又不失沉稳。 公司总工程师工程部经理冯电超，现年岁。房屋建筑学专业， 自到年在巴陵石化承建各种工程项目，由施工员到项目经理及项 目负责人，所承建项目多次获得市优和省优工程证书，对工程建设管理的全攸县中天凯旋城房地产开发项目可行性研究报告 湖南中信高新工程造价咨询有限公司 过程有丰富的经验。其担任项目经理的常德电力调度大楼项目荣获芙蓉 奖，其担任技术总监的层的纯住宅高层项目，被评定为优良工程。 公司财务经理田玲，现年岁。从事过多家大型企业的财务管理工 作，对财务工作尽职尽责，具有丰富的财务管理和核算经验。 公司营销部经理王碧红，现年岁。房地产经营管理专业。先后在 湖南省的几家房地产企业担任销售主管和地产策划公司总经理，能调动各销 售人员的积极性，以往的业绩相当不错，赢得了同行的认可和客户的好评。 工程部的工程技术人员，大都为工程施工土木建筑预算监理专业 出身。参与施工管理的工程项目较多，在从业期间均无不良记录。 公司架构 中天房地产公司实行总经理负责制，下设财务部销售部和工程 部办公室。现有员工人工程师名，硕士名，大专学历人。公司实行 全员聘用制。公司内部管理严谨，规章制度健全，各部门工作团结协作，各 当面，从项目的前期策划现场施工营销物业管理日常管理都严格 按质量管理系统运作，有整套运行良好的管理体系，公司业绩和 整体形象逐年提升。 公司信用情况 中天房地产有限公司在中国银行攸县支行开设基本结算户，公司建立了 现代企业制度，产权明晰，管理规范，财务状况资信状况良好，企业信用 情况较好，无不良行为记录。攸县中天凯旋城房地产开发项目可行性研究报告 湖南中信高新工程造价咨询有限公司 公司发展前景 从公司的发展计划看，经营情况良好，内部管理严谨，规章制度健全， 企业的管理意识管理水平在同步提高，公司高层人员的素质较高，从业经 验较丰富，理财方略稳健，目前开发的中天凯旋城项目，定位准确，设 计保证建筑群的整体美感，具有传统建筑文 化的轴线对称，同时仰泳院落空间模式进行组合，创造粗叠生有序收放自 如的多层次建筑空间。 蜿蜒不行，韵味其中步行道与景观相互呼应，蜿蜒穿行带来空间 与环境的互补融合，进退自如的空间体系，给步行者带来多元化的曼妙感受。 总体规划设计 设计依据 目录 总论 项目简介 项目名称 项目背景 项目计算期 项目内容 项目四证图情况 建设地址 项目所需资金及资金筹措 项目依据 项目主要技术经济指标 主要技术指标 主要经济指标 项目的可行性研究结论 项目建设单位情况 公司基本情况 管理层情况 公司架构 公司信用情况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,攸县中天凯旋城房地产开发项目可行性研究报告 湖南中信高新工程造价咨询有限公司 公司发展前景 项目建设的必要性 符合攸县提升城市品位，打造新攸县的要求，有利于促进城市建设发展和推动攸 县经济建设 攸县人民日益提高的生活水平和消费需求，对住宅档次的要求也相应提高 为实施住在攸县战略，树立攸县房地产品牌，起到良好的示范作用 市场分析及销售预测及营销策略 宏观经济环境概述 年全国房地产市场综述及走势 年前三季度湖南省房地产发展状况及发展趋势 攸县概况 地理位置自然条件及城市概况 攸县的经济发展状况城市规划建设发展状况 攸县房地产需求情况 房地产投资现状 房地产需求分析 房地产价格走势 市场调研分析 商业住宅项目调研分析 投资机会分析 市场分析结论 营销定位 目标客户确定攸县中天凯旋城房地产开发项目可行性研究报告 湖南中信高新工程造价咨询有限公司 产品定位 战略定位 销售价格确定 营销策略 营销原则 整体思路 近期推广主题选择 后期营销设想 具体实施计划 项目风险分析及对策 项目风险因素 项目风险对策 项目选址及建设条件 项目选址 建设地点 地形地貌 气候条件 气温 湿度 降雨量 风速风向风荷载 雪 日照攸县中天凯旋城房地产开发项目可行性研究报告 湖南中信高新工程造价咨询有限公司 用地规划限制条件 规划限定 建筑高度控制 市政程造价咨询有限公司 可证和工程施工许可证，建设条件已全部落实。 建设地址 攸县城关镇联西村号地块 项目所需资金及资金筹措 该项目总投资万元，其中自有资金万元，银行 贷款万元。 项目依据 本可研报告根据以下依据编制 国家发展改革委和建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 国家建设部及湖南省建设厅关于房地产开发建设的规定标准定额 攸县年城市总体规划 攸县发展和改革局攸发改号文件关于核准攸县中天房地产开 发有限责任公司凯旋城住宅小区建设立项的批复 攸县中天房地产有限责任公司项目规划设计方案 现场勘察及市场调查有关资料。 项目主要技术经济指标 攸县中天凯旋城房地产开发项目可行性研究报告 湖南中信高新工程造价咨询有限公司 主要技术指标 主要经济指标 项目期内总利润万元 项目期内税后利润万元 总投资利润率 权益投资净利润率 财务内部收益率 投资回收期年 项目的可行性研究结论 通过以上分析，拟建项目具有良好的社会效益及经济效益，既符合攸县 的总体发展规划，又具有良好的示范作用，是理想的人居化住宅，将是 众多消费者争相购买的热门楼盘，建议银行在资金方面给予大力支持。 总用地面积总建筑面积 住宅面积配套建筑面积 总层数层绿地率 建筑密度住宅套数套 总车位数个可售停车位个攸县中天凯旋城房地产开发项目可行性研究报告 湖南中信高新工程造价咨询有限公司 项目建设单位情况 公司基本情况 项目建设单位为攸县中天房地产有限责任公司以下称中天房地产公 司，该公司成立于年月，注册资金万元人民币，主要经营 范围房地产开发经营。中天房地产公司于年月通过竟拍，以 万元的土地出让价获得交通路原灯泡厂后规划号地块用地使用权，总占 地面积平方米。 管理层情况 公司董事长总经理胡涛，现年岁，是位熟悉市场经济运作规 律具有丰富房地产开发经验和企业管理经验的现代企业领导人。其先后在 攸县进行多处房地产开发和营销，对攸县市场深入了解，是攸县资深房地产 开发商。曾参与开发的项目有攸县老邮政小区攸县机关幼儿园书香门 第小区配套条件 道路 供电 供水 排水 供气 电话通迅 项目建设内容及技术方案 项目建设内容 项目建设规划设计方案 设计指导思想及理念 总体规划设计 交通组织设计 小区内景观设计 建筑设计 专项设计 消防设计 节能环保及小区绿化 节能 建筑攸县中天凯旋城房地产开发项目可行性研究报告 湖南中信高新工程造价咨询有限公司 给排水 电气 环保 废气影响防治 废水影响防治 固体废弃物影响防治 绿化 小区环境分为两部分小区环境户内环境。 环境小品 项目管理及工程进度 项目实施管理 项目招投标管理 工程进度实施原则及进度安排 原则 进度安排 项目投资估算及资金筹措计划 投资估算依据 投资估算原则 资金筹措 项目的经济效益及社会效益分析 计算依据及范围 基础数据假设条件 盈利能力分析攸县中天凯旋城房地产开发项目可行性研究报告 湖南中信高新工程造价咨询有限公司 盈亏平衡点 项目总利润 内部收益率及投资回收期 盈利分析 现金流量评价 财务敏感性分析 贷款偿还能力分析 贷款情况 贷款偿还能力分析 现金流量及还款计划 社会效益分析 附件 攸县中天凯旋城房地产开发项目可行性研究报告 湖南中信高新工程造价咨询有限公司 总论 项目简介 项目名称 攸县中天凯旋城房地产开发项目 项目背景 攸县中天房地产有限责任公司于年月以万元的土地出让 价竞取了该项目用地使用权交通路原灯泡厂后规划号地块，总 占地面积。作为攸县的重点招商项目，该项目的建设对改造 攸县旧城面貌，提升城市品位，改善人民生活和居住质量，都将有着极 其深远的意义。 项目计算期 年含建设期及建设期前期共计年 项目内容 攸县中天凯旋城住宅区项目，位于攸县老城区攸县城关镇交通路 原灯泡厂后项目为纯住宅形式的商住楼，为层的电梯房组成， 层为层高米架空层的停车场。项目总占地面积，建筑 ，绿地率，容积率，总建筑面积 项目四证图情况 公司已取得上述项目土地使用证建设用地规划许可证工程规划许攸县中天凯旋城房地产开发项目可行性研究报告 湖南中信高新场打造样板区，以放心房实景房打动客户，塑造品牌 具体实施计划 第阶段 完成新轮包装方案，含户外平面宣传资料及其它媒体 销售案场彻底贯彻新的营销策略 第二阶段 边累积客户，边尽可能成交 做好客户关系工作，建立良好的客户关系网络 在已有长效媒体的基础上，多方面展开直销促销活动 第三阶段 组织开盘，视市场具体情况而定。 攸县中天凯旋城房地产开发项目可行性研究报告 湖南中信高新工程造价咨询有限公司 项目风险分析及对策 项目风险因素 该项目于年正式新建，未来几年项目开发受较多隐性的不确定 的因素影响，存在以下风险因素 项目原材料价格和销售价格可能会随着市场变化情况出现定程度 的