三农问题，中国经济的长久稳定 发展才能有所保障，中国形成以内需拉动为主导的经济模式才有坚实的 基础。年的中央号文件明确指出扩大国内需求，最大潜力在农 村实现经济平稳较快发展，基础支撑在农业保障和改善民生，重点 难点在农民。中央省市把稳量增收强基础重民生作为经济 工作的重中之重。 农业生产资料涵盖化肥农药农膜农机具种子种苗饲料 禽药兽药等种类，是农业生产的基础，是不可或缺的重要生产资料，是 农业科技最直接的载体，种养业优质高产是千方百计保证国家粮食安全 和主要农产品有效供给，千方百计促进农民收入持续增长，是经济社会 又好又快发展的有力保障。 做好农资商品网络建设，是中央省市各级党政的要求，是服务 于三农的具体体现，是促进农业稳定发展和农民持续增收的有力保 障，是加强农资行业规范管理加强行业自律打击假冒伪劣产品和坑 农害农行为，促进公平竞争的客观要求。 二项目建设的必要性 在市场经济条件下，镇现有的农资市场已不能满足经济 发展的需要。市场是经济发展的载体和中介，是市场经济体制中不可缺 少的重要组成部分。从总体上看，镇现有农资市场存在着功能不完 善规模较小区域分散辐射能力不强服务设施陈旧贮运能力较 差，外地直销窗口和巩固外销渠道不足等问题，现代化的网上交易期 货市场异地交割等是空白，整体上表现出市场适应能力差信息不畅， 难以满足孙圩孜乡及周边地区农业产为化经营和发展的需要。县农资市场建设项目可行性研究报告 二现代农业需要功能完善科学有序的市场作为载体。建设农 资交易市场，发挥大市场大流通大载体的功能能够顺利实现农 产品产销对接，减少中间环节，让农民真正走以市场为导向，以效益 为目标的农业产业化经营的路子。 三有利于城镇战略位置的形成。中共中央国务院在关于做好 农业和农村工作意见中指出要充分考虑现有小城镇的发展水平区 位优势和资源条件及今后的发展潜力，选择已经形成定三农的形象， 加快了农村社会经济发展和农民生活水平提高的步伐。 四项目的建设创造了不少就业岗位，有利地缓解了目前农民工 就业难的问题，仓储设施的改造和新增的农资经营网点，都给农民的就 业创造了机会，同时随着网络的日益发展，上下关联产业的就业岗位还 将不断增加。项目的改造为构建和谐县贡献了自己的力量。目录 第章总论 项目概况 二项目主要经济指标 三项目单位简介 四可行性研究报告结论 第二章项目建设背景与必要性 项目背景 二项目建设的必要性 第三章经营模式功能及策略 项目经营模式 二项目功能 三产品销售策略 第四章项目实施的原则标准和特色 项目实施的基本原则 二项目实施标准 三项目的主要特色 第五章项目市场需求分析 项目区农业产业现状 二本地农资经营现状三项目预测 第六章项目选址分析 项目区自然条件 二施工条件 三厂址选择及可行性分析 第七章平面布置及工程设计方案 方案设计原则 二总平面布置方案 三内外部运输 四结构设计 五公用工程 第八章安全卫生与节能 安全卫生 二节能 第九章环境保护评价 主要污染源和污染物分析 二环境影响分析及对策 三环境可行性结论与建议 第十章项目实施进度与工程招标 项目实施进度 二工程招标 第十章项目投资估算与资金筹措投资估算编制依据 二投资估算 三资金筹措与使用分配 第十二章项目的经济效益和社会效益 项目盈利能力分析 二不确定性分析 三项目主要风险分析 四财务评价 第十三章项目的经济效益和社会效益 项目的经济效益 二项目的社会效益 附项目单位证明材料县农资市场建设项目可行性研究报告 第章总论 项目概况 项目名称县农资大市场建设项目 二项目性质新建 三项目承办单位县科技有限公司 四项目法人代表 五项目建设地点县镇北公路丰黄公路西 六项目建设规模项目用地面积为平方米总建筑面积 平方米，项目总投资万元人民币。 七项目建设内容 项目主要建设内容包括办公区生活区。钢构化肥农管理的人才队伍。 严格执行国家有关法律规定，守法经营。 本项目的设计要符合当地规划要求，做到每个项目总平面布局 体化。 二项目主要经济指标 表主要经济指标表 序号项目单位指标备注 方案类 占地面积平方米 建筑面积平方米 二项目建设投资万元 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 三财务指标 销售收入万元达产年 净利润万元经营期平均 财务内部收益率所得税后 投资利润率 投资回收期含建设期年 四风险评价类 盈亏平衡点达产年 县农资市场建设项目可行性研究报告 三项目单位简介 县科技有限公司是家集农业科技开发研究农机具农 机配件农膜化肥农作物常规种子杀虫剂销售农机具租赁维 修农业技术交流咨询服务为体的有限责任公司。公司于年 月注册成立，注册资金增加到万元。 四可行性研究报告结论 本项目的实施能够完善县农资交易市场，建立覆盖镇辖区内 农业生产资料的市场服务网络体系健全和规范化化肥农药农机具 农业生产资料的市场供应体系建立健全养殖业所需生产资料的生产销 售供应服务体系。对项目区经济发展具有重要的意义。 经过本可行性研究，得出以下主要结论 本项目建设依据新版县城市总体规划，符合县产业发 展政策和经济发展战略，得到政府重点扶持和财政补贴。 二市场内的规划设计在交易流程配套基础设施环境等多方 面满足了现代化农资市场的规划要求。 三财务评价显示本项目投资回收期较短，有定的赢利能力。 四本项目社会效益明显，给地方税收贡献具大，对地方提供就 业机会，改善当地群众收入，促进当地社会和谐稳定都有积极作用。 五本项目对环境影响微小，通过采取定的措施，可以将其对 环境的影响减少到最底程度，同时相比项目用地现有的生态环境，项目 的建设还将通过基础设施建设使现有环境得到定改善。 本项目风险较小，采取必要的措施可以减少大多数风险可能造 成的损失，甚至防止些风险的出现。 所以通过对本项目在多方面的分析研究后，本可研认为，项目是可 行的。县农资市场建设项目可行性研究报告 第二章项目建设背景与必要性 项目背景 我国是个农膜 种子展销大厅钢构大中小型农机械展销大厅钢构农资仓库配 送中心农业科技推广培训土地测土化验配方办公综合楼农资配 送车辆水电道路围墙大门地面硬化绿化等基础设施建设。 八总投资及资金筹措 该项目总投资约万元，其中，建设投资万元铺底流动 资金万元。所需资金企业全部自筹 九项目耗能 项目年耗电万度，折标煤吨耗水吨，折标煤 吨。项目年耗能吨标煤。 十项目编制依据范围与原则 编制依据 县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 建设项目环境保护管理条例国务院令第号 县十二五期间农业和农村经济发展规划县农资市场建设项目可行性研究报告 农业部关于加快农业产业化发展的意见 财政部农业综合开发项目可行性研究报告编写要求 国家农业综合开发项目可行性研究报告编写要求 建设项目评价方法与参数第二版 宿州市统计年鉴年 项目单位提供的背景资料技术数据等。 编制范围 本可行性研究报告的研究范围包括 项目提出的背景及建设的必要性 项目的选址与建设环境条件 项目建设规模与主要建设内容 市场总体布局方案 工程技术方案 环境保护安全卫生消防和节能 组织机构和劳动定员 项目运营和实施计划 投资估算与资金筹措 效益分析 可行性研究报告结论与建议 编制原则 依据镇总体规划和项目区的总体布局，合理规划，妥善处 理好市场的人流物流，最大限度的扩大规模，增加服务与设施，完善 市场功能满足建设发展的需要。 立足商品位高质量多方位的服务宗旨，建立健全完善物流 及交易市场服务体系，强化市场的综合性管理。 建设集交易仓储运输为体，初级交易与批发相结合，立 足县，辐射整个皖北地区，面向全国，形成个具有定规模和影响县农资市场建设项目可行性研究报告 力，具有人性和特色，符合社会主义市场经济的现代化物流及交易市场。 重视管理经营，建立现代市场经济条件下高效管理经营机制， 增强市场的竞争力。 坚持软件建设与硬件建设同步推进，引进和培训经营管理人才， 建立支高效懂经营建设投资成品油售价建设期长短。现建设投资销售价价格 经营成本各单项因素分别变化时，对项目全部投资内部收益率和全 部投资利润率的影响程度进行分析，测算结果见下表。 敏感性分析表 序 号 基本方案 建设投资销售价格经营成本 变化 幅度 变化 幅度 变化 幅度 变化 幅度 变化 幅度 变化 幅度 全部投资内部收益率税后较基本方案增减 全部投资利润率较基本方案增减 由上表的数字表明，建设投资的变化，对项目经济效益指标影响不 敏感，而成品油的销售价格和经营成本的变化，对项目盈利指标影响敏 感。其中对销售价格下降大约或经营成本上升时，项目全部投资 内部收益率分别降至和，全部投资利润率降至和 ，因此，企业应特别关注产品价格和经营成本的变化趋势。加强项县农资市场建设项目可行性研究报告 目前期工作设计采购等环节的管理，尽可能降低成本，保证质量和 价格。 三项目主要风险分析 本项目为农业生产资料流通领域的建设项目，可能存在的风险主要 有政策风险市场风险人员风险管理风险资金风