 村小康村建设，实现农业生产水平明显提高，农村基础设施明显加强， 农民生活质量明显改善，农村各项社会事业全面发展的目标。 第三章项目建设的必要性 统筹城乡发展实现共同富裕构建和谐社会的必然要求 社会主义新农村是指在社会主义制度下，反映定时期农村社 会以经济发展为基础，以社会全面进步为标志的社会状态。主要包括发 展经济增加收入，建设村镇改善环境，扩大公益促进和谐，培育 农民提高素质等几个方面。 社会公平共同富裕是社会主义的本质要求，也是社会主义新农村 的基本特征。社会主义新农村建设，要坚持以发展为重发展为先，以 经济建设为中心，通过加快农业产业化农村城镇化和农业现代化的步 伐，不断缩小城乡差距，从而实现农村社会由温饱到小康。 同时，社会主义新农村建设，与解决三农问题是相互统的。 在构建和谐社会的进程中，解决三农问题始终是全局性根本性的问题。 构建和谐的农村社会与城市不同，应与农村建设的实际紧密结合起来， 把农村建设成为经济繁荣设施配套功能齐全环境优美生态良好 文明进步的社会主义新农村。 项目建设有利于土地资源的整合利用，改善农民生活环境 近几年，随着柳城县农村经济的发展和农民生活水平的不断提高， 农民建房意愿强烈，但由于缺乏村镇统规划的控制与引导，农村建房 普遍随意扩张，导致村庄分布分散房屋布局凌乱，通村道路弯窄 多，车辆进村不便，生活环境存在较严重的脏乱差现象。木桐村现 有人口人，用于村民的住宅建设用地约达万平方米，人均居住 用地面积高达平方米，远高于柳州市人均建设用地平方米 的标准。同时，随着城镇化进程的进步加速，针对现状村民的居住条 件般均存在建筑分散安全隐患大基础设施不完善配套服务设施 不健全环境卫生条件较差等缺陷，农民的整体集中安置已经势在必行， 村民如何转为城镇居民，村庄如何转为居住区，配套设施怎样完善等等 已经成为新农村建设发展亟待解决的问题。通过实施该项目，对农村居 民点水电路等基础设施进行统规划和建设，可使得分散零碎占地 面积大的农村建设用地资源得到有效整合，集约和节约利用程度得到提 高，农民的生活环境和生产条件得到有效改善。 项目建设有利于促进农展好农村经济，建设好农民的家园，让农民过上宽裕的生活，才 能保障全体人民共享经济社会发展成果，才能不断扩大内需和促进国民 经济持续发展。 近几年，党中央国务院以科学发展观统领经济社会发展全局，按 照统筹城乡发展的要求，采取了系列支农惠农的重大政策。各地区各 部门认真落实中央部署，切实加强三农工作，农业和农村发展出现 了积极变化，迎来了新的发展机遇。 柳州市早在年起就开展三项会战，切实践行工业反哺农 业城市支持农村和多予少取放活的方针，累计投资亿元用 于改善农村生产和生活基础设施等。至年，市属各县区的新农村 建设活动蓬勃发展，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁 管理民主的要求，协调推进新农村建设，在科学规划，产业发展，政 府引导农民主体社会参与，建设长效机制等方面进行了大量有益的 探索和实践。 在柳城县，通过启动沿国道平安文明长廊建设，柳城县提 出以国道为纽带，以乡镇为依托，以农村为重点，把柳城县境内 国道沿途的乡镇村屯作为区域性连片平安文明创建示范点，构建全县 平安文明创建活动的示范板块和形象展示窗口。 柳城县木桐村位于柳城县城城西，融江西岸，距县城中心约公 里，距马大公路约公里，水路陆路交通便利，是柳城县城郊个 典型的临江村屯，生态环境优美，景观资源极为丰富。木桐村土地总面 积约亩，其中耕地面积约亩含水田约亩，丘陵畲地约 亩，村民住宅区面积约亩。全村共有个村民小组，总人口 人，户数户。村庄所在地域气候适宜土壤肥沃，水资源丰富， 无任何污染，环境条件得天独厚。村民以种植水稻为主，主要经济作物 有甘蔗蜜桔蔬菜莲藕芋头等，农业生产较为粗放简约，农产品 附加值不高，农民收入水平较低，年人均纯收入仅为元左右， 远低于柳州市农民人均纯收入元的水平。 针对木桐村农业生产落后农民收入不高农村住宅分散布置土 地资源浪费严重基础设施不完善农民生活环境条件较差等现状，为 更好落实国家有关推进新农村建设增加农民收入改善农民生活环境 质量的精神，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理 民主的方针，根据柳州市新农村建设相关政策精神和建设规划，在柳 城县县委的统协调指导下，木桐村村委与柳州市方乙房地产咨询有限 公司初步达成了 近排入附近水体。 排水管道室内排水管道采用消音螺旋空壁排水管， 室外排水管道均采用双壁波纹排水管。检查井雨水口均采用省 标或国标砖砌，雨水口布置间距约。管道在道路下的最小覆土 为。 供电工程 设计范围 本工程设计范围包括高低压变配电系统火灾自动报警系统住 宅楼配电系统及防雷接地小区道路照明有线电视系统宽带接入网 含电话设计。 负荷等级及电源 负荷计算 本工程消防水泵防排烟设施事故应急照明疏散指示照明火 灾自动报警及消防联动排污等用电为二级电力负荷其余为三级电力 负荷。 本项目用电负荷如表所列。